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Buscar: Mensajes Hechos Por: Schumpeter
Foro: Burbuja Inmobiliaria 25-dic-2007, 09:14
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Escrito Por Schumpeter
Ya existe algo parecido, son las "neutron...

Ya existe algo parecido, son las "neutron mortgages".

Cuando el tipo de interés deja de ser muy bajo no sirven de casi nada, ya que la cuota que se paga es casi todo intereses.

Es lo que llaman...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 25-dic-2007, 09:02
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Escrito Por Schumpeter
Hace mucho tiempo que no participo en el foro,...

Hace mucho tiempo que no participo en el foro, aunque lo sigo leyendo.

La cifra que da el BBVA es totalmente razonable, incluso moderada según mis cálculos.

Me remito a un post mío de hace...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 12-dic-2006, 16:13
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Escrito Por Schumpeter
Luis Angel Rojo prevé una recesión en España “en un año o dos” y la vincula al pincha

Como aportación adicional al debate sobre la entrada en recesión de la economía española, el que fuera gobernador del Banco de España, Don. Luis Angel Rojo, hace un mes y medio dijo con claridad que...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 09-dic-2006, 10:26
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Visitas: 3.813
Escrito Por Schumpeter
En mi aportación hablaba de 200.000 viviendas...

En mi aportación hablaba de 200.000 viviendas como dato orientativo del nivel que podría alcanzar la construcción residencial en España, cifra que a algunos puedes parecerles muy baja, pero que está...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 08-dic-2006, 14:53
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Escrito Por Schumpeter
¿cuando entraremos en recesión?

Además del descenso que se está experimentando, o a punto de, en el sector industrial, el parón en la construcción residencial está cerca.

La construcción representa sobre el 10,40% del PIB.

Un...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 28-nov-2006, 12:11
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Escrito Por Schumpeter
La palabra "media" es la clave del asunto, ya que...

La palabra "media" es la clave del asunto, ya que si vendes un piso de una promoción reciente que lleva 2 meses en venta, la "media" baja, ya que dicen muy claro lo siguiente:



Es decir, que no...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 28-nov-2006, 10:09
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Visitas: 1.732
Escrito Por Schumpeter
Esta es la impresión que yo tengo, que las ventas...

Esta es la impresión que yo tengo, que las ventas de pisos nuevos se han paralizado desde hace bastantes meses.

Sin quererlo seguramente, el estudio lo confirma, ya que hablar de plazos de venta...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 28-nov-2006, 10:06
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Escrito Por Schumpeter
Claro, pero "la salsa" de la noticia es que en un...

Claro, pero "la salsa" de la noticia es que en un año y medio los plazos de venta han aumentado dos años :)

Eso matemáticamente es imposible, si no "desvendes"

Estamos hablando de plazos...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 28-nov-2006, 09:42
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Visitas: 1.732
Escrito Por Schumpeter
Ahora resulta que se están desvendiendo pisos, en lugar de venderse

Noticia de Expansión (28/11/2006)



Atendiendo a este dato, desde el año 2005 en lugar de venderse pisos se han desvendido.

Sino ¿como puede ser que en algo mas de un año el plazo de venta...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 14-nov-2006, 11:22
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Escrito Por Schumpeter
elecciones en primavera de 2007

No creo que sean 18 meses, ya se habla de la primavera de 2007, o sea un año antes de lo previsto.

Quieren hacer elecciones antes de que el tema explote y ZP pierda su "encanto".

Seguro que...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 14-nov-2006, 11:15
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Escrito Por Schumpeter
Composición de PIB en España

La construcción representa sobre el 10,40% del PIB.

El descenso previsible de la construcción residencial será del 75% a 80%, que sería pasar de cerca de 800.000 viviendas a algo más de 200.000...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 13-nov-2006, 14:53
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Escrito Por Schumpeter
40 % parece una cifra demasiado elevada. De...

40 % parece una cifra demasiado elevada.

De ser cierto el dato, y que no lo empleen como cebo para que los demás nos animemos, es una barbaridad.

Aún suponiendo que de los "inversores" hay...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 28-oct-2006, 13:59
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Escrito Por Schumpeter
solo había burbuja si hubo explosión ... corrección brusca ...

Una burbuja no es más que una sobrevaloración.

Solo se sabe que hay burbuja a posteriori.

