El traslado de la subida del euribor a los alquileres

Pues lo dicho.

Ya conozco varios casos en los que el propietario que hipotecado alquila su vivienda harto de la presión del euribor pujante decide trasladar esta subida al alquiler de su vivienda.

De esta forma si tiene que cambiar de inquilino lo hace, al finalizar el contrato de arrendamiento, lo pone al mercado a un nuevo precio bastante más alto.

Yo creo que con este efecto no contabamos nosotros.


Otro efecto bastante vergonzoso es que algunos pepitos cipotecados piensan alquilar una habitación de su vivienda a extraños para aliviar el euribor.

saludos.

Esta tensión inflacionista en los alquileres estaba cantada puesto que es el sustitutivo a la compra. A la larga volverán a bajar los alquileres. A día de hoy la demanda supera a la oferta, por lo menos en ZGZ y más con varias obras por cocluir.

4 dijo:

Esta tensión inflacionista en los alquileres estaba cantada puesto que es el sustitutivo a la compra. A la larga volverán a bajar los alquileres. A día de hoy la demanda supera a la oferta, por lo menos en ZGZ y más con varias obras por cocluir.

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la verdad es que en ciertos restaurantes un sabado por la noche se puede apreciar el lonchafinismo.Con solo una mesa ocupada para cenar

Situación actual: Hasta ahora la gente demandaba viviendas en propiedad. Hence su alto precio.

El mercado especulativo corrompe el parque de viviendas, que ya no son tales, sino mercaderías de tochos que se compran y se venden. Ergo, aumenta la producción de tochos, muy por encima de la demanda real viviendas. Corolario: Viviendas vacías que no están en el mercado del alquiler, pues ralentizarían la venta del tocho (único fin de haberlo comprado).

Si cambia la tendencia y la demanda es hacia el alquiler, los esporculadores viendo que no venden el tocho, lo pondrán en alquiler. El mercado se inundará de oferta de alquiler, con la cantidad de tochos vacíos que hay eso debería significar precio p'abajo (ley de oferta y demanda, sagrada para el esporculador).

Los altos precios de los alquileres ahora se explican porque a poca gente le interesa alquilar (arrendatarios y arrendarores). Eso hace que el mercado sea desigual. La cosa podría cambiar en un futuro próximo. Permanezcan atentos a sus pantallas.

Esto es muy distinto, porque si pones un piso por alquilar en Valencia a 1200 euros, te lo comes con patatas. Ni dios te lo alquila.

Solo en pocas ciudades , como Madrid, Barcelona es donde los alquileres son muy altos...

No creo que se trasladen al alquiler, porque tambien saldrán más pisos al mercado del alquiler porque es imposible venderlos, y tiraran a la baja los alquileres.

Por ejemplo Sanchinarro, pisos de 450 mil euros por 1000 euros al mes,

En Londres si te compras un piso por 300 mil libras, sacas fijo 2000 euros al mes como mínimo...

Esto nos da idea del tamaño de la burbuja que tenemos.

Un buen ratio para saber si un piso es barato o caro, es dividir todo lo que sacaras en 1 año de alquiler por el precio del piso

todo un año de alquiler /precio del piso Si sacas más de 0,05, o sea un 5% es una buena inversión

En valencia ese ratio está en 2% o menos.

Soy escéptico respecto a la subida de los alquileres, la demanda va a seguir por los suelos gracias a las familias (el colchón por excelencia de la economía española).

Ya conozco varios casos en los que el propietario que hipotecado alquila su vivienda harto de la presión del euribor pujante decide trasladar esta subida al alquiler de su vivienda.

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Pues eso es fantástico, porque el efecto de ese "traslado del euribor a los alquileres" es de hecho una caída de su precio, por el aumento de la oferta. ¿O acaso más pisos en alquiler significa que van a ser más caros?

El precio del alquiler no lo ha fijado ni fijará nunca el dueño en función de lo que le apetezca o su estado de humor, sino de lo que están dispuestos a pagar los inquilinos, y cuantos más pisos haya más difícil será encontrar inquilinos.

