Burbuja.info - Foro de economía > > > Hipotecas: lo que el banco no dice
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #21  
Antiguo 05-ene-2007, 23:51
Seguimos sin ascensor Seguimos sin ascensor está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 14-noviembre-2006
Mensajes: 998
Gracias: 0
5 Agradecimientos de 5 mensajes
Iniciado por maroga
Es posible que te metan un seguro de la vivienda, que son menos de 200 euros al año.
Lo que no te pueden hacer es pedirte un seguro de vida en el último momento cuando como mínimo valen 6.000 euros.

Hola Maroga,
aquí me he perdido...
¿Cómo que un seguro de vida vale mínimo 6000 euros?
Yo pago menos de 200 euros al año...


Responder Citando
  #22  
Antiguo 06-ene-2007, 00:56
elbuit elbuit está desconectado
Lonchafinista
 
Fecha de Ingreso: 03-septiembre-2006
Mensajes: 49
Gracias: 1
Agradecido 3 veces en 1 mensaje
6000€ por un seguro de vida lo pagará Bill Gates, los demas mortales no llegamos a esas cantidades.
Todo depende de las condiciones, pero lo normal es que contrate un seguro de vida una persona joven cuya poliza es el total de la deuda, vamos que si se muere no le pagan 3mil millones de euros (o si, dependiendo de si es centrico el piso).
Como dice el post anterior puede rondar los 200€.
Yo pagaba menos (lo pagué solo el primer año), pero seguro que por que mi piso tambien vale menos.
Si lo contratara un hombre de 95años, si que seria un precio razonable.


Responder Citando
  #23  
Antiguo 06-ene-2007, 01:27
APRENDIZ DE BRUJO. APRENDIZ DE BRUJO. está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 6.376
Gracias: 16
2.414 Agradecimientos de 1.270 mensajes
El seguro de vida no es obligatorio y a mi personalmente me han echo firmarlo si no no me daban la pasta. Que si que hay leyendas urbanas pero tambien muchos directores que miran por lo suyo, no dejan de ser un comercial que lo que intenta es mejorar su margen a base de productos superfluos pero super ventajasos para la oficina, con ellos cuadran sus margenes y te la meten doblada, no nos engañemos la gente compara el precio del diferencial y no se fija en otra cosa, ellos ganan menos por ahi pero lo recuperan en los complementos, alguien comentaba que el seguro podia subir perfectamente 6000 euros, pues ese seguro que lo puedes contratar por tu cuenta en una aseguradora de toda la vida vale tres veces menos, asi que se os vaya quitando ya el velo a algunos de que los bancos son entidades que estan por encima del bien y del mal.


Responder Citando
  #24  
Antiguo 06-ene-2007, 01:30
APRENDIZ DE BRUJO. APRENDIZ DE BRUJO. está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 6.376
Gracias: 16
2.414 Agradecimientos de 1.270 mensajes
Iniciado por Seguimos sin ascensor
Hola Maroga,
aquí me he perdido...
¿Cómo que un seguro de vida vale mínimo 6000 euros?
Yo pago menos de 200 euros al año...

200 euros por 30 años son 6000 euros.


Responder Citando
  #25  
Antiguo 06-ene-2007, 10:03
maroga maroga está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 22-julio-2006
Mensajes: 950
Gracias: 0
2 Agradecimientos de 2 mensajes
Iniciado por Seguimos sin ascensor
Hola Maroga,
aquí me he perdido...
¿Cómo que un seguro de vida vale mínimo 6000 euros?
Yo pago menos de 200 euros al año...

¿De vida?
Decidme con quién.
Yo me he estado informando porque quiero comprarme un piso por una zona que es barata y me obligan a suscribir un seguro de vida.
Son 6.000 euros el que me proponen. Es para un capital de 120.000 euros, que no es precisamente mucho.


Responder Citando
  #26  
Antiguo 06-ene-2007, 10:20
maroga maroga está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 22-julio-2006
Mensajes: 950
Gracias: 0
2 Agradecimientos de 2 mensajes
Iniciado por APRENDIZ DE BRUJO.
200 euros por 30 años son 6000 euros.

A mí no me dieron la posibilidad de pagarlo a plazos.

Me informé en dos sitios, Caixa Laietana y Oficinadirecta.com, en el segundo no obligan a seguro de vida.

Quizá soy yo el equivocado y también se puede ofrecer aplazado, por lo que ofrezco mis más sinceras disculpas.

De todos modos, sigo insistiendo en que los bancos son unos chupasangres pero no unos timadores. Ese artículo es sensacionalista.


