Mike Hammer
Madmaxista
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Buenas, ayer probé en carne propia los lamentos, frustraciones y desesperación de alguien que se encuentra en pleno sector de la construcción e inmobiliario.
Perfil:
Persona que lleva más de 15 año en el tema inmobiliario y que hace 7 se metió a promover pisos.
Se ha hecho de oro. Tiene (y tenía) una inmobiliria (persiste), un par de tiendas de ropa (cerradas hace cuatro días, con el correpondiente personal a la calle), y un par de locales grandes para supermercados (un Sheckler se le acaba de ir al lado porque es más barato) sin alquilar (alquilados y cobrando perfectamente hasta hace 6 meses), 2 pisos como mínimo con jovenlandesesos dentro (de más de un año), 1 local de trabajo con socio que ha desaparecido y no puede hacer uso de él hasta que no liquide la sociedad (hace un año que va detrás de él), una nave industrial alquilada hace un año y sólo pagó el primer mes...
Bueno, y lo que no dice que tiene y va bien. Sólo dice lo que ha fallado.
Frase 1: Yo creía que NUNCA iba a tener que trabajar más.
Frase 2: Desde el 2007 esto no para de bajar... y ahora veo que esto no se resuelve en 10 años (¿tira la toalla?).
Frase 3: Compañeros que se han hecho de oro con la construcción tienen promociones de hasta 80 pisos... sin vender ni alquilar. Y que no pueden aceptar vender a los precios actuales porque pierden "muchísimas ganancias". Atención, no es que pierdan dinero, pierden "ganancias". Esperarán lo que haga falta. Ante esta afirmación yo le consulté cuanto cuesta:
1.- Mantener 80 pisos sin vender durante 2-4 años
2.- Qué pasa si se producen ocupaciones o el propio deterioro del tiempo tira para atrás a los posibles compradores por el mal estado del edificio.
3.- Quién es el primer valiente que adquiere un piso en una promocion abandonada, para luego ir arrastrando a los demás. Contestación: silencio + cara de "pues no lo había pensado". Y el tiempo sigue corriendo.
Frase 4: no tengo liquidez.
Frase 5: no pienso malvender mis propiedades. Tengo X millones en patrimonio pero me están a punto de cortar las líneas de teléfono. Primer ZAS en la boca: patrimonio es diferente de liquidez. Tiene o se cree que tiene X millones porque el mercado llegó a decir que valía eso. Ahora el mercado dice que vale X/2, pues no vendo, no lo acepto. Necesito dinero, pues sigo sin vender, PORQUE NO PUEDE SER QUE PIERDA DINERO... aunque mañana me corten la luz.:ouch:
Frase 6: No tengo ni para abogados... cobran MUCHO. Estoy intentando que me devuelvan los inmuebles, nave por las buenas. Estoy desesperado, tendré que ir al Colegio de Abogados a que me pongan uno de OFICIO:8:. Al loro, una persona que tiene en propiedades, aunque se valoren en 1/3, MILLONES de pesetas, cientos de miles de Euros. ¿Cuanta gente está pidiendo ayuda, Cáritas, Subsidios Sociales... y viven en un chalet y conducen BMW? Mi madre, es para reflexionar. Todo MENOS VENDER AHORA porque es mal momento. Y fue mal momento 2007, 2008, 2009 y será mal momento 2010, 11, 12 y a saber cuanto más. Van a caer por su propio peso y la leche va a ser monumental. Pero es que va a ser, sí o sí, sin escapatoria.
Frase 7: los bancos, que siempre me han tratado bien, me han dado la espalda. Los propios trabajadores ME TRATAN COMO UNA hez, como un cualquier (buff, sospecho que deben estar hasta la berenjena de hacer el paseíllo y, puesto que pueden ver como está el tema monetario del cliente y haciendo cuatro cálculos, pues le retiramos el PACK HACER LA OLA CUANDO ENTRE, y el SUBPACK SIEMPRE SONRISA PARA USTED). Pero si siempre me han RESPETADO a nivel persona y ahora VAN A POR MÍ.:fiufiu:
¿Por qué ahora que no tengo dinero me tratan diferente a cuando tenía dinero? jorobar, pues no tengo ni idea.
