Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Cuánto creeis k puede llegar a bajar la vivienda en porcentaje?
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  #11  
Antiguo 28-jun-2006, 13:07
Pinchazo Pinchazo está desconectado
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Iniciado por Colin W. Smith
Si la vivienda baja un 100 % entonces resultará literalmente gratis. Si algo que vale 100 eur. sube un 100%, pasa a valer 200 eur. Si entonces se deprecia un 50 % vuelve a valer 100 eur.
En consecuencia, caídas porcentuales aparentemente modestas frente a las subidas experimentadas pueden devolver los precios a niveles de hace 4, 5 o más años.

Umm... Suponiendo que el informe anterior fuera correcto, y la sobrevaloración se refiera a que porcentaje de más tiene valor, asumiendo que eso era a 2002, y suponiendo que ahora vamos por el 80% de sobrevaloración (no es descabellado...)
estaríamos hablando de una caída del...

P rebaja= 100* (1- (1/(1+P subida/100))
Subida 80% => 100* (1 - (1/(1+80/100))= 100* 1-(1/1,8)=44'4% bajada
para retornar al precio adecuado.

La cuestión es... ¿en que porcentaje está sobrevalorada la vivienda?


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  #12  
Antiguo 28-jun-2006, 13:17
Mojarra Mojarra está desconectado
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Iniciado por Pepeillo
Hola!:

Es que es eso: un efecto psicológico... no es real. El precio que tenga la casa donde vivas no es significativo para nada, porque si la vendes, y quieres mantener las características de la casa donde vives, tendrás que comprar otra igual por, supuestamente, el mismo precio, así que más da en cuanto esté "valorada"? en algún sitio tendrás que vivir.
A mí me da lo mismo cuanto vale más o menos mi casa desde el momento en que la compré, porque no pienso venderla, porque la necesito para vivir. Así que el valor que la sociedad le quiera "dar" no es vinculante para nada.

Otra cosa son las segundas y enésimas casas, que alguien (no es mi caso) pueda usar para generar dividendos: ahí sí que se "pierde" un montante, en tanto en cuanto, se vendería por menos de lo que costó.

Por cierto, me acabo de registrar, un saludo a todos! ;-)

Esa es la visión inteligente.

Pero ten en cuenta que hay mucho descerebrado que se cree millonario, y que le va a joder mucho que bajen, aunque le beneficie.

Saludos.


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  #13  
Antiguo 28-jun-2006, 13:21
sergio sergio está desconectado
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Si alguien conociera algún gráfico con la evolución histórica de los precios de la vivienda en España...

Este gráfico es de los precios en EEUU:



PArece claro que ha alcanzado el techo del canal alcista y si rebota, se puede esperar un descenso hasta el suelo del mismo... Dependería de la verticalidad de la caida, pero no sería descartable un retroceso a valores de 10 años atrás, o incluso más allá (en moneda constante). Un egg, la verdad...

Si lo analizáramos según fundamentales, pues que decir... La diferencia entre el coste de cosntrucción y el precio de venta, es desmesurado...


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  #14  
Antiguo 28-jun-2006, 13:23
luif luif está desconectado
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¿Y porque estaís tan seguros de que se va a adaptar el precio de las casas a la gente y no al reves?

Lo que lleva ocurriendo desde siempre es que la gente se tiene que adaptar al precio de la vivienda. Hasta el momento mediante prestamos hipotecarios.

El mercado hipotecario empieza a estar al límite en algunos lugares (en otros aún tiene recorrido), por lo que esa "burbuja" no va a explotar, sino que va a tener todas las plazas ocupadas. Una burbuja de ladrillo y cemento no explota tan facilmente como una de jabón. Necesitaría dinamita (nuevas leyes del gobierno... dificil que ocurra con estos chupocteros).

La alternativa de la gente que no pueda llegar al precio que requiere ser propietario existe. Tendra que optar forzosamente (como en muchas ciudades de europa) por EL ALQUILER.

