Burbuja.info - Foro de economía > > > Entrevista de trabajo en promotora (Bilbao)
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  #11  
Antiguo 06-feb-2007, 15:38
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Cierto es, se pide lo mismo o más en pueblos de los alrededores que en el mismo Bilbao, por viviendas similares...

Sobre Etxebarri, ya puse un estudio con documentación gráfica sobre el precio que pedían los inversores por encima de los que están vendiendo de obra nueva...


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  #12  
Antiguo 06-feb-2007, 15:53
eljos eljos está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
Esas dudas que mostrais, tb. las tuve yo...

Pero los precios aquí, no sólo en Bilbao, si no en la mayoría de los pueblos del territorio, están en 3.500-4.000 €/m2. Eso en viviendas de 2ª mano con 40-50 años a sus espaldas. Los de obra nueva, curiosamente, andarán sobre los 4.500. No hay dinero para pagar eso, no hay suficiente inmigración que se haga cargo de los zulitos; en cuanto los bancos y cajas cierren un poco más el grifo, se irá todo al garete.
Se ha construido mucho menos, evidentemente, no es un lugar de veraneo, ni de inmigración masiva. Estadísticamente, la población creo que no ha aumentado proporcionalmente a lo construido estos últimos años.
Por otra parte, cierto es que aquí la economía no depende tanto de la construcción, pero supongo que la mayor parte de lo que se produce, se vende en toda España. Cuando la crisis sea palpable, tb. nos afectará. ¿Será posible mantener los precios? Yo creo que no, si no te prestan dinero, ¿qué se va a poder comprar? Y si algo no se vende, ¿qué precio tiene?

Y para mayor inri, ahí están los datos del ministerio... que sean ciertos o no, indican claramente que la vivienda ha bajado.


Una vez le comenté a mi suegro hablando de la barbaridad de precios en España, que muchos vascos se van a vivir a Hendaya, por los precios de los pisos a este lado del Bidasoa, y él me dijo:

"Sí, pero es que tendrías que ver qué casas!"

En ese momento me callé por no discutir más, el hombre se cree todos los vascos vivís en caseríos de 400 m2,

Bueno es leerlo, la gente que no se informa por internet de lo que ve otra gente en otros sitios es la que más se va a sorprender con el varapalo.

Si no saben lo que pasa en Bilbao, cómo para saber de la burbuja de Japón o EEUU, o de lo que se maneja en el BCE.



Saludos.


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  #13  
Antiguo 06-feb-2007, 16:34
epsilon epsilon está desconectado
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En Bilbao los pisos de obra nueva han bajado los últimos dos trimestres un 18,03% (De 3745 € a 3069€ por m²). Interanualmente han bajado un 7,11%, subieron a principios de 2006 y luego han bajado mucho.

Ahora mismo son un 3,83% más caros los pisos de segunda mano que los nuevos (3069€ VS 3187€ por m²). Lo que sí ha habido ha sido un aumento de las operaciones, de las 72 operaciones de vivienda nueva el último trimestre del año pasado se ha pasado a 212, y de las 774 de vivienda usada a 1083 este año.


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  #14  
Antiguo 06-feb-2007, 17:04
Ginza Ginza está desconectado
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Por la zona de Indauchu, Abando en general- el centro de la ciudad-, se ven muchos, pero muchos de estos carteles. No sé si conseguirán venderlos a los precios que piden, pero se ven. En los municipios colindantes (Basauri, Arrigorriaga, Baracaldo...) también se ven bastantes.

Lo que también se ve paseando por estos barrios son muchos ancianos; y en Miribilla, barrio de VPOs, muchos coches de 30K€ para arriba.

Mi opinión para el futuro es que,con una población con capacidad adquisitiva decreciente (ganamos menos en términos reales, y encima somos menos porque la gente que puede se va a Madrid o BCN a trabajar), los precios bajarán. Los pocos inmigrantes que vienen, en compración con los que hay en el resto de España, no están para pagar 4000€ /m2 de media. Pueden poner carteles de "se Vende por 700 millones de euros" que si necesitan el dinero, tendrán que bajarlo.


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  #15  
Antiguo 06-feb-2007, 19:28
ransomraff ransomraff está desconectado
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Lo de bilbao es un cachondeo.

Es verdad que se construye menos que en otros sitios, pero es que aqui no hay turismo, no se venden casa de segunda residencia, la inmigracion es "escasa" (demasiada 2n mi opinion) pero es que apenas compensa a los que se mueren y los que se largan que desgraciadamente son los trabajadores mas cualificados.
Asi que un porcentaje muy muy alto de las ventas son para inversion, no para vivir.