El mercado de alquiler está superapretado ya.
No se puede subir ya más, y me explico;
Se nota en la diferencia de precios entre pisos cutres y buenos, por 600 euros, todo un pastón, recordemos que hay curritos que no llegan a esos 600, en madrid sólo hay zuletes infectos o alquileres a conocidos, y sin embargo por 900-1000 te puedes alquilar un señor piso. En una franja del 50% están casi todos los alquileres, también hay mansiones a 3000, pero es un mercado muy marginal, y chiflados que piden 1200 por un pisete de dos dormitorios de hace 30 años, estos están fuera de mercado totalmente. La franja de mercado real en oferta con posibilidad de colocar está entre 700-1000 euros al mes, eso además de carísimo explica perfectamente lo apretado que está el tema. Le metes una subida de 100 euros y te quedas fuera de mercado.
Además estos del buy&let con el euribor mordiendoles el trastero, son los que acaban de entrar en el mercado, tres o cuatro últimos años.
De todas formas creo, si el "gran salto" no lo remedia, subirán un poquito más, poco. La compresión de precios indica que estamos en topes máximos.

fosco dijo:

El mercado de alquiler está superapretado ya.
No se puede subir ya más, y me explico;
Se nota en la diferencia de precios entre pisos cutres y buenos, por 600 euros, todo un pastón, recordemos que hay curritos que no llegan a esos 600, en madrid sólo hay zuletes infectos o alquileres a conocidos, y sin embargo por 900-1000 te puedes alquilar un señor piso. En una franja del 50% están casi todos los alquileres, también hay mansiones a 3000, pero es un mercado muy marginal, y chiflados que piden 1200 por un pisete de dos dormitorios de hace 30 años, estos están fuera de mercado totalmente. La franja de mercado real en oferta con posibilidad de colocar está entre 700-1000 euros al mes, eso además de carísimo explica perfectamente lo apretado que está el tema. Le metes una subida de 100 euros y te quedas fuera de mercado.
Además estos del buy&let con el euribor mordiendoles el trastero, son los que acaban de entrar en el mercado, tres o cuatro últimos años.
De todas formas creo, si el "gran salto" no lo remedia, subirán un poquito más, poco. La compresión de precios indica que estamos en topes máximos.

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Hace un rato decía yo más o menos lo mismo en otro hilo. A mi entender, esa compresión irracional que se da en los precios tanto de alquiler como de venta indica claramente que el mercado está prensado contra el techo.

Decía que aquí en Barcelona, como me imagino que ocurre con el resto de las ciudades grandes, los precios que más se incrementaron con la burbuja son los de los pisos peores, tanto en calidad de construcción, ubicación, vistas, servicios urbanos, etc, y son los que más van a bajar, porque está fuera de toda lógica que el metro cuadrado de un zulo apestoso en un barrio periférico cueste el 70% del valor del metro cuadrado de un piso de lujo en un barrio prime.

(Esto nos da además una pauta para comprender cual es el perfil dominante del sector de compradores que han sido atrapados -y han sido los mayores responsables- de la creación de la burbuja: aquellos de clase media que han llegado a pretender que el m2 de sus zulitos vale casi lo que los pisos de lujo de las zonas tradicionalmente pijas, cuyos propietarios sí que tienen ingresos acordes al valor de sus pisos, y que seguramente no están pagando ninguna hipoteca vitalicia.)

Por seguir con el ejemplo de Barcelona, por cualquier zulo de tres dormitorios vergonzoso y destartalado, sin vistas, viejo y en barrios alejados se está pidiendo una media de 900-1000 euros mensuales; mientras que por 1500 se ofrecen pisos nuevos, impecables, con vista al mar y hasta sobre el litoral marítimo. Como creo que 1.500 euros es un precio razonable para lo que son estos pisos, la conclusión es que los que hoy se ofertan por 1.000 deberían bajar por lo menos a la mitad para que la relación precio-producto tenga sentido.

Mistermaguf dijo:

Hace un rato decía yo más o menos lo mismo en otro hilo. A mi entender, esa compresión irracional que se da en los precios tanto de alquiler como de venta indica claramente que el mercado está prensado contra el techo.

Decía que aquí en Barcelona, como me imagino que ocurre con el resto de las ciudades grandes, los precios que más se incrementaron con la burbuja son los de los pisos peores, tanto en calidad de construcción, ubicación, vistas, servicios urbanos, etc, y son los que más van a bajar, porque está fuera de toda lógica que el metro cuadrado de un zulo apestoso en un barrio periférico cueste el 70% del valor del metro cuadrado de un piso de lujo en un barrio prime.

(Esto nos da además una pauta para comprender cual es el perfil dominante del sector de compradores que han sido atrapados -y han sido los mayores responsables- de la creación de la burbuja: aquellos de clase media que han llegado a pretender que el m2 de sus zulitos vale casi lo que los pisos de lujo de las zonas tradicionalmente pijas, cuyos propietarios sí que tienen ingresos acordes al valor de sus pisos, y que seguramente no están pagando ninguna hipoteca vitalicia.)

