No te vas a poder comprar una casa en la fruta vida

pepon26 · 20 May 2007

Si eres un mileurista acepta tu condición de esclavo social y hazte a la idea de que no vas a poder comprarte un piso en la fruta vida. Muchos de ellos, con un poco de paciencia se harán con una vivienda cuando fallezcan sus progenitores o familiares cercanos.
Dada la situación de sobrevaloración actual del mercado inmobiliario los precios tendrian que caer un 70-80% en muchas zonas para que un mileurista pudiera tener acceso a una casa. Esta es sinceramente una opción con una probabilidad 0 de que ocurra, entre otras cosas porque hay mucha demanda latente en el mercado de la vivienda.
Yo pienso que la existencia de burbuja es incontestable y que seguramente en 10 años veremos precios similares a los actuales (también pienso que dentro de 10 años los salarios serán parecidos a los actuales). Lo que si va a haber en los próximos años va a ser mas oprotunidades de comprar barato: siempre hay asfixiados con problemas, pero eso va a ser todo...

pepon26 · 20 May 2007

Para nada soy nuncabajista. Si en 10 años los precios nominales son los actuales eso significa que en términos reales la vivienda habrá bajado alrededor de un 30%.

Creo que pensar que los precios inmobiliarios van a caer un 70% no deja de ser un wishful thinking de muchos burbujistas con probabilidad nula de hacerse realidad.

mac1929 · 20 May 2007

Hola Pepón, confieso que no atesoro esta habilidad tuya de ver el mercado a 10 años, es una limitación que tengo, qué se le va a hacer.

Yo te diría que mientras haya una persona dispuesta a pagar 500 euros por algo, durante los próximos 30 años de su vida, habrá un vendedor.

Los pisos no son un bien escaso, más bien al revés, es un bien abundante. Ahora hay un cierto divorcio entre oferta y demanda. No es bueno ni para la oferta ni para la demanda. Se ajustará.

Yo sí creo que los mileuristas tendrán su oportunidad, cuando todo esto pase. Eso sí, vivirán en el 5º pino, en un quinto sin ascensor, o puede que en un micropiso de 30m2. Ya veremos.

redbullsevilla2005 · 20 May 2007

el proble es que el mil eurismo no es un excepcion, es casi la norma. La mayoria de la gente no gana mucho mas de 1000 euros netos. Entonces como va la cosa?, el 60% de la poblacion viviendo en las a

fueras en pisos destartalados y 4 gatos en el centro?

elias2 · 20 May 2007

pepon26 dijo:
Para nada soy nuncabajista. Si en 10 años los precios nominales son los actuales eso significa que en términos reales la vivienda habrá bajado alrededor de un 30%.

Creo que pensar que los precios inmobiliarios van a caer un 70% no deja de ser un wishful thinking de muchos burbujistas con probabilidad nula de hacerse realidad.

La verdad es que los que utilizais INNECESARIAS palabras en ingles para hablar del tema dais bastante pena por vuestra pobreza cultural, yo os calificaria como
"real estate self-indulgent pigheaded upstarts".........si sabes a lo que me refiero

BUMBUM · 20 May 2007

pepon26 dijo:
Si eres un mileurista acepta tu condición de esclavo social y hazte a la idea de que no vas a poder comprarte un piso en la fruta vida. Muchos de ellos, con un poco de paciencia se harán con una vivienda cuando fallezcan sus progenitores o familiares cercanos.
Dada la situación de sobrevaloración actual del mercado inmobiliario los precios tendrian que caer un 70-80% en muchas zonas para que un mileurista pudiera tener acceso a una casa. Esta es sinceramente una opción con una probabilidad 0 de que ocurra, entre otras cosas porque hay mucha demanda latente en el mercado de la vivienda.
Yo pienso que la existencia de burbuja es incontestable y que seguramente en 10 años veremos precios similares a los actuales (también pienso que dentro de 10 años los salarios serán parecidos a los actuales). Lo que si va a haber en los próximos años va a ser mas oprotunidades de comprar barato: siempre hay asfixiados con problemas, pero eso va a ser todo...

Según tu análisis:

-salarios y precios van a devaluarse en la misma proporción.
-la demanda latente va a seguir siendo demanda latente.

Cuestiones:

1º¿Existe sobreoferta? ¿Qué se hará con la sobreoferta?
2ºEl mercado de la construcción residencial no tiene futuro, ¿cuánto se reducirá la nueva oferta?
3ºCon tu pronóstico catastrofista sobre la evolución económica, ¿de qué servirá que los precios se congelen si gran parte de la demanda no tiene capacidad para acceder a ellos?
4º¿Por qué opinas que hay burbuja si aceptas la imposibilidad de su pinchazo 8estallido, desinflaje, etc.)

