Informacion desde A. Inmobiliaria: Subida de precios

Segun informaciones de la mayor agencia inmobiliaria de huelva, los ultimos informes indican que la vivienda subira en los proximos 3 años entorno a un 21%.

Supongo que enseguida apareceran los que digan que siendo una inmobiliaria pues que que van a decir, pero tengo que indicar que se trata de un amigo, no de una informacion a un cliente.

Tampoco es una informacion nueva, muchos coinciden en que la vivienda seguira subiendo y, segun el BBVA, mientras mas suba mas pronunciada sera la caida.

En cualquier caso y sea verdad o mentira, si nos la creemos y la analizamos podemos ver como se aprecia una desaceleracion bastante considerable, si tenemos en cuenta quela subida de este año es de un 14% estariamos hablando de que en los dos proximos años solo subiria un 7% mas cuando lo normal es que ese 21% se hubiese alcanzado en menos de año y medio.

Dios Mio 21% Voy Corriendo A Comprarme Un Piso Es Lo Mismo Que Afinsa (7% X 3 = 21%) Y Con Afinsa Si Que Me Forré, Muchas Gracias P_a_k_o, Además Tú Si Que Sabes Dar Datos Objetivos, Y No Esos Corta Y Pega De Diarios Extranjeros Que No Tienen Idea

Yo ya os lo tengo dixo: esto va para largo, pero vosotros nada a vuestro rollo, pues muy bien, seguid así, después diréis d k no os lo advertí, es más, ni para este año ni para el k viene me atrevo a decir d k no habrá ni explotido ni nada.

¿He dicho yo que eso sea verdad? ¿He dicho que haya que ir a comprarse un piso?.

Los datos son tan objetivos como pueden ser, un pavo que trabaja en la mayor inmobiliaria de la ciudad lo ha dicho. Ahora bien, si sabes leer, cosa que no dudo, veras que en nigun momento he dicho que haya que creerselo.

Lo que no puede ser es que para decir que aqui va a ver una crisis del copon no haga falta decir mas que eso y pongo ejemplos muy claros:
Baja la bolsa en alemania -> crisis
Banesto vende acciones de Urbis -> crisis
El euribor llega a 3.60 -> crisis

Todos esos y tal cual son comentarios de este foro sin mas argumento que el decirlo.

Por cierto, yo no dudo de esos diarios extrangeros, pero son los mismos que ya nunciaban hace mas de un año lo mismo que ahora solo que ahora es todavia mas alarmista.

Quizas deberiamos pensar que mucha gente de la que entra en este foro lo hace para informarse sobre una realidad, los precios de la vivienda y la situacion de la misma y el hecho de que lo unico que se diga es que va a ver un estallido y nos iremos todos al carajo. Si lo que se pretende aqui es decir por decir que hay una burbuja (tampoco hay que ser cientifico para eso) y que estallara, pues estupendo, pero quizas fuese muho mas util el saber que dicen los bancos, las inmobiliarias, las constructoras y/o el gobierno y cuanto de esa informacion es real y cuanta no.

Y en cualquier caso, estoy reflejando una informacion local que afecta a una provincia y no tiene porque ser significativo del resto del pais.

E insisto, una empresa que se dedica a esto dice que la subida en este y dos años mas sera lo mismo que subian en un año y poco hace, apenas, un par de años. Digo yo que hay otra alternativa a la caida empicado, ¿no?

P A K O, voy a intentar darte argumentos de porque creo que va ha bajar la vivienda.

Yo fui autopromotor, quiero decir que fui el promotor de mi vivienda, no que la construyera yo, sino que contrate a los profesionales y compre los materiales, y por eso estoy convencidisimo de la sobrevaloración de la vivienda, porque yo se lo que cuesta realmente construir, y eso que no tuve descuentos por grandes cantidades ni nada de eso.

Bueno, a lo que voy, para mi, EL GRAN CULPABLE del aumento de precio de la vivienda es que la gente ha pagado por ella lo que le han pedido, no han valorado si algo vale 10 o vale 20, lo unico que han valorado es que pueden pagar 600 u 800 o 1000 euros al mes y ya.