Lo rellenito: en 2006 se metieron en un piso de 200 m2 en Barcelona, zona alta. Sobre unos 160 millones de pesetas (lo pongo en PTS para que parezca más rellenito o se acerque más a la realidad). Se gastaron 40 millones mínimo en arreglar TODO el piso (todo al suelo y reconstruido, cocina, habitaciones, aseos deluxe, salón, 3 TV de planas, una de 60 pulgadas cuando costaban 5.000 Euros). Se gastaron en adecentar la casa lo que yo pagaría por un buen piso, o sea, que ahí me vi como un paria y me dije a mí mismo: jamás podrás tener algo en propiedad, es imposible.
Estoy convencido que TODO subió hasta 250 millones de pesetas. Un piso, grande y en buena zona, pero es que es UN PISO.
Con 250 millones de pesetas... es que puedes montar una empresa de algo rellenito, generar empleo... y se ha desviado ese dinero a LADRILLOS.:abajo:
Lo rellenito parte 2: 2008 fue un infierno y 2009 nos ha hundido. 2010 quiero poner la casa a la venta (son capaces de tenerla pagada o tener poco de hipoteca). Por lo que pedirá NO LO VA A VENDER, ni ahora ni en 5 años. ¿Cuándo se dará cuenta DONDE SE HA METIDO REALMENTE?
Frase célebre a una pregunta simple: ¿con el paro que habrá durante un tiempo, tendrán que bajar los precios para que la gente pueda comprar, no? Ah, es que para ellos no construimos. Ellos NO PUEDEN COMPRAR NI ALQUILAR PISOS (cara de "y me importa una hez esa gente y la gente en general, nosotros estamos en otra liga...)
Y ahí radica el problema principal, que os vendíais los pisos entre vosotros, inversores, pero al final del todo ALGUN iluso TENÍA QUE HACERSE CARGO DE ÉL.
Mi deducción: sólo hemos construido para INVERTIR, no para VIVIR. Nunca hemos contado con los que necesitaban piso para VIVIR, porque eso NO TIENE DINERO PARA COMPRAR. Los pisos SON CROMOS que pasaban de mano en mano, aumentado su precio, olvidándonos de su función principal: un lugar para vivir, crear un negocio, etc.
La duda es si el resto de propiedades tienen cargas, porque si es así, le quedan cuatro días porque por lo visto le están reclamando pagos por todos los lados y sus ingresos se han cortado en seco por impagos generalizados e imposibilidad de poner en circulación sus inmuebles porque están ocupados por jovenlandesesOS. leche, imprevisto jamás contemplado. La gente puede tener la misma cara dura que vosotros.
Y aunque los pueda liberar y volver a alquilar: no vendrá nadie. O vendrá alguien y dira a todo que sí (para luego dejar de pagar) o, si es honrado y va a pagar y tiene sentido común le dirá: a la mitad o menos... porque yo voy a pagar CADA MES. Entonces dirá el propietario: PUES VETE A LA hez, no voy a regalar nada y aquí queda esto criando telarañas hasta que alguien DECENTE pague lo JUSTO, lo que YO PIDO... hasta que le banco haga su trabajo cual Mr. Lobo (perfectamente y sin mácula).
Pregunta al aire: ¿cuantos en España, que vostros creéis que están montados en el dolar, les quedan 2 telediarios?
A pesar de que aparentemente A FECHA DE HOY todavía parezcan primos hermanos de Nuñez y Navarro, las Koplovitz o similares.
Este año va a ser el ANNUS HORRIBILIS de todos estos golfos apandadores.
