Entrevista de trabajo en promotora (Bilbao)

Jefe de personal: "Nuestra previsión es que el precio de la vivienda libre siga subiendo los próximos años...¡y mucho!

Según lo que me ha contado él, y un amigo que trabaja ahí, están comprando suelo ¡ahora!

Si por casualidad me cogen, creo que me va a durar poco ese trabajo...Sólo se dedican a hacer viviendas.

Cuidado, porque en Bilbao y alrededores se ha construido mucho menos. No existen las salvajadas de Madrid por ejemplo, con nuevos barrios enormes y pobres en servicios. Lo poco que se ha hecho en Bilbao es Miribilla y ha quedado bastante bien.

La sobreoferta en Bilbao es inexistente, las viviendas seguirán siendo un bien escaso a medio plazo. Me temo que seguiremos con precios galácticos en el botxo durante mucho tiempo.

Bilbao

Se agradece que de vez en cuando se hable de la situación de otras zonas que no sea Madrid, puesto que lo que ocurre alli no es aplicable a todas las capitales

Para la gente que ande por Bilbao, unas preguntillas:

- Es cosa mía o ¿se ven bastantes carteles de en venta (Hablo de Bilbao centro, casco viejo, uribarri, begoña? Quizá sea por que no habia mucha costumbre de poner carteles.

- ¿creeis que algun día será posible comprar un piso de digamos 50 metros en zonas que he mencionado antes por menos de 180.000 €?

En mi opinión la burbuja aquí tiene recorrido, se siguen abriendo inmobiliarias, aunque luego no se vea nadie dentro, si he notado que los carteles de "en venta" suelen ser casi todos de gente particular. Comentandolo con una inmobiliaria que esta junto al tunel de Begoña (tecnocasa) comentan que la cosa está paradilla y que lo que se vende más o menos bien son los pisos de menos de 240.000 €

Perdon por el tocho que he soltado, saludos

Aizea

Yo soy de Begoña, y la verdad es q el precio q piden por los pisos aqui creo q es desorbitado comparado con otras zonas.

Estoy apuntado al idealista para zona Bilbao y Getxo y cada vez recibo mas anuncios de nuevos viviendas o viviendas q han bajado de precio.

Supongo q como no es tan fácil vender recurren a más medios para hacerlo, y de ahi q veas aumentar el número de carteles.

Esas dudas que mostrais, tb. las tuve yo...

Pero los precios aquí, no sólo en Bilbao, si no en la mayoría de los pueblos del territorio, están en 3.500-4.000 €/m2. Eso en viviendas de 2ª mano con 40-50 años a sus espaldas. Los de obra nueva, curiosamente, andarán sobre los 4.500. No hay dinero para pagar eso, no hay suficiente inmi gración que se haga cargo de los zulitos; en cuanto los bancos y cajas cierren un poco más el grifo, se irá todo al garete.
Se ha construido mucho menos, evidentemente, no es un lugar de veraneo, ni de inmi gración masiva. Estadísticamente, la población creo que no ha aumentado proporcionalmente a lo construido estos últimos años.
Por otra parte, cierto es que aquí la economía no depende tanto de la construcción, pero supongo que la mayor parte de lo que se produce, se vende en toda España. Cuando la crisis sea palpable, tb. nos afectará. ¿Será posible mantener los precios? Yo creo que no, si no te prestan dinero, ¿qué se va a poder comprar? Y si algo no se vende, ¿qué precio tiene?

Y para mayor inri, ahí están los datos del ministerio... que sean ciertos o no, indican claramente que la vivienda ha bajado.

Mientras se mantengan los tipos de intereés en estos andurriales, no dudeis de la bajada o no venta. Además con la reforma fiscal los beneficios de invertir en vivienda son para el estado, osea que en dos o tres años vais a tener sorpresas tambien en Bilbao, no creo que no se haya construido nada en las poblaciones de alrededor, baracaldo, munguia, castro urdiales, basauri, getxo, etc.

nemo4 dijo:

Mientras se mantengan los tipos de intereés en estos andurriales, no dudeis de la bajada o no venta. Además con la reforma fiscal los beneficios de invertir en vivienda son para el estado, osea que en dos o tres años vais a tener sorpresas tambien en Bilbao, no creo que no se haya construido nada en las poblaciones de alrededor, baracaldo, munguia, castro urdiales, basauri, getxo, etc.

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Yo no dudo, hermano en la Fe. Sería como decir que el euribor nunca sube...

Que tengan claro todos los pepitos, que lo que cuesta 10 millones, por mucho que les haya costado 40, siempre valdrá 10 millones. Lo que ha pasado, simplemente quedará como la locura de un determinado momento, pero tras la crecida, el agua volverá a su cauce.

