Burbuja.info - Foro de economía > > > El PP propondrá mañana bajar a 3 años la duración mínima del alquiler
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  #71  
Antiguo 07-may-2007, 22:16
Andorrano Andorrano está desconectado
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Que Hijosdeputa!...y que asco de políticos tenemos en este país, una verdadera verguenza.
Por favor que se presente un partido de un pais civilizado, que nos urge muchísimo!!.


La verdad que algunos exageráis de lo lindo. Te has pasado macho. Vamos, que no es para tanto. En otros países los contratos son de menos tiempo que tres años, y constantemente se proponen como destino donde emigrar.

La verdad, no creo que acortar a 3 años el compromiso mínimo de un alquiler, sea algo tan grave.


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  #72  
Antiguo 07-may-2007, 22:30
nam nam está desconectado
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Yo desde luego que no me metia en un piso de alquiler a 5 anos ni loca y a tres anos tampoco....deduzco que en Espana si el inquilino quiere salirse del piso antes de esos cinco anos, simplemente da aviso y finaliza el contrato.
En EEUU el contrato es privado (arrendatario y arrendador ponen las condiciones que quieran), lo unico que esta dado por ley es que el inquilino tiene que pagar todos los meses y no destrozar la vivienda y el propietario tiene que mantener la propiedad, el resto de condiciones estan estipuladas en el contrato y se firma de mutuo acuerdo. Curiosamente aqui los caseros siempre quieren que estes en el piso cuanto mas tiempo mejor, sobre todo porque ponemos deposito y referencias (y tenemos muy buen historial de pago de deudas)...Yo tengo alquiler por un ano, si quiero irme antes tengo que compensar al propietario y si este quiere que yo me vaya antes de ese tiempo me tiene que compensar a mi.

Yo siempre he alquilado con contratos de un ano, el que mas de 18 meses...me da mucha flexibilidad, reconozco que en algunos mercados (sobre todo europeos donde he vivido) es una pesadilla eso del alquiler, pero en EEUU con la cantidad de casas y pisos que hay para alquilar...los que vivimos de alquiler tenemos para elegir , el mercado aqui esta bastante liberalizado y hay hasta corporaciones que se dedican a tener complejos de edificios de alquiler..


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  #73  
Antiguo 07-may-2007, 22:55
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Es mas, para recuperar mi dinero, necesito por cojones que el dueño vaya con mi aval y le devuelva el papel al banco.

Si no hace eso, aunque hace 15 años que no viva allí, no me lo devuelve el banco.

Hay que leer y aprender...

http://www.cienladrillos.com/2006/08...-aval-bancario


Hola, he leído el link que pones y según yo interpreto el perjudicado en caso de que el arrendador no entregue el aval es el propio banco, no el inquilino. Lo que no se es como queda la relación inquilino-banco. Y esto en caso de aval indefinido, si es de duración determinada supongo que el aval finaliza a fecha de fin del contrato de aval.

"Una consecuencia de la obligación que contrae la entidad, es que el Banco de España, obliga al banco emisor a inmovilizar un dinero como reserva de los pagos que se deriven del riesgo. Si el aval fuera indefinido en el tiempo y el casero por desidia, mala fe, o accidente no devolviera nunca el original del contrato de aval al banco, el banco tendría que mantener ese inmovilizado por tiempo indefinido, al no poder demostrar el final de su compromiso"


Según lo explican entiendo que el Banco de España obliga al banco a dejar una parte de sus recursos inmovilizados (supongo que un % del aval) y no podría prestar la totalidad del dinero que se le deja en depósito. ¿Sería como los coeficientes de caja y de riesgos a los que están sujetos los bancos?



Y sobre lo que dices que un arrendador puede ejecutar un aval en cualquier momento sin justificar causa, a mi en cambio me han comentado que los servicios jurídicos de los bancos redactan los contratos de aval para que esto no ocurra. Aunque nunca he leído un contrato de aval para arrendamiento. Me extraña que se pueda ejecutar un aval sin causa justificada. ¿Alguien puede confirmar si es así?



