¿cuál es la vida media de un edificio?

Pues resulta que en mi ciudad hay unos pisos en el centro que tienen sobre 30 años, (yo creo que más pero bueno no lo sé exactamente) y ha salido en el periódico que se requiere una intervención integral al tener grietas :y deficiencias por estar mi ciudad atravesada por varios rios subterráneos o algo así. La cosa es que no se ponen de acuerdo los vecinos (unos 65) de varios portales, y la noticia es que la gerencia de urbanismo se hace cargo de la dirección de la obra y la tendrán que pagar los vecinos (lógico).

Estos pisos son de hormigón y bastante grandes (sobre 100 metros) con ascensor, y tal, y resulta que hay varios a la venta y cuando yo llamé a preguntar (hace ya 10 meses ) me pidieron 43-45 millones una barbaridad pero eso ya no sorprende a nadie) Vamos, subiditos de precio. Seguimos esperando a que esto se vuelva un poco más racional porque no nos merece la pena lo que nos ofrecen por lo que hay que pagar al mes y seguimos ahorrando


Y mi pareja y yo hablamos precisamente de eso. Yo le digo que los pisos de hoy en día parecen más endebles y a mi la verdad me parece que estan hechos con materiales birria, sólo por la pinta, que yo no tengo idea de eso. Y el dice que con estos precios que hay el no confía que cuando se acabe de pagar una hipoteca de 30 años, ese tipo de pisos siga en pie.

La verdad me gustaría saber vuestra opinión. Que quede claro que hablo desde el desconocimiento y lo asumo, pero me gustaría saber que opinan los profesionales.

Un saludo.

¿cuál es la vida media de un edificio?

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http://www.soloarquitectura.com/foros/

Bueno depende de muchos factores, tipología constructiva, propiedaddes gotécnicas del suelo, calidad de la construcción, mantenimiento y conservación etc. Pero bueno si hablamos de edificios multiviviendas en altura ( "bloques de pisos de entre 5 y 14 plantas" lo habitual ) con estructuras de hotmigón armado y revestimientos de ladrillos pues a grosso modo se puede decir lo siguiente:

- Salvo defectos de construcción los primeros 20 años no deben dar problemas, aunque habrá que pintar las paredes cada 2 ó 4 años, si el suelo de de mármol ó terrazo abrillantarlo cada 5 años y si es parquet acuchillarlo cada 2 ó 4 años dependiendo del uso.
- Entre los 20 y los 35 años habrá que reformar en profundidad los baños y las cocinas pues los azulejos empezarán a despegarse y las instalaciones de fontanería a dar problemas. También habrá que retocar las carpintería interior, salvo que la original sea de extremada calidad (cosa muy poco frecuente)
- A partir de 25 años (si no antes) apareceran defectos en fachadas y cubiertas, humedades y goteras que deberán ser reparados por la comunidad.
- Entre los 30 y los 40 habrá que cambiar la carpintería exterior, puertas y ventanas. Realizar un reforma de importancia en los ascensores, probablemente cambiar la maquinaria y las cabinas.
- A partir de los 40 años habrá que cambiar la instalación eléctrica para manterla dentro de unos estándar de seguridad razonables.
- Por encima de 40 años empezaran a aparecer desperfectos estructurales , grietas, asentamientos , descuadres etc. Que pueden ser tolerables y no requerir intervención pero que darán un aspecto de "viejo" y poco seguro al edificio.
- Más allá de 60 años este tipo de construcciones estarán en "tiempo de prórroga" sin intervenciones importantes amenazarán ruina.
- Difícilmente sigan en pie mas de 80 años, pues serán edificios vestustos, tipologías obsoletas más costosas de mantener que de demoler y volver a construir.


Todo es aproximado claro. Pero ahora mismo en España los bloques de pisos exentos con estructura de hormigón y resvestimientos de ladrillo más viejos no tienen más de 50 años.

jorobar, la verdad es que flipo. Mi familia compró (y vendio...) hace mucho un apartamento ático en Bilbao por una cifra "artísima" (creo que eran 6,5 millones de pesetas, en el mismo centro, año... ¿93?) con vigas de madera a la vista sujetando toda la estructura y tenía... 83 AÑOS. No tenía ascensor, obviamente.

