CONFIDENCIAL
La precampaña a la CAM da comienzo a ladrillazos
...Y EL DESTINO DE LA VENTA DE PARQUESOL ...Y COMPRAS DE SUELO EQUIVOCADAS ...Y PARÓN HIPOTECARIO AL COLECTIVO INMIGRANTE...
ANTONIO S. MAESO
Bñoques de viviendas en construcción en un barrio de un municipio del sur de Madrid / ANTONIO HEREDIA
Los ventiladores de la precampaña a la CAM, en marcha
A poco que uno sea medianamente observador se habrá dado cuenta de que el Urbanismo y todo lo que rodea a este concepto está viviendo un momento especialmente caliente que roza, en ocasiones, lo incandescente.
No habrá que extrañarse entonces por el hecho de que algunos piensen que se convertirá en una peligrosa lanza que se esgrimirá en la casi inminente precampaña autonómica por uno u otro partido, que habría tenido su pistoletazo de salida con la puesta en tela de juicio de algunas actividades de Enrique Porto, a la sazón director general de Urbanismo de la Comunidad Autónoma de Madrid (CAM).
A pocos meses de la renovación de la cámara regional, arremeter contra procesos urbanísticos o airear determinadas situaciones 'del ladrillo', ya sea con razón o sin ella, se podría traducir en jugosos beneficios políticos. La guerra de los ventiladores no ha hecho más que empezar y, visto lo visto, todo hace pensar que funcionarán a gran potencia.
Parquesol: ¿Se cumplirá la máxima de 'zapatero a tus zapatos'?
La OPA sobre Parquesol cogió por sorpresa al mercado. Ni siquiera la propia familia Fernández Fermoselle esperaba una maniobra de este tipo, o al menos con la rapidez con la que se llevó a cabo por parte de la constructora San José, que ejecutó su jugada maestra el mismo día que el presidente de Reyal Grupo, Rafael Santamaría, lanzaba su particular órdago sobre Urbis, la hasta entonces mimada joya de Ana Patricia Botín. OPA esperada o inesperada, cuentan que los Fernández Fermoselle están plenamente satisfechos con la operación. La venta de la compañía, en la que seguirán teniendo una pequeña participación, les va a proporcionar una liquidez bastante importante. Muchos euros que, a buen seguro, no se quedarán debajo de un ladrillo.
En algunos círculos se rumorea con el destino final de estos fondos, señalando el propio sector como receptor de los mismos siguiendo la máxima de 'zapatero a tus zapatos'. ¿Alguien quiere hacer apuestas?
La 'selección natural' se despliega en los despachos
Hay algunos promotores que empiezan a sufrir en sus propias carne (léase cuentas de resultados o, simplemente, en el desempeño del trabajo diario, que no es poco) lo que se ha venido a llamar desaceleración del mercado.
Hay promotoras de peso que ya tardan, en algunas promociones en concreto, más de 20 meses en colocar el producto, cuando hace no tanto tiempo se las quitaban de las manos en un abrir y cerrar de ojos.
Hablando en plata: los gastos financieros les empiezan a picar a más de uno. Esto para las grandes compañías del sector, que cada vez son más, no pasa de ser un imprevisto incordiante y hasta cierto punto molesto. Pero para las pequeñas compañías, de las que también hay muchas, algunas llegadas al calor del 'boom' inmobiliario de los últimos años, el escozor se puede convertir en urticaria. Es la ley de la 'selección natural' empresarial: sobreviven los fuertes, mientras que los más débiles las pasan realmente canutas o desaparecen.
Compras de suelo equivocadas que algunos pagarán caro
Hay analistas del sector que opinan que hay promotoras que se podrían haber equivocado con algunas de sus compras de suelo, principalmente finalista, y que han pagado más de lo que en estos momentos un español está dispuesto a abonar por un piso en esas mismas zonas.
La reflexión no es única y exclusiva de estos especialistas del mercado, sino que también hay solventes empresarios que mantienen la misma tesis y que han sido testigos de tomas de posición como las descritas.
Estas situaciones, en aquellas compañías en las que se han producido, obligarán a reestructurar proyectos o a congelarlos, siempre, claro está, que dispongan de la cintura suficiente como para aguantar este 'zarpazo'.