Un saludo


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  #74  
Antiguo 07-may-2007, 23:03
Andorrano Andorrano está desconectado
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Yo desde luego que no me metia en un piso de alquiler a 5 anos ni loca y a tres anos tampoco....deduzco que en Espana si el inquilino quiere salirse del piso antes de esos cinco anos, simplemente da aviso y finaliza el contrato.

Es que el compromiso es solo por parte del propietario, es decir, se hace el contrato por un año, pero el inquilino puede renovarlo hasta por cinco años, sin que el propietario pueda rescindir el contrato antes de ese tiempo. Es una relacion desigual, el compromiso que se le pide al propietario es muy superior al compromiso que se le exige al inquilino.

De hecho, como dices, es muy raro que un inquilino quiera comprometerse por tanto tiempo, porque el inquilino siempre quiere tener la posibilidad de irse si le conviene. Alguien que está de alquiler, muchas veces no tiene unas perspectivas a largo plazo.


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  #75  
Antiguo 07-may-2007, 23:03
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Iniciado por nam
Yo desde luego que no me metia en un piso de alquiler a 5 anos ni loca y a tres anos tampoco....deduzco que en Espana si el inquilino quiere salirse del piso antes de esos cinco anos, simplemente da aviso y finaliza el contrato.
En EEUU el contrato es privado (arrendatario y arrendador ponen las condiciones que quieran), lo unico que esta dado por ley es que el inquilino tiene que pagar todos los meses y no destrozar la vivienda y el propietario tiene que mantener la propiedad, el resto de condiciones estan estipuladas en el contrato y se firma de mutuo acuerdo. Curiosamente aqui los caseros siempre quieren que estes en el piso cuanto mas tiempo mejor, sobre todo porque ponemos deposito y referencias (y tenemos muy buen historial de pago de deudas)...Yo tengo alquiler por un ano, si quiero irme antes tengo que compensar al propietario y si este quiere que yo me vaya antes de ese tiempo me tiene que compensar a mi.

Yo siempre he alquilado con contratos de un ano, el que mas de 18 meses...me da mucha flexibilidad, reconozco que en algunos mercados (sobre todo europeos donde he vivido) es una pesadilla eso del alquiler, pero en EEUU con la cantidad de casas y pisos que hay para alquilar...los que vivimos de alquiler tenemos para elegir , el mercado aqui esta bastante liberalizado y hay hasta corporaciones que se dedican a tener complejos de edificios de alquiler..

Joer tia, EEUU es diferente, no se cuantos caseros en España estarian de acuerdo en alquilar un piso por un ano. Ni siquiera que fuera el ano de tu mujer.
Cinco anos, buf, eso es vicio y poligamia.

Aunque ahi se ve la doble moral de la sociedad.

Los alquileres estan mal vistos por 5 anos.

Pero si te compras una casa y pagas 40 anos es de lo mas normal. Incluido el ano del pepito y de la pepita los fines de semana.

Es que esto de poner los anos en el asador, en España esta muy de moda en tema de comprar un zulo.



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  #76  
Antiguo 07-may-2007, 23:14
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A todos los foreros, afectados por el tema de la vivienda y que seguis defendiendo el liberalismo frente a la intervención, os voy a decir una cosa con todo el odio racial del mundo y muy poco tiempo de reflexión para la mesura:

Teneis la casa que os mereceis:
a) ninguna o
b) una de mierda


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  #77  
Antiguo 07-may-2007, 23:31
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Iniciado por Bolita
A todos los foreros, afectados por el tema de la vivienda y que seguis defendiendo el liberalismo frente a la intervención, os voy a decir una cosa con todo el odio racial del mundo y muy poco tiempo de reflexión para la mesura:

