Si compro una vivienda de fondo buitre con cargas, ¿estoy obligado a pargarlas?

[Laberíntico]

Para que lo entiendas, has pagado 80000€ por el piso y la deuda a cambio, ambos ahora son tuyos.

El problema es que muchos no sabeis como funciona una compraventa, por muchas que hayais hecho. Una propiedad con 50k de cargas y un precio de 80k no es ningun caramelito, ahi hay que hacer oferta por la vivienda tirandole el precio, y lo sé porque lo he hecho varias veces y algunas me ha funcionado, de esos 80k tienes que bajar a unos 50k, y no es una cuestion de valorar si es un chollo y asi no te la venden, es cuestión del marrón que tiene el otro y el porque necesita venderla, a parte de que hipotecas no dan a todo el mundo y ahorros en este pais tienen 4. Pensais que los precios son fijos o que mas o menos se mueven en rango pero no es así, siempre hay variables que hacen que algo sea una oportunidad simplemente por lo que se le puede apretar al vendedor, y si es de banco ya te digo que entonces podrias directamente haberle ofrecido 30k, y probablemente te lo hubieran terminado aceptando, si no por ese precio por uno muy similar

 

[pabloiseguro]

Todo está muy mal explicado, así que te aconsejo que no hagas nada. El fondo buitre no tiene autoridad para embargar nada, eso no existe. ¿Se ha quedado el fondo buitre el bien en una ejecución hipotecaria? Comprueba bien la deuda porque suele haber principal más intereses más costas, esto se lo preguntas a Hacienda. ¿Vive el anterior dueño todavía en la vivienda? La vivienda tendrá además deudas de comunidad e IBIs que son créditos privilegiados (si no los pagas se los cobran del inmueble en sí). Etcétera.

 

[Shikazz0]

Todo está muy mal explicado, así que te aconsejo que no hagas nada. El fondo buitre no tiene autoridad para embargar nada, eso no existe. ¿Se ha quedado el fondo buitre el bien en una ejecución hipotecaria? Comprueba bien la deuda porque suele haber principal más intereses más costas, esto se lo preguntas a Hacienda. ¿Vive el anterior dueño todavía en la vivienda? La vivienda tendrá además deudas de comunidad e IBIs que son créditos privilegiados (si no los pagas se los cobran del inmueble en sí). Etcétera.

A ver, lo que me han explicado es que el antiguo propietario tenía 2 pufos, la hipoteca con el banco que no podía pagar, y lo de Hacienda que viene de muy atrás (de 2014 o por ahí), pero como el banco tenía prioridad no embargaban nada. El banco vende la deuda a un fondo buitre, esos ejecutan la hipoteca por impago y se adjudican el piso. Ahora el piso es del fondo buitre pero la carga de Hacienda está aún así. El banco no va a dar ninguna hipoteca por ese inmueble al tener la carga de Hacienda, yo tendría que comprar el piso con los 80.000 € al contado, que los tengo, pero luego no tengo para pagar a Hacienda, de ahí que pregunte si se tiene que pagar sí o sí, o si luego podría negociar con Hacienda o si debería pedir un préstamo al banco para pagar a Hacienda o lo que sea.

 

[Shikazz0]

Para que lo entiendas, has pagado 80000€ por el piso y la deuda a cambio, ambos ahora son tuyos.

El problema es que muchos no sabeis como funciona una compraventa, por muchas que hayais hecho. Una propiedad con 50k de cargas y un precio de 80k no es ningun caramelito, ahi hay que hacer oferta por la vivienda tirandole el precio, y lo sé porque lo he hecho varias veces y algunas me ha funcionado, de esos 80k tienes que bajar a unos 50k, y no es una cuestion de valorar si es un chollo y asi no te la venden, es cuestión del marrón que tiene el otro y el porque necesita venderla, a parte de que hipotecas no dan a todo el mundo y ahorros en este pais tienen 4. Pensais que los precios son fijos o que mas o menos se mueven en rango pero no es así, siempre hay variables que hacen que algo sea una oportunidad simplemente por lo que se le puede apretar al vendedor, y si es de banco ya te digo que entonces podrias directamente haberle ofrecido 30k, y probablemente te lo hubieran terminado aceptando, si no por ese precio por uno muy similar

Aún no hay oferta en firme, podría intentar lo que dices, pero de 50 a 80k va un descuento de casi el 40% ¿no es mucho? El fondo buitre supongo que su negocio es quitarse eso de encima rápido y seguir comprando deudas impagadas de bancos a precios bajísimos, pero tanto como para descontarme casi la mitad no sé.

 

[Laberíntico]

Aún no hay oferta en firme, podría intentar lo que dices, pero de 50 a 80k va un descuento de casi el 40% ¿no es mucho? El fondo buitre supongo que su negocio es quitarse eso de encima rápido y seguir comprando deudas impagadas de bancos a precios bajísimos, pero tanto como para descontarme casi la mitad no sé.

Si si, si es fondo buitre ofrecele como a un banco, ellos buscan liquidez y mientras tienen la propiedad lo que tienen es un problema, si me pasas alguna foto de la casa o me dices algo más te puedo afinar la cifra pero sabiendo lo que sé les ofrecería 25k e igual me estoy pasando, se que te puede parecer absurdo pero no lo es