Burbuja.info - Foro de economía > > > Según el preciómetro (Fotocasa) ya están bajando en Madrid
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  #11  
Antiguo 20-may-2007, 11:12
Crash Crash está desconectado
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Iniciado por mac1929
Sí. Será cuando la posibilidad de vender más barato pase de ser una sospecha a ser una obsesión. Pasaremos de la "fase de negación" a la fase de "tonto el último"

Lo que pasa es que no todo el mundo piensa a la vez. Por eso, los que efectivamente estan vendiendo hoy, lo hacen, como ya se ha visto en otros hilos/foros, con un mínimo de un 20% de negociación a la baja. Estos ya han ejecutado la fase de "tonto el último".

Los que se resisten a negociar el precio ya han perdido, aunque ellos aun no lo sepan.


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  #12  
Antiguo 20-may-2007, 11:21
mac1929 mac1929 está desconectado
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Iniciado por Crash
Lo que pasa es que no todo el mundo piensa a la vez. Por eso, los que efectivamente estan vendiendo hoy, lo hacen, como ya se ha visto en otros hilos/foros, con un mínimo de un 20% de negociación a la baja. Estos ya han ejecutado la fase de "tonto el último".

Los que se resisten a negociar el precio ya han perdido, aunque ellos aun no lo sepan.

No todo el mundo piensa a la vez pero los seres humanos somos mucho más gregarios de lo que puede parecer viendo lo "supuestamente críticos" que somos con toto lo que nos rodea.

La curva "clarividencia por habitante" es acusadamente descendiente. Actualmente hay claras evidencias de que esperar es mal negocio: FMI, Morgan Stanley, Funcas, Colegio de Arquitectos, incluso el gobierno habla de aterrizaje, las inmobiliarias (como la tal Erika de generoso busto que han posteado alli arriba) esperan crecimiento cero.

Sólo un pequeño porcentaje de propietarios conocen estos datos. Son precisamente los que los conocen los que tienen prisa por vender. El resto esperará hasta bien pasada la fecha límite, y se moverán todos a la vez en el mismo sentido, azotados por el miedo, como un rebaño de obejas.


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  #13  
Antiguo 20-may-2007, 11:25
Chimpu Chimpu está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por mac1929
No todo el mundo piensa a la vez pero los seres humanos somos mucho más gregarios de lo que puede parecer viendo lo "supuestamente críticos" que somos con toto lo que nos rodea.

La curva "clarividencia por habitante" es acusadamente descendiente. Actualmente hay claras evidencias de que esperar es mal negocio: FMI, Morgan Stanley, Funcas, Colegio de Arquitectos, incluso el gobierno habla de aterrizaje, las inmobiliarias (como la tal Erika de generoso busto que han posteado alli arriba) esperan crecimiento cero.

Sólo un pequeño porcentaje de propietarios conocen estos datos. Son precisamente los que los conocen los que tienen prisa por vender. El resto esperará hasta bien pasada la fecha límite, y se moverán todos a la vez en el mismo sentido, como un rebaño de obejas.

Esto que comentas,¿ tiene que ver algo con la cantidad de "se vende" que hay en balcones, poste de luz y similares que estan apareciendo como setas? yo es que en mi ciudad flipo, es raro el poste de luz, la farola, el semáforo, o parabrisas del coche que no hay un "se vende" tanto de particulares como de Inmobiliarias. Luego estan los balcones, algunos con hasta 3 o 4 carteles de Inmobiliarias distintas.Pero es que cada vez se ven más.


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  #14  
Antiguo 20-may-2007, 11:37
mac1929 mac1929 está desconectado
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Iniciado por Chimpu
Esto que comentas,¿ tiene que ver algo con la cantidad de "se vende" que hay en balcones, poste de luz y similares que estan apareciendo como setas? yo es que en mi ciudad flipo, es raro el poste de luz, la farola, el semáforo, o parabrisas del coche que no hay un "se vende" tanto de particulares como de Inmobiliarias. Luego estan los balcones, algunos con hasta 3 o 4 carteles de Inmobiliarias distintas.Pero es que cada vez se ven más.

Pasa en tu barrio y en el mio

Yo creo que la proliferación de carteles ha tenido varias fases y no se en cual estamos ahora.

La compra-venta de pisos es un negocio piramidal. Si el pepito-pobre no puede comprar un zulo, el dueño del zulo no puede comprar algo más decente y asu vez este dueño no puede comprar el mega-piso y asi sucesivamente hasta el duplex con pista de padel.

El euribor ha recortado la capacidad de compra del pepito-pobre en un 30%. El pepito-pobre andaba justo para comprar hace un par de años pero ahora sencillamente no puede, sería necesaria una bajada del 30% para igualar nuevamente la capacidad de compra con la de hace dos años.

El resultado es que no se vende. Por eso se acumulan los carteles de venta.

Sin embargo, prueba a llamar y ofrece un descuento. Verás que los vendedores no se bajan del burro. Están convencidos de que conseguirán vender al precio que piden, aunque tengan que esperar.