Con el nuevo panorama de los tipos de interes creciendo, el que podia pagar mil, al pagar mas interes amortizara menos capital, por lo que tendra menos capital para comprar, como decia al principio, los promotores tienen unos margenes enormes, lo se de buena tinta, he dicho enormes, mejor dicho ENORMES, lo cual les obligara a bajar su margen para encontrar clientes, o se le quedaran los pisos sin vender, y eso tampoco les interesa.

Creo que sencillamente el precio de la vivienda ha tocado techo.

¿Y cual es argumento por el que baja la vivienda?. Para mi lo que has dado es un argumento de porque no va a bajar y lo explicare despues.

Antes decir que yo estoy convencido de que la vivienda va a bajar, lo que no tengo claro es cuando pero no veo yo que sea proximamente ni que sea algo excesivamente brusco y, menos, una crisis apocaliptica como muchos aseguran.

Ya lo he dicho otras veces, pero insisto, habra que distinguir entre vivienda usada y nueva. La vivienda usada es relativamente facil que baje y lo haga antes que la nueva por una simple razon, la gente que ha comprado para invertir no podra mantener 2 o mas casas y tendra que venderlas. Teniendo en cuenta las revisiones del euribor y demas estariamos hablando de un par de años minimo para que esto pase, primero que el tio no tenga dinero y segundo que pase suficiente tiempo sin venderlas como para que las baje.

Y ahora tenemos la nueva y el argumento que tu has dado que, por otro lado, es lo que yo veo por aqui todos los dias. El beneficio de los promotores es tan ENORME que con vender el 50% de una promocion han pagado el suelo, la construccion y han obtenido beneficios de la misma, todo lo que vendan por encima de ese 50% es dinero limpio al bolsillo.

Visto esto el aguante que un promotor puede hacer de una vivienda nueva que no se venda es considerablemente mas alto que el de un particular. Pensemos por un momento que solo con vender una de las viviendas que quedan puede estar recibiendo un monton de dinero "limpio".

No se exactamente cual sera el beneficio enorme del que tu hablas pero yo se de promociones en la costa de bloques de 8-10 viviendas que se pagaban con el 20% tipico a pagar antes de la entrega, el 80% restante eran beneficios.

Eso es..

El precio de la vivienda ha tocado techo.Lo que pueda ocurrir, es una incognita, se estabilizaran para largo plazo, bajaran algo, bajaran mucho , provocaran crisis economica, cuando, como empezara...todo eso son conjeturas.
Yo creo que muchos burbujistas si aportan datos, y bastante mas convincentes que los que pueda aportar alguien que esta en el ajo, ellos ahora siempre aportan los mismos datos...seguira subiendo, es cierto que menos que hasta ahora (para que veais que somos buena gente), siempre por encima del ipc (no se vayan a salir los inversores del mercado), tasamadrid da el 9 % ...como la han calculado, yo te lo digo: la cifra mas alta posible sin llegar a 2 digitos (que le restaria credibilidad a ellos , por que ya no se lo creeria nadie), osea lo suficiente para seguir animando a los especuladores pero sin pasarse....y esta cifra la han decidido tomandose unos cubatas en una terracita jugueteando con las llaves del cayene.

P A K O, constructor intimo amigo de mi padre, compro hace años muchisimos metros en la afueras de la ciudad, por cuatro duros, primera promocion de adosados 15000000 ptas. año 2002, segunda promocion (en el mismo suelo) 25000000 ptas. año 2004, tercera promocion 40000000 ptas. (en el mismo suelo), los materiales deben costar algo mas, pero en el año 2002 el estaba muy contento con los beneficios de la primera promocion, imaginate ahora.

El argumento que yo te doy es que si hace 4 años habia 50 posibles clientes que podian pagar (o hipotecarse) por 15000000, hace dos debia haber algunos menos que pudieran meterse en 25000000, y creo que muchos menos candidatos a comprar por 40.000.000.

Este señor podria vender esta ultima promocion por 15000000 y seguir ganando dinero, si se pasan unos años y no vende, supongo que bajara el precio.

Otro dato, hicieron un promocion de 40 adosados que no gustaron a nadie, no se vendian ni a tiros, pedian 15000000, al año no se si habian vendido alguno, los dejaron a 12000000, luego a 10000000, y al final algunos han comprado por... 4.000.000 millones.

El tema es que cada vez mas gente se esta quedando fuera de mercado.

