Gráficos sobre Alquiler vs Compra (Actualizado)
Datos actualizados:
Con los valores desde el 2008 del preciometro para madrid capital:
Si comparáis con lo de abajo, al final el escenario que más se ha parecido al real es el que puse como "Burbujista", aunque me quedé corto.
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Post inicial:
Basándome en otro hilo que he visto por ahí que indicaba cuando hay que comprar y que enlazaba a un blog, me he decidido a hacer un excel para sacar la gráfica sobre si sale mejor comprar ahora o esperar y luego comprar para distintos escenarios.
El excel lo tenéis aquí
http://www.megaupload.com/?d=FU7ZV54Q
Las celdas que se pueden cambiar son las que están en gris, y el resto se genera automáticamente mostrando la gráfica, hay una celdas booleana (es decir, de verdadero y falso) en el que podemos especificar si queremos que los años de hipoteca se vayan restando, es decir, si comparamos con una hipoteca a 35 años en 2008 y compramos finalmente en 2010, la hipoteca en 2010 la pediríamos a 33 años en vez de a 35. Yo he activado estas dos casillas y además he utilizado los siguientes datos:
Ahorro: 100% (Porcentaje de lo ahorrado que meteremos a plazo fijo)
Interes ahorro: 3,5% (Lo que nos da el banco por nuestros ahorros)
Gastos Casa: 0,8% (Aquí he contado con el IBI+las reformas+la comunidad, etc, así que con el 0,8% sobre el valor he sido bastante generoso)
M² Alquiler: 11 (Para que salgan unos 900 euros por 80 metros)
M² Compra: 4200 (Esto está basado en Madrid capital según pone en fotocasa)
Metros: 80
Tipo Interés: 4,5 (Contando euribor+diferencia o tipo fijo como queráis)
Años Hipoteca: 35
Ahorro inicial: 0€ (Dinero que ya teníamos ahorrado)
Además he añadido las deducciones por compra y alquiler, así como las ayudas del gobierno aunque en las gráficas de abajo no están contempladas, pero el resultado es muy parecido.
Y he ido probando distintos escenários:
Escenario Fernando Martín, en 2009 habrá subidas vertiginosas
Según este escenario, hay que meterse de cabeza ya
Escenario del Gobierno, subirán el IPC por el resto de los siglos
Aquí también cuanto antes compremos mejor
Escenario nuncabajista, como mucho se mantendrán unos años y luego volverán a subir
Aquí vemos como aun manteniendose los precios estables nos sale mucho mejor alquilar un tiempo y comprar en torno a 2012, con lo que nos ahorraremos cerca de 70 mil euros.
Escenario aterricista, bajadas del 10% y después vuelta a las subidas
Aquí el momento de compra sería 2013, donde nos ahorraríamos unos 150 mil euros respecto a si compramos ahora, y esto tan solo bajando los precios nominales un 10%.
Datos actualizados:
Con los valores desde el 2008 del preciometro para madrid capital:
Si comparáis con lo de abajo, al final el escenario que más se ha parecido al real es el que puse como "Burbujista", aunque me quedé corto.
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Post inicial:
Basándome en otro hilo que he visto por ahí que indicaba cuando hay que comprar y que enlazaba a un blog, me he decidido a hacer un excel para sacar la gráfica sobre si sale mejor comprar ahora o esperar y luego comprar para distintos escenarios.
El excel lo tenéis aquí
http://www.megaupload.com/?d=FU7ZV54Q
Las celdas que se pueden cambiar son las que están en gris, y el resto se genera automáticamente mostrando la gráfica, hay una celdas booleana (es decir, de verdadero y falso) en el que podemos especificar si queremos que los años de hipoteca se vayan restando, es decir, si comparamos con una hipoteca a 35 años en 2008 y compramos finalmente en 2010, la hipoteca en 2010 la pediríamos a 33 años en vez de a 35. Yo he activado estas dos casillas y además he utilizado los siguientes datos:
Ahorro: 100% (Porcentaje de lo ahorrado que meteremos a plazo fijo)
Interes ahorro: 3,5% (Lo que nos da el banco por nuestros ahorros)
Gastos Casa: 0,8% (Aquí he contado con el IBI+las reformas+la comunidad, etc, así que con el 0,8% sobre el valor he sido bastante generoso)
M² Alquiler: 11 (Para que salgan unos 900 euros por 80 metros)
M² Compra: 4200 (Esto está basado en Madrid capital según pone en fotocasa)
Metros: 80
Tipo Interés: 4,5 (Contando euribor+diferencia o tipo fijo como queráis)
Años Hipoteca: 35
Ahorro inicial: 0€ (Dinero que ya teníamos ahorrado)
Además he añadido las deducciones por compra y alquiler, así como las ayudas del gobierno aunque en las gráficas de abajo no están contempladas, pero el resultado es muy parecido.
Y he ido probando distintos escenários:
Escenario Fernando Martín, en 2009 habrá subidas vertiginosas
Según este escenario, hay que meterse de cabeza ya
Escenario del Gobierno, subirán el IPC por el resto de los siglos
Aquí también cuanto antes compremos mejor
Escenario nuncabajista, como mucho se mantendrán unos años y luego volverán a subir
Aquí vemos como aun manteniendose los precios estables nos sale mucho mejor alquilar un tiempo y comprar en torno a 2012, con lo que nos ahorraremos cerca de 70 mil euros.
Escenario aterricista, bajadas del 10% y después vuelta a las subidas
Aquí el momento de compra sería 2013, donde nos ahorraríamos unos 150 mil euros respecto a si compramos ahora, y esto tan solo bajando los precios nominales un 10%.
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