incumplimiento de contrato de compraventa por parte del comprador

Ante todo un saludo:
Mi pregunta es la siguiente:
Hace 2 años firmamos un contrato de compraventa de una casa con una señal a cuenta. En octubre de 2007 el comprador nos tenia que haber entregado el resto del dinero al firmar la escritura, esto no se cumplió, primero fue porque no concedian el prestamo y así fueron pasando los meses y el comprador siempre nos iba pidiendo que aplazaramos un poco porque si no le daban el préstamos no podía comprarnos la casa. Ya llevamos varios meses que no tenemos noticias suyas aunque hemos intentado llamarle en alguna ocasión. La última vez fue en junio de este año y nos dijo que esperasemos un mes a ver si conseguia el dinero. Ya no ha vuelto a dar noticias, el caso es que mi familia quiere cerrar ese contrato o mas bien que se cumpla el contrato. ¿Que tendríamos que hacer? ¿que pasos son necesarios? pues he consultado un par de abogados y uno dice que con un acta notarial seria sificiente y en un par de meses listo y el otro que hay que ir por via judicial para obligar a cumplir el contrato y asi poder solventar el contrato, en ese caso el dinero a cuenta sería nuestro pues no hay clausula que indique lo contrario.
Uff espero no haber sido demasiado pesada. gracias anticipadas por las respuestas.

Léete el contrato, normalmente en los contratos de arras si el comprador se echa para atrás pierde el dinero entregado como señal (arras), si es el vendedor las devuelve duplicadas, supongo que habréis firmado ésto, si es así lo único que podéis hacer legalmente es quedaros la pasta.

Volo

incumplimiento

buenos dias...me gustaria saber si alguien me puede ayudar con un tema...hace poco he estado con una inmobiliaria buscando piso...encontre una casa que me gusto y despues de firmar unos papeles con ellos di una señal para el piso....mientras buscaba bancos para la hipotece,un banco me ofrecio un piso q me gusto mas...asi que le dije a la inmobiliaria que no queria su piso...ellos me han dicho q la entrada q di la perdia...y ademas que debia de darles sus honorarios.
yo tengo en el contrato firmado que debo de pagar esos honorarios pòr la busqueda del piso...pero lo debo pagar a la firma del contrato de compraventa,asi quer creo q si no se hace no deberia de pagarlo...alguien sabe si hay alguna solucion para no tener que pagar la cantidad que me piden??
gracias y un saludo

graison dijo:

buenos dias...me gustaria saber si alguien me puede ayudar con un tema...hace poco he estado con una inmobiliaria buscando piso...encontre una casa que me gusto y despues de firmar unos papeles con ellos di una señal para el piso....mientras buscaba bancos para la hipotece,un banco me ofrecio un piso q me gusto mas...asi que le dije a la inmobiliaria que no queria su piso...ellos me han dicho q la entrada q di la perdia...y ademas que debia de darles sus honorarios.
yo tengo en el contrato firmado que debo de pagar esos honorarios pòr la busqueda del piso...pero lo debo pagar a la firma del contrato de compraventa,asi quer creo q si no se hace no deberia de pagarlo...alguien sabe si hay alguna solucion para no tener que pagar la cantidad que me piden??
gracias y un saludo

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En primer lugar, deberías haber abierto nuevo hilo.

En segundo lugar: ¿qué hay que hacer para no pagarlo? Pues no pagar. ) Aunque creo que tienen razón ellos y si te denuncian no te escapas. ¿De cuántos serían esos honorarios?

Deva dijo:

Léete el contrato, normalmente en los contratos de arras si el comprador se echa para atrás pierde el dinero entregado como señal (arras), si es el vendedor las devuelve duplicadas, supongo que habréis firmado ésto, si es así lo único que podéis hacer legalmente es quedaros la pasta.

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Así es. La cantidad entregada a cuenta (arras) la pierde el comprador en favor de la parte vendedora como compensación. Otra cosa es que se sea tan pardillo que no fije una señal en el contrato.

graison dijo:

buenos dias...me gustaria saber si alguien me puede ayudar con un tema...hace poco he estado con una inmobiliaria buscando piso...encontre una casa que me gusto y despues de firmar unos papeles con ellos di una señal para el piso....mientras buscaba bancos para la hipotece,un banco me ofrecio un piso q me gusto mas...asi que le dije a la inmobiliaria que no queria su piso...ellos me han dicho q la entrada q di la perdia...y ademas que debia de darles sus honorarios.
yo tengo en el contrato firmado que debo de pagar esos honorarios pòr la busqueda del piso...pero lo debo pagar a la firma del contrato de compraventa,asi quer creo q si no se hace no deberia de pagarlo...alguien sabe si hay alguna solucion para no tener que pagar la cantidad que me piden??
gracias y un saludo