Y el problema no es solo que lo que estan en el ajo siguen diciendo que subira si no que cuando realmente esten bajando y los datos asi lo demuestren ellos seguiran diciendo que es algo bueno. Pasara como con los politicos y las elecciones, que nadie las pierde, todo es positivo.

Lo mas curiosos de las tasaciones estas es que no hay dos que coincidan pero para todas sigue subiendo.

p_a_k_o dijo:

Segun informaciones de la mayor agencia inmobiliaria de huelva, los ultimos informes indican que la vivienda subira en los proximos 3 años entorno a un 21%.

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Pero por favor p_a_k_o en serio, ¿como puedes llamar a esto un dato objetivo?

Que yo no digo que sea objetivo, que digo que es un dato que barajan o baraja este tio. Como no he podido hablar con el directamente no se de donde lo habra sacado y por lo tanto no me lo creo ni mas ni meno que cualqueir comentario que haga otro compañero. En cualquier caso te invito a que lo discutas y me demuestres que es equivocado, mi idea era esa, debatirlo si podemos, yo hare de abogado del diablo.

De todas formas hay que entender que cada zona es muy particular y hablamos de datos de una provincia entera y costera.

Hay localidades como Punta Umbria en la que no hay suelo y cuando digo que no hay es que no hay. Lo que se hace es tirar las casas antiguas donde vivia una familia y ahora se mente 10. Con esto estamos hablando de que un "pisito" de 60m2 puede salir por 40 millones. El problema es que para un tio de Madrid donde los pisos valen el doble pagar 40 millones por una segunda residencia pues es un chollo.

Hay que tener en cuenta que aqui el piso medio de 80 metros sale por 35 millones frente a Madrid o Barcelona donde puede costar el doble.

Claro pero en Huelva tenemos moskitos y muchas fabricas ,y en madrid hay ave,metro museos,tiendas de todo tipo,mayor posibilidad de encontrar trabajo etc etc

eso q en Punta Umbria( Huelva ) no haya sitio es falso
En esta foto de google map se puede ver las construciones de punta


(esta segunda imajen es mas lejos q la primera)aki señalo en verde hasta donde llega el termino municipal de Punta Umbria(aki ni se cultiva ni nada)solo la parte mas oscura es un trozo de marisma protejida para las aves


logicamente no todos vamos a tener la casa a 3 minutos de la calle principal,aun q he oido q hay mucho protejido,pero ya sabemos lo q pasa con el terreno protejido,q se lo lleva el mejor postor

Por cierto yo tengo una prima en hacienda aki en Huelva q sin yo decirle nada me ha dicho q no me compre ningun piso q van ha bajar y mucho(argumento tan creible como el de la inmobiliaria)

Perfectamente creible desde lugo.

El problema de Punta es que todo es paraje natural, de hecho esas nuevas construcciones que se ven se concedieron despues de que ardiera misteriosamente el paraje natural que habia.

Pero vamos, que legalmente no hay suelo, chunchullos a parte.

p_a_k_o dijo:

Perfectamente creible desde lugo.

El problema de Punta es que todo es paraje natural, de hecho esas nuevas construcciones que se ven se concedieron despues de que ardiera misteriosamente el paraje natural que habia.

Pero vamos, que legalmente no hay suelo, chunchullos a parte.

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Jua, jua, como si en España fuera un problema lo de los espacios naturales para construir, diselo tu a Esperanza Aguirre y su autopista de los pantanos

hola pako , yo tambien casualmente conozco a un trabajador de esa gran inmobiliria q es BAYO y te puedo asegurar q mi amigo opina lo mismo q seguira subiendo pero el pobre tambien me dice q no sabe si en dos años seguira trabajando alli ya q las ventas han bajado una barbaridad.

En punta hay sitio para construir de sobra lo q pasa q lejos del centro del pueblo y del mar, asi q si quieres uno bien situado te tienes q rascar el bolsillo, que es lo logico, no como en huelva capital q el precio del m2 varia muy poco de un sitio a otro.

tambien comentarte q en mis largos paseos por huelva veo muchos solares con el cartelito "SOLAR ADQUIRIDO POR...." que estan asi hace mas de un año sin iniciar obra:
Inmobiliaria BAYO zona Adoratrices
Inmobiliaria PUERTO UNO zona Isla Chica

no iniciaran las obras porque estan esperando a q sigan subiendo o sera q no venden ni un solo piso sobre plano?
yo creo y espero q sea lo ultimo