hay burbuja tambien en los garajes?

hola amigos, vivo en Murcia capital y me gustaria comprar una plaza de garaje. Llevo tiempo buscando y estoy asombrado de los precios. Me piden 6 millones de pesetas en la zona donde vivo pero mas preocupante es la situacion en el centro donde llegan a pedir 10 millones de pesetas.

Para colmo, las que construye el ayuntamiento en parking subterraneos para residentes cuestan casi 4 millones y se trata solo de concesiones a 40 años.


Que pensais que deberia de hacer? comprar ahora, esperar y comprarme una casa en las rebajas con plaza de garaje,morirme usando el transporte publico, usuar bicicleta, alquilar plaza de garaje (suele costar entre 60 y 100 euros al mes).....

Creis que se pinchara tambien esta burbuja o que se inflara mas?Donde terminaremos aparcando?Espana entera sera zona azul?

Como es la situacion en tu ciudad?

Muchas gracias.
Saludos

yo vivo en un pueblo de la costa brava y hace 6 años compre uno me costo 15000euros es cerrado y tiene unos 15 metros.
ahora por 2 lineas de unos 10 metros piden 30000euros creo que tambien estan inflados los precios

La especulacion afecta a todo tipo de inmuebles, no solo las casas...
Yo de ti alquilaria de momento, ya que el precio de alquiler no es excesivamente caro.

Hombre, pues entre 6 milloncetes y un alquiler de, pongamos 80 euros, yo tengo claro que el alquiler es lo mejor. Yo tengo una plaza alquilada en Madrid por 85 euros, y me puedo dar con un canto en los dientes, porque en otras zonas más céntricas puede llegar a pedirse 150 euros al mes o incluso más.

Pues en Barcelona estan igual, en mi barrio los he llegado a ver por 7 millones y si vas hacia el centro por 10 tranquilamente. Hace poco en una revista de pisos vi uno que vendia 2 plazas grandes en el centro de barcelona por 50 millones :
Lo que veo sobretodo con el tema de los parkings es que no importa donde vivas, los precios son igual de caros en Barcelona que en Murcia o que en Las Palmas, cada vez hay más coches por família y en un barrio donde haya mucho bloques de pisos más caros serán, sea el barrio que sea.
Si te lo puedes permitir yo me gastaría esos 6 millones de pesetas, sobretodo si actualmente ves que ya no hay sitio para aparcar en tu barrio. No esperes que hayan bajadas para los parkings, y si las hay ya te habras gastado en alquiler todas esas bajadas.
Tambien hay que tener en cuenta los gastos que lleva el parking, que tranquilamente pueden ser 20€ al mes.
Lo de la zona verde, hay mucha gente en contra, pero para los barrios donde hay muchas oficinas es un chollo para el que no quiere comprarse o alquilar un parking, sino recuerdo mal es 1 euro por semana. Por lo menos yo donde trabajo ahora siempre hay sitio para aparcar para los residentes.

El defender en este foro el alquiler frente a la compra en muchos casos sobrepasa la demagogia.

En algunos hilos se hace una comparación (muy forzada e irreal) entre un depósito tipo ING y la compra de un piso y se justifica el alquiler por el diferencia porcentual (insisto en que la comparación está sumamente forzada).

En este caso una simple operación desvela que un parking genera un 5% de interés NETO, pero se sigue defendiendo el alquiler.

Entiendo que todos estamos quemados con el tema de vivienda (y yo el primero), pero esto no es serio.

En algunos sitios el porcentual de una plaza de parking es del 12-14%.
También hay que decir que hay sitios que el porcentual es de menos del 2%. Según qué zonas de Barcelona tienen un desfase absurdo.
Haz los cálculos de tu zona y por los alrededores porque en los parkings está la cosa muy variable.

Personalmente creo que el coche es un lujo muy caro y que en el caso de las plazas de parking tienen un precio no artificial, marcado por la oferta y la demanda y un muy poca proporción por un factor especulativo. De hecho no conozco ningún caso de parking vacío a menos que sea de una zona en la que no se llenen (Mislata es el único caso que he conocido).

Por cierto, considero que lo mejor es alquilar coche cuando haga falta, como vacaciones (según donde sean las vacaciones hace falta). Estoy seguro que una porción enorme de coches son sustituibles perfectamente por transporte público, pero la gente es tan individualista y cómoda...

Saludos.

confundido dijo:

Que pensais que deberia de hacer? comprar ahora, esperar y comprarme una casa en las rebajas con plaza de garaje,morirme usando el transporte publico, usuar bicicleta, alquilar plaza de garaje (suele costar entre 60 y 100 euros al mes).....

