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  #1  
Antiguo 23-sep-2006, 21:03
redbullsevilla2005 redbullsevilla2005 está desconectado
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Ley Organica de Medidas legislativas para favorecer el aceso a la vivienda de todos los Españoles (en respuesta al mandato constitucional del articulo 47 de la Constitucion del 78).

Preambulo: Para evitar la especulacion con un bien de primera necesidad como la vivienda y evitar que amplias capas de la sociedad española no puedan disfrutar una vivenda digana, se redacta la siguiente ley.

Articulo 1: El 90% de la plusvalia que se obtenga de la venta de una vivienda, pasara a manos del estado, a no ser que solo se posea una vivienda y se invierta este dinero en la compra de otra vivienta dentro del plazo de 15 meses de la venta, en cuyo caso no se pagara este impuesto.

Articulo 2; Se gravara la vivienda infrautilizada, el que posea mas de una vivienda y no pueda justificar que esta vivienda es utilizada (mediante cualquier prueba aceptable en derecho, como un contrato de alquiler) pagara este impuesto.

El impuesto se elevara exponencialmente en funcion de las viviendas infrautilizadas.

Articulo 3: Se potenciara el alquiler. Los impuestos sobre el alquiler no podran ser superiores al 10% del importe neto que el propietario cobre en concepto de alquiler.
Todo gasto justificable (mediante factura) que el propietario realize para potenciar y mantener la habitabilidad del inmueble sera desgravable. El impago por parte del inquilino de mas de dos mensualidades sera motivo de desalojo.

Articulo 4: Cuando los ingresos del inquilino no sean de mas del doble del salario minimo interprofesional, todo lo pagado en concepto de alquiler desgravara en la declaracion de la renta de las personas fisicas.

Articulo 5: Por ley se prohibe a las entidades de credito conceder hipotecas de mas de 20 años.

Articulo 6: Las competencias sobre ordenacion del territorio y urbanismo, seran compartidas entre las administraciones local y estatal.

Se crearan para la aplicacion del apartado anterior los tribunales provinciales de urbanismo (uno en cada provicia, que podran contar con varias secciones). Dichos tribunales estaran integrados por 12 funcionarios, independientes e inamovibles (como los jueces). Las decisiones del tribunal se adoptaran por mayoria simple, debiendo estar reunidos como minimo 8 de sus miembros para que el tribunal se encuentre validamente constituido

Las decisiones de los tribunales provinciales de urbanismo podran ser recurridas ante el tribunal superior de urbanismo (con sede en la villa de Madrid). Contra las decisiones del tribunal supremo de urbanismo no cabe recurso alguno

Para controlar la actividad de estos tribunales se creara un organo analogo al consejo general del poder judicial, que decidira sobre las promociones, traslados y sanciones de los funcionarios miembros de estos tribunales.

Disposicion final: La presente ley entrara en vigor el mismo dia de publicacion en el BOE

Última edición por redbullsevilla2005; 24-sep-2006 a las 16:41


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  #2  
Antiguo 23-sep-2006, 21:12
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por redbullsevilla2005
Ley Organica de Medidas legislativas para favorecer el aceso a la vivienda de todos los Españoles (en respuesta al mandato constitucional del articulo 47 de la Constitucion del 78).

Preambulo: Para evitar la especulacion con un bien de primera necesidad como la vivienda y evitar que amplias capas de la sociedad española no puedan disfrutar una vivenda digana, se redacta la siguiente ley.

Articulo 1: El 90% de la plusvalia que se obtenga de la venta de una vivienda, pasara a manos del estado, a no ser que solo se posea una vivienda y se invierta este dinero en la compra de otra vivienta dentro del plazo de 15 meses de la venta, en cuyo caso no se pagara este impuesto.

Articulo 2; Se gravara la vivienda infrautilizada, el que posea mas de una vivienda y no pueda justificar que esta vivienda es utilizada (mediante cualquier prueba aceptable en derecho, como un contrato de alquiler) pagara este impuesto.

El impuesto se elevara exponencialmente en funcion de las viviendas infrautilizadas.

Articulo 3: Se potenciara el alquiler. Los impuestos sobre el alquiler no podran ser superiores al 10% del importe neto que el propietario cobre en concepto de alquiler.
Todo gasto justificable (mediante factura) que el propietario realize para potenciar y mantener la habitabilidad del inmueble sera desgravable. El impago por parte del inquilino de mas de dos mensualidades sera motivo de desalojo.

Articulo 4: Cuando los ingresos del inquilino no sean de mas del doble del salario minimo interprofesional, todo lo pagado en concepto de alquiler desgravara en la declaracion de la renta de las personas fisicas.

Articulo 5: Por ley se prohibe a las entidades de credito conceder hipotecas de mas de 20 años.