Las promotoras más pequeñas pueden vivir este episodio de una forma más angustiosa; aunque esto tampoco es preocupante, pues entra dentro de la lógica empresarial: no todos los proyectos tienen que acabar rematadamente bien, hay que intentar que así sea, pero no todos tienen que salir bordados.
Lo contrario, elimina el lógico riesgo empresarial que se acomete en estas operaciones, sin el cual lanzarse al mundo de la promoción sería un juego de niños.
Impagos hipotecarios y cierre del 'grifo' a los pagapensiones
La semana pasada se anunciaba en esta misma página que los impagados hipotecarios del colectivo inmigrante iba en aumento (hasta el entorno del 90% de los activos adjudicados) en una importantísima entidad bancaria española. Pues, ahora, además, otra no menos importante compañía financiera da síntomas claros de restricción en la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda a los miembros del mismo colectivo.
Reconociendo pecados, algunos creen que las decisiones de hoy se toman por la ligereza en la política de mano abierta de tiempo atrás y tienen como eje del castigo al colectivo más débil a nivel de empleo. Las cosas mucho están cambiando.
Apuesta a tumba abierta por el Plan de Vivienda Joven
La Ley del Suelo de la Comunidad Autónoma de Madrid, como ya adelantó en su día Profesionales SU VIVIENDA, está parada. Congelada más bien. Tanto que cada vez es más evidente, por no decir un hecho palpable, que no verá la luz en el transcurso de esta legislatura.
A ello ha contribuido, como no, el limbo en el que vive también la Ley nacional sobre la materia y que podría afectar de una u otra forma al articulado del texto autonómico. Para la administración regional es motivo más que suficiente como para echar el freno y justificar su postura en espera de que el departamento de Trujillo mueva ficha y clarifique sus posiciones.
Entre tanto, el objetivo prioritario del equipo de Esperanza Aguirre es conseguir los máximos objetivos en lo que respecta al Plan de Vivienda Joven. Ya que no hay nueva Ley, al menos impulsar el acceso a la vivienda -el miércoles la presidenta regional ponía la primera piedra de un nuevo proyecto- y cumplir en la medida de lo posible con los compromisos electorales.
http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2006/457/1158271232.html
La precampaña a la CAM da comienzo a ladrillazos
...Y EL DESTINO DE LA VENTA DE PARQUESOL ...Y COMPRAS DE SUELO EQUIVOCADAS ...Y PARÓN HIPOTECARIO AL COLECTIVO INMIGRANTE...
ANTONIO S. MAESO
Bñoques de viviendas en construcción en un barrio de un municipio del sur de Madrid / ANTONIO HEREDIA
Los ventiladores de la precampaña a la CAM, en marcha
A poco que uno sea medianamente observador se habrá dado cuenta de que el Urbanismo y todo lo que rodea a este concepto está viviendo un momento especialmente caliente que roza, en ocasiones, lo incandescente.
No habrá que extrañarse entonces por el hecho de que algunos piensen que se convertirá en una peligrosa lanza que se esgrimirá en la casi inminente precampaña autonómica por uno u otro partido, que habría tenido su pistoletazo de salida con la puesta en tela de juicio de algunas actividades de Enrique Porto, a la sazón director general de Urbanismo de la Comunidad Autónoma de Madrid (CAM).
A pocos meses de la renovación de la cámara regional, arremeter contra procesos urbanísticos o airear determinadas situaciones 'del ladrillo', ya sea con razón o sin ella, se podría traducir en jugosos beneficios políticos. La guerra de los ventiladores no ha hecho más que empezar y, visto lo visto, todo hace pensar que funcionarán a gran potencia.
Parquesol: ¿Se cumplirá la máxima de 'zapatero a tus zapatos'?
La OPA sobre Parquesol cogió por sorpresa al mercado. Ni siquiera la propia familia Fernández Fermoselle esperaba una maniobra de este tipo, o al menos con la rapidez con la que se llevó a cabo por parte de la constructora San José, que ejecutó su jugada maestra el mismo día que el presidente de Reyal Grupo, Rafael Santamaría, lanzaba su particular órdago sobre Urbis, la hasta entonces mimada joya de Ana Patricia Botín. OPA esperada o inesperada, cuentan que los Fernández Fermoselle están plenamente satisfechos con la operación. La venta de la compañía, en la que seguirán teniendo una pequeña participación, les va a proporcionar una liquidez bastante importante. Muchos euros que, a buen seguro, no se quedarán debajo de un ladrillo.
