La verdad sobre la dación en pago en USA: Sólo existe en 13 estados.

dabuti

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Nutriéndome con lágrimas de muy de derechas....
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Curiosamente, los que tienen dación en pago (entregas las llaves y quedas libre de la deuda aunque el sistema crediticio americano hará que ya no te den en toda tu vida ni un préstamo para comprarte una gominola de 1 centavo) como California o Florida son los dos que han tenido una burbuja de mayores proporciones.

A saber lo que hubiera pasado en España viendo lo de los estados de California y Florida..............con bancos superavariciosos y ciudadanos que tal baila.

:p:p:p


The amowing is a list of non-recourse and recourse states. Recourse basically means that the lender can come after you (has recourse against you) if your house sold at auction or through a short sale for less than the amount owed the lender. If you borrowed $350,000 to buy your home and it sold at auction for $200,000 there is a deficiency of $150,000. That lender can have recourse against you for that amount depending on your state.

In many states, non-purchase money second mortgages (such as HELOCS) are recourse loans. So, the loan you took out to purchase your house could be non-recourse, but that equity line of credit you used to buy a boat won't be.

Remember that you may be liable for taxes on the deficiency regardless of whether the loan is recourse or non-recourse. Each state has its own variation on the application of its recourse and deficiency statutes. You need to look to your state's statutes and speak to a local attorney for an interpretation.


Non-Recourse States DACIÓN

* Alaska (AK)
* Arizona (AZ)
* California (CA)
* Connecticut (CT)
* Florida (FL)
* Idaho (ID)
* Minnesota (MN)
* North Carolina (NC)
* North Dakota (ND)
* Oregon (OR)
* Texas (TX)
* Utah (UT)
* Washington State (WA)

Recourse States NO DACIÓN

* Alabama (AL)
* Arkansas (AR)
* Colorado (CO)
* Delaware (DE)
* District of Columbia (DC)
* Georgia (GA)
* Hawaii (HI)
* Illinois (IL)
* Iowa (IA)
* Indiana (IN)
* Kansas (KS)
* Kentucky (KY)
* Louisiana (LA)
* Maine (ME)
* Maryland (MD)
* Massachusetts (MA)
* Michigan (MI)
* Montana (MT)
* Mississippi (MS)
* Missouri (MO)
* Ohio(OH)
* Nebraska (NE)
* Nevada (NV)
* New Hampshire (NH)
* New Jersey (NJ)
* New Mexico (NM)
* New York (NY)
* Oklahoma (OK)
* Pennsylvania (PA)
* Puerto Rico (PR)
* Rhode Island (RI)
* South Carolina (SC)
* Tennessee (TN)
* Vermont (VT)
* Virginia (VA)
* West Virginia (WV)
* Wisconsin (WI)
* Wyoming (WY)
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Non-Recourse and Recourse States List
 
ronald29780

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dabuti dijo:
Curiosamente, los que tienen dación en pago (entregas las llaves y quedas libre de la deuda aunque el sistema crediticio americano hará que ya no te den en toda tu vida ni un préstamo para comprarte una gominola de 1 centavo) como California o Florida son los dos que han tenido una burbuja de mayores proporciones.

A saber lo que hubiera pasado en España viendo lo de los estados de California y Florida..............con bancos superavariciosos y ciudadanos que tal baila.

:p:p:p







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¡Hereje!

:XX:
 
catañol

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Si esto es cierto, es buenísimo!!! pues llevo meses oyendo a listillos (ámbito laboral) opinando sobre esto y ahora resulta que sólo es en 13 estados. Además parece que igualmente entregas las laves pero debes abonar una pequeña cantidad en concepto de tasas.
 
guajiro

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Nevada ha tenido una burbuja inmobiliaria especialmente importante.
 
ronald29780

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guajiro dijo:
Nevada ha tenido una burbuja inmobiliaria especialmente importante.
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Pero Texas, por lo que se ve, no.

Achacarlo todo a un único factor tampoco.

Por cierto las zonas mas burbujeadas dentro de Texas son justamente los lindes con Mexico...

O sea, la burbuja es innata al catolicismo...

:D
 
guajiro

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ronald29780 dijo:
Pero Texas, por lo que se ve, no.

Achacarlo todo a un único factor tampoco.

Por cierto las zonas mas burbujeadas dentro de Texas son justamente los lindes con Mexico...

O sea, la burbuja es innata al catolicismo...

:D
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Quiero decir que seria interesante ver lo que pasa en Nevada. Hace unos dias alguien (dabuti quizas?) ponia el link a esas fotos de gente viviendo en las cloacas en Las Vegas.

Lo del catolicismo o hispanistanismo, pues tampoco lo veo :D En el primer caso, Austria o Munich deberian de estar muy burbujeadas... y UK, USA o China no habrian tenido burbuja alguna.
 
City Boy

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dabuti dijo:
Curiosamente, los que tienen dación en pago (entregas las llaves y quedas libre de la deuda aunque el sistema crediticio americano hará que ya no te den en toda tu vida ni un préstamo para comprarte una gominola de 1 centavo)
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El que sale favorecido es al que se le priva del crédito para la gominola.
El prestamista es el que pierde. Se queda sin cliente.
 
dabuti

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City Boy dijo:
El que sale favorecido es al que se le priva del crédito para la gominola.
El prestamista es el que pierde. Se queda sin cliente.
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Eso sería lo ideal, una sociedad con un crédito muy restringido salvo para emprender negocios viables y creadores de riqueza.

Pero el recurso al crédito al consumo, y más en USA, es consustancial al ser humano.
 
City Boy

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dabuti dijo:
Eso sería lo ideal, una sociedad con un crédito muy restringido salvo para emprender negocios viables y creadores de riqueza.

Pero el recurso al crédito al consumo, y más en USA, es consustancial al ser humano.
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El sistema crediticio debería funcionar igual que si compras acciones en bolsa. La motivación es la misma (ganar dinero) y por tanto también deberían asumir el riesgo de perderlo.
El problema es que el sistema crediticio juega con dinero que no es suyo y sin la autorización expresa de sus depositarios.
 
Baltasar G thang

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Rescato este hilo, para recordar que PPCC siempre ha dicho que en EEUU hay 2 tipos de hipotecas : Non-recourse y Recourse, y que lo de la dación de pago (doy las llaves al banco y adiós) sólo era posible para las Non-recourse de PRIMERA VIVIENDA y además siempre y cuando el banco decida no reclamar ....
Puede que en la práctica los bancos se estén quedando con las llaves sin perseguir al deudor, POR EL MOMENTO, entre otras cosas porque los jueces no les están dando la razón ante la situación de pobreza en la que quedan los deudores... pero de ahí a la fábula que nos cuentan a nosotros hay un mundo.
 
melchor rodriguez

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Pero creo entendido que los bancos no persiguen mucho a los deudores incluso en las hipotecas que no esta permitido la dacion si el sujeto nunca se ha amparado a la ley de la bancarrota.

Algún forero de Estados Unidos puede explicar mejor la legislación hipotecaria y de bancarrota.
 
dabuti

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Lo resubo para quién correponda.

Me gustaría que algunos políticos y periolistos desinformados lo leyeran.
 
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