Responder Citando
  #27  
Antiguo 06-ene-2007, 10:30
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 28-agosto-2006
Mensajes: 24.412
Gracias: 1.995
8.154 Agradecimientos de 3.994 mensajes
Iniciado por no vendo ná
http://fj2c.blogspot.com/2007/01/hip...o-no-dice.html

HIPOTECAS: LO QUE EL BANCO NO DICE
y en el momento de la firma, delante del notario y del vendedor, te salen con que además tienes que contratar con ellos una serie de productos: que si tarjetas (que por supuesto llevan cuota anual), que si seguros de vida, que si domiciliar todo... incluso le impusieron un seguro de pago de la hipoteca!! Claro, te ves en la disyuntiva de o tragar o irte y posiblemente renunciar al piso (del que ya has pagado a cuenta una pasta)... y según la presión que tenga uno para comprar, y según sea su propio carácter, pues eliges; pero lo normal es pagar y tragar.

Esto se evita si, en el mismo momento en que te dicen que te dan la hipoteca, les pides que te entreguen una OFERTA VINCULANTE. Una oferta vinculante es un papel que obliga al banco, pero no a ti, en el que se detallan todas las condiciones que te pone el banco; y por ley, los bancos están obligados a entregarla siempre... pero tienen la jodida costumbre de no entregarla salvo que la pidas, y a veces hasta de remolonear hasta que les recuerdas que están obligados por ley.

Esto mismo se lo comenté a un compañero de curro que se iba a sacar la hipoteca con el BBVA. Y cuando, ya sobre aviso, se presentó en su sucursal a EXIGIR la oferta vinculante (no fue suficiente con PEDIR), se encontró con que, efectivamente, le querían encasquetar el lote completo... ¡Hasta un plan de pensiones, para un chaval de 28 tacos!! Evidentemente, sin las prisas de la notaría, se negó en redondo y pudo imponer sus condiciones... ¡Con la de bancos que hay adonde ir!! ¡Como para que no negocie el banco!!

En todo caso, incluso después de haber "tragado" con lo que te impongan en la notaría, queda la opción de no renovar al año siguiente, o incluso de reclamar firme y razonadamente;
en el caso de mi hermano, consiguió hasta que le devolvieran la parte no consumida del seguro de pago de la hipoteca... así que siempre hay que reclamar, incluso si por las circunstancias se ha tenido que "tragar" previamente.

El que hayas firmado una cosa no quiere decir que luego no puedas alegar que ha sido una imposición arbitraria de dudosísima validez... y a los directores de oficina no les gusta que lleves las cosas muy lejos y les venga un toque desde arriba.

Eso sí, lo que hay que hacer es ir a hablar a buenas, con buenos argumentos (por escrito) y avisando que llevarás el caso al Defensor del Cliente de la entidad, y si es necesario al Servicio de Reclamaciones del Banco de España... pero nunca ir chillando ni insultando, porque entonces dirán: "para cabezonería, la mía", y por sus cojones no te van a dar la razón ni aunque la tengas.


Luego, otro tipo de "Cosas que debería saber y que nunca le dirán en su banco o caja" es el riesgo que entrañan los préstamos a tipo variable.

A nadie le dicen cómo quedaría su cuota mensual con el euribor al 6%... que es más alto de lo normal, pero dentro del rango de lo razonable!!

Y tampoco te dicen, normalmente, cuanto puedes llegar a perder con las Hipotecas multidivisa en yenes... aunque en este caso está algo más justificado, pues debería ser el que va a pedir un producto tan complejo quien se informe antes.

Pero eso es la teoría, porque desde mi privilegiada posición de blogger que ha tocado el tema, he visto como entraba la gente a estas hipotecas sin tener ni idea ni de los fundamentales del yen, ni de cuanto podían perder, ni de nada... y al fin y al cabo, se supone que el profesional es el del banco, ¿no?


Otras "cosas raras" que he visto entre compañeros, fue uno que contrató la Hipoteca Naranja de ING, y a quien ING le exigió un depósito de 800€ de garantía por los gastos de cancelación de la hipoteca del vendedor... gastos que por supuesto tenía que asumir el vendedor, quien además así lo reconocía y no ponía pegas!! Esto es una irregularidad clara, pero es menos grave, pues los 800€ se los devolvieron un par de meses después y punto... aunque a mí me resultó extrañísimo.


Pero me he dejado para el final a los más carbones de todos: El Crédito Hipotecario de La Caixa. Te dicen que es una hipoteca que tiene la ventaja adicional de que luego, si lo necesitas, puedes volver a disponer del dinero que ya has ido amortizando... ¡Mentira!!


En primer lugar, en los primeros años casi no se amortiza, se pagan muchos intereses y poquísimo capital. Preguntadle al de La Caixa cuánto podréis disponer al cabo de dos años, y al cabo de cinco años, y veréis lo que quiero decir.

En segundo lugar, al precio que están los pisos, hay que comprar en pareja... y luego, tu pareja no solo no va a querer que tires del crédito, sino que quiere que vayas amortizando y no "juegues" tanto en bolsa.


Pero incluso aunque realmente acabes aprovechando ese crédito adicional... no será al mismo tipo que la hipoteca, sino más caro; vamos, a un precio que puedes conseguir tú mismo el dinero por ahí, sin poner tu piso de garantía.