Disposicion final: La presente ley entrara en vigor el mismo dia de publicacion en el BOE

Creo que el articulo 5, yo lo cambiaria por este.

Articulo 5: Por ley se prohibe a las entidades de credito conceder hipotecas que supongan mas de 15 años del endeudamiento del hipotecado, dedicando un 40%, de sus ingresos, como maximo.


Articulo 6: Eliminaria las competencias en Materia de Vivienda a las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos y devolveria dichas competencias al estado central.


(Esto debido a la corrupción generalizada que ha generado entre los dirigentes politicos de dichos organismos públicos)


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  #3  
Antiguo 23-sep-2006, 21:16
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tiene que ser ley, no ley orgánica, ya que el artículo 47 no es un derecho fundamental


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  #4  
Antiguo 23-sep-2006, 23:09
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Articulo 6: Eliminaria las competencias en Materia de Vivienda a las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos y devolveria dichas competencias al estado central.


Benidorm se desarrolo urbanisticamente gracias a las competencias del estado central, no creo que sea una solucion tener que ir a madrid para hacer lo mismo

o queremos decir que el estado no es corrupto


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  #5  
Antiguo 24-sep-2006, 00:32
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Eliminaria las competencias en Materia de Vivienda a las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos y devolveria dichas competencias al estado central.

Fijaos en otros países como el UK no existen los ayuntamiento como se entienden en España, excepto en las ciudades grandes.

Las ciudades pequeñas y pueblos son administrados por una especie de "ayuntamiento" que engloba regiones enteras a veces del mismo tamaño que una provincia.

Esto pienso que de cierta manera evita lo que pasa en españa con los pueblos pequeños, que como dicen abajo "el nivel de descaro y desverguenza es descomunal"


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  #6  
Antiguo 24-sep-2006, 01:00
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Lo más efectivo sería limpiar de chorizos España entera. Comenzando por el gobierno y bajando progresivamente hasta los ayuntamientos. Un poquito de cultura social, económica y financiera no vendría nada mal. Pero mientras nos sigan dando futbol seguiremos tragando con lo que hay. Venga, más futbol, que están empezando a pensar...


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  #7  
Antiguo 24-sep-2006, 01:09
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En mi opinión yo eliminaria eso de que el 90% de las plusvalias van al estado, me parece neocomunista y demasiado intervencionista, sencillamente con limitar la cuantía de las hipotecas a un cierto número de años y a un porcentaje fijo de la renta de las personas consigues el efecto deseado.

Calificar como edificable TODO el suelo excepto zonas protegidas (para esto claro habria que ser muy estrictos), prohibir tajantemente (o restringir severamente) construcción en el litoral mediterraneo (el daño hecho ya es irremediable, pero por favor no lo empeoremos).

Por otro lado, estoy completamente de acuerdo con que los ayuntamientos no puedan recalificar terreno. Para compensar por labajada de ingresos crear un impuesto serio sobre la propiedad, en el que cada propietario contribuya de manera realista a las arcas del ayuntamiento (no como la actual broma que representa el IBI), esto incluye vivendas desocupadas.

Para incentivar el alquiler es muy sencillo, contratos de alquiler minimo de seis meses, a partir de los primeros seis meses el inquilino o el propietario pueden cancelar el contrato con un mes de notificación y deshaucio rápido en caso de impago, de forma que a la gente no le de miedo alquilar sus propiedades, en el Reino Unido todos los contratos que he tenido han sido de seis meses y no he tenido nunca nigun problema, hay mucho mercado de alquiler, solo se te pide un mes y medio de deposito que se devuelve al acabar el contrato y ya está.

Hasta luego.


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  #8  
Antiguo 24-sep-2006, 16:10
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Iniciado por Akistoy
En mi opinión yo eliminaria eso de que el 90% de las plusvalias van al estado, me parece neocomunista y demasiado intervencionista, sencillamente con limitar la cuantía de las hipotecas a un cierto número de años y a un porcentaje fijo de la renta de las personas consigues el efecto deseado.

Calificar como edificable TODO el suelo excepto zonas protegidas (para esto claro habria que ser muy estrictos), prohibir tajantemente (o restringir severamente) construcción en el litoral mediterraneo (el daño hecho ya es irremediable, pero por favor no lo empeoremos).

Por otro lado, estoy completamente de acuerdo con que los ayuntamientos no puedan recalificar terreno. Para compensar por labajada de ingresos crear un impuesto serio sobre la propiedad, en el que cada propietario contribuya de manera realista a las arcas del ayuntamiento (no como la actual broma que representa el IBI), esto incluye vivendas desocupadas.