Ejemplo piso sobrevalorado

Creo que ya comenté por aquí que en mayo del 2006 pusimos a la venta el piso heredado de mi abuela en Bilbao. Os comento:

- 4º piso sin ascensor
- Escalera de madera (se trata de un bloque de al menos 90 años)
- 50 m2 útiles
- A reformar completamente (excepto ventanas de la cocina)
- Con calefacción
- Fachada renovada hace menos de 5 años

Por si conoceis la zona se trata del Barrio de la Cruz en Begoña, pues bien, por ese piso pagó una pareja joven 34 kilos y con la intención de tirarlo abajo.

La cuestión es que en el mismo barrio pero en la calle de arriba (la que da directamente al ascensor del metro) se vendia un 2º piso que precisaría una reforma no tan amplia como el piso de mi abuela, este piso está en una calle con más vidilla que la anterior pedían 36 kilos. Pues bien la razon para elegir el de mi abuela siendo un 4ª sin ascensor ( y sin problabilidades de que lo haya a no ser que cambien las normativas) eran las vistas (se ve un cacho del parque del ascensor de begoña). Yo me pregunto, ¿la gente no piensa que algún día envejecerá y no podrá subir las escaleras?o ¿realmente la gente se compra un piso pensando que va a estar en él unos años y luego lo podrá vender por una pasta e irse a otro en mejores condiciones?¿por que ahorrarse dos kilos para vivir en un 4º teniendo un 2º y en mejor estado?

Como podeis comprobar, me hago un monton de preguntas pero es que veo unas cosas muy raras y ya no sé si pensar que la rara soy yo por no "meterme en un piso antes de que suban más"

Saludos


Aizea

Tu ejemplo es clarificador, Aizea.

Piso de 50 m2 útiles (unos 65 en total), en Begoña, pegando a Bilbao, por 204.000 euros.
Aunque sea a reformar, por los precios que se ven por aquí, es un precio muy "barato". Normal que se haya vendido.
En el mismo barrio de Begoña, por pisos menos viejos (de 20-30 años) de 55 millones no baja ninguno. Y sin garaje.

Ya puse por aquí, que en mi mismo edificio, en Basauri, por un piso de 50 años han pagado 43 0 44 millones...

No entiendo a la gente. Yo cuando era pequeño siempre pensé que si me empepitase lo haría por un piso nuevo, total, por pedir un poco más...

Pisos nuevos

El problema de Bilbao es que apenas hay pisos nuevos, con la excusa de que no hay suelo disponible, pero eso sí, siempre que se hacen promociones nuevas (lease Vaguada de Dolaretxe, Plaza del Gas, Abandoibarra, torres Isozaki etc) siempre se habla de viviendas de lujo.Por ejemplo los de la Plaza del Gas que aun no se han acabado se está pidiendo de 400.000 a 500.000 €.
¿tanta demanda de pisos de lujo hay?

Lo que me llama la atencíon es que en poblaciones cercanas a Bilbao como Barakaldo, Basauri, Etxebarri, se piden precios parecidos e incluso más altos que en Bilbao. El caso de la avenida de Etxebarri cercana al barrio de San Antonio es increible piden 65 kilos por pisos que están lejos del metro, con una frecuencia de autobuses nefasta y alejado de casi todo pero aún así, la gente sigue comprando cuando en Bilbao por ese precio compras un piso más o menos majo en pleno centro con todos los serviciós cerca.

Cierto es, se pide lo mismo o más en pueblos de los alrededores que en el mismo Bilbao, por viviendas similares...

Sobre Etxebarri, ya puse un estudio con documentación gráfica sobre el precio que pedían los inversores por encima de los que están vendiendo de obra nueva...

BUMBUM dijo:

Esas dudas que mostrais, tb. las tuve yo...

Pero los precios aquí, no sólo en Bilbao, si no en la mayoría de los pueblos del territorio, están en 3.500-4.000 €/m2. Eso en viviendas de 2ª mano con 40-50 años a sus espaldas. Los de obra nueva, curiosamente, andarán sobre los 4.500. No hay dinero para pagar eso, no hay suficiente inmi gración que se haga cargo de los zulitos; en cuanto los bancos y cajas cierren un poco más el grifo, se irá todo al garete.
Se ha construido mucho menos, evidentemente, no es un lugar de veraneo, ni de inmi gración masiva. Estadísticamente, la población creo que no ha aumentado proporcionalmente a lo construido estos últimos años.
Por otra parte, cierto es que aquí la economía no depende tanto de la construcción, pero supongo que la mayor parte de lo que se produce, se vende en toda España. Cuando la crisis sea palpable, tb. nos afectará. ¿Será posible mantener los precios? Yo creo que no, si no te prestan dinero, ¿qué se va a poder comprar? Y si algo no se vende, ¿qué precio tiene?