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y no puedes ir en transporte público por...?

confundido dijo:

hola amigos, vivo en Murcia capital y me gustaria comprar una plaza de garaje. Llevo tiempo buscando y estoy asombrado de los precios. Me piden 6 millones de pesetas en la zona donde vivo pero mas preocupante es la situacion en el centro donde llegan a pedir 10 millones de pesetas.

Para colmo, las que construye el ayuntamiento en parking subterraneos para residentes cuestan casi 4 millones y se trata solo de concesiones a 40 años.

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Haz un simple càlculo. Mete esos 6 millones en un banco a un interés muy bajo, por ejemplo el 2% i mira que intereses tienes:

6.000.000 x 0.02 / 12 = 10.000 pts = 60 EUR al més.
El alquiler està más alto de 60 EUR ? I al final de los 40 años seguiras teniendo los 6 millones.

Otro càlculo és mirar quanto supone esto cada més:
6.000.000 / 40 /12 = 12.500 pts = 75 EUR


A partir de aquí planteate si hay burbuja i si te interesa comprar.

maroga dijo:

El defender en este foro el alquiler frente a la compra en muchos casos sobrepasa la demagogia.

En algunos hilos se hace una comparación (muy forzada e irreal) entre un depósito tipo ING y la compra de un piso y se justifica el alquiler por el diferencia porcentual (insisto en que la comparación está sumamente forzada).

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Creo que lo principal de esa comparación es riesgo que supone el ladrillo tal y como se ponen las cosas, yo no recomendaria a NADIE comprar ningun inmueble en este momento.


Fuere como fuere, particularmente me gustaria comprarme un piso para vivir muchos años y en el caso del garage mas de lo mismo, esto es, no comprarmelo pensando como metodo de inversion.

Volviendo al hilo:

¿Crees que necesitaras ese garage para bastantes años?
¿Puedes pagartelo sin pasarlas canutas aunque suba el hurribor bastante?
¿Hay mucha mucha diferencia con el alquiler?

Creo que este tipo de cosas hay que hacerse las preguntas adecuadas.

Aun asi, creo que no es buen momento para comprar cualquier inmueble y siendo un garage, seguro que no te cuesta alquilar un año o dos y ver como se desarrolla el gran jaleo inminente.

maroga dijo:

El defender en este foro el alquiler frente a la compra en muchos casos sobrepasa la demagogia.

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Pagar 6, 8 o 10 millones por 10 metros cuadrados de sótano público mal ventilado y peor iluminado, que no cuesta construir ni a 100 euros el metro... es un timo, una aberración, un saqueo, una merluzez y un robo mucho peor si cabe que la pesadilla de los pisitos de a seis mil el metro.

¿Es que nos hemos vuelto locos todos a la vez o que?

pues yo en el pueblo aparco en la misma puerta de casa, ademas tengo cochera pero nunca meto el coche, me parece una locura pagar 40000 euros por aparcar el coche.

Evidentemente, todo depende.
Aquí en el País Vasco, en muchos pueblos grandes y menos grandes, cuyo crecimiento se basó en la llegada masiva de pagapensiones, a los que se alojó en diferentes aberraciones urbanísticas, los precios de los pocos garajes existentes es casi imposible que bajen, puesto q están muy solicitados.

BUMBUM dijo:

Evidentemente, todo depende.
Aquí en el País Vasco, en muchos pueblos grandes y menos grandes, cuyo crecimiento se basó en la llegada masiva de pagapensiones, a los que se alojó en diferentes aberraciones urbanísticas, los precios de los pocos garajes existentes es casi imposible que bajen, puesto q están muy solicitados.

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¿Imposible?
Espera a que el paro crezca y verás.

Si te ves dolido de pasta empiezas reduciendo gastos y lujos, como por ejemplo, guardar el coche en un garage.

Bien no especulado

Chui dijo:

¿Imposible?
Espera a que el paro crezca y verás.

Si te ves dolido de pasta empiezas reduciendo gastos y lujos, como por ejemplo, guardar el coche en un garage.

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BUMBUM tiene razón, en localidades grandes de Euskadi hay serios problemas de aparcamiento y es imposible satisfacer la demanda. Por ejemplo, en Bilbao centro, la mayor parte de las viviendas no disponen de aparcamiento. La oferta es mínima y se alcanzan cifran estratosféricas.

En este caso no se trata de un bien especulado, debido a que hay muy pocos aparcamientos y es muy difícil aumentar su número.

Yo ya he renunciado a tener coche para siempre, bicicleta forever!!