Burbuja.info - Foro de economía > > > Un caso real de pinchazo de la burbuja
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  #31  
Antiguo 27-ene-2007, 19:04
davidbarna davidbarna está desconectado
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Iniciado por Akistoy
Pues a mi me parece exagerado el precio, no me malinterpretes, es que cuando miro los precios en BCN me parto de risa.

Todavia esta por llegar el dia en que yo me plantee pagar mas de 120000 por un piso de 60m2, que la vida es muy corta y no puedes estar pagando piso la mitad.

Suerte para tus amigos.

No te malinterpreto: estoy 100% de acuerdo contigo. Por eso no he comprado


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  #32  
Antiguo 27-ene-2007, 20:07
Facundo Facundo está desconectado
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>>ex-burbujista:
>>Practicar el sexo en pareja no es con las dos manos.

De burbujas sabes bien poco, y cuando te pillamos con los calzoncillos bajados dices que estabas dando clases de sexo.

Me parece que tanto en economía como en sexo tu especialidad es el contorsionismo, habiendo dominado ya el dolor que conlleva.


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  #33  
Antiguo 29-ene-2007, 06:45
Nico Nico esta en línea ahora
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Creo que por ser Barcelona una ciudad cara, se podría pagar hasta 3500 el m2.

Le llego a los 190.000 a ese apartamento, siempre que tenga ascensor y una vista que valga la pena y no mas de dos calles al metro.


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  #34  
Antiguo 29-ene-2007, 16:41
titito titito está desconectado
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Iniciado por davidbarna
Otro testimonio de que la fiesta ha terminado. Ayer estuve hablando con una amiga que se ha cambiado de piso por motivos de espacio (acaba de ser madre) y me comentó los problemas que tenían para venderlo.

Su piso entra dentro de lo que serían los pisos más fácilmente vendibles: relativamente pequeño (60 metros cuadrados), situado en Les Corts (zona media-alta de Barcelona) y en buen estado. El precio que pedían se ajustaba a los precios de mercado (6.000 euros por metro cuadrado, la media de lo que se pide en Barcelona).

Pues bien, muchas visitas, muchos elogios pero el piso sigue sin venderse y no hay perspectivas de que se venda a corto plazo, aún habiéndolo rebajado 30.000 euros sobre el precio inicial. Aunque no tienen especial prisa para venderlo, empieza a instalarse una situación de cansancio. Enseñar el piso a un montón de gente, escuchar los comentarios elogiosos del agente inmobiliario, pero nulas perspectivas de venta en la práctica.

Si esta es la situación para una persona que pide un precio "razonable" (dentro de la locura general de precios) y tiene un piso bastante vendible en una zona relativamente buena, imaginaos el caso de quien pide precios por encima de mercado, tiene un piso con un montón de aseos y terrazas que nadie usa o la zona deja algo que desear en cuestiones de cercanía al centro, servicios o transporte público. O imaginaos también el caso de que tuviera prisa por vender porque no puede mantener dos pisos a la vez (el viejo y el nuevo).

Por lo que detecté, cualquier contraoferta de 300.000 euros sería aceptada (seguramente el trato se cerraría en 310.000-320.000 euros). Por tanto, no es descabellado que vendedores en peores situaciones acaben vendiéndolo por cantidades aún inferiores.

Esta situación hubiera sido impensable hace un par de años. Seguramente este piso hubiera literalmente volado del mercado, vendiéndose al precio de salida sin ningún tipo de negociación.

Lo conté en otro hilo, pero creo que viene al caso. Tengo una amiga que estaba intentando vender un piso de 60 metros en Amara (San Sebastián) con plaza de garaje de 5 kilos por 70 en total (65+5). Después de varios meses intentándolo y de rechazar a gente que ofreciera 59+5, ha conseguido vender por 62+5. Rebaja de 3 kilos, sí... pero más de kilo el metro cuadrado. La verdad es que me alegro un montón por ella.

Es un piso de unos 10 años al lado de Arco (para quien no conozca SS, es lo último que quedaba por edificar en SS fuera del monte hace 10 años).

Los compradores han sido una pareja ya entrada en años de un pueblo de la provincia con pasta suficiente como para comprarse un piso en la capital a tocateja. No sé si irán a vivir ahí o no... sólo sé que sigue habiendo gente con mucha, mucha pasta.

La verdad es que el pisito estaba DPM cuidado, pero lo vieron un montón de parejas que les encantaba pero no podían permitírselo... hasta que llegaron los ricachones. Ese es el target de cliente que debe buscar tu amiga. Por supuesto que fue una compra de piso "para invertir".


