Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Pq los áticos son mucho más caros?
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  #1  
Antiguo 25-abr-2007, 14:40
Miguel_in Miguel_in está desconectado
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Hola,

no entiendo pq los pisos catalogados como áticos son bastante más caros que el resto, incluso dentro de una misma promoción. Antigüamente (contado por mi abuela) ese tipo de pisos no los quería nadie, se huía de ellos y ahora en cambio son los más deseados.
Yo la ventaja más importante que veo es que no tienes vecinos encima que te den la lata pero opr el contrario tienes muchas posibilidades de tener humedades, más calor en verano, más frio en invierno, más escaleras que subir(si no tiene ascensor), etc...


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  #2  
Antiguo 25-abr-2007, 14:44
MNSV MNSV está desconectado
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Cuestión de moda. Ridículo. Se llega a pagar la terraza que jurídicamente algunas veces es de la comunidad con uso exclusivo del dueño del atico a precio de metro cuadrado construido interior.

Un Saludo.


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  #3  
Antiguo 25-abr-2007, 14:47
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Xque la gente es gilipollas... sin más. (Antes se llamaban palomares, gallineros, buhardillas) y vivia el portero, o algun pobrete.


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  #4  
Antiguo 25-abr-2007, 14:50
SUPREME SUPREME está desconectado
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Bueno, tienen de positivo que no tienes vecinos arriba, que normalmente son más grandes, q tienen terrazas brutas... Así los construyen ahora, otra cosa es q como dicen te intenten clavar el metro de terraza a 7000€

Negativo, pues q antes un "atico" en el 4o piso sin ascensor tenía 80 escalones para llegar, y la gente prefería los bajos.


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  #5  
Antiguo 25-abr-2007, 15:05
Marlon Marlon está desconectado
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Iniciado por juan carlos.aparejador
No tienes vecinos encima, las vistas son mejores, suelen tener terraza, cuanto mas alto esta el piso mas soleado es y mas lejano esta de los ruidos de la calle...

Los aticos son los mejores pisos del bloque, pese a como bien dices su mantenimiento es mas caro..

Hasta los años 50, el piso mas valorado era el primero, hasta el punto que se referian a el como "el principal", mientras que cuanto mas alto era el piso, mas bajaba su valor..

Razones, basicamente dos... instalacion de ascensores seguros y modernos...y culturizacion del personal.. ahora parece una locura, pero antes a la gente le daba miedo que la casa se derrumbase o que se incendiara y no pudieran salir..

Digamos que vivir en "el principal" garantizaba una huida rapida en caso de incendio... sobretodo cuando no existian los camiones de bomberos con largas escaleras como ahora tenemos..

Es una cuestion de "desarrollo"..

Efectívamente, es así. Una opinión ilustrada. Gracias por la aportación. En Madrid, tiempos ha, también se refería al primero como "el piso del dueño", por cuanto que eran los dueños de la finca los que residían en él. El resto de los pisos estaban alquilados, a menor renta conforme más altura. Basta fijarse en la ornamentación de los balcones y acabados de fachada en los primeros pisos, para comprobar que destacan en representación de sus ocupantes.

Coincido plenamente, incluso hasta el énfasis sobre "No tienes vecinos encima". Vivir en sociedad se ha convertido en un suplicio por la vulgaridad ajena (apúntensela los causantes como propia):
+ Los ruidos de los vecinos molestan al 52% de los españoles (El País, 2007/04/25)

Saludos,
Marlon.

Última edición por Marlon; 25-abr-2007 a las 15:10


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  #6  
Antiguo 25-abr-2007, 15:08
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Lo de que no tienes vecinos arriba puede ser una ventaja, pero sinceramente, no creo que sea algo tan relevante.

Lo de la terraza, pues depende ... los hay con terraza y sin terraza, y en cualquier caso, sería la terraza lo que da el valor añadido y no el mero hecho de que sea un ático.

Y también al estar más alto se oyen menos ruidos, pero para eso no hace falta que sea ático, porque en un edificio de 10 plantas no hay mucha diferencia entre el 9º y el 10º piso, o sea que eso tampoco es una cualidad única de los áticos.

Sin embargo, incovenientes hay muchos, como que en invierno son mucho más frios, y en verano pega mucho más el sol. Además son más propensos a humedades, goteras, etc.

Resumiendo, no es el hecho de que sea ático, sino el hecho de que pueda tener alguna característica que no tienen los demás pisos, como una terraza grande y vistas ponorámicas, por ejemplo, pero el tema es que la mayoría de los aticos no lo tienen y son pisos normales y corrientes, y a veces parece que por ser ático ya es razón suficiente para que cueste más.


Yo donde vivo, los áticos y los bajos son precisamente los pisos que no quiere nadie. Claro, es que aquí nunca hay terrazas ni cosas así, y la gente asocia el ultimo piso a más frio y posibles goteras si se rompe una teja, además de techos abuardillados en muchas ocasiones que quitan bastante espacio util.


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  #7  
Antiguo 25-abr-2007, 15:25
la barquera la barquera está desconectado
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Iniciado por juan carlos.aparejador
[B]

Es una cuestion de "desarrollo"..


Muy elegante y considerado.... ¡Sí señor!

Me costó mucho entender que el ático que tuve en Madrid (al lado del Retiro), fuese más barato que las plantas más bajas.
Los prejuicios vienen desde el medioevo... cuando las piernas suplían a la tecnología... Pero los ascensores ya están a punto de quedar obsoletos por la teletransportación...


Habrá que ponerse las pilas en esto de acoplarse a los tiempos modernos...