Si el ajuste es progresivo y relativamente lento y no provoca consecuencias económicas negativas...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 26-oct-2006, 14:34
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Visitas: 1.472
Escrito Por Schumpeter
En Expansión el pasado 17/10/2006 ...

En Expansión el pasado 17/10/2006 (http://www.expansion.com/edicion/expansion/inversion/es/desarrollo/699489.html) comentaban lo siguiente:
Foro: Burbuja Inmobiliaria 26-oct-2006, 14:22
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Visitas: 1.654
Escrito Por Schumpeter
Tienes razón en que cuesta mucho cambios en las...

Tienes razón en que cuesta mucho cambios en las creencias tan arraigadas, pero en España, a diferencia de otros países como USA, no existía la cultura de intereses bajos que pueden subir,...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 26-oct-2006, 14:12
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Visitas: 1.472
Escrito Por Schumpeter
Gracias por la aclaración. El dato de 30 %...

Gracias por la aclaración.

El dato de 30 % de interés es una cita textual del artículo periodístico.
Foro: Burbuja Inmobiliaria 26-oct-2006, 14:08
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Visitas: 1.081
Escrito Por Schumpeter
En principio el riesgo que teneis es un riesgo de...

En principio el riesgo que teneis es un riesgo de rentabilidad, y que en algún momento la rentabilidad sea negativa, ya que el riesgo de insolvencias no lo soporta el banco concesor de las hipotecas,...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 26-oct-2006, 10:36
Respuestas: 13
Visitas: 1.472
Escrito Por Schumpeter
las "reunificaciones" ya son el 75 % del negocio hipotecario

El aumento de Euribor y el excesivo endeudamiento están favoreciendo de forma acelerada las reunificaciones de deudas.



¿¿¿ Pan para hoy y hambre para mañana ???

y sigue aumentando...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 23-oct-2006, 09:28
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Visitas: 1.654
Escrito Por Schumpeter
Seguramente no reconozcan nunca que hay burbuja,...

Seguramente no reconozcan nunca que hay burbuja, en todo caso dentro de mucho tiempo, que HUBO una burbuja.

Se están produciendo, y además parece que tengan prisa :)

Volver a la peseta no...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 22-oct-2006, 16:38
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Visitas: 1.081
Escrito Por Schumpeter
Los OTROS PEPITOS, los compradores de TÍTULOS HIPOTECARIOS

El importe total de nuevos títulos hipotecarios alcanzó hasta abril los 45.473 millones de euros (MÁS DE 7,5 BILLONES DE PTAS), lo que multiplica por cinco el volumen alcanzado en el mismo periodo...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 22-oct-2006, 16:15
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Visitas: 1.654
Escrito Por Schumpeter
Y también en esos datos que pueden pasar...

Y también en esos datos que pueden pasar desapercibidos, pero que son muy sintomáticos.

A continuación como muestra adjunto el Valor de los Inmuebles adjudicados a la Banca por impago con datos a...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 22-oct-2006, 16:07
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Visitas: 1.654
Escrito Por Schumpeter
Las razones que tu das tienen suficiente peso...

Las razones que tu das tienen suficiente peso para no creer en la "oficialización" de la explosión de la burbuja. La burbuja ya le está explotando desde hace algún tiempo a mucha gente, promociones...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 22-oct-2006, 10:35
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Visitas: 1.654
Escrito Por Schumpeter
En mi opinión, es un hecho que el proceso de...

En mi opinión, es un hecho que el proceso de explosión de la burbuja se ha iniciado de forma imparable en los primeros meses de este año.

La explosión se produce porque en el mercado se produce un...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 21-oct-2006, 23:13
Respuestas: 4
Visitas: 1.057
Escrito Por Schumpeter
Bajadas de precios en 3er trimestre

Podría ser que Black se refiera a:

http://foros.finanzas.com/SForums/$M=readmessage$TH=5137760$F=41145$ME=12074447


Sobre este asunto, hace un par de días abrí un Tema aquí en burbuja.info :...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 21-oct-2006, 13:15
Respuestas: 14
Visitas: 1.654
Escrito Por Schumpeter
¿OFICIALIZACIÓN DE LA BURBUJA? ¿Que es? ¿Quién se espera que lo haga?

