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  #21  
Antiguo 22-may-2007, 08:56
Khon C. Hall
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Iniciado por nour_el_ain
Por cierto, si se hacen finalmente los premios burbujeros y hay premio para el mejor nick, tienes mi voto asegurado


gracias nour el ain, me alegro de que te guste

saludos


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  #22  
Antiguo 22-may-2007, 09:53
muyuu muyuu está desconectado
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En sus ojos apagaaaadooooossss
hay un eteeeeerno castigo

El Pepito de Leyenda
pertenece al sueño de un destino


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  #23  
Antiguo 22-may-2007, 10:19
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Hoy en dia la gente vive al reves, que manera de pensar en el futuro...:

Le tocan a uno 200.000 euros en la loteria siendo aun joven y en lugar de disfrutarlos se le ocurre meterse en una cipoteca de 420.000, toda la vida pagando algo que estara disfrutando otro tio (el alquilado) para al final materializar la inversion cuando se tengan, cuanto, 70 años?
a eso le llamo yo tirar la vida a la basura, hasta ese punto hemos llegado...?


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  #24  
Antiguo 22-may-2007, 10:20
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Iniciado por muyuu
En sus ojos apagaaaadooooossss
hay un eteeeeerno castigo

El Pepito de Leyenda
pertenece al sueño de un destino

Jajaja, a mi tambien me ha venido la cancion de HDS a la cabeza al leer eso de "Pepito de Leyenda"


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  #25  
Antiguo 22-may-2007, 15:46
Mistermaguf Mistermaguf está desconectado
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Bueeeno, mucho cachondeo, pero al final nadie saca a Pepito Máximo de sus dudas. Qué mala gente son.

Yo, en cambio, de buen tipo que soy, me tomo el trabajo y le respondo.


ESTOY MOSQUEADO. CUANDO ME COMPRE EL PISO EN LA INMOBILIARIA AL DE LA FINANCIERA LE PREGUNTE QUE A CUANTO ME QUEDARÍA EL PAGO DE LA HIPOTECA ME CALCULO LO QUE TENÍA QUE PAGAR SERIAN 640 € Y SIENDO MUCHO LE DIJE QUE ME PUSIERA AL MÁXIMO EL NUMERO DE AÑOS PARA QUE LA CANTIDAD FUERA INFERIOR QUE SI ERA POSIBLE HASTA QUE FUERA DE 0 EURO EL PAGO DE LA MENSUALIDAD.

Es que estos de la financiera son lo peor: no te digo a cero, pero por unos pocos euritos por mes bien te podrían haber hecho una hipoteca a 2500 años. Es que la gente es mala y no tiene voluntad.



AL FINAL ME LO DEJO MUY AMABLEMENTE SONRIENDO EN 35 AÑOS Y MUY POCO AL MES.AHORA RESULTA QUE ME HAN REVISADO NO SE QUE DE LA HIPOTECA ESTA GENTE DEL URIBOR Y ME A AUMENTADO UN MONTON.


¡Joder con esta gente del Uribor! Ya mismo lo estoy llamando a Trichet y le planto cara. ¿Cómo le hacen eso al Pepito Español, como si la economía alemana fuera más importante? Esto es el acabóse.
Yo creo que deberías ir a la inmobiliaria, o a la financiera y decirles que si pagabas X, pues pagarás X, y que a le gente del Uribor les den por culo.


BUENO PUES HE IDO HABLAR CON LOS DE LA INMOBILIARIA Y RESULTA QUE YA NO ESTAN. EL LOCAL LO HAN TRASPASADO O YO QUE SÉ DONDE FUERON ESTOS SEÑORES .AHORA HAN PUESTO UNA AGENCIA DE VIAJE.

¡Joder, y encima ahora van y quiebran! ¿Cómo es que se han ido de viaje, si cada vez se vende más? Y además, si los de la inmobiliaria te dijeron que ibas a pagar tanto de cuota, ¡que lo asuman, que para eso ellos dan las hipotecas!


DESPUES DE VOLVERME LOCO BUSCANDO EN LOS PAPELES HE DADO CON LA FINANCIERA O BANCO


¡Qué suerte tienes, que al menos has encontrado los papeles! Yo ni siquiera sé si tengo mi contrato de hipoteca, creo que una vez los usé por error para envolver unos filetes de merluza y se fueron a la basura. Así que ni siquiera sé con qué banco me hipotequé, no me acuerdo el plazo ni si era de interés fijo o variable.
Así que algo es algo, por lo menos has dado con la financiera, o banco, o casa de empeños. ¿Y entonces qué pasó?

ME HAN HABLADO DE UNAS COSAS MUY RARAS QUE NI ME ACUERDO


Te entiendo. ¿Para qué uno se va a acordar de cosas raras siendo que tienes sólo una hipoteca a 35 años que no puedes pagar? ¿O es que se creen que no tenemos cosas más importantes de qué ocuparnos? Pss, estos del banco, o financiera, o qué se yo, encima pretenden que uno se acuerde de las cosas que son ellos los que tienen que saber, como si uno tuviera tiempo. Uno firma sin leer y ya está. El gobierno no debería permitir esto, no lo permitirá.


EL CASO ES QUE ME DICEN QUE TENDRIA QUE REFINANCIAR LA DICHOSA HIPOTECA A MAS AÑOS PERO ES LO QUE YO LES DIGO QUE LUEGO LA MENSUALIDAD YO NO VEO QUE BAJE.