La casa no es que se cayese a cachos precisamente, estaba bien, la de al lado estaba recien reformada (era hermana) y esta no se cuando la reformaron, pero siendo "más vieja" la dieron por buena. Para que os hagáis una idea, las vigas de la parte de arriba de la de al lado (la reformada) las cambiaron todas por unas nuevas (creo que de acero, pero no recuerdo) y las apoyaron SOBRE las de madera de la casa en la que vivíamos. Y un Arquitecto nos dio el visto bueno, además de mi padre (Ingeniero Superior de Caminos y Puentes).

Una de dos, o tuvimos una potra que te cagas con esa casa, o las que construyen hoy en día son... ¿UNA fruta cosa?

PD: Hipotequese a 50 años, cuando termine de pagarla SE LA TIRAMOS AL SUELO, iluso

Yo vivo en una casa de unos 50 años, de los de la hoz y el martillo, creo.

El caso es que hace unos 10 años tuvieron que hacer reformas estructurales serias, e incluso algunos edificios los tiraron y los volvieron a hacer, porque efectivamente salían más a cuenta (aunque creo que era porque tenian aluminosis).

En el mio reforzar cimientos, y cambiaron la fachada completa. Ahora toda la zona parece que tiene sólo 10 años (aunque son un poco más feos que los edificios de esas edades)

g0lf0 dijo:

Yo vivo en una casa de unos 50 años, de los de la hoz y el martillo, creo.

El caso es que hace unos 10 años tuvieron que hacer reformas estructurales serias, e incluso algunos edificios los tiraron y los volvieron a hacer, porque efectivamente salían más a cuenta (aunque creo que era porque tenian aluminosis).

En el mio reforzar cimientos, y cambiaron la fachada completa. Ahora toda la zona parece que tiene sólo 10 años (aunque son un poco más feos que los edificios de esas edades)

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: ¿No habrás querido decire el yugo y las flechas?

Calculín dijo:

: ¿No habrás querido decire el yugo y las flechas?

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Jaja, que no, hombre, seguro que ha querido decir la hoz y el martillo.

Sospecho que el amigo g0lf0 es de los que las tiran con rosca

Gracias por la info.alarife, contestas justo a la pregunta que te hacía con todos los datos.

Parece que tiene razón mi costilla. (¿y según eso, los pisos viejos no deberían de costar bastante más baratos ?):

jajajaja
no las tiro con rosca, ni nada que se le parezca.
Es que yo nací en democracia y se me ha ido la pinza al escribir..

Vamos que son de la epoca de franco. Mi abuelo pilló una casa aquí porque le expropiaron un terrenito donde se iba a contruir una casita.

Este post ya esta, buscalo, lo abri yo de echo

Ladrillo_power dijo:

Gracias por la info.alarife, contestas justo a la pregunta que te hacía con todos los datos.

Parece que tiene razón mi costilla. (¿y según eso, los pisos viejos no deberían de costar bastante más baratos ?):

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De nada. Pues sí deberían costar más barato e históricamente han costado más barato, el que cuesten igual que uno nuevo en la misma zona es parte de esta burbuja. De hecho si puedes echarle un vistazo a un informe de tasación oficial verás que se establece una vida media para la vivienda de la cual se resta los años que tiene la vivienda para deflactar el precio, en los informes que yo he visto para una unifamiliar se le suele dar una vida de 100 años y para un piso en bloque típico su vida máxima es 75 años. Lo que pasa es ultimamente las tasaciones iban infladas y la reducción no se aplicaba linealmente y muchas veces se quedaba en una puntuación que nunca era negativa, es decir si se aproximaba a la mitad de su vida máxima no sumaba pero tampoco restaba. De alguna manera había que justificar hipotecas a 40 años por pisos con mas de 30

Si un edificio está bien construido puede durar 100,200 años y lo que haga falta. Simplemente nos podemos dar una vuelta por el Eixample de Barcelona y podemos ver que siguen conservando su esplendor edificios de más de 100 años de antigüedad. En algunos se ha intervenido pero para devolver a la fachada su estado inicial. En otros también además para incluir el ascensor. Y seguirán muchos años más en pie ya que son fincas regias (me parece que así le llaman) y tienen que conservar las fachadas. Saludos,

P.D.:Alarife, en la tasación de mi dúplex pusieron vida útil 100 (que me imagino que se referirá a 100 años).