Con cierta frecuencia estoy leyendo en este foro la expresión “OFICIALIZACIÓN DE LA BURBUJA”, y un estado de ansiedad permanente por parte de algunos buscando con cierta ingenuidad “EL MENSAJE”, al...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 20-oct-2006, 23:20
Respuestas: 9
Visitas: 1.212
Escrito Por Schumpeter
Ranking de % reducción precios en 3er trimestre

Adjunto el ranking de reducciones de precios en % para las 28 capitales de provincia que han experimentado reducción en el 3er trimestre, clasificados en sentido descendente.

Hay que notar que...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 20-oct-2006, 11:41
Respuestas: 9
Visitas: 1.212
Escrito Por Schumpeter
Mi experiencia personal, en la provincia de...

Mi experiencia personal, en la provincia de Barcelona, es muy parecida a la tuya, ventas paradas de promociones nuevas, promotoras pequeñas sin cerrar ninguna operació en meses, particulares...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 20-oct-2006, 08:39
Respuestas: 9
Visitas: 1.212
Escrito Por Schumpeter
Seguramente los datos están desfasados en el tiempo

Los datos que proporciona el Ministerio de la Vivienda, en mi opinión, en un momento de cambio rápido como es el actual no responden a la realidad del mercado. Suponiendo que sean fiables, seguro que...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 19-oct-2006, 23:46
Respuestas: 9
Visitas: 1.212
Escrito Por Schumpeter
Los datos corresponden a las capitales de provincia

Si, los datos de la tabla corresponden a las capitales de cada provincia.

Pero es muy significativo que teniendo en cuenta la metodología de obtención de datos que tienen, en un solo trimestre se...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 19-oct-2006, 23:16
Respuestas: 9
Visitas: 1.212
Escrito Por Schumpeter
¡¡¡ Bajadas de precios en 35 provincias en el tercer trimestre !!!

Hoy se ha difundido la noticia de que:



Si bien al analizar los datos proporcionados por el Ministerio de la Vivienda este análisis es cierto, si analizamos exclusivamente la evolución del...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 18-oct-2006, 10:14
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Visitas: 2.550
Escrito Por Schumpeter
Invertir en pisos en Europa del Este

Publicado en AVUI hoy 18/10/2006

Parece que las rentabilidades en la compra de pisos no son sostenibles en España y en Cataluña en concreto, ahora les toca tener burbuja a los países del Este,...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 17-oct-2006, 10:49
Respuestas: 103
Visitas: 7.155
Escrito Por Schumpeter
¿ Que es Montilla ?

Montilla es un funcionario de partido de tipología soviética, con nivel intelectual y cultural bajísimo y capacidad de aceptar el debate nula.

Es normal que con algo de presión reaccione con...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 15-oct-2006, 10:48
Respuestas: 79
Visitas: 7.139
Escrito Por Schumpeter
Demasiada "ganancia" para tan poco tiempo

Me parece demasiada ganancia en 4 años :confused:

¿¿ Triplicarse el precio en 4 años ??

El aumento de precio por metro cuadrado desde el año 2002 a final de 2005, a nivel nacional, ha sido...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 15-oct-2006, 01:40
Respuestas: 3
Visitas: 780
Escrito Por Schumpeter
El PP denuncia que el Gobierno prepara a los usuarios para subirles la luz y hacer...

A continuación la noticia que confirmaría por donde van los tiros, aparecida en Libertad Digital


ENMASCARADO BAJO LA IDEA DE MEJORAR EL SERVICIO
El PP denuncia que el Gobierno prepara a los...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 14-oct-2006, 23:05
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Visitas: 3.308
Escrito Por Schumpeter
Ver ejemplo de aterrizaje suave

Yo cada vez veo mas claro que habrá un aterrizaje suave, sobre todo después de visionar varias veces el video (que creo obtuve en burbuja.info).

A continuación os pongo la dirección del video y ya...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 14-oct-2006, 22:56
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Escrito Por Schumpeter
¡¡¡¡ España puede entrar en recesión !!!!!

En otro post sobre este artículo, hice notar el error que en mi opinión ha cometido el autor del artículo, que habla de un descenso de 4 décimas al crecimiento económico.

A mí, si al 10,4 % del...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 14-oct-2006, 15:33
Respuestas: 4
Visitas: 1.071
Escrito Por Schumpeter
Mucho tiempo sentados a esperar el tirón

Muy interesantes los enlaces.

