Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

[Galvani]

Eso dijo el Borja. Hasta 2016 ni tocar... Y ahí seguimos mientras suben.

 

[tic tac]

Así debería haber sido.
Pero te olvidas que la economía esta manipulada por la elite.
Así que pueden volver a recomprar por bancos los pisos sobrantes y nacionalizar esos bancos por todos.
A su vez demoler miles de viviendas para que no bajen de precio.
El estado y el banco no son tu amigo

 

[Joan Prim i Prats]

Creo que te equivocas en esto.

A los fondos no les interesa vender sus viviendas, les interesa mantenerlas y alquilarlas.

Y si los fondos vendiesen las viviendas en propiedad, lo harían de forma muy escalonada, para evitar precisamente una caída en los precios y comerse esa caída.

 

[WhiteRose]

Creo que te equivocas en esto.

A los fondos no les interesa vender sus viviendas, les interesa mantenerlas y alquilarlas.

Y si los fondos vendiesen las viviendas en propiedad, lo harían de forma muy escalonada, para evitar precisamente una caída en los precios y comerse esa caída.

Muchos fondos no tienen viviendas en propiedad, únicamente las gestionan (incluso bloquean su acceso al mercado) dicho por un conserje de mi barrio...

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.

 

[grg1972]

Muchos fondos no tienen viviendas en propiedad, únicamente las gestionan (incluso bloquean su acceso al mercado) dicho por un conserje de mi barrio...

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.

Eso no son fondos, son servicers

 

[Joan Prim i Prats]

Muchos fondos no tienen viviendas en propiedad, únicamente las gestionan

¿Qué? No te sigo

 

[Clander]

Tienen una API precisamente para eso. Hay que solicitar acceso, creo que lo dan sin problemas, aunque con un número de consultas limitado al mes.

https://www.idealista.com/labs/

Muy limitada, tanto en número como en funcionalidad. Si quieres más tienes que pasar por caja y pagar barbaridades.

Saben que son la única base de datos viable y lo explotan como es lógico.

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[Clander]

Eso no son fondos, son servicers

Cierto, son Services aunque cierto es tb que muchos fondos es verdad que no tienen las viviendas si eso lo entendemos como la titularidad de las mismas sino simplemente la titularidad de la hipoteca que lo grava y te venden una cesión de crédito mientras lo tienen judicializado a la espera de adjudicación. Esto evidentemente no es para particulares ni de coña por la especialización que requiere y el riesgo que comporta.

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[WhiteRose]

Cierto, son Services aunque cierto es tb que muchos fondos es verdad que no tienen las viviendas si eso lo entendemos como la titularidad de las mismas sino simplemente la titularidad de la hipoteca que lo grava y te venden una cesión de crédito mientras lo tienen judicializado a la espera de adjudicación. Esto evidentemente no es para particulares ni de coña por la especialización que requiere y el riesgo que comporta.

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Hay un servicer de esos tipo Sacyr que lo ha comprado blackrock, pero las viviendas creo que eran del santander o el popular.

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.

 

[anonimocobarde]

Muy limitada, tanto en número como en funcionalidad. Si quieres más tienes que pasar por caja y pagar barbaridades.

Saben que son la única base de datos viable y lo explotan como es lógico.

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Parece que estás puesto, ¿y fotocasa? No tienen API pero a diferencia de idealista no parece que pongan trabas al scrapping.

 

[AntonioB]

Los precios que dan los grandes portales son precios de oferta y a veces, no tienen nada que ver con la realidad final. Muchos desaparecen porque el propietario sólo quería sondear, porque no consiguen cerrar operaciones a los precios que ofertan o simplemente porque se aburren de que nadie les contacte.

Si queréis saber precios reales de algún inmueble en concreto porque lo necesitáis, acudid a un profesional que os informe y valore. Pero si sólo es curiosidad, lo podéis consultar donde queráis.

Saludos.

 

[Faldo]

Muchos fondos no tienen viviendas en propiedad, únicamente las gestionan (incluso bloquean su acceso al mercado) dicho por un conserje de mi barrio...

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.

Un supuesto tope máximo de alquiler del PSOE-UP, los fondos cerrarían los pisos (con el problema de la ocupación) o los venderían?

 

[WhiteRose]

Un supuesto tope máximo de alquiler del PSOE-UP, los fondos cerrarían los pisos (con el problema de la ocupación) o los venderían?

Para venderlos necesitas un comprador, para cerrarlos no necesitas nada.

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.

 

[khalil]

Parece que está bajando un poco el stock en idealista no? llevo siguendolo desde septiembre en la comunidad de Madrid y sienre se ha movido en mas de 61.000 y ahora lleva un tiempo en poco mas de 60.000

 

[juliendres22]

Parece que está bajando un poco el stock en idealista no? llevo siguendolo desde septiembre en la comunidad de Madrid y sienre se ha movido en mas de 61.000 y ahora lleva un tiempo en poco mas de 60.000

Ha bajado ligeramente respecto al mes pasado, sí. En Madrid capital también, te paso mis últimas lecturas:

18/11/2019	28.689
23/11/2019	28.813
19/12/2019	28.138