Se están quedando sin DINERO para mantener su ingentes PROPIEDADES.:abajo:
Perfil:
Persona que lleva más de 15 año en el tema inmobiliario y que hace 7 se metió a promover pisos.
Se ha hecho de oro. Tiene (y tenía) una inmobiliria (persiste), un par de tiendas de ropa (cerradas hace cuatro días, con el correpondiente personal a la calle), y un par de locales grandes para supermercados (un Sheckler se le acaba de ir al lado porque es más barato) sin alquilar (alquilados y cobrando perfectamente hasta hace 6 meses), 2 pisos como mínimo con jovenlandesesos dentro (de más de un año), 1 local de trabajo con socio que ha desaparecido y no puede hacer uso de él hasta que no liquide la sociedad (hace un año que va detrás de él), una nave industrial alquilada hace un año y sólo pagó el primer mes...
Bueno, y lo que no dice que tiene y va bien. Sólo dice lo que ha fallado.
Frase 1: Yo creía que NUNCA iba a tener que trabajar más.
Frase 2: Desde el 2007 esto no para de bajar... y ahora veo que esto no se resuelve en 10 años (¿tira la toalla?).
Frase 3: Compañeros que se han hecho de oro con la construcción tienen promociones de hasta 80 pisos... sin vender ni alquilar. Y que no pueden aceptar vender a los precios actuales porque pierden "muchísimas ganancias". Atención, no es que pierdan dinero, pierden "ganancias". Esperarán lo que haga falta. Ante esta afirmación yo le consulté cuanto cuesta:
1.- Mantener 80 pisos sin vender durante 2-4 años
2.- Qué pasa si se producen ocupaciones o el propio deterioro del tiempo tira para atrás a los posibles compradores por el mal estado del edificio.
3.- Quién es el primer valiente que adquiere un piso en una promocion abandonada, para luego ir arrastrando a los demás. Contestación: silencio + cara de "pues no lo había pensado". Y el tiempo sigue corriendo.
Frase 4: no tengo liquidez.
Frase 5: no pienso malvender mis propiedades. Tengo X millones en patrimonio pero me están a punto de cortar las líneas de teléfono. Primer ZAS en la boca: patrimonio es diferente de liquidez. Tiene o se cree que tiene X millones porque el mercado llegó a decir que valía eso. Ahora el mercado dice que vale X/2, pues no vendo, no lo acepto. Necesito dinero, pues sigo sin vender, PORQUE NO PUEDE SER QUE PIERDA DINERO... aunque mañana me corten la luz.:ouch:
Frase 6: No tengo ni para abogados... cobran MUCHO. Estoy intentando que me devuelvan los inmuebles, nave por las buenas. Estoy desesperado, tendré que ir al Colegio de Abogados a que me pongan uno de OFICIO:8:. Al loro, una persona que tiene en propiedades, aunque se valoren en 1/3, MILLONES de pesetas, cientos de miles de Euros. ¿Cuanta gente está pidiendo ayuda, Cáritas, Subsidios Sociales... y viven en un chalet y conducen BMW? Mi madre, es para reflexionar. Todo MENOS VENDER AHORA porque es mal momento. Y fue mal momento 2007, 2008, 2009 y será mal momento 2010, 11, 12 y a saber cuanto más. Van a caer por su propio peso y la leche va a ser monumental. Pero es que va a ser, sí o sí, sin escapatoria.
Frase 7: los bancos, que siempre me han tratado bien, me han dado la espalda. Los propios trabajadores ME TRATAN COMO UNA hez, como un cualquier (buff, sospecho que deben estar hasta la berenjena de hacer el paseíllo y, puesto que pueden ver como está el tema monetario del cliente y haciendo cuatro cálculos, pues le retiramos el PACK HACER LA OLA CUANDO ENTRE, y el SUBPACK SIEMPRE SONRISA PARA USTED). Pero si siempre me han RESPETADO a nivel persona y ahora VAN A POR MÍ.:fiufiu:
¿Por qué ahora que no tengo dinero me tratan diferente a cuando tenía dinero? jorobar, pues no tengo ni idea.