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  #35  
Antiguo 29-ene-2007, 16:55
valmont valmont está desconectado
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Iniciado por Andriu_ZGZ
No sé cuantos años tendrás, si te refieres al boom 1985-1992 con la consiguiente crisis de marras sin inmigrantes de los años 93-94.

Claro no se vendía, por que ni se compraba al ritmo de los ultimos 5 años ni la gente se endeudaba en 30 o 60 millones.

Por cierto a ver si aprendemos, que creo que no te has enterado todavía, llevando meses en el foro, que los intereses de un banco repercuten en demasía dependiendo del IMPORTE PRESTADO y que el importe en aquellos años que se prestaba era sobre 5.000.000 de las antiguas peseteas para pisos de 8 y 9 millones, te hablo de Zaragoza, en Barcelona y Madrid me imagino mas caro y que si los pones a 15 años que era lo máximo en esa epoca, te salia una cuota de 460 euros aprox. unas 77000 pts, que ya era dinero.

Así que no me vengan de nuevo como el gilipollas del ministro con el rollo de los tipos al 17%, que no tienen que ver churras con merinas y que tipos al 17% con hipotecas de 5 kilos no es lo mismo que 5% con hipotecas de 40 kilos.

Negais la evidencia, buscais rescoldos en la hoguera para seguir alimentandola y esa hoguera ya no tiene madera para seguir existiendo.

Un saludico


No jodas tio no le digas a Ex- Burbu eso que entonces que coño iba a contar en este foro, si encima le dices que tampoco cuento el rollo de que los inmigrantes van a sostener la demanda y tal y tal... entonces como coño iba a justificarse asi mismo que su piso no va a bajar.


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  #36  
Antiguo 29-ene-2007, 17:13
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por valmont
No jodas tio no le digas a Ex- Burbu eso que entonces que coño iba a contar en este foro, si encima le dices que tampoco cuento el rollo de que los inmigrantes van a sostener la demanda y tal y tal... entonces como coño iba a justificarse asi mismo que su piso no va a bajar.

Tu por mi piso no te preocupes,
mira a ver si tu justificacion te va a servir si toda la vida vives con tus padres o de alquiler en pisos zulos a precio palacetes.


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  #37  
Antiguo 29-ene-2007, 17:41
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Iniciado por krako
Totalmente de acuerdo. Sólo un ejemplo real: mis padres se cambiaron de piso, en el 91, en una ciudad cerca de Barcelona. Compraron un piso en la misma escalera donde vivíamos porque tenía 4 habitaciones en vez de 3, y en aquél entonces necesitábamos una habitación más.

Pues bien, vendieron el piso de 3 en 7 millones de pesetas y compraron el de 4 -unos 100 metros cuadrados- en 7,5 millones de pesetas. Hoy estos precios y esa diferencia entre un piso de 3 y 4 habitaciones suena a chiste, pero es lo que había entonces.

Ah, pisos como el de mis padres, 16 años después, se han vendido por cinco veces más, 220.000 euros.

un 10,581% de revalorizacion anual durante 16 años, los salarios sin embargo han subido el ipc (con suerte) y dicen que es mas facil comprar ahora una casa..


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  #38  
Antiguo 29-ene-2007, 17:47
valmont valmont está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por ex-burbujista
Tu por mi piso no te preocupes,
mira a ver si tu justificacion te va a servir si toda la vida vives con tus padres o de alquiler en pisos zulos a precio palacetes.

Vivo de alquiler pago 600€ por un piso de 65m en madrid, y destino 1000 € al mes a un fondo de inversion en un banco americano ademas de contar con un plan de inversiones, creo que se acerca una crisis e intento estar preparado lo mejor posible ante ella. entiendo tu postura, intentas justificar que tu vivienda no va a perder valor, pero creo que en estos momentos es como intentar justificar un macdonall en somalia, sencillamente los clientes no pueden comprar las ambuerguesas, son demasiado caras.


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  #39  
Antiguo 29-ene-2007, 17:55
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por valmont
Vivo de alquiler pago 600€ por un piso de 65m en madrid, y destino 1000 € al mes a un fondo de inversion en un banco americano ademas de contar con un plan de inversiones, creo que se acerca una crisis e intento estar preparado lo mejor posible ante ella. entiendo tu postura, intentas justificar que tu vivienda no va a perder valor, pero creo que en estos momentos es como intentar justificar un macdonall en somalia, sencillamente los clientes no pueden comprar las ambuerguesas, son demasiado caras.

tenéis unas paranoias.

Imagino que vuestra opinión depende de vuestra situación personal y pensáis que todo el mundo es igual.

hay gente que opina con libertad.


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  #40  
Antiguo 29-ene-2007, 18:29
borbuja borbuja está desconectado
wapissimo
 
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Última edición por borbuja; 21-feb-2008 a las 08:54


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