Por seguir con el ejemplo de Barcelona, por cualquier zulo de tres dormitorios vergonzoso y destartalado, sin vistas, viejo y en barrios alejados se está pidiendo una media de 900-1000 euros mensuales; mientras que por 1500 se ofrecen pisos nuevos, impecables, con vista al mar y hasta sobre el litoral marítimo. Como creo que 1.500 euros es un precio razonable para lo que son estos pisos, la conclusión es que los que hoy se ofertan por 1.000 deberían bajar por lo menos a la mitad para que la relación precio-producto tenga sentido.

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De acuerdo contigo en que los pisos de peores condiciones están excesivamente sobrevalorados. Pero pagar 1500 euros por el alquiler de un piso, por muy nuevo y por muchas vistas al mar que tenga me sigue pareciendo excesivo. Que para que acabe representando el 33% de tu sueldo tienes que cobrar 4.500 euros al mes... y no creo que haya mucha gente en esa situación.

Veo que con los alquileres ya nos pasa igual que con el precio de venta de los pisos, que a fuerza de ver barbaridades, te bajan un poco el precio y ya nos parece una ganga.

Modo Chacón ON:

Hay que decir NO a los alquileres abusivos.

Modo Chacón OFF

Está claro que todo ésto beneficia a quienes alquilan sin estar sometidos al yugo del Euribor. Estos propietarios no urgen subidas y por ellos los alquilados van a acudir a viviendas de este tipo, por lo que los pepitos que alquilan lo van a pasar peor de lo que pensaban porque sus precios no son competitivos.

Veo_dolor dijo:

De acuerdo contigo en que los pisos de peores condiciones están excesivamente sobrevalorados. Pero pagar 1500 euros por el alquiler de un piso, por muy nuevo y por muchas vistas al mar que tenga me sigue pareciendo excesivo. Que para que acabe representando el 33% de tu sueldo tienes que cobrar 4.500 euros al mes... y no creo que haya mucha gente en esa situación.

Veo que con los alquileres ya nos pasa igual que con el precio de venta de los pisos, que a fuerza de ver barbaridades, te bajan un poco el precio y ya nos parece una ganga.

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No digo que el precio sea barato. Me refería a que el rango de alquileres está terriblemente comprimido: una relación de 1 a 1,5, que debería ser por lo menos de 1 a 3.
Pero de todas maneras, una pareja de profesionales en Barcelona, puede tener tranquilamente ingresos de 5.000 o 6.000 euros mensuales, con lo que el precio es asequible para este sector (es un ejemplo). Pero más allá de esto, pongo un par de ejmplos medio al azar:

Comparen este piso en Sants (en un lugar bastante malete): piden 1.200 euros

http://www.idealista.com/pagina/inm...82457&numInm=3&edd=list&secc_inm=fotos&tipo=I

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características específicas

80 m² construidos
segunda mano / buen estado
agua caliente individual
planta 2, edificio de 4 plantas sin ascensor
antiguedad más de 30 años
2 vecinos por planta

3 dormitorios
2 baños, incluyendo aseos
cocina independiente equipada
suelos de cerámica


Con éste en Poble Nou, zona bastante pija, a 1.600:

http://www.idealista.com/pagina/inm...2216&numInm=11&edd=list&secc_inm=fotos&tipo=I

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características específicas

95 m² construidos, 75 m² útiles
segunda mano / buen estado
calefacción individual
planta 8, con ascensor

3 dormitorios
2 baños, incluyendo aseos
cocina independiente
terraza cubierta de 25 m²
terraza adicional de 60 m²
suelos de parquet

piso en diagonal mar,nuevo a estrenar.


Y díganme si hay alguna relación.

300.000 libras son 450.000 euros hay que multiplicarlo por 1,5

A mi me parece que aquel propietario que piense que va a poner el precio de alquiler que quiera, y que el mercado le va a dejar... es que fuma una hierba que me gustaría probar.

Más oferta con igual, o menor, demanda = bajada de precios.

Es lo que tiene el liberalismo, que el dinero no tiene nombre y fluye... de un bolsillo a otro.

1) si tiene contrato no va a poder subir el precio mas que el IPC en 5 años... aunque con esto de las subidas del cereal (pan, bemoles, leche.. a saber como se pone el ipc)

2) entre un piso de un pepito recien comprao, y uno comprao hace 5 años.. la diferencia de cuota y de dependencia del euribor es BRUTAL. A igual cuota el tamaño a lo mejor es el doble.

3) yo vivo en madrid, pago 750... estuve buscando para cambiar y no habia nada mejor por menos precio eso si.. por 900 euros alquilas igual en salamanca, que en canillejas... y los pisos que piden mas de 1000 estan en alquiler muuuuuucho tiempo (al final se alquilan para compartir).

La demanda es bastante constante, y la oferta esta aumentando mucho, en un mercado muuuucho mas dinamico que la compra... yo creo que los alquileres bajaran muuuucho