Lo rellenito: en 2006 se metieron en un piso de 200 m2 en Barcelona, zona alta. Sobre unos 160 millones de pesetas (lo pongo en PTS para que parezca más rellenito o se acerque más a la realidad). Se gastaron 40 millones mínimo en arreglar TODO el piso (todo al suelo y reconstruido, cocina, habitaciones, aseos deluxe, salón, 3 TV de planas, una de 60 pulgadas cuando costaban 5.000 Euros). Se gastaron en adecentar la casa lo que yo pagaría por un buen piso, o sea, que ahí me vi como un paria y me dije a mí mismo: jamás podrás tener algo en propiedad, es imposible.
Estoy convencido que TODO subió hasta 250 millones de pesetas. Un piso, grande y en buena zona, pero es que es UN PISO.
Con 250 millones de pesetas... es que puedes montar una empresa de algo rellenito, generar empleo... y se ha desviado ese dinero a LADRILLOS.:abajo:
Lo rellenito parte 2: 2008 fue un infierno y 2009 nos ha hundido. 2010 quiero poner la casa a la venta (son capaces de tenerla pagada o tener poco de hipoteca). Por lo que pedirá NO LO VA A VENDER, ni ahora ni en 5 años. ¿Cuándo se dará cuenta DONDE SE HA METIDO REALMENTE?
Frase célebre a una pregunta simple: ¿con el paro que habrá durante un tiempo, tendrán que bajar los precios para que la gente pueda comprar, no? Ah, es que para ellos no construimos. Ellos NO PUEDEN COMPRAR NI ALQUILAR PISOS (cara de "y me importa una hez esa gente y la gente en general, nosotros estamos en otra liga...)
Y ahí radica el problema principal, que os vendíais los pisos entre vosotros, inversores, pero al final del todo ALGUN iluso TENÍA QUE HACERSE CARGO DE ÉL.
Mi deducción: sólo hemos construido para INVERTIR, no para VIVIR. Nunca hemos contado con los que necesitaban piso para VIVIR, porque eso NO TIENE DINERO PARA COMPRAR. Los pisos SON CROMOS que pasaban de mano en mano, aumentado su precio, olvidándonos de su función principal: un lugar para vivir, crear un negocio, etc.
La duda es si el resto de propiedades tienen cargas, porque si es así, le quedan cuatro días porque por lo visto le están reclamando pagos por todos los lados y sus ingresos se han cortado en seco por impagos generalizados e imposibilidad de poner en circulación sus inmuebles porque están ocupados por jovenlandesesOS. leche, imprevisto jamás contemplado. La gente puede tener la misma cara dura que vosotros.
Y aunque los pueda liberar y volver a alquilar: no vendrá nadie. O vendrá alguien y dira a todo que sí (para luego dejar de pagar) o, si es honrado y va a pagar y tiene sentido común le dirá: a la mitad o menos... porque yo voy a pagar CADA MES. Entonces dirá el propietario: PUES VETE A LA hez, no voy a regalar nada y aquí queda esto criando telarañas hasta que alguien DECENTE pague lo JUSTO, lo que YO PIDO... hasta que le banco haga su trabajo cual Mr. Lobo (perfectamente y sin mácula).
Pregunta al aire: ¿cuantos en España, que vostros creéis que están montados en el dolar, les quedan 2 telediarios?
A pesar de que aparentemente A FECHA DE HOY todavía parezcan primos hermanos de Nuñez y Navarro, las Koplovitz o similares.
Este año va a ser el ANNUS HORRIBILIS de todos estos golfos apandadores.
Se están quedando sin DINERO para mantener su ingentes PROPIEDADES.:abajo:
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