Burbuja.info - Foro de economía > > > Cronica de una venta: "No pensaba yo que esto fuera a bajar tan rapido"
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  #21  
Antiguo 24-ene-2007, 21:11
Explotaaa Explotaaa está desconectado
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Iniciado por Stock26
Pues yo creí q en los negocios siempre se vende por todo lo q se puede y se compra por el mínimo q se pueda. Ley básica desde el comienzo del capitalismo.

Si eres el comprador, compras lo más barato posible.
Si eres el vendedor, vendes lo más caro posible.

Pero si no vas por ninguna de las dos partes (como parece dar a entender emfo) realmente no tienes ningún interés en que ninguno en concreto gane, luego lo mejor es que ambas partes salgan contentas. Al fin y al cabo, ambos son clientes tuyos y te conviene tenerlos contentos.


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  #22  
Antiguo 24-ene-2007, 22:02
erpayo erpayo está desconectado
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Iniciado por friasbr
El valor esta en el ojo del comprador, que es quien al final decide si la transaccion se lleva a cabo o no, ya que es el quien tiene el billete en el bolsillo. De ahi la expresion inglesa " Cash is King".

No solo. El valor es subjetivo, incluso el de los billetes; en un entorno de alta inflación los billetes pueden no ser tan poderosos y por eso suben los precios.

Iniciado por friasbr
Con referencia a lo de la teoria de la utilidad marginal, yo la estudie con manzanas, pero si me explicas, por favor, como aplica al mercado inmobiliario, te intentare responder.

http://es.wikipedia.org/wiki/Utilidad_marginal

En general, al igual que las manzanas... el precio vendrá determinado por la utilidad de la última unidad consumida; es decir, según hay más viviendas en el mercado el precio tiende a bajar porque hay más bienes para satisfacer a más consumidores con utilidades menores.

La subida de estos años se debe a tres factores: por un lado la incorporación de compradores que antes estaban fuera del mercado y entran gracias a la financiación baratísima, por otro la especulación que siempre acompaña en mayor o menor medida a cualquier bien y por otro la demanda de pisos como inversión. Es decir, no baja el precio a pesar de haber más pisos cada vez debido a que las nuevas incorporaciones de utilidades al mercado superaba la de nuevos pisos y por eso la utilidad marginal de la última unidad consumida era creciente a lo largo del tiempo.

Cuando dejen de incorporarse nuevas utilidades a la demanda (menos compradores al encarecerse la financiación, menos especuladores al dispararse el riesgo y menos inversores al erosionarse la rentabilidad), entonces los precios irán cayendo a menos que el número de pisos en el mercado disminuya en la misma medida, cosa poco probable.


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  #23  
Antiguo 24-ene-2007, 22:21
friasbr friasbr está desconectado
wapissimo
 
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Iniciado por erpayo
No solo. El valor es subjetivo, incluso el de los billetes; en un entorno de alta inflación los billetes pueden no ser tan poderosos y por eso suben los precios.



http://es.wikipedia.org/wiki/Utilidad_marginal

En general, al igual que las manzanas... el precio vendrá determinado por la utilidad de la última unidad consumida; es decir, según hay más viviendas en el mercado el precio tiende a bajar porque hay más bienes para satisfacer a más consumidores con utilidades menores.

La subida de estos años se debe a tres factores: por un lado la incorporación de compradores que antes estaban fuera del mercado y entran gracias a la financiación baratísima, por otro la especulación que siempre acompaña en mayor o menor medida a cualquier bien y por otro la demanda de pisos como inversión. Es decir, no baja el precio a pesar de haber más pisos cada vez debido a que las nuevas incorporaciones de utilidades al mercado superaba la de nuevos pisos y por eso la utilidad marginal de la última unidad consumida era creciente a lo largo del tiempo.

Cuando dejen de incorporarse nuevas utilidades a la demanda (menos compradores al encarecerse la financiación, menos especuladores al dispararse el riesgo y menos inversores al erosionarse la rentabilidad), entonces los precios irán cayendo a menos que el número de pisos en el mercado disminuya en la misma medida, cosa poco probable.

Precisamente, por esto el mercado inmobiliario no se ha comportado de acuerdo a leyes economicas. Si todo funcionara de acuerdo a la teoria, habiendo ya tres millones de viviendad cerradas (el dato esta en el foro, creo que no hace falta incluya la fuente) ya debieran haber bajado los precios. Hay resistencias a la baja alimentadas por la inercia del mercado y a base de desinformacion de los medios, pero al final esto no lo para nadie.


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  #24  
Antiguo 24-ene-2007, 22:28
erpayo erpayo está desconectado
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Iniciado por friasbr
Precisamente, por esto el mercado inmobiliario no se ha comportado de acuerdo a leyes economicas. Si todo funcionara de acuerdo a la teoria, habiendo ya tres millones de viviendad cerradas (el dato esta en el foro, creo que no hace falta incluya la fuente) ya debieran haber bajado los precios. Hay resistencias a la baja alimentadas por la inercia del mercado y a base de desinformacion de los medios, pero al final esto no lo para nadie.

Se ha comportado perfectamente. Ten en cuenta que los tres millones de viviendas cerradas no están en el mercado. Si salen al mercado los precios bajarán y lo harán más rápido cuanto más rápido salgan.

Otro tema que cae dentro del campo de la psicología es cómo, cuando y por qué saldrán (si salen) esos tres millones de viviendas al mercado. Ahí es donde entra en juego la información asimétrica.


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