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  #1  
Antiguo 16-mar-2012, 10:16
siemprelopodrasvender siemprelopodrasvender está desconectado
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¿Comienza el hundimiento del precio de la vivienda?

A pesar de que muchos negasen que pasaría, el precio de la vivienda comienza a bajar. El año 2011 ha marcado un punto de inflexión en el ajuste de los precios y la vivienda ha firmado su mayor descenso desde 2007, alcanzando una caída del 11,2% en el cuarto trimestre del año y batiendo récords tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Con este, ya van quince trimestres consecutivos de bajada, y esto no ha hecho más que empezar.

Los descensos fueron generalizados y han afectado tanto a la vivienda nueva como a la de segunda mano. Esta última ha sido la que ha experimentado un mayor descenso, del 13,7%, frente al 8,5% en la caída del precio de la vivienda nueva. Además, desde que se pinchó la burbuja la bajada también ha sido mayor para la vivienda de segunda mano (28,7%) que para la nueva (16,1%).

Teniendo en cuenta el stock de viviendas tan brutal en España estos datos no podrían siquiera considerarse un éxito, sino una necesidad. La caída en el precio de las casas continuará durante este año y el siguiente. El ajuste será lento pero muy duro. Como ya explicamos anteriormente en otro post, las burbujas se inflan y cobran vida con gran facilidad pero son más difíciles de pinchar.

La época dorada de nuncabajistas, ladrillos, pladur y visilleras ha terminado. Comienza la era de los tapayoguristas, según los cuales “el stock de pisos vacíos es tan grande y la demanda tan pequeña en España que el precio de los pisos se deberá ajustar hasta ser el equivalente a los regalos que vienen en las tapas de los yogures”, ahí es nada.

Bromas aparte, la tendencia no deja lugar a dudas. Esto lo saben los compradores potenciales y también lo saben los que dependen del ladrillo. La reforma financiera contribuirá al hundimiento de los precios. Rato, por ejemplo, ya ha movido ficha creando Bankia Hábitat y arrancando con descuentos del 60%. Y como digo, es sólo un ejemplo. Las entidades bancarias, inmobiliarias del presente, se verán obligadas a revisar a la baja los precios de sus inmuebles para sobrevivir en el mercado. Y sólo cuando llegue ese día, será el momento de comprar una casa.


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  #2  
Antiguo 16-mar-2012, 10:21
Niner Niner esta en línea ahora
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En Cotizalia acabo de leer un noticia que venía a decir, que el Santander de 1.000 millones de deuda de difícil cobro, lo ha vendido a un grupo norteamericano por 55 (el 5%).

Entiendo con esto que la casta ya ha asumido que ha perdido dinero irrevocablemente y se esfuerza por conseguir líquido, por poco que sea. Esto debe traducirse en una bajada de precios de pisos que tienen endosados si finalmente han decidido darle un salida.


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  #3  
Antiguo 16-mar-2012, 10:29
EL FARAON EL FARAON está desconectado
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Iniciado por Niner Ver Mensaje
En Cotizalia acabo de leer un noticia que venía a decir, que el Santander de 1.000 millones de deuda de difícil cobro, lo ha vendido a un grupo norteamericano por 55 (el 5%).

Ya te digo yo que los que compran deuda de morosos no se andan con chiquitas ni con tonterias para cobrarla, no te digo que la cobren toda pero por lo menos un 50% si que lo consigue, pero a base de palos...


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  #4  
Antiguo 16-mar-2012, 10:31
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Iniciado por Niner Ver Mensaje
En Cotizalia acabo de leer un noticia que venía a decir, que el Santander de 1.000 millones de deuda de difícil cobro, lo ha vendido a un grupo norteamericano por 55 (el 5%).

Sin comentarios :tra gatochos:


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  #5  
Antiguo 16-mar-2012, 10:37
CASA CASA está desconectado
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¿Comienza el hundimiento del precio de la vivienda?


Bromas aparte, la tendencia no deja lugar a dudas. Esto lo saben los compradores potenciales y también lo saben los que dependen del ladrillo. La reforma financiera contribuirá al hundimiento de los precios. Rato, por ejemplo, ya ha movido ficha creando Bankia Hábitat y arrancando con descuentos del 60%. Y como digo, es sólo un ejemplo. Las entidades bancarias, inmobiliarias del presente, se verán obligadas a revisar a la baja los precios de sus inmuebles para sobrevivir en el mercado. Y sólo cuando llegue ese día, será el momento de comprar una casa.