En algunos círculos se rumorea con el destino final de estos fondos, señalando el propio sector como receptor de los mismos siguiendo la máxima de 'zapatero a tus zapatos'. ¿Alguien quiere hacer apuestas?
La 'selección natural' se despliega en los despachos
Hay algunos promotores que empiezan a sufrir en sus propias carne (léase cuentas de resultados o, simplemente, en el desempeño del trabajo diario, que no es poco) lo que se ha venido a llamar desaceleración del mercado.
Hay promotoras de peso que ya tardan, en algunas promociones en concreto, más de 20 meses en colocar el producto, cuando hace no tanto tiempo se las quitaban de las manos en un abrir y cerrar de ojos.
Hablando en plata: los gastos financieros les empiezan a picar a más de uno. Esto para las grandes compañías del sector, que cada vez son más, no pasa de ser un imprevisto incordiante y hasta cierto punto molesto. Pero para las pequeñas compañías, de las que también hay muchas, algunas llegadas al calor del 'boom' inmobiliario de los últimos años, el escozor se puede convertir en urticaria. Es la ley de la 'selección natural' empresarial: sobreviven los fuertes, mientras que los más débiles las pasan realmente canutas o desaparecen.
Compras de suelo equivocadas que algunos pagarán caro
Hay analistas del sector que opinan que hay promotoras que se podrían haber equivocado con algunas de sus compras de suelo, principalmente finalista, y que han pagado más de lo que en estos momentos un español está dispuesto a abonar por un piso en esas mismas zonas.
La reflexión no es única y exclusiva de estos especialistas del mercado, sino que también hay solventes empresarios que mantienen la misma tesis y que han sido testigos de tomas de posición como las descritas.
Estas situaciones, en aquellas compañías en las que se han producido, obligarán a reestructurar proyectos o a congelarlos, siempre, claro está, que dispongan de la cintura suficiente como para aguantar este 'zarpazo'.
Las promotoras más pequeñas pueden vivir este episodio de una forma más angustiosa; aunque esto tampoco es preocupante, pues entra dentro de la lógica empresarial: no todos los proyectos tienen que acabar rematadamente bien, hay que intentar que así sea, pero no todos tienen que salir bordados.
Lo contrario, elimina el lógico riesgo empresarial que se acomete en estas operaciones, sin el cual lanzarse al mundo de la promoción sería un juego de niños.
Impagos hipotecarios y cierre del 'grifo' a los pagapensiones
La semana pasada se anunciaba en esta misma página que los impagados hipotecarios del colectivo inmigrante iba en aumento (hasta el entorno del 90% de los activos adjudicados) en una importantísima entidad bancaria española. Pues, ahora, además, otra no menos importante compañía financiera da síntomas claros de restricción en la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda a los miembros del mismo colectivo.
Reconociendo pecados, algunos creen que las decisiones de hoy se toman por la ligereza en la política de mano abierta de tiempo atrás y tienen como eje del castigo al colectivo más débil a nivel de empleo. Las cosas mucho están cambiando.
Apuesta a tumba abierta por el Plan de Vivienda Joven
La Ley del Suelo de la Comunidad Autónoma de Madrid, como ya adelantó en su día Profesionales SU VIVIENDA, está parada. Congelada más bien. Tanto que cada vez es más evidente, por no decir un hecho palpable, que no verá la luz en el transcurso de esta legislatura.
A ello ha contribuido, como no, el limbo en el que vive también la Ley nacional sobre la materia y que podría afectar de una u otra forma al articulado del texto autonómico. Para la administración regional es motivo más que suficiente como para echar el freno y justificar su postura en espera de que el departamento de Trujillo mueva ficha y clarifique sus posiciones.
Entre tanto, el objetivo prioritario del equipo de Esperanza Aguirre es conseguir los máximos objetivos en lo que respecta al Plan de Vivienda Joven. Ya que no hay nueva Ley, al menos impulsar el acceso a la vivienda -el miércoles la presidenta regional ponía la primera piedra de un nuevo proyecto- y cumplir en la medida de lo posible con los compromisos electorales.
http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2006/457/1158271232.html
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