Depende de si Tyler Durden está haciendo jabón ahí dentro.

teto4006 dijo:

Si un edificio está bien construido puede durar 100,200 años y lo que haga falta. Simplemente nos podemos dar una vuelta por el Eixample de Barcelona y podemos ver que siguen conservando su esplendor edificios de más de 100 años de antigüedad. En algunos se ha intervenido pero para devolver a la fachada su estado inicial. En otros también además para incluir el ascensor. Y seguirán muchos años más en pie ya que son fincas regias (me parece que así le llaman) y tienen que conservar las fachadas. Saludos,

P.D.:Alarife, en la tasación de mi dúplex pusieron vida útil 100 (que me imagino que se referirá a 100 años).

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Cuanta osadía... Ese estudio se basa en la carrera de arquitectura, o ingeniería de caminos con especialización en estructuras, ¿verdad?

La vida de un edificio es función de tres factores, fundamentalmente:

1) El más importante, desde mi punto de vista, CALIDAD DEL SUELO. Si se edifica mucho en los alrededores, o el suelo tiene un grado alto de deformabilidad o de componente orgánico, el edificio tendrá un alto porcentaje de sufrir movimiento con respecto a su posición inicial, creando grietas, estructuras inestables, desprendimientos...
Te puedo decir por mi trabajo y especialización, que uno de los motivos por los que hubo problemas en la ampliación del aeropuerto de Barajas y la construcción de las nuevas pistas fue su cercanía al Jarama. El suelo es fundamental en toda obra.
Por cierto, el que no me crea la importancia que tiene la geotecnia en toda obra, que revise qué pasó en el Carmell...

2) CALIDAD DE LA OBRA. Obvio...

3) MANTENIMIENTO.

Esas casas en el Eixample de Barcelona fueron construídas en su día en barrios de las afueras, cuando en Barcelona había 300.000 habitantes y 100.000 viviendas. Posiblemente, en la zona con mejor suelo, e invirtiendo en materiales durareros. No lo compares, por favor, con la calidad de las nuevas construcciones.

Y, vuelvo a repetir, todo lo anterior no sirve de nada si se edifica en una zona en la que se ha construído en exceso, el suelo se vuelve mucho más deformable e inestable. Y, por supuesto, ha de realizarse el correspondiente mantenimiento.

Ladrillo_power dijo:

Pues resulta que en mi ciudad hay unos pisos en el centro que tienen sobre 30 años, (yo creo que más pero bueno no lo sé exactamente) y ha salido en el periódico que se requiere una intervención integral al tener grietas :y deficiencias por estar mi ciudad atravesada por varios rios subterráneos o algo así. La cosa es que no se ponen de acuerdo los vecinos (unos 65) de varios portales, y la noticia es que la gerencia de urbanismo se hace cargo de la dirección de la obra y la tendrán que pagar los vecinos (lógico).

Estos pisos son de hormigón y bastante grandes (sobre 100 metros) con ascensor, y tal, y resulta que hay varios a la venta y cuando yo llamé a preguntar (hace ya 10 meses ) me pidieron 43-45 millones una barbaridad pero eso ya no sorprende a nadie) Vamos, subiditos de precio. Seguimos esperando a que esto se vuelva un poco más racional porque no nos merece la pena lo que nos ofrecen por lo que hay que pagar al mes y seguimos ahorrando


Y mi pareja y yo hablamos precisamente de eso. Yo le digo que los pisos de hoy en día parecen más endebles y a mi la verdad me parece que estan hechos con materiales birria, sólo por la pinta, que yo no tengo idea de eso. Y el dice que con estos precios que hay el no confía que cuando se acabe de pagar una hipoteca de 30 años, ese tipo de pisos siga en pie.

La verdad me gustaría saber vuestra opinión. Que quede claro que hablo desde el desconocimiento y lo asumo, pero me gustaría saber que opinan los profesionales.

Un saludo.

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yO CREO, que habría que dinamitar y hacer saltar por los aires, la mayoría de la cosa que han construido éstos hijosdeperra; pero....metiendo dentro a los politicos,de Concejal, hasta el Monarca.


Así poco más o menos:

http://es.youtube.com/watch?v=h9x8OUIUtJQ&mode=related&search=


....nos libraríamos de tanta cosa y de tanto cabrón...!!!!


Un saludo.