A este párrafo le añadiría:



Con una inflación del 2,5 % (60 % revalorización según FMI / 2,5 % = 24 años)

Con una inflación del 3 % (60 % revalorización...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 14-oct-2006, 12:26
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Escrito Por Schumpeter
Delincuentes

Esto tiene toda la pinta de delincuencia organizada, pura y dura.

Sinó lo solucionan a nivel legislativo, el mercado de alquiler no acabará de despegar en nuestro país.
Foro: Burbuja Inmobiliaria 14-oct-2006, 12:17
Respuestas: 3
Visitas: 780
Escrito Por Schumpeter
¡¡¡¡¡¡¡ Subirá el recibo de la luz !!!!!!!!

Yo ya he leido alguna noticia de algún miembro del gobierno, por ejemplo el ministro de economía sin ir más lejos, hablando del desfase tarifario que hay actualmente y que tanto perjudica a las...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 14-oct-2006, 01:03
Respuestas: 5
Visitas: 1.243
Escrito Por Schumpeter
También el Libertad Digital

http://www.libertaddigital.com/noticias/noticia_1276290105.html


LA RECLAMACIÓN MEDIA ES DE 4.000 EUROS

Un propietario tarda de media 18 meses en lograr un desahucio de un inquilino por impago...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 14-oct-2006, 00:55
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Visitas: 1.243
Escrito Por Schumpeter
Año y medio para expulsar a un inquilino moroso

EL PROPIETARIO PIERDE 3.998 EUROS DE MEDIA
Año y medio para expulsar a un inquilino moroso

Lograr el desahucio de un inquilino moroso es una cuestión de tiempo, mucho tiempo, y también de un buen...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 13-oct-2006, 20:11
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Visitas: 2.472
Escrito Por Schumpeter
Vienen tiempos interesantes

Con la obra pública, el golpe se amortiguará en parte a nivel macroeconómico, pero a nivel microeconómico, los muchos que están metidos de lleno en el tema inmobiliario van a sufrir lo que no se...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 13-oct-2006, 17:35
Respuestas: 22
Visitas: 2.472
Escrito Por Schumpeter
El futuro da miedo !!!!!!!!!

Según el INE en 2005, en el gráfico que puse en el post anterior se observa, fue el 10,5 % del PIB, suponiendo que la construcción residencial sea la mitad, por suponer algo, y que de esa mitad se...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 13-oct-2006, 14:58
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Visitas: 2.472
Escrito Por Schumpeter
Eso también, porque afectará al sector industrial...

Eso también, porque afectará al sector industrial y de servicios, pero como nos pongamos catastrofistas, o sea realistas, el año 2007 va a ser el principio de un largo invierno económico para...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 13-oct-2006, 14:52
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Visitas: 2.472
Escrito Por Schumpeter
Es el 12 % del PIB, no del crecimiento

jajajajajajaja ............... :)
nooooooooooooooooo................

La construcción no es el 12 % crecimiento (10,5 % del 3,5 %) es el 10,5 % del PIB

De todas formas en el apartado de...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 13-oct-2006, 14:27
Respuestas: 22
Visitas: 2.472
Escrito Por Schumpeter
Pues resulta que lo había entendido bastante bien !!!

Es decir que si el crecimiento del PIB es el 3,5 %, o sea el 0,035, si le restamos el 0,04 ¡¡¡ENTRAMOS EN RECESIÓN !!!, ya que el crecimiento será del -0,005, o sea -0,5 %

Si tomamos el 0,05 la...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 13-oct-2006, 12:23
Respuestas: 22
Visitas: 2.472
Escrito Por Schumpeter
A mi no me salen las cuentas del periodista de Expansión

Y tan poco estudiado, al menos por el autor del artículo.

A mí, si al 12 % del PIB le resto, pongamos que un 7 %, me dá un descenso del PIB del 5 %, vamos que lo de las 4 décimas no me sale.

Me...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 11-oct-2006, 23:38
Respuestas: 44
Visitas: 7.567
Escrito Por Schumpeter
Pero, que ha dichooooo ?????????

Además de ser tu heroina y ser bastante guapa e inteligente .

¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿ Que ha dichooooooo ???????????????????
Foro: Burbuja Inmobiliaria 11-oct-2006, 23:35
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Visitas: 1.977
Escrito Por Schumpeter
Lo de la desconfianza viene de que últimamente...