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  #8  
Antiguo 25-abr-2007, 15:35
Demostenes Demostenes está desconectado
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Iniciado por juan carlos.aparejador
No tienes vecinos encima, las vistas son mejores, suelen tener terraza, cuanto mas alto esta el piso mas soleado es y mas lejano esta de los ruidos de la calle...

Los aticos son los mejores pisos del bloque, pese a como bien dices su mantenimiento es mas caro..

-No tienes vecinos: Pero sí debajo y a los lados, no lo veo tan importante, aunque los de arriba joden más.

- ¿Las vistas son mejores desde el ático del 6º que desde el 5º? Un poquico nada más. Depende de la altura, no de que sea ático.

-Suelen tener terraza. Si, pero a precio de construído e incluso más caro. En la mayor parte de mi barrio si por un piso de 90 metros útiles te piden 400.000 euros, por un ático con "90 metros útiles" (y aquí incluyen la terraza) te piden 500.000 Al final resulta que pagas el metro útil en el primer caso a unos 4.500 y en es segundo a unos 5.500

Pero es que además, muchas veces es una apartamento o piso de dos dormitorios de 50 metros con 40 de terraza ( lo más habitual), con lo que si consideramos que el metro construído sale al mismo precio (4.500) resulta que el de terraza sale a 6.500 (a ojo).
Es algo que es un misterio para mi por que estos precios, pero tengo claro que no pago el "extra" de un ático ni borracho...

- Y los gastos de calefacción, aire acondicionado si en estos pisos de ahora son la hostia, llegando en muchos casos en invierno y sin abusar a 250 euros bimestrales de gas, no te digo nada con el techo al aire... Y las goteras... Que se lo digan a mi hermano que no tiene ático pero vive en un último.

Yo no entiendo a la gente

Última edición por Demostenes; 25-abr-2007 a las 15:38


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  #9  
Antiguo 25-abr-2007, 15:35
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
Lo de que no tienes vecinos arriba puede ser una ventaja, pero sinceramente, no creo que sea algo tan relevante.

Lo de la terraza, pues depende ... los hay con terraza y sin terraza, y en cualquier caso, sería la terraza lo que da el valor añadido y no el mero hecho de que sea un ático.

Y también al estar más alto se oyen menos ruidos, pero para eso no hace falta que sea ático, porque en un edificio de 10 plantas no hay mucha diferencia entre el 9º y el 10º piso, o sea que eso tampoco es una cualidad única de los áticos.

Sin embargo, incovenientes hay muchos, como que en invierno son mucho más frios, y en verano pega mucho más el sol. Además son más propensos a humedades, goteras, etc.

Resumiendo, no es el hecho de que sea ático, sino el hecho de que pueda tener alguna característica que no tienen los demás pisos, como una terraza grande y vistas ponorámicas, por ejemplo, pero el tema es que la mayoría de los aticos no lo tienen y son pisos normales y corrientes, y a veces parece que por ser ático ya es razón suficiente para que cueste más.

Al tener menos vecinos alrededor, escuchas menos ruidos y molestas menos. Y tener un vecino es suficiente, imagina que tienen 2 crios que dan carreras por la mañana, por decirte una cosa.

La terraza, pues por ejemplo, para tender, no tienes q estar compartiendo un cordel, ni tender en la calle.

Evidentemente pienso en un modelo de atico estandar, con su terrazita y eso, no en la buardilla de un edificio, en plan zulo ni cosas de esas.

Sobre las humidades de la cubierta, las debe cubrir la comunidad, aunq claro te las comes tú y ahí llevas razón.

Personalmente pienso que hay más calidad de vida, y lo digo por la experiencia de haber vivido en un 1o, un 2o en el piso de arriba (normal y corriente) y en un ático. Además en la planta superior hay normalmente menor número de vecinos (en mi caso somos 2, contra los 3 de todas las demás plantas).

Como todo en esta vida, es cuestión de gustos. Cuando vivía en el 1o era ideal no tener q coger ascensor ni subir apenas escaleras para nada, pero por contra los ruidos de la calle eran muy grandes. En el edificio q comento, donde vivía en el 1o, a las buardillas (q no áticos) no llegaba el ascensor, te qdabas en la planta de abajo


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  #10  
Antiguo 25-abr-2007, 15:38
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Iniciado por Demostenes
-No tienes vecinos: Pero sí debajo y a los lados, no lo veo tan importante, aunque los de arriba joden más.

- ¿Las vistas son mejores desde el ático del 6º que desde el 5º? Un poquico nada más. Depende de la altura, no de que sea ático.

-Suelen tener terraza. Si, pero a precio de construído e incluso más caro. En la mayor parte de mi barrio si por un piso de 90 metros útiles te piden 400.000 euros, por un ático con "90 metros útiles" (y aquí incluyen la terraza) te piden 500.000 Al final resulta que pagas el metro útil en el primer caso a unos 4.500 y en es segundo a unos 5.500

Pero es que además, muchas veces es una apartamento o piso de dos dormitorios de 50 metros con 40 de terraza ( lo más habitual), con lo que si consideramos que el metro cosntruído sale al mismo precio (4.500) resulta que el de terraza sale a 6.500 (a ojo).

Es algo que es un misterio para mi por que estos precios, pero tengo claro que no pago el "extra" de un ático ni borracho...

- Y los gastos de calefacción, aire acondicionado si en estos pisos de ahora son la hostia, llegando en muchos casos en invierno y sin abusar a 250 euros bimestrales de gas, no te digo nada con el techo al aire... Y las goteras... Que se lo digan a mi hermano que no tiene ático pero vive en un último.

Yo no entiendo a la gente

Estoy de acuerdo en parte de lo q dices, en esos casos, es una puta mierda

Pero no tener vecinos es un plus, cuando estás sin vecinos y despues vuelves a tenerlos, se nota bastante.


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