BUMBUM · 20 May 2007

pepon26 dijo:
Para nada soy nuncabajista. Si en 10 años los precios nominales son los actuales eso significa que en términos reales la vivienda habrá bajado alrededor de un 30%.

Creo que pensar que los precios inmobiliarios van a caer un 70% no deja de ser un wishful thinking de muchos burbujistas con probabilidad nula de hacerse realidad.

¿Sabes apróximadamente cuánto cuesta construir un m2 de vivienda?

telefrancisco · 20 May 2007

Una pregunta.

Te pongo ésta imagen de marzo de 2005 donde un analista analizaba (evidentemente

) la burbuja inmobiliaria de Japón y dónde él creia que estaba la estadounidense... Yo creo que no se equivocó, ¿no?

En cualquier caso, te pregunto, suponiendo que fuese el mismo caso que Japón (que ya hemos visto que eres aterricista, asi que doy por supuesto que no estás de acuerdo): ¿en qué punto nos encontramos?

P.D.: Una imagen similar a ésta fue publicada en el foro, pero no la encontré, asi que busqué la fuente original. Espero que quien la pusiera primero no se sienta molesto.

Marlo · 20 May 2007

pepon26 dijo:
Si eres un mileurista acepta tu condición de esclavo social y hazte a la idea de que no vas a poder comprarte un piso en la fruta vida. Muchos de ellos, con un poco de paciencia se harán con una vivienda cuando fallezcan sus progenitores o familiares cercanos.
Dada la situación de sobrevaloración actual del mercado inmobiliario los precios tendrian que caer un 70-80% en muchas zonas para que un mileurista pudiera tener acceso a una casa. Esta es sinceramente una opción con una probabilidad 0 de que ocurra, entre otras cosas porque hay mucha demanda latente en el mercado de la vivienda.
Yo pienso que la existencia de burbuja es incontestable y que seguramente en 10 años veremos precios similares a los actuales (también pienso que dentro de 10 años los salarios serán parecidos a los actuales). Lo que si va a haber en los próximos años va a ser mas oprotunidades de comprar barato: siempre hay asfixiados con problemas, pero eso va a ser todo...

¡DERROTISTA!

Que lo fusilen.

Dos veces.

goa · 20 May 2007

pepon26 dijo:
Si eres un mileurista acepta tu condición de esclavo social y hazte a la idea de que no vas a poder comprarte un piso en la fruta vida. Muchos de ellos, con un poco de paciencia se harán con una vivienda cuando fallezcan sus progenitores o familiares cercanos.
Dada la situación de sobrevaloración actual del mercado inmobiliario los precios tendrian que caer un 70-80% en muchas zonas para que un mileurista pudiera tener acceso a una casa. Esta es sinceramente una opción con una probabilidad 0 de que ocurra, entre otras cosas porque hay mucha demanda latente en el mercado de la vivienda.
Yo pienso que la existencia de burbuja es incontestable y que seguramente en 10 años veremos precios similares a los actuales (también pienso que dentro de 10 años los salarios serán parecidos a los actuales). Lo que si va a haber en los próximos años va a ser mas oprotunidades de comprar barato: siempre hay asfixiados con problemas, pero eso va a ser todo...

Pero no te das cuenta que lo que dices es una incongruencia??

Si la gente con sueldo medio (mileuristas) no se pueden comprar viviendas, quien va a comprar todas las viviendas que se han construido?? supongo que se quedaran vacias en manos de los 4 ricos de turno que, y pese que la vivienda no sube, las tendran cerradas pagando IBI, seguros, comunidad,... solo para que los mileuristas no se las puedan comprar......

:

pepon26 · 20 May 2007

Para Bunbum y por partes: el m construido viene a salir a 600€, el resto hasta el precio de venta es valor añadido, soborno a concejales e impuestos.

El resto de preguntas:
1º¿Existe sobreoferta? ¿Qué se hará con la sobreoferta?
2ºEl mercado de la construcción residencial no tiene futuro, ¿cuánto se reducirá la nueva oferta?
3ºCon tu pronóstico catastrofista sobre la evolución económica, ¿de qué servirá que los precios se congelen si gran parte de la demanda no tiene capacidad para acceder a ellos?
4º¿Por qué opinas que hay burbuja si aceptas la imposibilidad de su pinchazo 8estallido, desinflaje, etc.)

