Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

[Burbujeando12]

Has perdido si compras como inversión o si te vas a otro lugar en el que justo los precios han subido o no han caído tanto.

Si en 10 años mi piso ha pasado de 200k a 100k (bajada 50%) pero uno mejor con muchas mejores condiciones y más grande ahora vale 200k (bajada 50%), puedo comprármelo (ya lo habré hecho una vez, incluso puedo vender por 100k el que ya tengo).

Sin embargo, si los precios van para arriba y en 10 años mi piso vale 300k (subida 50%) pero el que quiero vale 600k (subida 50%) pues estoy dolido, me tengo que quedar con el de 300k.

Con lo cual, si me preguntan que quiero que pase de aquí a 10 años, prefiero que los precios caigan un 50%, incluido mi piso... Ojo, siempre que una subida o bajada no vaya acompañada por ciclo económico que es lo normal.

O si no lo puedes pagar, te queda de hipoteca 175k y ahora vale 100k
Son números teóricos con casos ideales, en la realidad, las subidas y bajadas inmobiliarias van fuertemente correlacionadas con los ciclos económicos.
No todas las viviendas bajan en los mismos porcentajes pq tienen diferente demanda. En las crisis, el perfil de gente que opta a la vivienda de 200k€ se ve más afectado que el de 400k€. Ejemplo en los extremos, no bajará el mismo porcentaje un piso de pedralbes que otro de la mina.

 

[nanomago]

En cuanto a los impuestos en las compraventas que estáis comentando:
- IRPF: no tienes que pagar los rendimientos de la venta de la vivienda habitual si el importe de la venta lo reinviertes en la compra de una nueva vivienda habitual en los siguientes dos años naturales.
- Plusvalía municipal: es cierto que no está vinculada al incremento en el precio en la venta, pero el Tribunal Supremo ha dictado jurisprudencia diciendo que en caso de vender a pérdida o al mismo precio (sin ganar nada) no procede el pago de este impuesto.

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[nanomago]

Sí, así es en todos los casos, te toca pagar e ir al juzgado. Pero con esa jurisprudencia del Tribunal Supremo, muy reciente además, tienes todas las de ganar.
A ver si lo acaban modificando directamente en la normativa y ahorran tener que ir al juzgado.

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[Burbujeando12]

En cuanto a los impuestos en las compraventas que estáis comentando:
- IRPF: no tienes que pagar los rendimientos de la venta de la vivienda habitual si el importe de la venta lo reinviertes en la compra de una nueva vivienda habitual en los siguientes dos años naturales.
- Plusvalía municipal: es cierto que no está vinculada al incremento en el precio en la venta, pero el Tribunal Supremo ha dictado jurisprudencia diciendo que en caso de vender a pérdida o al mismo precio (sin ganar nada) no procede el pago de este impuesto.

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IRPF: y en los 2 años anteriores. Mayores de 65 años están exentos.
Plusvalía municipal: toda la razón, no había recordado lo de pérdidas.

 

[sepultada en guano]

Además lo de la plusvalía municipal es de traca: parte del dogma de que el metro cuadrado de suelo aumenta su valor SIEMPRE y esto no deja de ser un sofisma ¿Cuantos barrios, hace 50 años envidiables, no han acabado deteriorándose?

 

[nanomago]

No lo sabía, me alegro de que vayan cambiando las cosas

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[nanomago]

Además lo de la plusvalía municipal es de traca: parte del dogma de que el metro cuadrado de suelo aumenta su valor SIEMPRE y esto no deja de ser un sofisma ¿Cuantos barrios, hace 50 años envidiables, no han acabado deteriorándose?

Cierto, afortunadamente parece que se acaba el suponer que siempre ganas y ahora se pagará sólo si realmente ha habido un incremento de valor.
Aún así, aún suponiendo que efectivamente ha habido un incremento de valor por las mejoras que ha hecho el ayuntamiento en la ciudad / en tu barrio, para mí supone una doble imposición: te cobro impuestos para mejorar la ciudad y ofrecer servicios municipales y luego te cobro por lo que has ganado con ello (que en realidad lo has pagado tú).

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[sepultada en guano]

Cierto, afortunadamente parece que se acaba el suponer que siempre ganas y ahora se pagará sólo si realmente ha habido un incremento de valor.
Aún así, aún suponiendo que efectivamente ha habido un incremento de valor por las mejoras que ha hecho el ayuntamiento en la ciudad / en tu barrio, para mí supone una doble imposición: te cobro impuestos para mejorar la ciudad y ofrecer servicios municipales y luego te cobro por lo que has ganado con ello (que en realidad lo has pagado tú).

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Bueno, y luego si hay alguna obra o mejora concreta en la zona, se arbitra una contribución especial.
Total, que mejor nos matamos ya directamente y acabamos.

 

[Largo Caballero]

Solo dejo los diez caracteres y los mensajes que no puedo borrar.

Hay jula de viviendas paco_sanz

 

[javi__31]

Una cosa que nunca llegaré a entender es porque la gente quiere que suban o se mantengan los precios (obviamente quitando el efecto ciclo económico, si suben porque todo va bien pues adelante...).

Incluso siendo propietario preferiría que bajen, incluso a la mitad si puede ser, te baja tu piso pero te puedes comprar uno mejor pero menos dinero que el que tienes... y si lo vendes te ahorras plusvalía.

Obviamente esto es ficticio pues el Inmobiliario está ligado a ciclo económico con cierto atraso, pero por pedir prefiero que en 10 años todo valga la mitad, no el doble siempre que mantenga salario claro.

Muy sencillo: previos desorbitados, fuera de rango de salarios medianos. Eso significa burbuja. Y no quieren que su patrimonio baje. Y se justifica de cualquier modo. Confundir precio con valor, es el mercado amigos ( ahora parece que en el bichito-19 ese argumento no vale), o simple pura miseria de quién apuesta todo a una carta. Hidalgos de caldo claro que van a necesitar "misericordia".


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[nomah]

La zona de Chopera ha cambiado mucho en los últimos años, pero ha sido para bien. Poca 'gentucilla' como tú dices hay ya. En cualquier caso, es cuestión de gustos y de tipo de vida. A mi la zona de Vallejo Nájera no me gusta nada, la veo muy aburrida, aunque entiendo que si tienes familia puede ser buena opción.

¿La Chopera no es el barrio de Josemi?

 

[Axouxere]

No quiero abrir hilo. Prefiero preguntar aquí que sois entendidos:
Voy a vender la casa del pueblo -que no es mi vivienda habitual - y al ser un pueblo pequeño no se paga plusvalía.
¿Tengo que pagar algún otro impuesto? ¿IRPF el año que viene?
Vendo por encima del valor catastral.