Lo de la desconfianza viene de que últimamente hay mucho infiltrado que viene a trollear, lo que lógicamente no quiere decir que tu lo seas.

Mirando en idealista, es muy díficil encontrar algo por...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 11-oct-2006, 23:25
Respuestas: 28
Visitas: 1.977
Escrito Por Schumpeter
No conozco la zona

No conozco la zona, pero en cualquier pequeño pueblo de la provincia de Barcelona, es muy dificil encontrar algo al doble del precio que ha comentado.

Si calculamos con el precio sin IVA el precio...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 11-oct-2006, 23:04
Respuestas: 28
Visitas: 1.977
Escrito Por Schumpeter
Me resulta bastante increible de lo bueno que es

El precio es de 1675 €/m2, lo que resulta bastante increible.

Si de verdad no te lo has inventado, y el piso te gusta, ¡¡¡ compra ya !!! porque a ti si explota la burbuja a tí te subirán el precio...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 08-oct-2006, 23:40
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Visitas: 1.331
Escrito Por Schumpeter
Necesitas tranquilizarte

Una pregunta, ¿ a que profesión te dedicas ?, y otra ¿ que edad tienes ?

Ya que has abierto este hilo, te daré mi opinión.

Me parece que tienes una visión muy negativa de todo, solo ves los...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 08-oct-2006, 14:28
Respuestas: 2
Visitas: 689
Escrito Por Schumpeter
Si tenemos en cuenta que en Francia hay también...

Si tenemos en cuenta que en Francia hay también burbuja y la diferencia de poder adquisitivo entre los dos países, queda más patente la magnitud de la burbuja que tenemos aquí.
Foro: Burbuja Inmobiliaria 08-oct-2006, 10:57
Respuestas: 2
Visitas: 689
Escrito Por Schumpeter
AVUI - lujo a 14.000 y medio a 7.000 €/m2 en BCN

En la edición de hoy del diario AVUI

Els pisos de luxe de Barcelona es paguen a 14.000 euros el m2

Al barri de l'Eixample, el preu d'una vivenda de gamma mitjana se situa al voltant dels...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 07-oct-2006, 23:10
Respuestas: 6
Visitas: 1.334
Escrito Por Schumpeter
Realmente al ver esto uno se da cuenta de lo...

Realmente al ver esto uno se da cuenta de lo maravillosa que era la dictadura del proletariado.

¡¡¡ Pobres rusos !!!! no saben lo que se perdieron con la caida del comunismo. Y nosotros también de...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 07-oct-2006, 15:29
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Visitas: 1.253
Escrito Por Schumpeter
Estoy de acuerdo contigo, y mucho más cuando...

Estoy de acuerdo contigo, y mucho más cuando tenemos en cuenta el nivel de ingresos en Francia y en España.

La Comisión Europea en su último informe trimestral comenta que aún no habiendo motivo...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 07-oct-2006, 14:50
Respuestas: 11
Visitas: 1.253
Escrito Por Schumpeter
Bulle Immobilier en France

Textual en el artículo:

Après plusieurs années de taux d'intérêt inférieurs à 4 % et une explosion des prix (+ 120 % en huit ans)

Es como si aquí en España dices que no hay burbuja porque El...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 07-oct-2006, 14:25
Respuestas: 11
Visitas: 1.253
Escrito Por Schumpeter
Son datos de Francia

Si, te perdiste que el artículo se refiere a la situación en Francia :D

Allí hay un burbujín, en comparación con España, así que lo que te dice el artículo, no corresponde a nuestra situación de...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 07-oct-2006, 14:16
Respuestas: 26
Visitas: 6.437
Escrito Por Schumpeter
Política social del Franquismo

Yo viví bastante años en el franquismo, ya era adulto cuando murió, y además nunca fuí franquista en absoluto, sinó más bién todo lo contrario.

Pero, entre los "socialistas" y otras gentes de...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 07-oct-2006, 10:04
Respuestas: 10
Visitas: 2.446
Escrito Por Schumpeter
Situación nueva en nuestro país

Totalmente de acuerdo en que es una situación nueva en España, por lo que salvando las distancias, que algunas pueden jugar a favor y otras en contra, hemos de tomar como referencia lo sucedido en...
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