Y para mayor inri, ahí están los datos del ministerio... que sean ciertos o no, indican claramente que la vivienda ha bajado.

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Una vez le comenté a mi suegro hablando de la barbaridad de precios en España, que muchos vascos se van a vivir a Hendaya, por los precios de los pisos a este lado del Bidasoa, y él me dijo:

"Sí, pero es que tendrías que ver qué casas!"

En ese momento me callé por no discutir más, el hombre se cree todos los vascos vivís en caseríos de 400 m2,

Bueno es leerlo, la gente que no se informa por internet de lo que ve otra gente en otros sitios es la que más se va a sorprender con el varapalo.

Si no saben lo que pasa en Bilbao, cómo para saber de la burbuja de Japón o EEUU, o de lo que se maneja en el BCE.



Saludos.

En Bilbao los pisos de obra nueva han bajado los últimos dos trimestres un 18,03% (De 3745 € a 3069€ por m²). Interanualmente han bajado un 7,11%, subieron a principios de 2006 y luego han bajado mucho.

Ahora mismo son un 3,83% más caros los pisos de segunda mano que los nuevos (3069€ VS 3187€ por m²). Lo que sí ha habido ha sido un aumento de las operaciones, de las 72 operaciones de vivienda nueva el último trimestre del año pasado se ha pasado a 212, y de las 774 de vivienda usada a 1083 este año.

Carteles de "Se vende" en Bilbao

Por la zona de Indauchu, Abando en general- el centro de la ciudad-, se ven muchos, pero muchos de estos carteles. No sé si conseguirán venderlos a los precios que piden, pero se ven. En los municipios colindantes (Basauri, Arrigorriaga, Baracaldo...) también se ven bastantes.

Lo que también se ve paseando por estos barrios son muchos ancianos; y en Miribilla, barrio de VPOs, muchos coches de 30K€ para arriba.

Mi opinión para el futuro es que,con una población con capacidad adquisitiva decreciente (ganamos menos en términos reales, y encima somos menos porque la gente que puede se va a Madrid o BCN a trabajar), los precios bajarán. Los pocos pagapensiones que vienen, en compración con los que hay en el resto de España, no están para pagar 4000€ /m2 de media. Pueden poner carteles de "se Vende por 700 millones de euros" que si necesitan el dinero, tendrán que bajarlo.

Lo de bilbao es un cachondeo.

Es verdad que se construye menos que en otros sitios, pero es que aqui no hay turismo, no se venden casa de segunda residencia, la inmigracion es "escasa" (demasiada 2n mi opinion) pero es que apenas compensa a los que se mueren y los que se largan que desgraciadamente son los trabajadores mas cualificados.
Asi que un porcentaje muy muy alto de las ventas son para inversion, no para vivir.

En guecho por ejemplo, van a construir 9000 iviendas y la prevision del hay-untamiento es que la poblacion sea la misma.
Realmente no hacia falta que se hiciese casi ninguna vivienda.
Ademas, bilbao es muy pequeño, no hay apenas sitio para mas *, asi que lo que se esta construyendo es un monton en otros municipios como Berango, leioa, barakaldo, etxebarri...... todos los de alrededor.
* Y el sitio que hay esta extremadamente regulado por el hay-untamiento y los constructores para que no se haga anda que no sea de lujo. Por ejemplo hasta que no se termine y venda todo lo de abandoibarra, no se hara nada en Zorrozaude. Han empezado otras como las torres de izozaki y la plaza del gas, pero con iguales requisitos, de lujo. Y hasta que no este todo vendido, no se empieza nada nuevo rgande, esto es Zorrozaude, donde caban muchas muchas viviendas y otras muchas mas en deusto junto a la rivera.

Por otro lado destacar que bilbao, aunque a distancia, esta siguiendo el modelo de san sebastian. Convertirse en una ciudad-geriatrico. No hay nuevos habitantes, solo se quedan los viejos que ya tienen pagada su casa, todos los jovenes se marchan a vivir fuera por que no pueden pagar las casas. Y cuadno las heredan las venden, por que hay mas herederos o por que es demasiado dinero como para vivir en el, venden, pagan la casa en su barrio/pueblo a las afueras y les queda efectivo para invertir y sacarse un sobresueldo.