Pero lo peor de todo es que es una hipoteca - esclavitud. Resulta que existen los préstamos hipotecarios y los créditos hipotecarios, que parecen lo mismo pero no lo son: cambiar un préstamo hipotecario a otra entidad lleva un gasto relativamente pequeño, digamos 1000€-3000€, según sea el préstamo y las condiciones... pero si no es un préstamo, sino un crédito, no te lo puedes llevar a otra entidad: tienes que cancelarlo y abrirte uno nuevo!! Con lo que eso supone pagar unas cuatro veces más de gastos de todo tipo... ése es el coste de poder disponer del capital amortizado a un tipo poco ventajoso!!

Y encima, como te lo venden tan bien, aún suelen aplicarte un diferencial superior al de otras entidades... porque claro, es que nuestro crédito es mejor!!


Bueno, esto es lo que uno debería saber al contratar su hipoteca, pero que el banco no le dirá.

Los casos que pongo los conozco de primera mano, pero las entidades mencionadas no son las únicas (ni mucho menos) que juegan sucio, así que atentos sea cual sea la entidad donde se contrate.

El único caso que conozco donde el banco no ha jugado sucio es precisamente el mío,

Recomendaría también leeros las opiniones de los usuarios en páginas de valoraciones como la de Rankia o Ciao, que os pueden poner sobre aviso de problemas con esa entidad concreta.

Gracias por la información. No te prives de ir añadiendo más y más.

Seria interesante que alguien aportase algo de jurisprudencia sobre publicidad engañosa, responsabilidad juridica en la administración de información parcial por parte de las entidades financieras, etc.

Parece que los colectivos de pepitos cada vez más apretujados que desconocían quien era Yuri Borg podrían explorar esta vía, si no fueron informados de lo que deberían pagar de cuota mensual si Yuri se ponía al 5% como estuvo unos pocos años atras. Otra cosa es plantear la via judicial o contenciosa o via tribunal constitucional, para exigir a los poderes públicos que velen adecuadamente para que se asegure de que la gente esté correctamente informada de lo que representa hipotecarse a tipo variable, o avalar a un pepito, o...
Gracias una vez más.


Responder Citando
  #28  
Antiguo 06-ene-2007, 14:33
Seguimos sin ascensor Seguimos sin ascensor está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 14-noviembre-2006
Mensajes: 998
Gracias: 0
5 Agradecimientos de 5 mensajes
Iniciado por maroga
¿De vida?
Decidme con quién.
Yo me he estado informando porque quiero comprarme un piso por una zona que es barata y me obligan a suscribir un seguro de vida.
Son 6.000 euros el que me proponen. Es para un capital de 120.000 euros, que no es precisamente mucho.

Aseval, la aseguradora de Bancaja.
Mi hipoteca es del orden de la tuya, así que sigo pensando que si te han dicho 6000 euros, es que estamos hablando de cosas diferentes...


Responder Citando
  #29  
Antiguo 06-ene-2007, 14:39
Seguimos sin ascensor Seguimos sin ascensor está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 14-noviembre-2006
Mensajes: 998
Gracias: 0
5 Agradecimientos de 5 mensajes
Iniciado por APRENDIZ DE BRUJO.
200 euros por 30 años son 6000 euros.

Sí, claro, si te refieres a cuánto habrás pagado al final de la hipoteca.

Pero eso no es lo que yo entiendo de lo que escribió Maroga:

Iniciado por maroga
Es posible que te metan un seguro de la vivienda, que son menos de 200 euros al año.
Lo que no te pueden hacer es pedirte un seguro de vida en el último momento cuando como mínimo valen 6.000 euros.

Si cuentas el seguro de vida como el acumulado al final de la hipoteca, los 6000 euros, entonces el seguro de la vivienda tendría que ser la misma cuenta, 200 euros por 30 años son también 6000 euros.

Por eso digo que creo que estamos hablando de formas diferentes de hacer las cuentas...


Responder Citando
  #30  
Antiguo 06-ene-2007, 15:18
maroga maroga está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 22-julio-2006
Mensajes: 950
Gracias: 0
2 Agradecimientos de 2 mensajes
Iniciado por Seguimos sin ascensor
Aseval, la aseguradora de Bancaja.
Mi hipoteca es del orden de la tuya, así que sigo pensando que si te han dicho 6000 euros, es que estamos hablando de cosas diferentes...

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...1&postcount=26


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Economía dice que la concesión de hipotecas se va a endurecer El_Presi Burbuja Inmobiliaria 2 01-oct-2010 16:11
¿Que le dice una visillera catalana al director del banco.... MiraQuePiso! Guardería 7 15-oct-2009 11:54
Fondos de inversion: Lo que el banco no dice Jaimarca Bolsa e inversiones 11 14-mar-2008 09:59
Lo que dice el Banco de España No Registrado Burbuja Inmobiliaria 20 16-mar-2007 11:41
La banca dice que ya no se pueden suavizar más las hipotecas Fleximux Burbuja Inmobiliaria 28 04-oct-2006 18:19


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 01:53.