Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿cuando Estemos En Plena Bajada CÓmo Sabremos Cual Es El Momento Para Comprar?
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  #21  
Antiguo 22-abr-2007, 12:17
Dolmen Dolmen está desconectado
Idealisto
 
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Iniciado por Negrofuturo
Si algo es doloroso, es ver que profesionales en potencia se quejan de ver una burbuja, mientras son mileuristas...

Felicidades por el post, a ver si sirve de algo la mezcla generacional que hay aquí ; yo también veo jóvenes valiosísimos que, en vez de tener por meta una buena carrera profesional o empresarial, tienen por horizonte un piso y un salario.


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  #22  
Antiguo 22-abr-2007, 13:17
Alvin Red Alvin Red está desconectado
El antepenúltimo del foro
 
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Para conocer el estado del precio de la vivienda se utilizar el indicador de accesibilidad; Precio Vivienda/Salario madio anual neto, este indicador ha de estar enter 3 y 7, o sea que pagarias el pisos entre 3 a 7 años dedicandole el 100% de tu sueldo.

Si quieres dedicarle el 33% y en el caso del indicador estuviera en 6, y dando algo de entrada tendrias que obtener una hipoteca aproximadamnete a 20 años.

Lo mejor es encontrar un piso que con tu salaro mas algo de entrada el indice se colocara entre 4 y 4,5 y que bastaria con una hipoteca a 12-15 años.

Con esta medida y si el pecio de alquiler anual es de por ejemplo 600E, 7200 anuales, 15x7200 ...108.000 € o 20añosx7200 = 144.000 Euos.

Si tu sueldo neto es de 1200 €, sueldo anual 24000 y buscas un piso que coloque tu indice entre 4 a 5 entonces.

24000 x 4 = 96.000 Euros, 24000 x 5 = 120000 euros

Las cifras coinciden mas o menos tanto si lo contabilizas por años de alquiler, como por indice de accesibilidad.

Actualmente alquilar es mucho mas barato que comprar, pues para amortizar un piso que pusieras en alquiler entre 600€ a 800€ tandrias que esperar entre 30 a 40 años o mas.


EL banco de españa ya no da este indice de accesibilidad, pero da uno parecido(maquillado) que te permite estimar el indice de accesibilidad y que esta situado para el conjunto de toda españa en 14 o 15, en las grandes ciudades se puede diparar a 25-30, se considera que hay burbuja cuando sobrepasa el valor de 7.


Un saludo ...


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