¿Pero cómo? Si duplicas el plazo a 70 años, es obvio que la cuota bajará a la mitad. ¿Cómo que apenas te baja la cuota? Estos son unos sinvergüenzas. ¿Ves?, tendrías que haber comprado antes de que los del Uribor lo empezaran a subir, así no te afectaría, como hizo uno de los foreros de aquí.

TOTAL QUE ESTOY HECHO UN LIO .Y QUE DIGO YO CON QUIEN O QUE ORGANISMO TEDRIA QUE HABLAR PARA QUE ME EXPLIQUE ESTO Y ME LO SOLUCIONEN SI PUEDE SER YA QUE ESTOY MUY PROCUPADO

Yo te diría que plantees tu caso en la Administración Nacional de Puertos, o en su defecto te presentes a Factor X. Igual el gobierno no lo permitirá.

No nos agradezcas, que para eso estamos.


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  #26  
Antiguo 22-may-2007, 15:59
Draco Draco está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Interesante, interesante...

<i>negocios inmobiliarios que no lo son tanto| Escrito por lolo | 26-04-07 08.46
A Juan, Diego y Juan Carlos les diría lo siguiente.

Comprar sobre plano y vender antes de escriturar (es decir antes de la entrega de llaves) es un negocio más que arriesgado.

El dinero que ganas, es por que el constructor o promotor te está vendiendo el riesgo financiero de no tener formalizado el contrato de compraventa para la fecha de entrega de llaves. Es decir que esta forma de ganar dinero funciona si hay exceso de demanda de pisos.

En la coyuntura actual, todo apunta a que lo que existe es un exceso de oferta y no de demanda, lo que puede llevaros a la ruina. Por que no lo olvidemos, eso del riesgo cero no existe, y si a la entrega de llaves el promotor tiene pisos sin vender, os veréis obligados a escriturar.

Os cuento un caso práctico de un conocido mío al que advertí del riesgo que corría y no me hizo caso. El compró sobre plano y vendió con sobreprecio sin escriturar en un barrio próximo a Zaragoza, entre los años 1998 y 2004, obteniendo unos beneficios de más de 80.000 euros. Sin embargo en 2005 llegó la fecha de entrega de llaves de una promoción de la que tenía comprados dos pisos bajo plano y el comprador no aparecía.

El promotor se desentendió, y se vió obligado a vender uno de ellos con un descuento de 6000 euros, y a escriturar el otro. Hoy dos años después ya ha vendido los dos pisos, y descontados gastos e impuestos, sus beneficios se han reducido a 20.000 euros, ya que en la última operación perdió 60.000 euros. Ha pasado los últimos meses con fuertes depresiones, viendo como subían los intereses de su hipoteca de 240000 euros y pagando al banco los recibos mensuales, utilizando para ello los beneficios obtenidos en las operaciones anteriores. Y ha tenido suerte pues al promotor todavía le quedan 6 pisos de la promoción sin vender. De haberse prolongado la situación un año más habría incurrido en fuertes pérdidas.

Un saludo y suerte. </i>


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  #27  
Antiguo 22-may-2007, 16:07
Khon C. Hall
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Yo te diría que plantees tu caso en la Administración Nacional de Puertos, o en su defecto te presentes a Factor X. Igual el gobierno no lo permitirá.


Mistermaguf... simplemente extraordinario... a preguntas imbéciles, respuestas absurdas...



(PD. yo tambien me he acordado de HDS... que gran canción Heroe de Leyenda)
Imágenes Adjuntas
Tipo de Archivo: jpg HeroeLeyenda.jpg (6,7 KB (Kilobytes), 78 visitas)


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  #28  
Antiguo 22-may-2007, 16:26
Veo_dolor Veo_dolor está desconectado
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Iniciado por The Band
http://www.hoyinversion.com/foro/rea...=3&i=152&t=152


El mejor inversor de todos los tiempos, je, je, je...

Este pepito tambien es de los buenos. Una rentabilidad del 2,5% anual, ja, ja...


Joder... pero que se chuta esta gente. Voy a pegar el texto, porque me parece una lectura muy reomendada.


"Teníamos unos ahorrillos y nos ha tocado un pelllizco estas navidades en la lotería (¡para que digan que nunca toca!). Total que nos estamos planteando comprar un piso en Majadahonda (una urbanización a las afueras de Madrid) y alquilarlo. Hemos visto uno de dos dormitorios por 450.000 euros (tenemos 200.000), es un duplex con jardín y piscina y me han dicho que en el mismo edificio hay varios iguales alquilados por 900 euros.

Según mis cálculos, si añado unos gastos de 50.000 por escrituración, formalización del prestamo, trasmisiones patrimoniales, etc, nos quedaría una cuota de unos 1.600 euros al mes (durante 25 años) y si lo alquilamos por 900 euros tendremos que pagar unos 700 euros al mes.

En fin, si nos olvidamos de los gastos de comunidad, impuestos, etc y también de la subida del IPC que podríamso aplicar al aquiler, dentro de 25 años tendremos un piso , por el que habremos pagado 410.000 euros ( incluyo intereses y resto lo que ingresaremos por alquiler).

Si suponemos una revalorización anual del 2,5% el piso valdrá en esa fecha más de 800.000. A mi no se me ocurre una inversión mejor que ésta a mi alcance."


Por Dios... que alguien la explique un mínimo de economía básica a este sujeto YAAAAAAAAAAAAAA¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡


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