Burbuja.info - Foro de economía > > > No te vas a poder comprar una casa en la puta vida
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  #11  
Antiguo 20-may-2007, 21:43
pepon26 pepon26 está desconectado
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Para Bunbum y por partes: el m construido viene a salir a 600€, el resto hasta el precio de venta es valor añadido, soborno a concejales e impuestos.

El resto de preguntas:
1º¿Existe sobreoferta? ¿Qué se hará con la sobreoferta?
2ºEl mercado de la construcción residencial no tiene futuro, ¿cuánto se reducirá la nueva oferta?
3ºCon tu pronóstico catastrofista sobre la evolución económica, ¿de qué servirá que los precios se congelen si gran parte de la demanda no tiene capacidad para acceder a ellos?
4º¿Por qué opinas que hay burbuja si aceptas la imposibilidad de su pinchazo 8estallido, desinflaje, etc.)

Respondiendo por partes:
1.- y 2.- A finales de año puede existir una sobreoferta de vivienda nueva de 500.000- 1.000.000 unidades que tardarán 3 0 4 años en absorverse. La construcción ve vivienda nueva pienso que caerá hasta 400.000-500.000 unidades al año a partir de 2008.
3.- Que se estanque la construcción residencial puede sustraer un par de puntos al crecimiento del PIB (los gpbiernos adoptarán posturas keynesianas impulsando la obra civil) hasta dejarlo en el entorno del 2%.
4.- Una bajada global del 50%-70% de los precios nominales pienso tiene una prbabilidad cero de que ocurraporque hay mucha demanda insatisfecha a niveles inferiores que están esperando pequeñas caidas de precio en el mercado para entrar. Esto no quiere decir que no se produzca en casos puntuales.
Desde luego si yo veo una bajada de precios de un 70% en Madrid ( digamos hasta por debajo de 1000€/m) aconsejaria a todo el mundo que empeñara las joyas de la familia para comprar pisos.


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  #12  
Antiguo 20-may-2007, 22:20
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Esta es sinceramente una opción con una probabilidad 0 de que ocurra, entre otras cosas porque hay mucha demanda latente en el mercado de la vivienda.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=28442
El Gobierno ve 'probabilidad cero' de que haya una caída brusca del precio

En este foro en un futuro, cada vez tendremos asesores más y más importantes.

-No lo permitiremos.
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Última edición por >> 47 <<; 20-may-2007 a las 22:34


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  #13  
Antiguo 20-may-2007, 23:00
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por pepon26
Para Bunbum y por partes: el m construido viene a salir a 600€, el resto hasta el precio de venta es valor añadido, soborno a concejales e impuestos.

El resto de preguntas:
1º¿Existe sobreoferta? ¿Qué se hará con la sobreoferta?
2ºEl mercado de la construcción residencial no tiene futuro, ¿cuánto se reducirá la nueva oferta?
3ºCon tu pronóstico catastrofista sobre la evolución económica, ¿de qué servirá que los precios se congelen si gran parte de la demanda no tiene capacidad para acceder a ellos?
4º¿Por qué opinas que hay burbuja si aceptas la imposibilidad de su pinchazo 8estallido, desinflaje, etc.)

Respondiendo por partes:
1.- y 2.- A finales de año puede existir una sobreoferta de vivienda nueva de 500.000- 1.000.000 unidades que tardarán 3 0 4 años en absorverse. La construcción ve vivienda nueva pienso que caerá hasta 400.000-500.000 unidades al año a partir de 2008.
3.- Que se estanque la construcción residencial puede sustraer un par de puntos al crecimiento del PIB (los gpbiernos adoptarán posturas keynesianas impulsando la obra civil) hasta dejarlo en el entorno del 2%.
4.- Una bajada global del 50%-70% de los precios nominales pienso tiene una prbabilidad cero de que ocurraporque hay mucha demanda insatisfecha a niveles inferiores que están esperando pequeñas caidas de precio en el mercado para entrar. Esto no quiere decir que no se produzca en casos puntuales.
Desde luego si yo veo una bajada de precios de un 70% en Madrid ( digamos hasta por debajo de 1000€/m) aconsejaria a todo el mundo que empeñara las joyas de la familia para comprar pisos.

Por partes:

1-2
- Sobreoferta media (sólo de vivienda nueva): 750.000 viviendas
- Reducción de la construcción residencial en 200 entre 30-40%
- Oferta anual solamente de vivienda nueva: 587500-687500

Sin tener en cuenta la restricción crediticia (lo dicen ellos), descenso de la capacidad adquisitiva, falta de demanda especulativa, etc., ¿a quién se venderán todas estas viviendas? Según tú la demanda no va a aumentar, más bien disminuir.

3
Sobre la incidencia en el crecimiento del PIB ya ha habido algún tema en el que se ha tratado. No sé que cálculos has realizado, pero parece optimismo-surrealista considerar a la construcción como el único elemento a tener en cuenta en la economía del país.

4
La demanda insatisfecha únicamente podrá comprar cuando se lo permitan aquellos que prestan el dinero. No es cuestión de querer comprar, sino de poder comprar.

Supongo que en Madrid como por aquí, la zona de Bilbao, una caida del precio entorno al 50-70%, supondría ya una revalorización por encima de la inflación a los precios de hace 10 años. En lo que se refiere al "valor real" no es ninguna tragedia.

Si ves esas bajadas del 70% y aconsejas comprar a quien pueda, estudia bien asimismo si será rentable hacerlo. Quizás haya otras inversiones más seguras o beneficiosas.


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  #14  
Antiguo 20-may-2007, 23:48
Negrofuturo Negrofuturo está desconectado
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Iniciado por pepon26
precios tendrian que caer un 70-80% en muchas zonas para que un mileurista pudiera tener acceso a una casa. ...




