Burbuja.info - Foro de economía > > > La vivienda se encarece un 126% en el norte del centro en apenas 4 años
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  #1  
Antiguo 06-feb-2007, 21:59
Bobojista Bobojista está desconectado
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Si ha subido un 126% (yo diría más)...los k esten esperando una bajada ekivalente y encima brusca...se van a comer una fatatas fritas.

7:19 Carlos Mármol. SEVILLA. El mercado inmobiliario sevillano tiene puestos los ojos desde hace tiempo en el norte del casco histórico. La evolución que han experimentado en los últimos años los precios de las viviendas nuevas y terminadas en esta parte de la ciudad, tradicionalmente alejada de los fuertes incrementos producidos en otras zonas de Sevilla, ha dificultado el asentamiento de nuevas familias de clase media, o han obligado a éstas a trasladarse a esta parte de Sevilla a cambio de asumir unos costes económicos muy superiores a lo normal, además de provocar indirectamente la expulsión de muchos inquilinos de renta antigua que vivían desde hace lustros en determinados inmuebles del barrio.

Un estudio oficial elaborado para el Ayuntamiento de Sevilla con vistas al programa de choque que la Gerencia de Urbanismo tiene previsto poner en marcha en esta zona señala que el incremento total que ha protagonizado la vivienda (tanto nueva como usada) en apenas cuatro años ha sido de casi un 126 por ciento. En términos reales: 1.654 euros de diferencia más por cada metro cuadrado construido desde 2001. A razón de un 24 por ciento de subida media anual.

El estudio, que analiza la evolución del metro cuadrado construido en el área Norte del centro en base a distintas tasaciones realizadas desde el año 97 (aunque el valor oficial de venta puede ser distinto al de tasación), arroja una serie de conclusiones que vendrían a apoyar, según el Consistorio, la necesidad de adoptar medidas tan drásticas como la expropiación de edificios y solares desocupados para desarrollar una política de vivienda social que equilibre el devenir del mercado inmobiliario.

El informe no arroja datos posteriores a diciembre de 2005. Sin embargo, su radiografía resulta suficientemente ilustrativa para estudiar qué ha ocurrido en el área del casco antiguo que hasta hace unos pocos años había quedado al margen, o claramente relegada, del proceso general de encarecimiento de la vivienda. En esencia: lo que antes (un metro cuadrado construido de cualquier vivienda usada) costaba una media de 771 euros (datos de 1997) ahora no baja de los 2.964 euros. Incluso bastante más, si se trata de una vivienda de reducidas dimensiones.

Este encarecimiento empezó de forma suave –hasta el año 2000 los incrementos medios anuales oscilaban entre el 4 y el 7 por ciento– pero, coincidiendo con el punto más bajo de los tipos de interés, se disparó de tal forma que registró ritmos de entre un 18 y un 28 por ciento. El encarecimiento más alto registrado por los autores de dicho informe (en 2005) sitúa el último tope medio anual por encima del 30 por ciento. Muy lejos de los incrementos salariales habituales, que fueron inferiores al 3 por ciento. Exactamente: unos 27 puntos porcentuales de diferencia en contra del posible comprador.

Por segmentos y tipos de vivienda, esta evolución ha sido más o menos similar. Siempre al alza. El precio del metro cuadrado construido en las viviendas terminadas plurifamiliares (un 40 por ciento del total) ha pasado de los 780 euros que costaba en el año 1997 a los 2.995 euros de diciembre del año 2005. En el caso de las viviendas unifamiliares (un 20 por ciento en esta zona de Sevilla) la oscilación ha sido desde los 611 euros por cada metro cuadrado a los 2.537 euros de 2005.

En el caso de las promociones de nueva construcción, el precio final del metro cuadrado construido no baja, según los expertos, de los 3.551 euros. En el año 1997 esta cifra no superaba en ningún caso los 739 euros. La evolución al alza ha sido, pues, sostenida y siempre creciente. En determinados años –2001 o 2004, por ejemplo– el incremento del precio medio superó con creces el registro histórico del 30 por ciento, alcanzando incluso una subida del 35 por ciento en los datos de tasación correspondientes al año 2005. Desde entonces, estas subidas no han cesado.

http://www.diariodesevilla.es/39441_ESN_HTML.htm


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  #2  
Antiguo 06-feb-2007, 22:20
ibn_sina ibn_sina está desconectado
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Iniciado por Bobojista
Si ha subido un 126% (yo diría más)...los k esten esperando una bajada ekivalente y encima brusca...se van a comer una fatatas fritas.

En mi opinión con una bajada del 50% estaríamos igual, La OCDE dice que están sobrevalorados un 30%... no estamos lejos...


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  #3  
Antiguo 06-feb-2007, 22:48
Nyr Nyr está desconectado
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Concretamente, si partimos de 100 y sube un 126% nos queda un final de 226, que para volver a 100 tendria que bajar entre un 55% y un 56%.
Si bajase un 30% se quedaria aprox en 158.


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  #4  
Antiguo 06-feb-2007, 23:19
Jose Jose está desconectado
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Iniciado por Bobojista
Si ha subido un 126% (yo diría más)...los k esten esperando una bajada ekivalente y encima brusca...se van a comer una fatatas fritas.