Teneis la casa que os mereceis:
a) ninguna o
b) una de mierda


¿Más intervención todavía?????? El sistema de recalifiaciones del suelo que rige en españa, y que es gran parte del problema, proviene de las leyes del suelo de franco, así que fijate si es intervencionista. Con esta ley lo único que mantiene el precio de la vivienda bajo es hacer vpo a millones. Como me parece que no están por la labor mejor quitar un poco de intervención, creo yo. Recuerda que en la comunidad de madrid algo así como siete personas/familias tienen el 80% del suelo edificable, y van a controlar que sólo se libere suelo al ritmo que ellos vayan vendiendo su stock. O se interviene a saco y se expropia parte de ese suelo o mejor liberalizar para reducir algo semejante monopolio.


Un saludo


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  #78  
Antiguo 07-may-2007, 23:46
Mulder Mulder está desconectado
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Me he leido todos los mensajes de este hilo porque me interesa bastante, ya que ahora mismo estoy buscando piso de alquiler en Madrid.

De todo lo que he leido en este hilo deduzco sobre todo una cosa:

Hay un desconocimiento brutal de lo que es el mercado del alquiler en España

Pues si, nos quejamos de que los pepitos no tienen ni zorra de que es el euribor y aqui en otras cosas pecamos de lo mismo.

- En primer lugar el tema del aval no es legal ni ilegal, no está recogido por las leyes de alquiler, pero tampoco es ilegal que te lo ponga el dueño como una condición.
- En segundo lugar un aval que pide el propietario como garantía no es garantía de nada (y en esto pecan la mayoría de propietarios) es un dinero que bloqueas en el banco, el cual te cobra por todo, estudio, apertura, etc etc, y por supuesto, una comisión mensual, vamos una chorizada por, sencillamente, no disponer de un dinero que es ante todo tuyo.

El problema es que si yo llevo 11 meses de alquiler y dejo de pagarlo (imaginemos un aval de 6 meses) el propietario se lo cobra, bien, ¿y como te echa? no puede ¿de que le ha servido el aval? de bastante poco, ha cobrado 6 meses al precio del año pasado (sin subidas de IPC) y encima no puede librarse del inquilino salvo decisión judicial.

¿que hacer entonces? pues resulta que en este pais hay una forma de echar a un inquilino que lleve 2 meses sin pagar y es haciendo que se someta a una corte de arbitraje, que es un instrumento que tiene consumo para resolver problemas entre empresas y clientes de forma bastante rápida.

Aqui teneis una organización de consumidores que aplica esta fórmula.

Y Aqui teneis explicada la fórmula del arbitraje y como se está usando bastante para los alquileres.

La resolución de conflictos con el arbitraje dura como mucho 2 meses, tiempo que suele cubrir la fianza habitual. Además a un propietario que me pedía aval le he propuesto lo del arbitraje y ha estado de acuerdo, tras consultarlo con su abogado, lo digo para que no penseis que esto es ciencia-ficción.

- En tercer lugar me parece una salvajada que la gente se meta en alquileres sin contratos, porque correis el riesgo de ser calificados de okupas a la mínima que tengais el más mínimo problema con el propietario y si yo lo fuera también exigiría tenerlo para tener algo con lo que poder exigir en caso de problemas.

- Por otra parte en vuestro contrato debería decir claramente que las subidas vienen conforme al IPC, todo aquel contrato que pida subidas más altas es abusivo.

- Otro punto más, y en esto viene también parte de la indefensión del propietario. El inquilino se hace cargo de los desperfectos que provoque con el uso de todo lo que hay en la vivienda, otra cuestión es que las cosas ya estuvieran medio rotas en el momento de entrar, para esto hay que exigir que se arreglen las cosas si es antes de entrar a vivir mejor. La fianza se usa para arreglar los desperfectos del inquilino, pero OJO, el propietario debe demostrar que el inquilino fue el causante (igual que ante un asesinato se debe demostrar quien fue el asesino) si el propietario te dice que tal cosa la rompiste tu, tu como inquilino puedes decir: no eso ya estaba roto de antes y el inquilino se va de rositas.