Para incentivar el alquiler es muy sencillo, contratos de alquiler minimo de seis meses, a partir de los primeros seis meses el inquilino o el propietario pueden cancelar el contrato con un mes de notificación y deshaucio rápido en caso de impago, de forma que a la gente no le de miedo alquilar sus propiedades, en el Reino Unido todos los contratos que he tenido han sido de seis meses y no he tenido nunca nigun problema, hay mucho mercado de alquiler, solo se te pide un mes y medio de deposito que se devuelve al acabar el contrato y ya está.

Hasta luego.


Lo de que las plusvalias sobre la venta de la vivienda pase al estado, esta copiado de una ley Alemana (solo que alli el gobierno se queda con el 100% de la plusvalia si vendes y luego no compras) y en Alemania la cosa funciona,llevan años y años en los que el precio de la vivienda no sube


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  #9  
Antiguo 24-sep-2006, 16:18
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Iniciado por El_Presi
tiene que ser ley, no ley orgánica, ya que el artículo 47 no es un derecho fundamental

Tienes razon,los derechos fundamentales, los incluidos en el capitulo segundo del titulo primero, deben de ser legislado por fuerza mediante ley organica, pero eso no quita que cuestiones que se consideren de trascendencia se decida (decision potestativa, que no obligatoria como en el caso de los articulos tratados en el capitulo segundo del titulo primero) que sean legisladas mediante ley organica


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  #10  
Antiguo 24-sep-2006, 16:51
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Ley Organica de Medidas legislativas para favorecer el aceso a la vivienda de todos los Españoles (en respuesta al mandato constitucional del articulo 47 de la Constitucion del 78).

Preambulo: Para evitar la especulacion con un bien de primera necesidad como la vivienda y evitar que amplias capas de la sociedad española no puedan disfrutar una vivenda digana, se redacta la siguiente ley.

Articulo 1: El 90% de la plusvalia que se obtenga de la venta de una vivienda, pasara a manos del estado, a no ser que solo se posea una vivienda y se invierta este dinero en la compra de otra vivienta dentro del plazo de 15 meses de la venta, en cuyo caso no se pagara este impuesto.

Articulo 2; Se gravara la vivienda infrautilizada, el que posea mas de una vivienda y no pueda justificar que esta vivienda es utilizada (mediante cualquier prueba aceptable en derecho, como un contrato de alquiler) pagara este impuesto.

El impuesto se elevara exponencialmente en funcion de las viviendas infrautilizadas.

Articulo 3: Se potenciara el alquiler. Los impuestos sobre el alquiler no podran ser superiores al 10% del importe neto que el propietario cobre en concepto de alquiler.
Todo gasto justificable (mediante factura) que el propietario realize para potenciar y mantener la habitabilidad del inmueble sera desgravable. El impago por parte del inquilino de mas de dos mensualidades sera motivo de desalojo.

Articulo 4: Cuando los ingresos del inquilino no sean de mas del doble del salario minimo interprofesional, todo lo pagado en concepto de alquiler desgravara en la declaracion de la renta de las personas fisicas.

Articulo 5: Por ley se prohibe a las entidades de credito conceder hipotecas de mas de 20 años.

Articulo 6: Las competencias sobre ordenacion del territorio y urbanismo, seran compartidas entre las administraciones local y estatal.

Se crearan para la aplicacion del apartado anterior los tribunales provinciales de urbanismo (uno en cada provicia, que podran contar con varias secciones). Dichos tribunales estaran integrados por 12 funcionarios, independientes e inamovibles (como los jueces). Las decisiones del tribunal se adoptaran por mayoria simple, debiendo estar reunidos como minimo 8 de sus miembros para que el tribunal se encuentre validamente constituido

Las decisiones de los tribunales provinciales de urbanismo podran ser recurridas ante el tribunal superior de urbanismo (con sede en la villa de Madrid). Contra las decisiones del tribunal supremo de urbanismo no cabe recurso alguno

Para controlar la actividad de estos tribunales se creara un organo analogo al consejo general del poder judicial, que decidira sobre las promociones, traslados y sanciones de los funcionarios miembros de estos tribunales.

Disposicion final: La presente ley entrara en vigor el mismo dia de publicacion en el BOE


Como podeis ver he añadido el articulo 6, para evitar la corrupcion en tema de urbanismo (al estilo "MARBIELLA"), que mucho me temo es mas una norma que una excepcion.

Pienso que mejor que quitarle la competencia directamenta al ayuntamiento (que a fin de cuentas es el que mejor conoce las necesidades urbanisticas de su territorio), lo mejor es repartir la competencia (el ayuntamiento propone y el organo nacinal dispone), asi se dificulta la corrupcion y el pelotazo, ya que no solo habria que comprar al politico de turno sino que tambien al tribunal (12 miembros, con que uno solo cumpla con su deber se destaparia el pastel) provincial.


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