7:19 Carlos Mármol. SEVILLA. El mercado inmobiliario sevillano tiene puestos los ojos desde hace tiempo en el norte del casco histórico. La evolución que han experimentado en los últimos años los precios de las viviendas nuevas y terminadas en esta parte de la ciudad, tradicionalmente alejada de los fuertes incrementos producidos en otras zonas de Sevilla, ha dificultado el asentamiento de nuevas familias de clase media, o han obligado a éstas a trasladarse a esta parte de Sevilla a cambio de asumir unos costes económicos muy superiores a lo normal, además de provocar indirectamente la expulsión de muchos inquilinos de renta antigua que vivían desde hace lustros en determinados inmuebles del barrio.

Un estudio oficial elaborado para el Ayuntamiento de Sevilla con vistas al programa de choque que la Gerencia de Urbanismo tiene previsto poner en marcha en esta zona señala que el incremento total que ha protagonizado la vivienda (tanto nueva como usada) en apenas cuatro años ha sido de casi un 126 por ciento. En términos reales: 1.654 euros de diferencia más por cada metro cuadrado construido desde 2001. A razón de un 24 por ciento de subida media anual.

El estudio, que analiza la evolución del metro cuadrado construido en el área Norte del centro en base a distintas tasaciones realizadas desde el año 97 (aunque el valor oficial de venta puede ser distinto al de tasación), arroja una serie de conclusiones que vendrían a apoyar, según el Consistorio, la necesidad de adoptar medidas tan drásticas como la expropiación de edificios y solares desocupados para desarrollar una política de vivienda social que equilibre el devenir del mercado inmobiliario.

El informe no arroja datos posteriores a diciembre de 2005. Sin embargo, su radiografía resulta suficientemente ilustrativa para estudiar qué ha ocurrido en el área del casco antiguo que hasta hace unos pocos años había quedado al margen, o claramente relegada, del proceso general de encarecimiento de la vivienda. En esencia: lo que antes (un metro cuadrado construido de cualquier vivienda usada) costaba una media de 771 euros (datos de 1997) ahora no baja de los 2.964 euros. Incluso bastante más, si se trata de una vivienda de reducidas dimensiones.

Este encarecimiento empezó de forma suave –hasta el año 2000 los incrementos medios anuales oscilaban entre el 4 y el 7 por ciento– pero, coincidiendo con el punto más bajo de los tipos de interés, se disparó de tal forma que registró ritmos de entre un 18 y un 28 por ciento. El encarecimiento más alto registrado por los autores de dicho informe (en 2005) sitúa el último tope medio anual por encima del 30 por ciento. Muy lejos de los incrementos salariales habituales, que fueron inferiores al 3 por ciento. Exactamente: unos 27 puntos porcentuales de diferencia en contra del posible comprador.

Por segmentos y tipos de vivienda, esta evolución ha sido más o menos similar. Siempre al alza. El precio del metro cuadrado construido en las viviendas terminadas plurifamiliares (un 40 por ciento del total) ha pasado de los 780 euros que costaba en el año 1997 a los 2.995 euros de diciembre del año 2005. En el caso de las viviendas unifamiliares (un 20 por ciento en esta zona de Sevilla) la oscilación ha sido desde los 611 euros por cada metro cuadrado a los 2.537 euros de 2005.

En el caso de las promociones de nueva construcción, el precio final del metro cuadrado construido no baja, según los expertos, de los 3.551 euros. En el año 1997 esta cifra no superaba en ningún caso los 739 euros. La evolución al alza ha sido, pues, sostenida y siempre creciente. En determinados años –2001 o 2004, por ejemplo– el incremento del precio medio superó con creces el registro histórico del 30 por ciento, alcanzando incluso una subida del 35 por ciento en los datos de tasación correspondientes al año 2005. Desde entonces, estas subidas no han cesado.

http://www.diariodesevilla.es/39441_ESN_HTML.htm

La historia se repite:

0)Hay que igualar las rentas
1)Pais receptor de fondos europeos
2)Dinero a raudales para infraestructuras( que no se construyen)
3)Hiperinflacción local
4)demanda de créditos para financiarlo todo (hasta un colchón)
5)Desaparición de los fondos
6)Incremento espectacular de la deuda
7)Pais deudor a largo plazo
8)Busqueda de otro pais receptor de fondos.


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  #5  
Antiguo 07-feb-2007, 00:35
epsilon epsilon está desconectado
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IPC desde diciembre de 2001: 17.3%

Si suponemos un 3% de inflación los próximos 3 años la subida del IPC de 2001 a 2010 sería del 28.17%. Con lo cual, un piso que valía 100 en 2001 valdría lo mismo en 2010 si valiese 128,17.

Si hasta ahora la subida ha sido del 126% (Ahora valen 226) tienen que bajar nominalmente de 226 a 128,17 de aquí a 4 años (Por poner una fecha)

Eso supondría una bajada de 97,83, que sobre 226 es una bajada nominal del 43%. Con eso estaríamos en los precios de principios de 2001. Por supuesto puedo haber metido la pata en cualquier momento en las cuentas, así que queda sujeto a revisión. (No voy a entrar a valorar si los sueldos han subido o no lo que el IPC en este periodo)


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  #6  
Antiguo 07-feb-2007, 00:44
Pepito Grillo Pepito Grillo está desconectado
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Iniciado por Bobojista
Si ha subido un 126% (yo diría más)...los k esten esperando una bajada ekivalente y encima brusca...se van a comer una fatatas fritas. ...

Seguro que muchos japoneses opinaban lo mismo en 1991:


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