David77
Madmaxista
Si como decía Stendhal, "los grandes amores se forjan en la distancia", España es la amante perfecta de Rusia en términos inmobiliarios. Pese a la incidencia de la crisis y los 5.000 kilómetros de continente que se interponen entre Moscú y Madrid, el ruso más pudiente sigue comprando pisos, chalés y villas de lujo en nuestro país, en muchos casos a tocateja. Junto con Bulgaria, España es hoy el destino predilecto de los rusos para comprar una segunda vivienda, según las empresas del sector.
Más allá de la dacha, el ruso adinerado otea horizontes inmobiliarios más lejanos
Más allá de la dacha, esa casa de campo que todo ruso que se precie posee fuera de los límites de su ciudad, el ruso adinerado otea horizontes inmobiliarios más lejanos. Y España siempre está en el punto de mira de su periscopio.
Según una investigación conjunta de la agencia inmobiliaria Gordon Rock y el 'broker' hipotecario Lowel Finance, en 2010 los rusos se gastarán 12.000 millones de dólares (9.300 millones de euros) en comprar viviendas en el extranjero, menos que en 2009 (cuando el desembolso fue de 13.300 millones -10.400 millones de euros).
El año pasado los destinos preferidos para invertir en vivienda de los rusos fueron Bulgaria, España, Turquía, EEUU e Israel, donde la colonia rusa es importante. Otros países donde los rusos más adinerados no dudan en tirar la casa por la ventana a la hora de comprar una segunda vivienda son Turquía, Chipre, República Checa, Alemania, Italia, Francia o Grecia.
Campaña publicitaria de una inmobiliaria española dirigida al comprador ruso.
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Campaña publicitaria de una inmobiliaria española dirigida al comprador ruso.
Según el estudio conjunto, en 2010 los compradores rusos obtendrán en el extranjero 6.000 millones de dólares (4.700 millones de euros) en calidad de créditos hipotecarios. Si bien, para el comprador extranjero las condiciones hipotecarias son mucho más duras en Bulgaria, Montenegro y Egipto que, por ejemplo en Chipre, donde los bancos ofrecen un plazo de devolución del préstamo de hasta 40 años, para muchos rusos esto no es un obstáculo. Como tampoco lo es el mayor desembolso inicial que deben hacer (en España de un 30%), en comparación con el comprador local.
De hecho, las empresas de sector están ya acostumbradas al derroche que practican los millonarios rusos más manirrotos, capaces de desembolsar a dos manos sumas de hasta 500.000 euros por una mansión en España.
Veto al comprador extranjero
Esta práctica derrochadora ha desatado la polémica en la pequeña localidad italiana de Forte del Marme (Toscana), donde el alcalde ha declarado una moratoria de 20 años en la venta de viviendas para los extranjeros, una medida que -según reconoce él mismo- va orientada sobre todo a frenar la voracidad inmobiliaria de los ricos rusos que han reventado el mercado local de la vivienda propiciando la ignición del metro cuadrado.
Los oligarcas Román Abramovich y Oleg Deripashka poseen viviendas en esta cuca localidad toscana. Cuando en 2007 un empresario de Irkutsk (Siberia) tanteó la posibilidad de comprar la Torre Forte, que contiene el único museo de sátira política de Italia, el alcalde dio la voz de alarma y se puso manos a la obra para frenar a inversión rusa en ladrillo.
El ajuste de precios a la realidad ha impulsado la actividad
"El ruso adinerado con una situación financiera estable continúa comprando villas y apartamentos incluso en crisis. En este proceso actuó como estímulo el hecho de que los precios se ajustan más a la realidad que hace dos años y desaparecieron los aumentos no justificados", asegura Yulia Titota, directora de la empresa inmobiliaria especializada en venta en extranjero 'Best Nedvizimost'.
Por la compra de apartamentos en España, el ruso está pagando entre 50.000 a 150.000 euros. En caso de casa, el precio se dispara hasta los 300.000 euros o más. "En su mayoría, los compradores en este mercado son gente adinerada, gente con familia", asegura Titova. "La mayoría son familias que compran pensando en las vacaciones de verano de sus niños, aunque es este mismo lugar luego envían a sus padres pensionistas", añade la experta.
