UK -40%, Spain -20-25%

Ayer estuve viendo en la Televison alemana a esta senora (Barbara Knoflach).
Es Portfoliomanager de un Fondo Inmobiliario !! Me gusto bastante lo que comentaba y como lo comentaba..... ademas me fio mas de las opiniones de gente que tiene que jugarsela en los mercados, en este caso en el inmobiliario.
Aqui os dejo un breve resumen que he encontardo :

(Para los que no dominen el ingles: basicamente se moja y dice UK va a bajar 40%, Spain 20-25% )

SEB ImmoInvest's Knoflach Says U.K., Spain Face Correction
2007-08-22 10:24 (New York)


By Richard Weiss
Aug. 22 (Bloomberg) -- amowing are comments from Barbara
Knoflach, chief executive officer of SEB Immobilien-Investment
GmbH in Frankfurt. She spoke in German in an interview today.

``This crisis is in subprime only, in the private housing
market only, and in the U.S. only. However, it has made banks
around the world more careful about giving loans, so it has made
leveraged financing more expensive.
``This is the first time that a local phenomenon in one
segment of a market has adversely affected prices around the
world through liquidity constraints. Other segments of real
estate markets in the U.S., such as commercial real estate, have
still performed nicely. In a way this crisis is good as it may
help avoid an overheating in some segments.
``In Europe, we feel the U.K. and Spain may face price
corrections. In the U.K., prices could come down as much as 40
percent, the Spanish market has a lot of long-term investors who
see their houses as luxury goods and will hold on to them even if
prices come down. So this market may only see 20 to 25 percent
correction.''

--Editor: Tromm.

¿Una bajada del 25% en qué plazo de tiempo?

Me parece muy optimista ya que afirma que sólo bajarán un 25% por la cultura de que el pisito es una inversión, pero en cuanto empiecen a bajar fuerte comenzará la cultura de simple el último provocando bajadas mucho más fuertes, sino, tiempo al tiempo

En cuanto al plazo lo siento pero no se ha mojado !! Pero hacia una comparacion con USA y con los movimientos de precios vistos en los ultimos 1 a 2 anios..... con lo cual deduzco que se referia a un plazo similar !

Expatriado por la burbuja dijo:

En cuanto al plazo lo siento pero no se ha mojado !! Pero hacia una comparacion con USA y con los movimientos de precios vistos en los ultimos 1 a 2 anios..... con lo cual deduzco que se referia a un plazo similar !

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¿Una bajada del 25% en uno/dos años?::::

Me fio mas de lo que dijo el Deutsche bank. Un -8 % el año que viene y los siguientes crecimiento 0 %

Pienso igual que tu, casi me ha dolido cuando he oido 20-25% !!
Mi opinion es 30-40% pero bueno, el clavar exactamente la cuantia de la correcion es lo de menos ya que no deja de ser una prevision.

El_Presi dijo:

Me parece muy optimista ya que afirma que sólo bajarán un 25% por la cultura de que el pisito es una inversión, pero en cuanto empiecen a bajar fuerte comenzará la cultura de simple el último provocando bajadas mucho más fuertes, sino, tiempo al tiempo

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Aunque claro, ahora que lo pienso un descenso nominal de un 8% seguido de 0% es un descenso aproximado de un 20 % en términos reales

Pues estoy convencido de que será al revés...

La mentalidad española sobre los pisos es para echarle de comer aparte. Los vendedores se aferrarán a su precio hasta que sea inevitable, y al principio sólo los necesitados bajarán el precio (que serán los que vendan)

Baje lo que baje el primer año no creo que sea mucho (ese 8% no me parece una mala cifra), pero pienso que la espantada grande será el segundo...cuando todos los nuncabajistas acérrimos se den cuenta de que les han engañado. Mejor dicho, que se han querido engañar.

Todos aquellos que tengan el piso por inversión, empezarán a tener la sensación de pérdida, y empezarán a informarse de verdad. Y llegarán a la conclusión (sabia...) de que esto no es más que el inicio de un largo proceso, y empezarán a tomar medidas. Y cuando quieran vender se encontrarán peleando con aquellos que lo han de vender por necesidad (hipotecas puente y demás)

El que compró por 8, si quiere vender por 60 y le dan 50 ahora piensa que está perdiendo dinero, pues cree que vale 60. Las noticias dejan entrever algo pero no son en absoluto crueles (más bien no son realistas), en el fondo están convencidos que con un poco de tiempo encontrarán el mirlo blanco que les pague lo que piden.

Pero tras una oficilización de bajadas a todos los niveles (me jugaría algo a que el pinchazo de la burbuja será el tema estrella del año que viene, tipo guerra de Irak..), se darán cuenta de que compraron a 8, y o venden ahora por lo que les paguen o puede que dejen escapar la oportunidad de su vida de ganar unas rentabilidades increíbles, aunque hayan dejado escapar el último 20% por confiados.

Porque no nos engañemos, muchos de los que con el viento a favor alababan las virtudes del ladrillo, se van a poner mucho más catastrofistas que nosotros...y a ver que dirán entonces los de la corbata que salen en TV.

