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El precio de la vivienda y los altos tipos dejan «fuera del mercado» a miles de jóvenes
J. D. DE ALDA/COLPISA. MADRID
El precio de la vivienda, que aunque contenido crece el triple que la inflación -en el primer trimestre lo hizo a un ritmo del 7,2%- , y el euríbor, en ascenso constante desde finales de 2005 y que se acerca ya al 4,5%, han hecho que la compra de una casa sea una 'misión imposible' para los más jóvenes. Así lo reconocen las entidades financieras agrupadas en la Asociación Hipotecaria Española (AHE). La organización asegura que esos condicionantes «dejan fuera del mercado» a gran parte de quienes aspiran a su primer piso.
El acceso a una primera vivienda se ha convertido en España en una quimera. Una encuesta realizada por la AHE entre sus asociados -que controlan el 80% de las hipotecas del país- revela que los compradores 'noveles' tipo supusieron el año pasado el 60% del total de adquirientes, frente al 70% registrado en 2005. Ese retroceso significa que unas 100.000 personas menos, en su inmensa mayoría jóvenes, pudieron cumplir su sueño de independizarse.
Los datos del Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud de España son demoledores. El 56% de la población joven no dispone de un hogar propio. Esa tasa se eleva al 87,4% entre los menores de 25 años. Si se tiene en cuenta que los expertos aseguran que una persona no debería nunca dedicar más del 30% de sus ingresos a la adquisición de su piso, los menores de 34 años lo tienen difícil, ya que si quieren respetar ese límite sólo pueden aspirar de media a 45 metros cuadrados. De hecho, los jóvenes que se lanzan a comprar se dejan en la operación un promedio del 66,4% de su salario, y hasta del 89% si tienen entre 18 y 24 años.
Gran esfuerzo
El Banco de España también maneja datos reveladores sobre el nivel de esfuerzo que, en general, afrontan los ciudadanos que compran una casa. Según la síntesis de indicadores del órgano emisor, el desembolso durante el primer año representa el 43,3% de la renta bruta familiar. Se trata del porcentaje más elevado desde finales de 1996. Hace apenas tres ejercicios, ese nivel se situaba en el 35%. Incluso si se tienen en cuenta las deducciones fiscales a la compra de primera vivienda, el ratio se queda en el 34,9%, aún por encima de lo razonable.
En este escenario, el mercado no puede sino frenar. Numerosas pruebas evidencian esta tendencia. El año pasado se suscribieron en España poco más de un millón de hipotecas para la compra de vivienda, lo que supone un descenso interanual del 10%. El anuario de los registradores de la propiedad revela que el número de compra-ventas realizadas cayó un 7% respecto a 2005. Algo normal, si se tiene en cuenta que el euribor -que sirve de referencia a nueve de cada diez operaciones- se disparó más de un punto porcentual. El indicador mantiene su vigor y ayer se situaba ya en el 4,401%, lejos del 3,3% de hace un año.
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