Datos actualizados:

Con los valores desde el 2008 del preciometro para madrid capital:



Si comparáis con lo de abajo, al final el escenario que más se ha parecido al real es el que puse como "Burbujista", aunque me quedé corto.

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Post inicial:

Basándome en otro hilo que he visto por ahí que indicaba cuando hay que comprar y que enlazaba a un blog, me he decidido a hacer un excel para sacar la gráfica sobre si sale mejor comprar ahora o esperar y luego comprar para distintos escenarios.

El excel lo tenéis aquí

http://www.megaupload.com/?d=FU7ZV54Q

Las celdas que se pueden cambiar son las que están en gris, y el resto se genera automáticamente mostrando la gráfica, hay una celdas booleana (es decir, de verdadero y falso) en el que podemos especificar si queremos que los años de hipoteca se vayan restando, es decir, si comparamos con una hipoteca a 35 años en 2008 y compramos finalmente en 2010, la hipoteca en 2010 la pediríamos a 33 años en vez de a 35. Yo he activado estas dos casillas y además he utilizado los siguientes datos:

Ahorro: 100% (Porcentaje de lo ahorrado que meteremos a plazo fijo)
Interes ahorro: 3,5% (Lo que nos da el banco por nuestros ahorros)
Gastos Casa: 0,8% (Aquí he contado con el IBI+las reformas+la comunidad, etc, así que con el 0,8% sobre el valor he sido bastante generoso)
M² Alquiler: 11 (Para que salgan unos 900 euros por 80 metros)
M² Compra: 4200 (Esto está basado en Madrid capital según pone en fotocasa)
Metros: 80
Tipo Interés: 4,5 (Contando euribor+diferencia o tipo fijo como queráis)
Años Hipoteca: 35
Ahorro inicial: 0€ (Dinero que ya teníamos ahorrado)

Además he añadido las deducciones por compra y alquiler, así como las ayudas del gobierno aunque en las gráficas de abajo no están contempladas, pero el resultado es muy parecido.

Y he ido probando distintos escenários:

Escenario Fernando Martín, en 2009 habrá subidas vertiginosas



Según este escenario, hay que meterse de cabeza ya


Escenario del Gobierno, subirán el IPC por el resto de los siglos



Aquí también cuanto antes compremos mejor


Escenario nuncabajista, como mucho se mantendrán unos años y luego volverán a subir



Aquí vemos como aun manteniendose los precios estables nos sale mucho mejor alquilar un tiempo y comprar en torno a 2012, con lo que nos ahorraremos cerca de 70 mil euros.


Escenario aterricista, bajadas del 10% y después vuelta a las subidas



Aquí el momento de compra sería 2013, donde nos ahorraríamos unos 150 mil euros respecto a si compramos ahora, y esto tan solo bajando los precios nominales un 10%.

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2008 : Gracias a 21.567.345 españoles por otros 4 años de gobierno del PPSOE.
2011 : Gracias a 17.804.573 españoles por otros 4 años de gobierno del PPSOE.

Escenario burbujista, bajadas del 30%



Aquí, si esperamos a 2013-2014, nos podemos ahorrar cerca de 250 mil euros al final de los 35 años.


Escenario burbujista extremo, caídas del 50%



En este caso no hay ninguna duda de lo que hay que hacer, si compramos en torno a 2013 nos ahorraremos más de 350 mil euros, que probablemente nos diesen para comprar otro piso de la época, algun pepito se suicidaría en este caso.


Escenario de japón, bajadas del 4% durante más de 10 años



En esta ocasión podemos casi vivir de alquiler durante 15 años y aun así nos ahorraremos casi 300 mil euros, no es tan bestia como el anterior pero tampoco estaría mal.



También se podría estar siempre de alquiler y no comprar nunca, pero ese es otro tema que hay que estudiarlo de otra manera.

Se admiten sugerencias sobre más datos que se puedan meter al excel para darle más veracidad.

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2008 : Gracias a 21.567.345 españoles por otros 4 años de gobierno del PPSOE.
2011 : Gracias a 17.804.573 españoles por otros 4 años de gobierno del PPSOE.

Te falta la inflación. A 10 años es el 30%. Cuidado.

La inflación está contada para el alquiler, para la compra son todo precios nominales, no reales. Es decir, si un año baja un x% es en términos nominales, en reales sería x%+inflación, pero como sino llegan exburbus y gente así diciendo que lo de la inflación lo planteamos mal, pues que cada uno piense lo que quiera.

