Burbuja.info - Foro de economía > > > Necesito consejo. Problema con Arrendatario
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 26-ene-2007, 08:51
Insurrección Insurrección está desconectado
Burbujista abducido
 
Fecha de Ingreso: 16-noviembre-2006
Mensajes: 2.636
Gracias: 6.334
4.813 Agradecimientos de 1.289 mensajes
Iniciado por MNSV
NUNCA NUNCA dejes de pagar la renta aunque creas que tengas razones para dejar de hacerlo porque es una causa de juicio "rápido" de desahucio en el que no puedes alegar esas razones, sólo si has pagado o no, con la aportación de los recibos.

No estoy de acuerdo, yo directamente no les pagaría. Verás qué rápido se interesan por ti.

No tengas miedo por todas esas historias de juicios rápidos y demás, es para meter miedos.

Un ejemplo, hace años yo estaba de alquiler en un piso y contraté el ADSL, al irme del piso debía darlo de baja. Me pidieron fax, papeles y no sé qué historias más. Les insté a grabar la llamada y me di de baja de viva voz dando orden al banco de no pagar esos recibos.

Si todos hiciéramos lo mismo se acabarían estos abusos.


Responder Citando
  #12  
Antiguo 26-ene-2007, 09:21
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 05-noviembre-2006
Mensajes: 1.672
Gracias: 28
564 Agradecimientos de 266 mensajes
a ver.... llama a un electricista que no pase de ti, la factura a cuenta de la siguiente mensualidad

igual la mesa... da un nuevo aviso.. si no llama al servicio de recogida del ayuntamiento, lo dejas en la puerta de tu casa el dia que te digan y que se lo lleven.. si no hay escuelas de estas de yonkis que recogen muebles y los venden ellos

punto


Responder Citando
  #13  
Antiguo 26-ene-2007, 09:37
danii danii está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 27-agosto-2006
Ubicación: Madrid, Spain
Mensajes: 543
Gracias: 105
12 Agradecimientos de 10 mensajes
SolNaciente, leete la LAU. Casi todo es negociable y esto es uno de esos casos.
Incluso el IBI, hay que negociarlo. Casi nadie lo hace, pero pueden cargartelo y seria legal.


Responder Citando
  #14  
Antiguo 26-ene-2007, 09:44
ibn_sina ibn_sina está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 31-agosto-2006
Ubicación: Todos como Marinaleda
Mensajes: 6.491
Gracias: 2.078
7.683 Agradecimientos de 2.468 mensajes
Según entiendo de lo leído y de mi experiencia alquiladora... tienes dos opciones,

1.- Denuncias el contrato y te largas.

2.- Arreglas todo, guardas facturas y las descuentas de la mensualidad. No te denunciarán por que tienen las de perder.

Parece que a esa gente le da igual, por lo que creo que es más efectiva la política de hechos consumados. No te preocupes mucho, una vez vean la primera mensualidad de 200, en lugar de 800, ellos se pondrán en contacto contigo. Le explicas el asunto, y como no quieren problemas, asunto arreglado.


Responder Citando
  #15  
Antiguo 26-ene-2007, 10:18
titito titito está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 29-junio-2006
Ubicación: Por fin en donosti, la ciudad del sol.
Mensajes: 985
Gracias: 143
65 Agradecimientos de 44 mensajes
Hace unos días tuvimos una crisis en mi piso de alquiler. Por un lado, la lavadora se estropeó. Era cosa del circuito eléctrico y no sabía cómo había sido. También se estropeó la caldera del gas. Para esta última tengo un seguro "Servigas" que cubre mano de obra, asistencia técnica y una revisión obligatoria anual para ver que la caldera no pierde gas por ningún sitio. Vino el técnico y dijo que estaban estropeadas las placas electrónicas y el purgador. Tb nos comentó que ese tipo de calderas suele durar unos 6-7 años y suele dar muchos problemas, que se había deteriorado por el uso y que bastante nos había durado (la caldera es aproximadamente de 1999 o 2000). Parece que como es italiana tiene una cosa que llaman polaridad (intercambia continuamente la corriente y la tierra o algo así) y necesitaría un enchufe para ella sola (ahora mismo lo comparte con la lavadora). Total: 400 euros.

El casero nos dijo una vez que no nos tenía por qué dar soporte en este tipo de arreglos, que debían correr de nuestra cuenta.

En ese sentido la Ley de Arrendamientos Urbanos dice en su artículo 21.1 que:

* El arrendador es el encargado de las reparaciones causadas por el uso necesarias para mantener la vivienda en condiciones de salubridad.

Sin embargo en el 21.4 dice que:

* Correrán a cargo del inquilino las pequeñas reparaciones ocasionadas por el uso de la vivienda.

Como no está claro según la ley cuál de los artículos habría que aplicar, hablé con un amigo fiscal. El me dijo que creía que la lavadora nos la teníamos que comer nosotros, pero la caldera el casero... y me buscó jurisprudencia. Así encontramos encontramos un caso similar al nuestro en el que el casero tuvo que pagar la reparación de la caldera: afecta a la salubridad del piso y una reparación de más del 50% de la renta mensual no es una reparación pequeña.

Viendo ese caso y teniendo en cuenta que una lavadora podría costar unos 190 euros, es probable que también le correspondiera pagarla al casero... aunque no seguro. Sin embargo no quise ganar todas las batallas, sino la guerra. Por ello la idea fue intentar negociar que la lavadora corra de nuestra cuenta, pero la caldera nueva nos la pusiera él.

Él contraatacó diciéndonos que llamáramos al servicio oficial de la caldera. Eso hicimos y justo al llegar el hombre este, la caldera se puso a funcionar (el efecto demo que dicen los informáticos... pero al revés). 47 euros. Nos dijo que si se estropeaba otra vez, nos cobraba sólo las piezas. El caso es que ahora funciona 5 días sí y 2 no... así que aún no hemos podido llamar al técnico para que nos cambie las piezas.

