Burbuja.info - Foro de economía > > > Argumento nuncabajista que saco a discusión
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  #1  
Antiguo 13-nov-2006, 12:39
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Se habla mucho del tanto porciento de viviendas compradas para especular y que saldrán a la venta regaladas dentro de poco. La verdad es q conozco a muchisima gente que ha comprado como inversión, os comento los perfiles de estos compradores:
1ºPadres con hijos más o menos pequeños que compraron segundas o terceras viviendas pq piensan q a sus hijos les sadrá más caro cuando quieran independizarse y que durante algunos años pueden alquilarlo pa sacarle rentabilidad al piso (a la última compra y en el caso de ser 3ª vivienda o más tb cuentan cn el alquiler d la/s otra/s).
2ºJovenes q viven en casa propia heredada de sus padres (que pensaban como los anteriores) y que han comprado pq su sueldo se lo permite. Estos tb piensan pagar buena parte de la hipoteca alquilando el piso.
3ºPor último estan las parejas cn buenos sueldos q simplemente compran por lo de q el ladrillo es una inversión estable y tienen bastante pasta.
Lo que me pregunto ahora es cuantos de estos conocidos pondrán sus casas a la venta a precios mucho más bajos de los q piensan y les han dicho que les darían por ellos ahora mismo. Yo creo q ninguno de los inversores en segunda (o 3ª, 4ª) vivienda q conozco lo hará, y creo q la inmensa mayoría de este tipo de viviendas está en personas de perfiles parecidos. Un saludo


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  #2  
Antiguo 13-nov-2006, 12:43
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Stock26
Lo que me pregunto ahora es cuantos de estos conocidos pondrán sus casas a la venta a precios mucho más bajos de los q piensan y les han dicho que les darían por ellos ahora mismo. Yo creo q ninguno de los inversores en segunda (o 3ª, 4ª) vivienda q conozco lo hará, y creo q la inmensa mayoría de este tipo de viviendas está en personas de perfiles parecidos. Un saludo

Es una pregunta curiosa.
Está mas o menos aceptado que los precios los marca la nueva, con sobreoferta de 200000/año en los 3 últimos.
Si la nueva baja un 30%, como dicen los constructores en el Barcelona Meeting Point, lo que hagan los pillados que nos indicas es mas o menos irrelevante...


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  #3  
Antiguo 13-nov-2006, 12:43
SUPREME SUPREME está desconectado
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Yo pienso igual que tú en ese aspecto. Sinceramente creo q los q vendan son el grupo q te has dejado, gente tiesa que ha comprado porque pensaba q le iban a ganar un pico, en plan rollito inversión, q estan con lo justo e incluso han metido una hipoteca en su casa, si estan con el agua al cuello venderán por lo justo o sino por lo que sea. Y estoy seguro que gente así hay mucha, como comenté en el hilo de "mi amigo el pepito" tengo un colega q estuvo a punto de meterse en un piso como inversión a medias con otro amigo, este último le dijo q pasaba de cosas raras, pero si el otro hubiera tenido un poquito más de dinero se hubiera metido del tirón. Personalmente no conozco a nadie que lo haga hecho personalmente, pero sin duda los hay (espero q no sea leyenda urbana )


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  #4  
Antiguo 13-nov-2006, 12:44
munozo munozo está desconectado
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Iniciado por Stock26
Se habla mucho del tanto porciento de viviendas compradas para especular y que saldrán a la venta regaladas dentro de poco. La verdad es q conozco a muchisima gente que ha comprado como inversión, os comento los perfiles de estos compradores:
1ºPadres con hijos más o menos pequeños que compraron segundas o terceras viviendas pq piensan q a sus hijos les sadrá más caro cuando quieran independizarse y que durante algunos años pueden alquilarlo pa sacarle rentabilidad al piso (a la última compra y en el caso de ser 3ª vivienda o más tb cuentan cn el alquiler d la/s otra/s).
2ºJovenes q viven en casa propia heredada de sus padres (que pensaban como los anteriores) y que han comprado pq su sueldo se lo permite. Estos tb piensan pagar buena parte de la hipoteca alquilando el piso.
3ºPor último estan las parejas cn buenos sueldos q simplemente compran por lo de q el ladrillo es una inversión estable y tienen bastante pasta.
Lo que me pregunto ahora es cuantos de estos conocidos pondrán sus casas a la venta a precios mucho más bajos de los q piensan y les han dicho que les darían por ellos ahora mismo. Yo creo q ninguno de los inversores en segunda (o 3ª, 4ª) vivienda q conozco lo hará, y creo q la inmensa mayoría de este tipo de viviendas está en personas de perfiles parecidos. Un saludo

Cuando vean que su inversión piderde valor trimestre a trimestre. ¿si tus acciones de bolsa no paran de caer vendes o te las quedas?


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  #5  
Antiguo 13-nov-2006, 12:45
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por SUPREME
Yo pienso igual que tú en ese aspecto. Sinceramente creo q los q vendan son el grupo q te has dejado, gente tiesa que ha comprado porque pensaba q le iban a ganar un pico, en plan rollito inversión, q estan con lo justo e incluso han metido una hipoteca en su casa, si estan con el agua al cuello venderán por lo justo o sino por lo que sea.

Te dejas el ibi x 4 y resto de impuestos, cuando se frene el ladrillo los municipios tienen que seguir financiandose.


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  #6  
Antiguo 13-nov-2006, 12:48
SUPREME SUPREME está desconectado
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Te dejas el ibi x 4 y resto de impuestos, cuando se frene el ladrillo los municipios tienen que seguir financiandose.

Ya ves, eso me lo dejaba, solo pensaba en hipoteca, si le sumas eso...

De todos modos, conoceis casos de esos? Vaya gente avariciosa llamaría yo, especular sin poder...


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  #7  
Antiguo 13-nov-2006, 12:53
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Hombre, y el seguro hogar, y las cuotas de comunidad, las derramas extraordinarias, las tasa de agua, vertidos, .............................. ...


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  #8  
Antiguo 13-nov-2006, 12:57
primo-larry primo-larry está desconectado
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Deadzoner ha dado en el clavo, cuando la vivienda nueva esté más barata que la de 2ª mano, se producirá el punto álgido de la diarrea pepitil.


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  #9  
Antiguo 13-nov-2006, 12:59
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Iniciado por Deadzoner
Si la nueva baja un 30%, como dicen los constructores en el Barcelona Meeting Point...

¿Tienes algún enlace con esto?


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  #10  
Antiguo 13-nov-2006, 12:59
Stock26 Stock26 está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Es una pregunta curiosa.
Está mas o menos aceptado que los precios los marca la nueva, con sobreoferta de 200000/año en los 3 últimos.
Si la nueva baja un 30%, como dicen los constructores en el Barcelona Meeting Point, lo que hagan los pillados que nos indicas es mas o menos irrelevante...

Si, quizás tengas razón. Si no hay demanda para la sobreoferta de pisos nuevos (800.000) no hace falta que estos inversores de clase media-alta vendan para q esto explote o por lo menos baje la vivienda. Solo quería discutir la idea que he odio muchas veces d q el hecho de q haya tantas viviendas compradas solo para expecular hará q esto se desmorone más rápido. Como he dicho, creo q la mayoría de la vivienda comprada para especular la han comprado personas de poder adquisitivo más o menos alto q no tendrá necesidad ni ganas de vender.


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