Respondiendo por partes:
1.- y 2.- A finales de año puede existir una sobreoferta de vivienda nueva de 500.000- 1.000.000 unidades que tardarán 3 0 4 años en absorverse. La construcción ve vivienda nueva pienso que caerá hasta 400.000-500.000 unidades al año a partir de 2008.
3.- Que se estanque la construcción residencial puede sustraer un par de puntos al crecimiento del PIB (los gpbiernos adoptarán posturas keynesianas impulsando la obra civil) hasta dejarlo en el entorno del 2%.
4.- Una bajada global del 50%-70% de los precios nominales pienso tiene una prbabilidad cero de que ocurraporque hay mucha demanda insatisfecha a niveles inferiores que están esperando pequeñas caidas de precio en el mercado para entrar. Esto no quiere decir que no se produzca en casos puntuales.
Desde luego si yo veo una bajada de precios de un 70% en Madrid ( digamos hasta por debajo de 1000€/m) aconsejaria a todo el mundo que empeñara las joyas de la familia para comprar pisos.

>> 47 << · 20 May 2007

pepon26 dijo:
Esta es sinceramente una opción con una probabilidad 0 de que ocurra, entre otras cosas porque hay mucha demanda latente en el mercado de la vivienda.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=28442

El Gobierno ve 'probabilidad cero' de que haya una caída brusca del precio

En este foro en un futuro, cada vez tendremos asesores más y más importantes.

-No lo permitiremos.
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BUMBUM · 20 May 2007

pepon26 dijo:
Para Bunbum y por partes: el m construido viene a salir a 600€, el resto hasta el precio de venta es valor añadido, soborno a concejales e impuestos.

El resto de preguntas:
1º¿Existe sobreoferta? ¿Qué se hará con la sobreoferta?
2ºEl mercado de la construcción residencial no tiene futuro, ¿cuánto se reducirá la nueva oferta?
3ºCon tu pronóstico catastrofista sobre la evolución económica, ¿de qué servirá que los precios se congelen si gran parte de la demanda no tiene capacidad para acceder a ellos?
4º¿Por qué opinas que hay burbuja si aceptas la imposibilidad de su pinchazo 8estallido, desinflaje, etc.)

Respondiendo por partes:
1.- y 2.- A finales de año puede existir una sobreoferta de vivienda nueva de 500.000- 1.000.000 unidades que tardarán 3 0 4 años en absorverse. La construcción ve vivienda nueva pienso que caerá hasta 400.000-500.000 unidades al año a partir de 2008.
3.- Que se estanque la construcción residencial puede sustraer un par de puntos al crecimiento del PIB (los gpbiernos adoptarán posturas keynesianas impulsando la obra civil) hasta dejarlo en el entorno del 2%.
4.- Una bajada global del 50%-70% de los precios nominales pienso tiene una prbabilidad cero de que ocurraporque hay mucha demanda insatisfecha a niveles inferiores que están esperando pequeñas caidas de precio en el mercado para entrar. Esto no quiere decir que no se produzca en casos puntuales.
Desde luego si yo veo una bajada de precios de un 70% en Madrid ( digamos hasta por debajo de 1000€/m) aconsejaria a todo el mundo que empeñara las joyas de la familia para comprar pisos.

Por partes:

1-2
- Sobreoferta media (sólo de vivienda nueva): 750.000 viviendas
- Reducción de la construcción residencial en 2008: entre 30-40%
- Oferta anual solamente de vivienda nueva: 587500-687500

Sin tener en cuenta la restricción crediticia (lo dicen ellos), descenso de la capacidad adquisitiva, falta de demanda especulativa, etc., ¿a quién se venderán todas estas viviendas? Según tú la demanda no va a aumentar, más bien disminuir.

3
Sobre la incidencia en el crecimiento del PIB ya ha habido algún tema en el que se ha tratado. No sé que cálculos has realizado, pero parece optimismo-surrealista considerar a la construcción como el único elemento a tener en cuenta en la economía del país.

4
La demanda insatisfecha únicamente podrá comprar cuando se lo permitan aquellos que prestan el dinero. No es cuestión de querer comprar, sino de poder comprar.

Supongo que en Madrid como por aquí, la zona de Bilbao, una caida del precio entorno al 50-70%, supondría ya una revalorización por encima de la inflación a los precios de hace 10 años. En lo que se refiere al "valor real" no es ninguna tragedia.

Si ves esas bajadas del 70% y aconsejas comprar a quien pueda, estudia bien asimismo si será rentable hacerlo. Quizás haya otras inversiones más seguras o beneficiosas.

No te vas a poder comprar una casa en la fruta vida

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