Como tendencia estupendo, pero poner a Bankia Habitat como ejemplo para mí no es muy válido. Es una tomadura de pelo bancaria como cualquier otra.

Si alguno ve algo que realmente pueda decir que está al 60% que lo comente por favor para hacer el seguimiento, pero en mi zona los precios son delirantes.

Las cuatro cosas que tienen por debajo de 100.000 eur es porque en su día se vendieron a esos precios y hoy nadie en su sano juicio compraría allí. Y el único inmueble aceptable que tienen está a precio totalmente burbujeado.


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  #6  
Antiguo 16-mar-2012, 10:51
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Iniciado por CASA Ver Mensaje
Como tendencia estupendo, pero poner a Bankia Habitat como ejemplo para mí no es muy válido. Es una tomadura de pelo bancaria como cualquier otra.

Si alguno ve algo que realmente pueda decir que está al 60% que lo comente por favor para hacer el seguimiento, pero en mi zona los precios son delirantes.

Las cuatro cosas que tienen por debajo de 100.000 eur es porque en su día se vendieron a esos precios y hoy nadie en su sano juicio compraría allí. Y el único inmueble aceptable que tienen está a precio totalmente burbujeado.

Bankia es todo un quiero y no puedo, basado en repetir que tienen rebajas del 60% miles de veces a ver si algún mirlo blanco pica. Pero parece que esta estrategia no tiene recorrido exitoso, sólo se trata de un brindis al sol.
Bankia, por falta de gente competente van a ir siempre detrás con el paso cambiado: van a bajar precios a remolque de los demás y cuando lleguen a ese nivel de precios, estos estarán reventados. Con lo cual, tendrán que bajarlos al precio pero los demás ya estarán vendiendo en el siguiente nivel.
En resumen, estrategia de tarde y mal.


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  #7  
Antiguo 16-mar-2012, 10:57
Niner Niner esta en línea ahora
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Ya te digo yo que los que compran deuda de morosos no se andan con chiquitas ni con tonterias para cobrarla, no te digo que la cobren toda pero por lo menos un 50% si que lo consigue, pero a base de palos...

Para nada me gustaría estar en el pellejo de esos deudores.

Si pagas 55 millones por una deuda de 1000 y consigues cobrar 500 (50%), ¿no está nada mal el negocio, eh?, como para no ser "perseverante".

Por cierto, dejo el enlace a la noticia:

Santander recupera solo 55 millones por vender una cartera de morosos de 1.100 - elConfidencial.com


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  #8  
Antiguo 16-mar-2012, 11:05
YOL YOL está desconectado
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La base de la resistencia a bajar los precios era la ilusion infantil , de que el pp resolveria la situacion en un plis plas , ahora se dan cuenta que el pp es un problema similar o superior al psoe.

Pronto estallara el panico ,el que tenga pasta guardada y no en preferentes , ahora podra pegar el pelotazo, por que ahora si que bajaran y mucho ,


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  #9  
Antiguo 16-mar-2012, 11:22
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Iniciado por YOL Ver Mensaje
La base de la resistencia a bajar los precios era la ilusion infantil , de que el pp resolveria la situacion en un plis plas , ahora se dan cuenta que el pp es un problema similar o superior al psoe.

Pronto estallara el panico ,el que tenga pasta guardada y no en preferentes , ahora podra pegar el pelotazo, por que ahora si que bajaran y mucho ,

Vamos a ver, si los precios están en un determinado nivel cruzando oferta con demanda, SI QUIERES VENDER TIENES QUE ANTICIPARTE AL MERCADO, y bajar los precios por debajo de ese nivel. Pero .... eso supondría reconocer más pérdidas de las que De Guindos ha exigido provisionar. Con lo cual, estos van a ir siempre detrás del mercado para al final comerse una ...
Luego tendremos que comernos el pufo, cuando un banco se coma BANKIA. En ese momento, el BdE al adjudicatario le dirá tienes tropecientos-mil-millones de euros como aval para cubrir futuras contigencias ( como ha sucedido con la CAM).

En resumen, estrategia improductiva que conducirá a que al final el Estado tenga que asumir las pérdidas acumuladas en el ladrillo.


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