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2008 : Gracias a 21.567.345 españoles por otros 4 años de gobierno del PPSOE.
2011 : Gracias a 17.804.573 españoles por otros 4 años de gobierno del PPSOE.

Cometes algun error.

1º-¿Donde esta el ahorro del que alquila?. Si no lo gastas en hipoteca lo ahorras, y eso hace que te quede de pagar menos en el momento de la compra. Hay una diferencia de mas de unkilo al año, es muy significativo.
2º-El ahorro del que alquila genera intereses. Todos tenemos claro que por pedir dinero hay que pagar intereses pero parece que se os olvida a muchos que tus ahorros tb. te dan pasta. Si lo pones a plazo fijo ahora es facil sacar un 4%, en bolsa historicamente siempre se ha ganado mas...

No varia mucho los calculos, pero creo que para comparar de forma adecuada, la hipoteca, se inicie en el año que sea, debería acabar en el mismo año, a los 35 de iniciar el supuesto.

He metido los cambios aqui
http://spreadsheets.google.com/pub?k...biZ8lKxs7rzXPw

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Cualquier aterrizaje, por suave que sea, viene precedido por una buena bajada.

Gracias por las puntualizaciones, ¿puedes poner los cambios que has hecho a las fórmulas?, en el enlace que has puesto puedo ver los resultados finales pero no como los has calculado, aún así voy a intentar actualizarlo y vuelvo a subir el archivo para el que lo quiera añadiendo las rentabilidades del ahorro y lo de que acabe siempre a los X años.

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2008 : Gracias a 21.567.345 españoles por otros 4 años de gobierno del PPSOE.
2011 : Gracias a 17.804.573 españoles por otros 4 años de gobierno del PPSOE.

Ya está actualizado, tanto el excel de megaupload como las gráficas del principio añadiendo gastos de compra, gastos anuales de la casa, posibilidad de ahorrar el dinero y meterlo a plazo fijo, posibilidad de disminuir los años de hipoteca gradualmente.

Podéis decir más cosas que se os ocurran a tener en cuenta.

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2008 : Gracias a 21.567.345 españoles por otros 4 años de gobierno del PPSOE.
2011 : Gracias a 17.804.573 españoles por otros 4 años de gobierno del PPSOE.

A ver si el Artista aprende lo que es un buen análisis.
Gracias Nocttus!

2 cositas:

la devolucion de hacienda por alquiler e hipoteca, hace variar un poco los cambios.

Aquí (euskadi) si tienes menos de 30 años, te deduces el 25%, sino el 15%, creo (en alquiler). El tema hipotecas varia un poco

al final es por tener todas las cartas, y por es, planteo la ayuda de los 210 pavos del gobierno, que es otro ahorro y al final de año son 2500 eurillos que en 7 años son 18000 con intereses. Ese dato está contemplado?

Entonces en 2013 me puedo comprar un piso? Pero, realmente lo querré??

GRAFICA COJONUDA, a abrir un cuenta vivienda este año para que el piso dentro de 6 años

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ojito con las inmobiliarios

ultimas tablas de cajas actualizadas

2006: First, they ignore you (phase 1)
2007: Then, they laugh at you (phase 2)
200 Then, they fight you (phase 3)
2009: Then, you win (phase 4)
2010: Now, capitulación

Estoy añadiendo estos datos que dices, los de la compra de vivienda son el 15% sobre los 9 mil primeros euros tengo entendido (también me gustaría que alguien me aclarara si estos 9 mil euros son solo por el pago de la hipoteca o también puede contar el IBI, etc), pero los de alquiler creo que varían según comunidades autónomas por lo que voy a poner dos campos nuevos para que la gente ponga lo que quiera, con el máximo de deducción y el porcentaje.

También añadiré lo de los 210 euros para el que tenga acceso a ellos, y por último estoy cambiando lo del ahorro, puesto que ahora mismo tengo puesto que se ahorra todo o nada, cuando es bastante fácil añadir que se ahorre un x%.

Mañana actualizaré el excel con todos estos nuevos datos aunque con las deducciones no creo que varíe mucho, ya se verá.

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2008 : Gracias a 21.567.345 españoles por otros 4 años de gobierno del PPSOE.
2011 : Gracias a 17.804.573 españoles por otros 4 años de gobierno del PPSOE.