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Encuesta: Que harias si sabes que no van a bajar los pisos
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Que harias si sabes que no van a bajar los pisos

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  #11  
Antiguo 02-nov-2006, 16:57
karen karen está desconectado
Pequeño Padawan
 
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A mi entender ha faltado una opción en la encuesta: emigrar (que según veo muchos foreros ya lo han hecho y que cada vez más gente se lo plantea).

Y bueno, incluso alquilando, con los salariucos de mileurista para abajo, a muchos les da para vivir dignamente con lo que quede? Y para ahorrar?


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  #12  
Antiguo 02-nov-2006, 17:30
Eric Finch Eric Finch está desconectado
ir-
 
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Si me dicen que no va a bajar me quedo como estoy. No puedo comprar y eso es todo. De alquiler no estoy mal, por el momento.

Ya hemos dicho unas cuantas veces que si no compramos no es porque esperemos que baje. Es que estamos esperando que baje porque los precios están disparatados y no nos apetece ni podemos pagar por algo que no vale el precio que nos piden.

Por eso me dan igual los argumentos nuncabajistas: hace tiempo que de nada me serviría que la vivienda nunca bajase si ya está fuera de mi alcance. Lo único que haría, de subir indefinidamente, es irse colocando cada vez más allá de mis posibilidades. Y eso es todo. O no es todo, porque hay que tener en cuenta que poco a poco se iría colocando al más allá del alcance de otras personas que tienen más posibles que yo, de modo que tarde o temprano el mercado acabaría muriendo de éxito.


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  #13  
Antiguo 02-nov-2006, 17:39
Maxmax Maxmax está desconectado
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Bajo mi punto de vista en el problema de la vivienda cada uno debe de aplicar una estrategía basada en microeconomía ( y yo de eso sé muy, muy poquito pero al menos lo básico medio me suena).

En mi caso, actualmente estoy fuera de mercado ya que, aunque me podría permitir una hipoteca digamos de las medianas con mi sueldo, considero un disparate financiero una hipoteca a más de 15 años (que ya es decir) porque la cantidad de incertidumbre es tremenda, subidad de tipos, despido del trabajo, enfermedad o baja laboral....

Resumiendo: ahora estoy fuera de mercado y si siguen subiendo pues seguiré estando fuera de mercado por lo que mis alternativas son el alquiler, la autopromoción (cada vez más de moda) o cualquier otro sistema que no implique pagar por un piso que vale X una cantidad cercana a los 3X sólo para que el promotor de turno se pueda comprar el yate más grande de España (siento esto último pero no he podido contenerme la maldad ).

Saludos.


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  #14  
Antiguo 02-nov-2006, 18:18
( | )_euirbor===>( O ) ( | )_euirbor===>( O ) está desconectado
Burbujista abducido
 
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Vivir de alquiler durante toda mi vida y con lo que ahorre irme mis últimos años a un balneario-geriátrico. A mis hijos les dejaré mis colecciones de cedeses bajados del emule y una foto firmada, bueno y si puedo también el contrato de alquiler antiguo.
De todas manera me da igual porque este viernes me toca la loto.


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  #15  
Antiguo 02-nov-2006, 18:27
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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A los que dicen de alquilar indefinidamente, les diría que no tardará mucho hasta que las subidas del IPC en el alquiler alcancen la cuota de una hipoteca de un piso equivalente. Ya que la deuda hipotecaria no sube con el IPC.

Algunos foreros hablan de lo que harán con "lo que se van ahorrar" ... pero no se dan cuenta que si los pisos no dejan de subir, a largo plazo no se van a ahorrar nada. Todo lo contrario, se gastarán mucho más.

Por tanto, si se puede elegir entre comprar y alquilar y sabemos que esto no va a bajar en la puta vida, a largo plazo interesa más comprar, aunque sea con una hipoteca de sólo intereses o de 50 años. Con una hipoteca de cuota minima, excepto en algunos sitios, no habrá mucha diferencia entre alquiler y cuota, con la diferencia que el alquiler sube con el tiempo, y la deuda hipotecaria no.

A la larga no solo sale más barato, sino que al paso de los años tienes un bien que se ha revalorizado.

Y a "Maxmax", que habla de no comprar por la "inestabilidad" de despidos, enfermedad, etc ... ¿qué pasa que si alquilas no te pueden despedir del trabajo o ponerte enfermo? ¿No tendrás también que pagar el alquiler si sucede eso? Dices que hipotecas a más de 15 años es una locura, pero es que el alquiler te va a durar toda la vida ¿qué es peor?



Por supuesto, existen otras opciones, como emigrar o comprarse una caravana. Yo seriamente consideraría la primera.

Última edición por Especulador_inmobiliario; 02-nov-2006 a las 18:31


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  #16  
Antiguo 02-nov-2006, 18:43
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
A los que dicen de alquilar indefinidamente, les diría que no tardará mucho hasta que las subidas del IPC en el alquiler alcancen la cuota de una hipoteca de un piso equivalente. Ya que la deuda hipotecaria no sube con el IPC.

¿Ipc del 1,6?
Caso de Madrid. 1200 cuota, 700 alquiler. 34 años.
700
711,2
722,5792
734,1404672
745,8867147
757,8209021
769,9460365
782,2651731
794,7814159
807,4979186
820,4178852
833,5445714
846,8812846
860,4313851
874,1982873
888,1854599
902,3964272
916,8347701
931,5041264
946,4081924
961,5507235
976,9355351
992,5665036
1008,447568
1024,582729
1040,976052
1057,631669
1074,553776
1091,746636
1109,214583
1126,962016
1144,993408
1163,313303
1181,926316
1200,837137


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  #17  
Antiguo 02-nov-2006, 19:03
Bender Bender está desconectado
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Falta una opción: EMIGRAR.


