Burbuja.info - Foro de economía > > > Dato Contrastado: Bajada De Precios En Madrid Obra Nueva
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  #21  
Antiguo 17-oct-2006, 22:13
memento_ser memento_ser está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Primo larry hace unos dias puse esa misma promocion comparandola con el resto de lofts de la zona y comparativamente estaba barata, si ahora dices que la han bajado a 227000 para los de 70 mtrs, pero es curioso por que esa misma promotora tiene otros lofts intentando venderlos desde hace 2 anos. y estan mas caros.

En cuanto empieze uno , esto va a ser maricon el ultimo.

PEnsad tambien que los que compraron sobre plano hace 2 y tres anos como inversion intentaran venderlos mas baratos que las promociones que se estan construyendo aun.


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  #22  
Antiguo 17-oct-2006, 23:24
Dolmen Dolmen está desconectado
Idealisto
 
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[QUOTE=El paleto]-
- Es decir, el precio de venta real es el de estos pisos que están bajando y no las milongas que se dicen sobre precios de pisos en función de lo indicado en idealista o las estadísticas del ministerio (tasación de precios ya acabados por los mafiosos de tinsa).
- O sea, los pisos que se compran, se adquieren por un valor bastante inferior al que se cree.
QUOTE]

Copio aquí abreviándolo algo que escribí hace unos días y creo que entra de lleno en el tema:

... no hay modo de saber lo que cuestan los pisos. Si las estadísticas se hacen en función de las tasaciones, es lógico que en un periodo en que los bancos quieren conceder hipotecas y cuantas más mejor, y en que los precios son tan altos, las tasaciones sean exageradamente todavía más altas. Es la única manera de captar a jóvenes sin ahorros...

... los anuncios no dan una idea de los precios: son anuncios de pisos invendibles...
Los anuncios en un momento de parón (y “tímidas" bajadas de precios) no dan una idea del precio al que se vende efectivamente lo que se vende; solamente cuando caigan, es decir, en el momento en que los propietarios sean conscientes de que esperar es contraproducente y que si venden mañana sacarán menos de lo que saquen hoy, la bajada se hará evidente en los anuncios.
Quiero decir que ni las tasaciones, sobre todo, ni los anuncios, dan una idea real de los precios, muy difícil de conocer, puesto que además hay que considerar una posible parte en dinero negro cuando se vende para comprar de nuevo e inmediatamente. El precio real de las ventas que se están realizando los conocen vendedor y comprador, bancos e inmobiliarias, y no forman parte de estadísticas ni de deducciones que se puedan hacer sobre los anuncios todavía...

Los precios de los pisos que efectivamente se esán vendiendo ahora, y más ya con la tele y la prensa bombardeando sobre las penurias de los hipotecados, creo que tienen que ser bastante inferiores a lo que en general pensamos y tienen que reflejar ya las primeras caídas de precios, caídas “contenidas”, puesto que son las de los propiertarios sensatos y discretos que se están espabilando para sacarse el muerto antes de que cunda el pánico y haya que vender por mucho menos, que será cuando los pisos entren en caída libre.


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  #23  
Antiguo 18-oct-2006, 21:04
MonteKarmelo MonteKarmelo está desconectado
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Buena la información de Primo Larry pero hay que tomarla con algo de cautela.
Desconozco con detalle los datos del inmueble, pero si es un loft hay que tener cuidado por que NO es una vivienda.
En Madrid en los ultimos años gracias a la carestia de la vivienda han aparecido productos inmobiliarios como los lofts y los apartamentos turísticos que han sido vendidos y comprados como viviendas pero que no lo son.
En los lofts o despachos profesionales no son considerados como viviendas, con todos los problemas que esto acarrea.
Si a día de hoy el que tiene un piso a la venta en Madrid tiene un problema, por que no se venden, el que tiene un loft o un apartamento turistico tiene un problemon.


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