Algunos de ellos van camino del año con el cartel en la ventana y eso no es normal. Comienzan a sospechar, pero están tranquilos, no tienen la sensación de que una mala decisión les puede hacer perder mucho dinero.

Creo que estamos aun en esta fase. Incomodidad pero tranquilidad.

La siguiente es la del miedo. Ya hay ventas con rebaja pero imagino que el vendedor que rebaja se calla y hay poca publicidad de estas operaciones de cobardes El gobierno sigue mandando mensajes de subidas y eso les calma, seguro que tienen una copia de la noticia a modo de poster a lado del crucifijo y el cuadrito del bodegón.

Llegará un momento en el que las rebajas sean publicas y comenzarán a hacer cuentas. "Mi piso ya vale 3 millones menos", "Ahora vale 7 millones menos"....

Muchos se han empepitado por miedo a que las subidas les dejen fuera del mercado.

Te aseguro que el miedo a perder dinero (o a ganar menos) es mucho más poderoso.

Aun asi, creo que nadie venderá perdiendo dinero. El que haya comprado en 2005 para especular se quedará con el piso hasta el 2020. Pero estos son pocos, la mayoría venden para mejorar, y sus plusvalías son necesarias para que les salgan las cuentas. Si consiguen rebaja en el piso al que van, admitirán rebaja en el suyo. O lo hacen asi o no hay piso nuevo.

Creo que hasta que el gobierno no transmita el mensaje de "crecimiento cero de precios" no se desatará la ultima fase. Y esto, por la forma que tiene el gobierno de contabilizar, no puede suceder antes de fin de año o principios del siguiente.

Van a ser 6 meses aburridos.


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  #15  
Antiguo 20-may-2007, 12:22
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Caído del guindo
 
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Iniciado por mac1929

La siguiente es la del miedo. Ya hay ventas con rebaja pero imagino que el vendedor que rebaja se calla y hay poca publicidad de estas operaciones de cobardes

Como no se va a callar, con el orgullo que da decir que tu piso lo puedes vender por 50 kilos y lo mal que quedaría antes todos sus conocidos ante los que se ha estado pavoneando todo este tiempo del "pisazo" que tenía. Si hombre¡ para que ahora se rían en su cara y quede peor que el del 5º que lo vendió hace un año por más que él...

Iniciado por mac1929
Van a ser 6 meses aburridos.

Van a ser 6 meses de tranquilidad y ahorro, en los que nos vamos a preparar para lo que se va aproximando y en los que yo personalmente voy a disfrutar cada noticia como si de un dulce se tratase, incluso las de las "subiditas como el IPC" por todos los borregos que se lo creen porque es lo que les interesa y ni siquiera te escuchan si les dices lo contrario, porque claro, "tu eres un vago que solo quieres que te regalen un piso".

Ya no discuto con nadie sobre la burbuja, cuando todos estos borregos se caigan por el precipicio me compraré unos prismáticos con mis ahorritos para ver hasta donde han caído.


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  #16  
Antiguo 20-may-2007, 12:27
mac1929 mac1929 está desconectado
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Iniciado por energy
Ya no discuto con nadie sobre la burbuja, cuando todos estos borregos se caigan por el precipicio me compraré unos prismáticos con mis ahorritos para ver hasta donde han caído.

Yo tampoco, no me gusta.

El viernes hablé un poco del tema con un colega que acaba de comprar un piso nuevo y va a poner el suyo en venta en breve (desavencias con los vecinos).

Solo de dije que considerara la posibilidad de que tenga que vender más barato, que se haga un colchón.

No me dijo rotundamente que no, pero tampoco le dio mucha importancia al tema. Tiene claro que los pisos van a frenar, pero "bajar nunca bajan".

Fin de la conversación


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  #17  
Antiguo 20-may-2007, 13:14
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Querido Líder
 
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Iniciado por mac1929
Te aseguro que el miedo a perder dinero (o a ganar menos) es mucho más poderoso.

Esto que comentas es cierto y está bastante estudiado en bolsa. La "cantidad de pesimismo" generada en una bajada del 10% es mucho más profunda y duradera que la "cantidad de optimismo" generada en una subida del 10%.
De ahí, que las subidas siempre sean poquito a poco y las bajas sean bastante rápidas.


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  #18  
Antiguo 20-may-2007, 13:25
Todo lo q sube, baja :) Todo lo q sube, baja :) está desconectado
Himbersor
 
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Iniciado por Chimpu
Esto que comentas,¿ tiene que ver algo con la cantidad de "se vende" que hay en balcones, poste de luz y similares que estan apareciendo como setas? yo es que en mi ciudad flipo, es raro el poste de luz, la farola, el semáforo, o parabrisas del coche que no hay un "se vende" tanto de particulares como de Inmobiliarias. Luego estan los balcones, algunos con hasta 3 o 4 carteles de Inmobiliarias distintas.Pero es que cada vez se ven más.


¿ En que ciudad vives ? Perdonad, pero en Barcelona yo no lo veo, algun que otro "SE VENDE" pero nada mas.


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