Bueno, por lo menos es lo que haría yo...

Expatriado por la burbuja dijo:

Ayer estuve viendo en la Televison alemana a esta senora (Barbara Knoflach).
Es Portfoliomanager de un Fondo Inmobiliario !! Me gusto bastante lo que comentaba y como lo comentaba..... ademas me fio mas de las opiniones de gente que tiene que jugarsela en los mercados, en este caso en el inmobiliario.
Aqui os dejo un breve resumen que he encontardo :

(Para los que no dominen el ingles: basicamente se moja y dice UK va a bajar 40%, Spain 20-25% )

SEB ImmoInvest's Knoflach Says U.K., Spain Face Correction
2007-08-22 10:24 (New York)


By Richard Weiss
Aug. 22 (Bloomberg) -- amowing are comments from Barbara
Knoflach, chief executive officer of SEB Immobilien-Investment
GmbH in Frankfurt. She spoke in German in an interview today.

``This crisis is in subprime only, in the private housing
market only, and in the U.S. only. However, it has made banks
around the world more careful about giving loans, so it has made
leveraged financing more expensive.
``This is the first time that a local phenomenon in one
segment of a market has adversely affected prices around the
world through liquidity constraints. Other segments of real
estate markets in the U.S., such as commercial real estate, have
still performed nicely. In a way this crisis is good as it may
help avoid an overheating in some segments.
``In Europe, we feel the U.K. and Spain may face price
corrections. In the U.K., prices could come down as much as 40
percent, the Spanish market has a lot of long-term investors who
see their houses as luxury goods and will hold on to them even if
prices come down. So this market may only see 20 to 25 percent
correction.''

--Editor: Tromm.

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Ya lo avisé en post anteriores, y esta vez lo dice alguien a quien le dais credibilidad. No va a haber una oferta desmesurada....

25%, por lo que el 10% como mucho en grandes nucleos es lo que va a haber.

Aterrizaje suave....pero muuuuyyyy laaaaaargooooo

Arte y Cultura dijo:

Ya lo avisé en post anteriores, y esta vez lo dice alguien a quien le dais credibilidad. No va a haber una oferta desmesurada....

25%, por lo que el 10% como mucho en grandes nucleos es lo que va a haber.

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Correcto....yo creo que aquí veremos una bajada de sólo un 25% y a muy largo plazo -unos 7 años-.

PD: Mis previsiones para despues es otra pausada y elegante bajada de un 25% más durante otros siete años. Como dicen los argentinos, "después de tocar fondo, se excarba y se sigue bajando"

....bajará lentamente, pero sin estridencias y elegantemente....

El_Presi dijo:

Me parece muy optimista ya que afirma que sólo bajarán un 25% por la cultura de que el pisito es una inversión, pero en cuanto empiecen a bajar fuerte comenzará la cultura de simple el último provocando bajadas mucho más fuertes, sino, tiempo al tiempo

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Coincido en que la cifra es optimista, pero en cualquier caso ya sería fuerte. Yo, personalmente, pronostico bajadas superiores al 40%, aunque dependerá de los tipos de interés. La oferta es mucha y la demanda menor.

Pero bueno, es sólo un pronóstico...

Yo no soy ningun experto, pero veo mucho mas hinchada la burbuja española que la inglesa.

Hay dos razones basicas: la cantidad de credito en Inglaterra se limita a 4 veces el salario bruto anual si se es pareja (6 en caso de 1 sola persona). Y en Inglaterra se ha construido muy poco, 185000 viviendas en 2006, si lo comparamos con España.

Plusvalias-al-42% dijo:

Correcto....yo creo que aquí veremos una bajada de sólo un 25% y a muy largo plazo -unos 7 años-.

PD: Mis previsiones para despues es otra pausada y elegante bajada de un 25% más durante otros siete años. Como dicen los argentinos, "después de tocar fondo, se excarba y se sigue bajando"

....bajará lentamente, pero sin estridencias y elegantemente....

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15 años bajando la vivienda, ¿en Spain? Lo veo difícil, yo apostaría por el estancamiento +IPC

bajadas

El problema es que es dificil cuantificar la bajada real.

Yo por mi trabajo veo bajadas de 15,20,30, 50 o 100 mil euros, que pasa, que estas bajadas no se cuantifican de ninguna manera en ninguna estadística oficial.

Son bajadas de distintos tipos de vendedor:

-El que compró por 8 y vende por 50

-El pasapisero

-El que compró por 50 y vende por 60.

-El que compro por 35 y vende por 35.

-Etc.

El problema es que el Gobierno se fija en sus estadísticas en los valores de tasación. De hay que sean mucho más fiables las estadísticas de Fotocasa, etc... que las del propio gobierno.

-Se esta ocultando todo pero va a haber mucha gente atrapada en propiedades y gente que va a perder mucho dinero.

-La vivienda está bajando muy deprisa este año, pero parece que nadie le quiere poner el cascabel al gato.