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29-ago-2007, 11:53
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| Ayer estuve viendo en la Televison alemana a esta senora (Barbara Knoflach). Es Portfoliomanager de un Fondo Inmobiliario !! Me gusto bastante lo que comentaba y como lo comentaba..... ademas me fio mas de las opiniones de gente que tiene que jugarsela en los mercados, en este caso en el inmobiliario. Aqui os dejo un breve resumen que he encontardo : (Para los que no dominen el ingles: basicamente se moja y dice UK va a bajar 40%, Spain 20-25% ) SEB ImmoInvest's Knoflach Says U.K., Spain Face Correction 2007-08-22 10:24 (New York) By Richard Weiss Aug. 22 (Bloomberg) -- Following are comments from Barbara Knoflach, chief executive officer of SEB Immobilien-Investment GmbH in Frankfurt. She spoke in German in an interview today. ``This crisis is in subprime only, in the private housing market only, and in the U.S. only. However, it has made banks around the world more careful about giving loans, so it has made leveraged financing more expensive. ``This is the first time that a local phenomenon in one segment of a market has adversely affected prices around the world through liquidity constraints. Other segments of real estate markets in the U.S., such as commercial real estate, have still performed nicely. In a way this crisis is good as it may help avoid an overheating in some segments. ``In Europe, we feel the U.K. and Spain may face price corrections. In the U.K., prices could come down as much as 40 percent, the Spanish market has a lot of long-term investors who see their houses as luxury goods and will hold on to them even if prices come down. So this market may only see 20 to 25 percent correction.'' --Editor: Tromm.  |
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29-ago-2007, 11:56
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| ¿Una bajada del 25% en qué plazo de tiempo? |
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29-ago-2007, 12:01
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| Me parece muy optimista ya que afirma que sólo bajarán un 25% por la cultura de que el pisito es una inversión, pero en cuanto empiecen a bajar fuerte comenzará la cultura de tonto el último provocando bajadas mucho más fuertes, sino, tiempo al tiempo |
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29-ago-2007, 12:17
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| En cuanto al plazo lo siento pero no se ha mojado !! Pero hacia una comparacion con USA y con los movimientos de precios vistos en los ultimos 1 a 2 anios..... con lo cual deduzco que se referia a un plazo similar ! |
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29-ago-2007, 12:18
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Iniciado por Expatriado por la burbuja  En cuanto al plazo lo siento pero no se ha mojado !! Pero hacia una comparacion con USA y con los movimientos de precios vistos en los ultimos 1 a 2 anios..... con lo cual deduzco que se referia a un plazo similar ! ¿Una bajada del 25% en uno/dos años?  |
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29-ago-2007, 12:20
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| Me fio mas de lo que dijo el Deutsche bank. Un -8 % el año que viene y los siguientes crecimiento 0 % |
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29-ago-2007, 12:20
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| Pienso igual que tu, casi me ha dolido cuando he oido 20-25% !! Mi opinion es 30-40% pero bueno, el clavar exactamente la cuantia de la correcion es lo de menos ya que no deja de ser una prevision.
Iniciado por El_Presi Me parece muy optimista ya que afirma que sólo bajarán un 25% por la cultura de que el pisito es una inversión, pero en cuanto empiecen a bajar fuerte comenzará la cultura de tonto el último provocando bajadas mucho más fuertes, sino, tiempo al tiempo |
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29-ago-2007, 12:21
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| Aunque claro, ahora que lo pienso un descenso nominal de un 8% seguido de 0% es un descenso aproximado de un 20 % en términos reales  |
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29-ago-2007, 13:52
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| Pues estoy convencido de que será al revés... La mentalidad española sobre los pisos es para echarle de comer aparte. Los vendedores se aferrarán a su precio hasta que sea inevitable, y al principio sólo los necesitados bajarán el precio (que serán los que vendan) Baje lo que baje el primer año no creo que sea mucho (ese 8% no me parece una mala cifra), pero pienso que la espantada grande será el segundo...cuando todos los nuncabajistas acérrimos se den cuenta de que les han engañado. Mejor dicho, que se han querido engañar. Todos aquellos que tengan el piso por inversión, empezarán a tener la sensación de pérdida, y empezarán a informarse de verdad. Y llegarán a la conclusión (sabia...) de que esto no es más que el inicio de un largo proceso, y empezarán a tomar medidas. Y cuando quieran vender se encontrarán peleando con aquellos que lo han de vender por necesidad (hipotecas puente y demás) El que compró por 8, si quiere vender por 60 y le dan 50 ahora piensa que está perdiendo dinero, pues cree que vale 60. Las noticias dejan entrever algo pero no son en absoluto crueles (más bien no son realistas), en el fondo están convencidos que con un poco de tiempo encontrarán el mirlo blanco que les pague lo que piden. Pero tras una oficilización de bajadas a todos los niveles (me jugaría algo a que el pinchazo de la burbuja será el tema estrella del año que viene, tipo guerra de Irak..), se darán cuenta de que compraron a 8, y o venden ahora por lo que les paguen o puede que dejen escapar la oportunidad de su vida de ganar unas rentabilidades increíbles, aunque hayan dejado escapar el último 20% por confiados. Porque no nos engañemos, muchos de los que con el viento a favor alababan las virtudes del ladrillo, se van a poner mucho más catastrofistas que nosotros...y a ver que dirán entonces los de la corbata que salen en TV. Bueno, por lo menos es lo que haría yo...
__________________ La gente asume con naturalidad que los pisos hayan subido en 10 años un 400%. Pero ven imposible que puedan bajar un 40%... Si hace 10 años hubiéramos hecho una encuesta, la gente hubiera visto mucho más factible que bajaran un 40% a que subieran un 400%. |
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29-ago-2007, 14:01
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Iniciado por Expatriado por la burbuja Ayer estuve viendo en la Televison alemana a esta senora (Barbara Knoflach). Ya lo avisé en post anteriores, y esta vez lo dice alguien a quien le dais credibilidad. No va a haber una oferta desmesurada.... 25%, por lo que el 10% como mucho en grandes nucleos es lo que va a haber. |
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« La deuda de las familias españolas alcanzó el 115% de su renta en 2006, según LaCaixa
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