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  #18  
Antiguo 02-nov-2006, 19:19
chelimo chelimo está desconectado
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Iniciado por karen
salariucos de mileurista para abajo

Otro cantabro en el foro? Si es así, como anda la cosa por el terruño?


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  #19  
Antiguo 02-nov-2006, 20:21
burbufilia burbufilia está desconectado
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Esta hipótesis que comentas es imposible que pase, pero ahí va:

Hipotecarse ya
Es válido, aquí la recurrida máxima pepitil de "si voy ahogado, lo vendo y ya está", sí tiene sentido. Cuando vendas el zulo, habrás vivido casi gratis. Si el interés de la hipoteca está a un punto por encima del IPC y el zulo vale 200k€, habrás pagado 2 mil ridículos euros/año por vivir(+mantenimiento de la casa). O sea, más barato que alquilar

Ahorrar y comprar piso cuando tenga bastante ahorrado
Lógicamente, esto es lo mejor si ahorras más de lo que sube el piso. En este caso, comprar es mejor que alquilar. Si compras, no pagas alquiler, vives "gratis". Si te quieres ir, puedes liquidar el pisillo sin devaluaciones. Si tienes pasta para comprar y te vas de alquiler, te rentan los ahorros, pero tienes que pagarle renta al dueño, con lo que tus ahorros se van devaluando (salvo q los inviertas en algo arriesgado para q compense)

Comprar una parcela y hacerme una casa
Eso da igual, tanto si sube el precio como si no. Si sube, especulas con la casa. Si la vivienda sube lo que el IPC, los costes deberían subir el IPC para ser lógicos. En caso de crash, esto no sería buena idea por si acaso en el crash más absoluto hay pepitos que te vendan el zulo por debajo de su coste

Estar siempre de alquiler
Es mejor alquilar si inviertes tus ahorros en activos arriesgados y ganas. Si lo que quieres es ahorrar con deuda, plazos fijos y demás, que supongamos que dan un interés real cero a largo plazo, pues es mejor comprar porque frente a tener unos activos propios que rentan el IPC a un activo apalancado que rente tal, sacas más pasta con el ladrillo. Si te hipotecas a tipo fijo a un interest-only a lo bruto, pagas un alquiler que se deprecia con el IPC; mientras que el alquiler tal cual siempre sube

-Vivir con los padres siempre
Esta opción siempre es la más rentable aunque la vivienda baje

-Irme a vivir a una autocaravana a un camping, y vives con gente hortera
La autocaravana se deprecia sí o sí. Es caro. Descartado

Irme a un pueblo barato y buscar trabajo allí
Depende del trabajo que consiga. Yo no voy a vivir a un pueblo si tengo que currar de camarero, aunque el piso esté a 10 kilos.

Hacerme una chabola en un descampado con la esperanza de que me den una VPO
Mejor hago una manifa tipo AVT, pero en pelotas, pidiendo Zapatero dimisión

Corolario: ¿por qué os creéis que los mass-media y analistos aborreguiles hablan de aterrizaje suave y que los pisos subirán el IPC? Porque bajo esta hipotesis los que están fuera pueden entrar en el tren cuando quieran, los pepitos siempre saldrán con vida, y los inversoreh al menos ven que no perderán. Los mundos de yuppy, vaya


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  #20  
Antiguo 02-nov-2006, 22:02
Maxmax Maxmax está desconectado
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
Y a "Maxmax", que habla de no comprar por la "inestabilidad" de despidos, enfermedad, etc ... ¿qué pasa que si alquilas no te pueden despedir del trabajo o ponerte enfermo? ¿No tendrás también que pagar el alquiler si sucede eso? Dices que hipotecas a más de 15 años es una locura, pero es que el alquiler te va a durar toda la vida ¿qué es peor?

En mi caso particular lo que contemplo como opción principal es la autopromoción ya que es una opción muy poco aprovechada que puede hacerte ahorrar muchísimo dinero. Por mi profesión el proyecto me saldría casi gratis por lo que sería coste de suelo y construcción.

Pero respondiendo a tu pregunta, actualmente, el precio de un piso medio por mi zona cuya hipoteca a 25 años fuese unos 1200 euros sería de unos 220.000 euros (más o menos que a estás horas ya no tengo ganas de cuentas ). Pues bien, ese piso tendría un alquiler que raramente sobrepasaría los 600 euros. Supongamos que te ahorras esos 600 euros y lo metes en una saca, pues bien, de esos 600 euros que ahorras de capital te estaría quitando con lo interes actuales unos 1000 euros de hipoteca, es decir,actualmente con el diferencial alquiler compra podrías pagar tb la hipoteca. Seguramente habré metido alguna pifia económica pero yo lo veo así, podríamos hablar de que el piso subira (no más que el IPC, en eso estaremos de acuerdo, no?) pero ese dinero tb generaría intereses.

Bajo mi punto de vista los que se hipotecaron hace más o tres años compraron a precios razonbles, los que lo hicieron después lo pasarán mal, pero comprar ahora en la cresta de la ola es no tener ninguna perspectiva de futuro.

saludos.


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