No sé cuanto serán 18-24 meses de sueldo, porque eso dependerá del sueldo.

Los pisos harán suelo en ese precio de intercambio.


Si sigue el mileurismo, llegarán a los 24000euros. Si los sueldos tb bajan, pues menos.

Si quieres comprar antes, compra.

Yo usaré como equivalencia para la compra, el kilo de plata.

Empezaré a comprar pisos entre 2 y 4 kilos de plata( 4 kilos para un 90metros); eso a día de hoy, es comprar pisos entre 700 y 2000 euros(valor plata) de hoy, pero NO DEL FUTURO.

Lo anterior, sujeto a la condición de que el planeta tierra siga abierto para la vida.


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  #15  
Antiguo 20-may-2007, 23:59
Negrofuturo Negrofuturo está desconectado
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Como se puede apreciar, cualquiera se podrá comprar piso; unos sacrificarán unos años con ligeras cuotas de un préstamo, y otros solo sacrificarán una pantalla de plasma, o unas vacaciones cutres total.

Como se puede apreciar, lo que todos creen una era de desgracias y finmundista, puede ser la gran oportunidad de ser un burgués especulador.

Nadie se queje de no haberse hecho rico por el morro; el poder os lo está poniendo delante de la nariz, solo por haber sido burbujistas.

Lo de las mesetas ya os lo sabéis todos, a ver si aprendéis ahora lo de los pelotazos por comprar con el sonido de cañones, y vender cuando suenen los violines.


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  #16  
Antiguo 21-may-2007, 00:23
pepon26 pepon26 está desconectado
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Ja, ja ja.....
Negrofuturo a 4 kilos el piso dame 1000!!!!!


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  #17  
Antiguo 21-may-2007, 00:36
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
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El nuevo lema será:

"No vas a QUERER comprarte una casa en la puta vida"

Acabarán regalando los pisos. A mí que me borren de la lista, que no los quiero ni regalados.

La "demanda latente" es un mito urbano. Como no baje el yuri, el desplome de los precios tiene que ser de órdago para que esa "demanda latente" entre.


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  #18  
Antiguo 21-may-2007, 01:19
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Iniciado por paseoaleatorio
Como no baje el yuri, el desplome de los precios tiene que ser de órdago para que esa "demanda latente" entre.

No sé si el pritchard insinuaba que se acabará creando un yuri para paises sin megaendeudados como los teutones, y otro ex-yuri para los paises repletos de megaendeudados como los paises latinos.

¿Lo impulsará el gobierno?

http://www.telegraph.co.uk/money/mai.../cnspain25.xml


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  #19  
Antiguo 21-may-2007, 01:22
muyuu muyuu está desconectado
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Iniciado por >> 47 <<
No sé si el pritchard insinuaba que se acabará creando un yuri para paises sin megaendeudados como los teutones, y otro ex-yuri para los paises repletos de megaendeudados como los paises latinos.

¿Lo impulsará el gobierno?

http://www.telegraph.co.uk/money/mai.../cnspain25.xml

Por lo pronto, Sarkozy ya ha pedido independencia en el tipo de interés interbancario. Quiere hacer Francia un país de pepitos o no sé qué se trae.


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  #20  
Antiguo 21-may-2007, 01:29
APRENDIZ DE BRUJO. APRENDIZ DE BRUJO. está desconectado
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Mi opinion es que el mercado inmobiliario acabara mal, lo que no sabemos es la variable de cuanto afectara a la economia.

Todas las medidas ahora impartidas por los politicos, llegaran tarde y aun agrabaran mas el mercado, que ya de por si huele a fiambre.

La mayor incognita sera saber si existiran grandes bajadas, en un pais donde el suelo no esta liberalizado, parece dificil grandes bajadas. Una crisis con depresion podria justificar grandes bajadas, pero la madre de todas las crisis ha sido la argentina y creo que alli al contrario de lo que muchos piensan no bajaron sustancialmente los precios inmobiliarios. El paraguas del euro hace tambien que sea dificil una hecatombe financiera.

Me inclino por la ley de la oferta y la demanda, como detonante de un descalabro. Ya no existe ninguna marca que ya no ofrezca seguro a todo riesgo en los coches nuevos y facilidades de pago muy laxas. Si el mercado del automobil que es 1000 veces mas competitivo que el inmobiliario y puede apretarse el cinturon... pues imaginaros el recorrido de las bajadas inmobiliarias.

Ya existen cuadrillas de chinas (notense el genero), fabricando adosados y unifamiliares, se esta corriendo la voz que aqui en Spain se atan los perros con longanizas. El euribor es un mazazo con mucha inercia, los que revisen ahora les queda un año de pasarlas canutas y haber que pasa el año que viene por estas fechas. Sobre oferta, financiacion costosa y un futuro incierto de revalorizacion son los puntales de las bajadas.

El bucle que tienen los ayuntamientos es terrorifico, a mas poblacion, mayor demanda de financiacion. La espiral es expansiva como si fueran una empresa, dependen de la entrada de nuevos "clientes-ciudadanos" para no sufrir un crack.

Hasta que el flujo de inmigrantes no se estabilice, sera dificil saber cuanto se va a enfriar la demanda, lo que esta claro es que aqui sin trabajo no se vive, esto no es como Francia donde las ayudas sociales no te dejan abandonado a tu suerte.

Estamos en el pricipio del fin, pero el desgaste sera brutal hasta que se defina una tendencia, pero que una generacion la hemos perdido por el camino, de eso no tengo dudas. Lo siento pero yo tambien creo que va a haber gente que no va a tener una casa en la puta vida.


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