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Antiguo 18-oct-2006, 02:07
burbufilia burbufilia está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Son muchos los motivos, pero mejor te doy un dato para que se entienda algo mejor:

Supón que tienes una capacidad de endeudamiento que te permite pagar 1000 euros al mes de hipoteca. Con un euribor+0,5% cerca de mínimos, te sale un TAE del 2,7%. Pues bien, a 30 años, puedes adquirir una vivienda de 246 mil euros.

Con el actual euribor+0,5%, tenemos un interés anual del 4,3%. Supón que por subida salarial, tienes una capacidad de pago de 1070 euros, que viene a ser el crecimiento nominal del PIB del último año, en el que incluiríamos para el particular pequeños incrementos de patrimonio y el ajuste salarial de la inflación. Pues bien, sólo podrías pagar 216.000 euros, un 10% menos real.


Aun basándose en la historia, los precios se han estancado nominalmente, pero el IPC era muy alto. Si la historia se repite, estaríamos hablando de bajadas nominales que sobrepasarían perfectamente el 5% anual nominal.

Y por último, sin hacer juicios sobre la justicia social del tema de la vivienda, te paso una noticia reveladora de porqué esto es una burbuja de libro y por qué va a explotar. Viene a describir que vamos a una economía ficción y los políticos tan tranquilos:

http://www.elconfidencial.com/opinio.../10/2006&pass=

Mafo, con toda la cara, insinúa que una economía ficticia es sostenible. En fin, te explica por qué no lo es con sentido común.

Pero a lo que voy, por muy paciente que sea el inversoh de medio pelo, si no hay demanda a 40 kilos, por mucho que haya algún pepito que acceda a pagarte 40 kilos, sólo te ofrecerán 36. Y si te esperas, vale. Quizá lo vendas a 40 kilos dentro de 7 años. ¿Y compensa?

Última edición por burbufilia; 18-oct-2006 a las 02:10


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