Eso sí, tenemos lavadora nueva.


Responder Citando
  #16  
Antiguo 26-ene-2007, 10:19
titito titito está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 29-junio-2006
Ubicación: Por fin en donosti, la ciudad del sol.
Mensajes: 985
Gracias: 143
65 Agradecimientos de 44 mensajes
Iniciado por danii
SolNaciente, leete la LAU. Casi todo es negociable y esto es uno de esos casos.
Incluso el IBI, hay que negociarlo. Casi nadie lo hace, pero pueden cargartelo y seria legal.

Danii, me he leído casi toda la LAU, y no acabo de tener claro lo que comentas. ¿Dónde pone que el artículo 21 es negociable?.


Responder Citando
  #17  
Antiguo 26-ene-2007, 10:34
BUMBUM BUMBUM está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 04-julio-2006
Mensajes: 4.733
Gracias: 103
498 Agradecimientos de 181 mensajes
A nosotros, como a titito, nos pasó lo mismo con la caldera, dejó de funcionar en pleno enero (brrrr, qué frío), y la reparación fue de 200 lereles. Pues bien, querían que nos la comiesemos, y buscando en la LAu nos encontramos los artículos que expone. Pero es que hay que tener en cuenta todo: ese mismo año había un compañero nuevo en el piso, ¿era lógico que tuviese que pagar algo llevando tan solo 2 meses en él? Pues no claro...Por otra parte, a tí te alquilan una casa en unas condiciones, ¿por qué se supone que te tienes que hacer cargo de su mantenimiento? Me parece mucho morro. Tu alquilas algo en unas condiciones, con todo lo que tiene dentro. Si se hace un uso normal, ¿por qué te ibas a tener que hacer cargo de su propiedad? Sus cosas son suyas, tú se las alquilas.

Nuestra historia terminó dialogando... . Como nos hicieron ver, no nos habían subido la renta en 4 años, así que entre yo y otro compañero pagamos la mitad de la factura, la otra mitad, los dueños.

Yo en tu caso, antes de hacer nada lo hablaría con los dueños. Si se muestran razonables, ya están avisados de lo que vas a hacer; si no, tb.


Responder Citando
  #18  
Antiguo 26-ene-2007, 10:46
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 28-agosto-2006
Mensajes: 24.412
Gracias: 1.995
8.154 Agradecimientos de 3.994 mensajes
Raro que nadie haya sugerido como el jefe de la chochiachion de propietarios de Cantalauña: tomarte la justicia por tu mano.

Sacas la barrena percutora y te cargas todo lo que no funciona. Aluego empiezas a tirar tabiques y redistribuyes la casa a tu gusto, para subarrendar la mitad de la casa a otros pringaos para que te paguen el alquiler, o ya puestos montas un prostíbulo direstamente ...y pa que quede bien clarito quien manda aquí, les envias las facturas al propietario sumandole los gastos de gestión de las obras y lucro cesante durante el tiempo perdido en adecentarlo, y recordandole la inviolabilidad del domicilio y menos contra quien paga puntualmente el alquiler.

Saludos cordiales.













Otra cosa más razonable seria poner como postdata que las facturas son de broma pero podrían no serlo, por lo que mueva el culo a arreglar cuanto antes los desperfectos o se atenga a las consecuencias.


Responder Citando
  #19  
Antiguo 27-ene-2007, 00:22
LOLIPOP LOLIPOP está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 17-diciembre-2006
Mensajes: 1.785
Gracias: 190
30 Agradecimientos de 23 mensajes
Iniciado por rexmar
Pero rescindir el contrato, por lo general lo puedes hacer en cualquier momento y "sin excusas, según tengo entendido.


no porque tendrías que pagar todos los meses que falten hasta la próxima prórroga (anuales), además se te quedarían con la fianza.


Responder Citando
  #20  
Antiguo 27-ene-2007, 00:24
LOLIPOP LOLIPOP está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 17-diciembre-2006
Mensajes: 1.785
Gracias: 190
30 Agradecimientos de 23 mensajes
Iniciado por >> 47 <<
Raro que nadie haya sugerido como el jefe de la chochiachion de propietarios de Cantalauña: tomarte la justicia por tu mano.

Sacas la barrena percutora y te cargas todo lo que no funciona. Aluego empiezas a tirar tabiques y redistribuyes la casa a tu gusto, para subarrendar la mitad de la casa a otros pringaos para que te paguen el alquiler, o ya puestos montas un prostíbulo direstamente ...y pa que quede bien clarito quien manda aquí, les envias las facturas al propietario sumandole los gastos de gestión de las obras y lucro cesante durante el tiempo perdido en adecentarlo, y recordandole la inviolabilidad del domicilio y menos contra quien paga puntualmente el alquiler.

Saludos cordiales.















Otra cosa más razonable seria poner como postdata que las facturas son de broma pero podrían no serlo, por lo que mueva el culo a arreglar cuanto antes los desperfectos o se atenga a las consecuencias.

si, y al inquilino le toca pagar daños y demás; no puedes subarrendar sin autorización del dueño, lo que hagas es por tu cuenta y riesgo


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Necesito consejo hnoperro Burbuja Inmobiliaria 33 12-ago-2010 09:33
necesito un consejo numan Bolsa e inversiones 10 22-nov-2008 14:10
necesito un consejo ayer Guardería 8 01-nov-2008 12:55
Necesito consejo Lost Burbuja Inmobiliaria 15 13-dic-2006 17:11
Necesito consejo Elmer Burbuja Inmobiliaria 1 22-sep-2006 11:29


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 15:48.