Hay suficientes casas vacias y muchos multi-propietarios, así que la oferta de alquiler puede ser bastante buena.


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  #15  
Antiguo 28-jun-2006, 15:17
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No se si lo he entendido bien.

En el 2003, van estos y dicen que en los proximos 4 años la vivienda en españa bajaria un 30%?


No les han dado el Nobel?


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  #16  
Antiguo 28-jun-2006, 15:50
luif luif está desconectado
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España: La vivienda podría valer un 30% menos en los próximos cuatro años
Fecha de la noticia: 30/05/2003 (14:57h.)

Ni rapel

En vez de caer un 30%, ha subido bastante más.

No me extraña que los que han estado esperando tanto tiempo porque se creyeron eso esten de los nervios actualmente.


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  #17  
Antiguo 28-jun-2006, 15:57
Mojarra Mojarra está desconectado
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La primera "ley" de las burbujas es que se inflan más tiempo del que nadie espera. La segunda ley es que finalmente estallan.


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  #18  
Antiguo 28-jun-2006, 15:59
luif luif está desconectado
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Iniciado por luif
¿Y porque estaís tan seguros de que se va a adaptar el precio de las casas a la gente y no al reves?

Lo que lleva ocurriendo desde siempre es que la gente se tiene que adaptar al precio de la vivienda. Hasta el momento mediante prestamos hipotecarios.

El mercado hipotecario empieza a estar al límite en algunos lugares (en otros aún tiene recorrido), por lo que esa "burbuja" no va a explotar, sino que va a tener todas las plazas ocupadas. Una burbuja de ladrillo y cemento no explota tan facilmente como una de jabón. Necesitaría dinamita (nuevas leyes del gobierno... dificil que ocurra con estos chupocteros).

La alternativa de la gente que no pueda llegar al precio que requiere ser propietario existe. Tendra que optar forzosamente (como en muchas ciudades de europa) por EL ALQUILER.

Hay suficientes casas vacias y muchos multi-propietarios, así que la oferta de alquiler puede ser bastante buena.

La ministra Trujillo explicando algo que concuerda con mi teoría:

Asimismo, la titular de Vivienda explicó que hay una cultura de compra y no de alquiler en España, aunque "lo cierto es que hay muchas casas vacías que no se alquilan". Lo que hay que hacer, según Trujillo, "es fomentar el alquiler" impulsando la ocupación de las viviendas vacías.

La ministra justificó así la labor de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), que pretende dinamizar el mercado dándole seguridad a los propietarios garantizando la percepción de una renta durante los próximos cinco años, entre otras cuestiones. Además, Trujillo precisó que la cultura del alquiler favorece la movilidad laboral.



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  #19  
Antiguo 28-jun-2006, 16:00
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Iniciado por luif
España: La vivienda podría valer un 30% menos en los próximos cuatro años
Fecha de la noticia: 30/05/2003 (14:57h.)

Ni rapel

En vez de caer un 30%, ha subido bastante más.

No me extraña que los que han estado esperando tanto tiempo porque se creyeron eso esten de los nervios actualmente.

Si bien es dificil pronosticar fechas, pasas por alto un pequeño detalle: los cuatro años se cumplen el 30/05/07

¿Sería posible que dentro de un año los precios fuesen un 30% más baratos que en 2003? He ahí la cuestión. Me parece que sería una bajada más brusca de lo que yo esperaba. Pero no lo descartes, que hoy hay otros condicionantes que no existian por entonces: petróleo, ...


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  #20  
Antiguo 28-jun-2006, 16:04
nemo4 nemo4 está desconectado
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Eso si que es cierto, puede que se hayan desviado unos meses (ver cuesta de enero de 2008), pero al final es bastante probable (y lógico) que la predicción sea cierta, si los tipos de interés continuan en la senda alcista...


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