Sólo quería decir que a finales de los 80 principios de los 90 hubo una burbuja inmobiliaria.
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Eso sí, los intereses estaban a más del 10 % (hasta el 18%) y no le daban un préstamo a cualquiera, pero creo que era más fácil comprarse una vivienda que ahora.
En los 80 era muy fácil, pero en el 93-94 era ya dificilísimo, al menos tanto como hoy, aunque con la diferencia de que los créditos eran a menos plazo. Y eso es cosa de la globalización de mercados que no tiene nada que ver con el caso español en concreto.
El caso es que la vivienda se hizo inasequible al final de aquella burbuja.
Igual que aquí cualquier gañán se compraba un piso los primeros años de la burbuja actual, y hoy hay que tener buenos ingresos para comprar un piso incluso tirando a cutre. Pasó más o menos lo mismo.
Hace no mucho tiempo veía muy probable que los pisos bajarían, porque esto tiene que reajustarse de una manera u otra, pero al estudiar mejor la historia de la vivienda en España, y ver cómo suelen ser los reajustes inmobiliarios, como mínimo soy mucho mas escéptico de que se vayan a desplomar y "valga la pena esperar" para comprar.
Los precios de la vivienda pueden volver a ser asequibles en no muchos años sin caidas fuertes, incluso sin ninguna caída, sólo con estancarse por debajo de la inflación, siempre que haya crecimiento del pib/hab. y del poder adquisitivo.
Y es que suponiendo una inflación del 3%, y un incremento neto de poder adquisitivo del 2%, y una vivienda subiendo al 1% anual, en 10 años, significa una capacidad de compra de vivienda incrementada en un 44,5% (1,05^10/1,01^10), o lo que es lo mismo, una "bajada real" (aunque subida nominal) del precio de la vivienda en alrededor del 30% (1/1,445). Volver a niveles de 2001-2002 en términos de accesibilidad a la vivienda.
No son previsiones reales, pero creo que ilustran bien lo que quiero decir, el cómo PUEDE haber un serio reajuste de precios sin que haya bajadas.
Y esto es lo que ha pasado generalmente en España, lo cual no significa tampoco que sea lo que tenga que pasar en la actualidad.
Dicho esto, y aunque creo que muchos "pepitos" se arriesgan excesivamente, al final, incluso comprando en el peor momento, como es el actual, PUEDE que incluso les salga rentable.
Supongo que por decir esto me toca ahora aguantar el temporal...