En guecho por ejemplo, van a construir 9000 iviendas y la prevision del hay-untamiento es que la poblacion sea la misma.
Realmente no hacia falta que se hiciese casi ninguna vivienda.
Ademas, bilbao es muy pequeño, no hay apenas sitio para mas *, asi que lo que se esta construyendo es un monton en otros municipios como Berango, leioa, barakaldo, etxebarri...... todos los de alrededor.
* Y el sitio que hay esta extremadamente regulado por el hay-untamiento y los constructores para que no se haga anda que no sea de lujo. Por ejemplo hasta que no se termine y venda todo lo de abandoibarra, no se hara nada en Zorrozaude. Han empezado otras como las torres de izozaki y la plaza del gas, pero con iguales requisitos, de lujo. Y hasta que no este todo vendido, no se empieza nada nuevo rgande, esto es Zorrozaude, donde caban muchas muchas viviendas y otras muchas mas en deusto junto a la rivera.

Por otro lado destacar que bilbao, aunque a distancia, esta siguiendo el modelo de san sebastian. Convertirse en una ciudad-geriatrico. No hay nuevos habitantes, solo se quedan los viejos que ya tienen pagada su casa, todos los jovenes se marchan a vivir fuera por que no pueden pagar las casas. Y cuadno las heredan las venden, por que hay mas herederos o por que es demasiado dinero como para vivir en el, venden, pagan la casa en su barrio/pueblo a las afueras y les queda efectivo para invertir y sacarse un sobresueldo.


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  #16  
Antiguo 06-feb-2007, 19:37
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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En Getxo, andaban jodidillos con lo del montonazo de viviendas que van a hacer... sobre todo pq según he oido va a haber mucha VPO...
Por la radio dicen que es que van a estropear un paraje que tine caseríos y tal y pascual, pero yo prefiero creerme la versión de un amigo (para nada burbujista, ni sabe lo que es el término casi) que me contó el verano pasado, ya hace muchos meses, que "la vecindad" andaba jodidilla con lo de hacer tanta VPO, por la "desleal competencia" que tendrían a la hora de colocar sus pisitos... ¡No les espera nada!

Por otra parte yo animo a Madrazo a que haga miles y miles de VPOs, que cada vasquito pueda tener su pisito. Si no se les ocurre una solución racional para que todo el mundo pueda tener un hogar sin esclavizarse de por vida, esa, también nos sirve...¡A tomar por culo!


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  #17  
Antiguo 06-feb-2007, 19:44
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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Nunca podré comprar en Bilbao o arrededores. Eternamente inquilino. Decís que no se construye pero yo la verdad, después de ocho años vagando por el mundo veo que se ha construido mucho en el gran Bilbao. Getxo, berango, Barakaldo, arrigorriaga, leioa, etc... son poblaciones con muchas mas viviendas que cuando abandoné el botxo. Bilbao es normal que no crezca dado que alcanzó sus lindes municipales allá por 1970. Pero vamos, Bizkaia, para ser un territorio que ha perdido población en los últimos 10 años, ha incrementado su parque de viviendas de una forma evidente.


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  #18  
Antiguo 06-feb-2007, 22:09
ElQueMiraDetrasDelSeto ElQueMiraDetrasDelSeto está desconectado
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Creo que según datos de Mr. Madrazo la población había aumentado en un 1%. Lo que no recuerdo era el periodo, pero claramente se refería a los neotiempos de la burbuja.

Y que no se me olvide, la cantidad de viviendas que van a construir en Zorrozaurre... (¿eran 5000 sólo en la península?) Claro que en Bilbao llevamos desde los 80 hasta finales de los 90 perdiendo población y faltan casas. Si, claro,...


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  #19  
Antiguo 07-feb-2007, 04:20
jdvgonza jdvgonza está desconectado
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Resumiendo, crecimiento demografico plano, pisos a manta en los alrededores, vete a derio o a zamudio y me cuentas sino se ha construido, incluso en bilbao, asi de memoria, amezola, escurze, uribitarte, basurto, parte baja de san inazio, mirivilla, abandoibarra, mas todas las pequeñas promociones que haya habido, en los ultimos 10 años se han construido en bilbao no menos de 10000 pisos.
El tema es que el numero de personas por vivienda ha bajado espectacularmente, hace tiempo lei a alguien de la diputacion como que habian pasado de casi 3 personas por piso a casi 2. Vivienda vacia a paadas. Luego esta el tema de que gran parte del suelo es municipal, se subasta a a grandes precios, y de esa manera podemos arreglar bilbao, sino haber de donde se ha sacado azkuna toda la pasta que esta fundiendo ultimamente. Soterramiento de vias, abandoibarra, mirivilla, todas estas transformaciones urbanisticas las estan pagando los compradores de vivienda nueva via subasta de suelo, lo cual no es nuevo, nada mas hay que ver lo que ha pasado en barakaldo o lo que va apasar en basuri con la playa de vias. Y supongo que es lo que pasa en otras ciudades. Los ayuntamientos se financian con la contruccion via recalificacion de terenos y venta. Negro futuro pinta la cosa. Alguien hablaba de donostia-san sebastian como modelo de ciudad geriatrico, yo lo que alucino es la cantidad de pisos en construccion que se ven desde la autopista, es bestial la imagen, tiene que haber varios miles, mucho viejo va a tener que ir a vivir porque sino mal va ir la cosa.


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