También hay quien compra viviendas como inversión o quien las quiere cerca de las universidades populares europeas con la educación superior de sus hijos en mente. Aunque por lo general es el sol el que acaba derritiendo todas las dudas del ruso adinerado. La Costa del Sol, la Costa Brava o la Costa Blanca siguen siendo los destinos favoritos del comprador que viene del frío.
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Más allá de la dacha, el ruso adinerado otea horizontes inmobiliarios más lejanos
Más allá de la dacha, esa casa de campo que todo ruso que se precie posee fuera de los límites de su ciudad, el ruso adinerado otea horizontes inmobiliarios más lejanos. Y España siempre está en el punto de mira de su periscopio.
Según una investigación conjunta de la agencia inmobiliaria Gordon Rock y el 'broker' hipotecario Lowel Finance, en 2010 los rusos se gastarán 12.000 millones de dólares (9.300 millones de euros) en comprar viviendas en el extranjero, menos que en 2009 (cuando el desembolso fue de 13.300 millones -10.400 millones de euros).
El año pasado los destinos preferidos para invertir en vivienda de los rusos fueron Bulgaria, España, Turquía, EEUU e Israel, donde la colonia rusa es importante. Otros países donde los rusos más adinerados no dudan en tirar la casa por la ventana a la hora de comprar una segunda vivienda son Turquía, Chipre, República Checa, Alemania, Italia, Francia o Grecia.
Campaña publicitaria de una inmobiliaria española dirigida al comprador ruso.
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Campaña publicitaria de una inmobiliaria española dirigida al comprador ruso.
Según el estudio conjunto, en 2010 los compradores rusos obtendrán en el extranjero 6.000 millones de dólares (4.700 millones de euros) en calidad de créditos hipotecarios. Si bien, para el comprador extranjero las condiciones hipotecarias son mucho más duras en Bulgaria, Montenegro y Egipto que, por ejemplo en Chipre, donde los bancos ofrecen un plazo de devolución del préstamo de hasta 40 años, para muchos rusos esto no es un obstáculo. Como tampoco lo es el mayor desembolso inicial que deben hacer (en España de un 30%), en comparación con el comprador local.
De hecho, las empresas de sector están ya acostumbradas al derroche que practican los millonarios rusos más manirrotos, capaces de desembolsar a dos manos sumas de hasta 500.000 euros por una mansión en España.
Veto al comprador extranjero
Esta práctica derrochadora ha desatado la polémica en la pequeña localidad italiana de Forte del Marme (Toscana), donde el alcalde ha declarado una moratoria de 20 años en la venta de viviendas para los extranjeros, una medida que -según reconoce él mismo- va orientada sobre todo a frenar la voracidad inmobiliaria de los ricos rusos que han reventado el mercado local de la vivienda propiciando la ignición del metro cuadrado.
Los oligarcas Román Abramovich y Oleg Deripashka poseen viviendas en esta cuca localidad toscana. Cuando en 2007 un empresario de Irkutsk (Siberia) tanteó la posibilidad de comprar la Torre Forte, que contiene el único museo de sátira política de Italia, el alcalde dio la voz de alarma y se puso manos a la obra para frenar a inversión rusa en ladrillo.
El ajuste de precios a la realidad ha impulsado la actividad
"El ruso adinerado con una situación financiera estable continúa comprando villas y apartamentos incluso en crisis. En este proceso actuó como estímulo el hecho de que los precios se ajustan más a la realidad que hace dos años y desaparecieron los aumentos no justificados", asegura Yulia Titota, directora de la empresa inmobiliaria especializada en venta en extranjero 'Best Nedvizimost'.
Por la compra de apartamentos en España, el ruso está pagando entre 50.000 a 150.000 euros. En caso de casa, el precio se dispara hasta los 300.000 euros o más. "En su mayoría, los compradores en este mercado son gente adinerada, gente con familia", asegura Titova. "La mayoría son familias que compran pensando en las vacaciones de verano de sus niños, aunque es este mismo lugar luego envían a sus padres pensionistas", añade la experta.
También hay quien compra viviendas como inversión o quien las quiere cerca de las universidades populares europeas con la educación superior de sus hijos en mente. Aunque por lo general es el sol el que acaba derritiendo todas las dudas del ruso adinerado. La Costa del Sol, la Costa Brava o la Costa Blanca siguen siendo los destinos favoritos del comprador que viene del frío.
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