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Hombre, pues me parece que te has pasado de listo. Si has firmado un contrato debes cumplirlo y listo. Si no, pues te verás con la justicia. Los honorarios de la inmobiliaria no sé, pero la señal ya la has dado y la pierdes. Si no hubiera gente como tú no sería necesario dar señal...

lyoko dijo:

Así es. La cantidad entregada a cuenta (arras) la pierde el comprador en favor de la parte vendedora como compensación. Otra cosa es que se sea tan pardillo que no fije una señal en el contrato.

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Eso si es un contrado de arras, que a lo mejor no lo es.

lyoko dijo:

Hombre, pues me parece que te has pasado de listo. Si has firmado un contrato debes cumplirlo y listo. Si no, pues te verás con la justicia. Los honorarios de la inmobiliaria no sé, pero la señal ya la has dado y la pierdes. Si no hubiera gente como tú no sería necesario dar señal...

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Lo de la inmobiliaria no te creas qeu está tan claro. Si pone que se entrega con la elevación a público del contrato (compraventa notarial), se entiende que que sus gestiones van destinadas a una finalidad que no se ha cumplido. Aquí los jueces pueden decir de todo: que lo pague todo, que pague una parte o que no pague nada.

Para ello, lo mejor es que diga que ha ido al banco y no le han dado el préstamo.

muchas gracias por la ayuda...la verdad es que sabia que la señal la tenia perdida...con eso ya contaba..lo unico q no sabia es si los honorarios de la inmobiliaria q ascienden a 5000 euros habria que pagarlos puesto que no se ha llegado a firmar el contrato de compra venta del piso como estipula en el contrato...y perdon por no abrir un nuevo hilo de conversacion...soy nuevo en esto y no se como se hace...un saludo

entiendo que los honorarios de la inmobiliaria es por ley un % del precio de la vivienda, otra cosa es lo que ellos quieran sacar por el piso claro...

yo soy de la opinión de que no debes soltar un duro. un contrato de arras lo que establece es que el comprador si no se queda el piso pierde su señal, si a través de ello hay una inmobiliaria no tiene porqué cobrar honorarios ya que la venta no se ha realizado finalmente por lo tanto no hay % del precio que trincar.

un contrato de arras establece nada mas el derecho a reservar una vivienda al comprador a cambio de una señal que en todo caso, se queda el vendedor (el propietario) y entiendo que un intermediario (inmobiliaria) sólo cobra por las ventas que realiza un % del piso. por lo tanto un contrato de arras no es una VENTA.

si te han hecho firmar algo que ponga que si te echas para atrás, la inmobiliaria pilla el % que le corresponde, que seguramente sea así... consulta con un abogado si esa clausula del contrato es abusiva o no.

graison dijo:

muchas gracias por la ayuda...la verdad es que sabia que la señal la tenia perdida...con eso ya contaba..lo unico q no sabia es si los honorarios de la inmobiliaria q ascienden a 5000 euros habria que pagarlos puesto que no se ha llegado a firmar el contrato de compra venta del piso como estipula en el contrato...y perdon por no abrir un nuevo hilo de conversacion...soy nuevo en esto y no se como se hace...un saludo

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te confirmo por un compañero de trabajo que es abogado, que no es legal que la inmobiliaria te pida pasta por sus honorarios. solo pierdes la señal del contrato de arras.

edito:

me ha dicho ademas que en el contrato de arras debe poner claro que en el caso de no producirse la venta, el comprador debe pagar una comisión...

cuentanos mas a ver!

una pregunta


hay diferencia entre el contrato de arras y el contrato de compraventa?


QUiero decir si esta persona firmó un contrato de compraventa se le puede obligar a que ejecute la compra mediante el juzgado

muchas gracias herreriko....me has ayudado bastante...pero sabes si existe alguna ley,sentencia o algo parecido que me pueda ayudar con el tema???
por cierto lyoko....ya se que la señal la tengo perdida..no lucho contra eso ni contra el vendedor...el sabe que mantiene la casa y ademas el dinero que habia dado de entrada...conttra eso no voy a hacer nada pues creo q es de justicia que al echarme atras se quede el dinero,solo estoy intentando averiguar si tengo que pagar un dinero por un trabajo que no se ha realizado como es la compra de un piso,es la inmobiliaria la que me pide ese dinero aun a sabiendas de que no se va a realizar la firma del contrato de compra venta.