- Según la ley se pide un mes de fianza por un piso sin amueblar y dos por un piso amueblado, pero luego cada propietario pide lo que le viene en gana.

- Es ilegal que el casero te meta el I.B.I. en el alquiler y, por supuesto, que te cobre las subidas del euribor en las revisiones anuales. Los alquileres se suelen hacer por un año, pero el inquilino puede renovar con hasta 5 años (el PP quiere cambiar esto por 3 años) y pueden ser hasta 7 si propietario e inquilino se ponen de acuerdo. Pero hasta esos 5 años el propietario no te puede echar si tu quieres quedarte, a no ser, que el se quede sin sitio para vivir.

- También decir que los alquileres, como todo en este maldito pais, están por las nubes y ya se están alcanzando niveles de burbuja que dejan a mucha gente fuera del mercado igual que ocurre con la compra de pisos, se piden autenticas barbaridades por zulos inmundos donde no cabe ni un alfiler en casas más viejas que Matusalén con la manida excusa de que están cerca del metro y bien comunicados, asi que a igualdad de precios siempre hay que ir a por lo más nuevo que al menos es una garantía de que lo que hay dentro funcionará.

Por cierto, el mercado del alquiler es mucho más dinámico que el de la venta y puede variar bastante dentro de un mismo año según la época en que se alquile el zul....er...piso.

Y esto esto es todo, ahora lo que me gustaría saber es como negociar a la baja un precio de alquiler pero eso ya es otra historia. Perdón por el tocho, pero si no lo posteaba reventaba!

Última edición por Mulder; 07-may-2007 a las 23:49


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  #79  
Antiguo 08-may-2007, 01:55
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Joer tia, EEUU es diferente, no se cuantos caseros en España estarian de acuerdo en alquilar un piso por un ano. Ni siquiera que fuera el ano de tu mujer.
Cinco anos, buf, eso es vicio y poligamia.

Aunque ahi se ve la doble moral de la sociedad.

Los alquileres estan mal vistos por 5 anos.

Pero si te compras una casa y pagas 40 anos es de lo mas normal. Incluido el ano del pepito y de la pepita los fines de semana.

Es que esto de poner los anos en el asador, en España esta muy de moda en tema de comprar un zulo.


Tu no sabes como es de grande la industria pornografica por estos lares....con la cantidad de alquilados que hay


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  #80  
Antiguo 08-may-2007, 09:07
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Iniciado por Mulder


Hay un desconocimiento brutal de lo que es el mercado del alquiler en España

Amo avé, Mulder, si te refieres a mi, primero aprende y luego corrige. Si no es así, disculpa.

Te informo (y corrijo):

- En primer lugar el tema del aval no es legal ni ilegal, no está recogido por las leyes de alquiler, pero tampoco es ilegal que te lo ponga el dueño como una condición.

En primer lugar, el aval es legal. Si no fuera legal, no se podría poner en el contrato y no te lo aceptaría el notario.

- En segundo lugar un aval que pide el propietario como garantía no es garantía de nada (y en esto pecan la mayoría de propietarios) es un dinero que bloqueas en el banco, el cual te cobra por todo, estudio, apertura, etc etc, y por supuesto, una comisión mensual, vamos una chorizada por, sencillamente, no disponer de un dinero que es ante todo tuyo.

En segundo lugar, al propietario, un aval le garantiza (los avales que se piden en Madrid son de 6 meses a 1 año) todo el tiempo suficiente para expulsar a un moroso y aún sobra (de 6 a 9 meses en los peores casos).

Y lo que garantiza también es que tu dinero lo puede coger ese pollo cuando quiera, porque esa es la naturaleza del aval. Y si no estás de acuerdo porque alegas que sí pagaste y tal y cual, ya sabes lo que puedes hacer, te vas a los tribunales y lo reclamas (si tienes pelas, tiempo, y todos los recibos).

¿que hacer entonces? pues resulta que en este pais hay una forma de echar a un inquilino que lleve 2 meses sin pagar y es haciendo que se someta a una corte de arbitraje, que es un instrumento que tiene consumo para resolver problemas entre empresas y clientes de forma bastante rápida.

Aqui teneis una organización de consumidores que aplica esta fórmula.

Y Aqui teneis explicada la fórmula del arbitraje y como se está usando bastante para los alquileres.

La resolución de conflictos con el arbitraje dura como mucho 2 meses, tiempo que suele cubrir la fianza habitual. Además a un propietario que me pedía aval le he propuesto lo del arbitraje y ha estado de acuerdo, tras consultarlo con su abogado, lo digo para que no penseis que esto es ciencia-ficción.

Pues que lo sepas, que a esas cortes de Arbitraje sólo se puede llevar obligatoriamente a aquellas personas que voluntariamente estén adscritas al sistema. O sea, que si mi casero no quiere, que yo no conozco nonguno que se haya adscrito a este sistema, te jodes y vas a juicio.


- Por otra parte en vuestro contrato debería decir claramente que las subidas vienen conforme al IPC, todo aquel contrato que pida subidas más altas es abusivo.

Esto no es necesario en absoluto, ya que la ley lo estipula así, y los contratos que vulneran la ley son nulos de pleno derecho.

- Otro punto más, y en esto viene también parte de la indefensión del propietario. El inquilino se hace cargo de los desperfectos que provoque con el uso de todo lo que hay en la vivienda, otra cuestión es que las cosas ya estuvieran medio rotas en el momento de entrar, para esto hay que exigir que se arreglen las cosas si es antes de entrar a vivir mejor. La fianza se usa para arreglar los desperfectos del inquilino, pero OJO, el propietario debe demostrar que el inquilino fue el causante (igual que ante un asesinato se debe demostrar quien fue el asesino) si el propietario te dice que tal cosa la rompiste tu, tu como inquilino puedes decir: no eso ya estaba roto de antes y el inquilino se va de rositas.

Otra gilipollez más: Ante una supuesta pignoración de la fianza, el que la puede ejecutar es el dueño, para lo cual no necesita ir a ninguna institución. Es decir, si tu (inquilino) dices que estaba roto y él dice que no, se recurre a la declaración de estado del piso anexa al contrato si la hay (que recogería los objetos e instalaciones y su estado - sólo lo he hecho una vez de todos los pisos en que he estado) y si no la hay, te jodes, se queda tus pelas y punto.

Y si no estás de acuerdo, lo llevas a juicio y la carga de la prueba, al contrario de lo que dices, recae en ti, como demandante.

- Es ilegal que el casero te meta el I.B.I. en el alquiler y, por supuesto, que te cobre las subidas del euribor en las revisiones anuales. Los alquileres se suelen hacer por un año, pero el inquilino puede renovar con hasta 5 años (el PP quiere cambiar esto por 3 años) y pueden ser hasta 7 si propietario e inquilino se ponen de acuerdo. Pero hasta esos 5 años el propietario no te puede echar si tu quieres quedarte, a no ser, que el se quede sin sitio para vivir.

Incompleto: Te puede echar si se queda el piso para vivir él o sus descendientes.

Y esto esto es todo, ahora lo que me gustaría saber es como negociar a la baja un precio de alquiler pero eso ya es otra historia. Perdón por el tocho, pero si no lo posteaba reventaba

Pues nada, chaval, si reventabas, mejor explayarte. La próxima charla que tenga ganas de dar yo cuando hableis de ingeniería espacial será de como ajustar las lanzaderas a las bases de Marte, eso si, como tu, yo tampoco tendré ni puta idea de lo que hablaré.


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