Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

[Chapa de la Buena]

Os he hecho un análisis de precios.

Análisis evolución precios pisos en Madrid 2001-2018 Los barrios mas caros los mejor parados. Los más baratos sufrieron la verdadera burbuja.

Creo que hemos hecho un doble top y a partir de aquí caída sin frenos.

 

[Chapa de la Buena]

Lo curioso es que el stock de alquiler esté bajando (y los precios de alquiler por tanto sigan altos) pero el stock de venta esté por las nubes. Si alquilar es tan rentable, por qué hay tanta gente que quiere vender su piso??
La respuesta puede ser, ya lo vi en otro hilo, que hay mucha jovenlandesesidad y por eso los propietarios no se animan a alquilar.
Y si hay mucha jovenlandesesidad es señal de que la economía está hecha una hez y hay mucho paro y bajos salarios.

 

[PocoTú]

Por que baja el stock del alquiler, y suben su precio?

Porque quieren vender toda la hez que se va acumulando.

Es su opcion desesperada.

Se ba a aver un rebrote de la okupacion, porque no dejan salida, y la gente va a abrir puertas.

 

[Invierte y que te okupen]

Recordemos que el Santander vendió todas sus oficinas y se fue de alquiler 10 minutos antes de que los precios empezasen a caer con fuerza en 2007

Los precios alcanzaron su pico en marzo de 2007 y el Santander hizo la operación en noviembre

Santander vende sus oficinas en España por 2.000 millones - Expansión.com





Pues bien, noticia de estos días:

Santander rompe el mercado: pone en venta 6.000M en hipotecas y suelos

 

[yonocompro]

Por que baja el stock del alquiler, y suben su precio?

Porque quieren vender toda la hez que se va acumulando.

Es su opcion desesperada.

Se ba a aver un rebrote de la okupacion, porque no dejan salida, y la gente va a abrir puertas.

No creo que sea exactamente así.
El propietario hispánico está entrando en modo pánico con la expropiación socialista vía impuestos y asignación obligatoria de alquilados estatales a precio regulado. Sumado a herederos insolventes ... esto se traduce en vivienda cerrada, y a la venta en idealista a precio burbujarra.
Toca esperar.

 

[PocoTú]

No creo que sea exactamente así.
El propietario hispánico está entrando en modo pánico con la expropiación socialista vía impuestos y asignación obligatoria de alquilados estatales a precio regulado. Sumado a herederos insolventes ... esto se traduce en vivienda cerrada, y a la venta en idealista a precio burbujarra.
Toca esperar.

Mucha gente que esta saliendo porque el dueño quiere vender AHORA, no encuentran nada a precio, o los rechazan por requerimientos de garantias para alquilar leoninos. No les queda otra. Pagar 600 euros por una llave.

No son pocos. Y la idea es que vieran atractivo pagar 400 euros al mes durante 30 años. Pero no tienen acceso al credito.

Y no son pocos. Y habra tantos pisos vacios...

 

[yonocompro]

Mucha gente que esta saliendo porque el dueño quiere vender AHORA, no encuentran nada a precio, o los rechazan por requerimientos de garantias para alquilar leoninos. No les queda otra. Pagar 600 euros por una llave.

No son pocos. Y la idea es que vieran atractivo pagar 400 euros al mes durante 30 años. Pero no tienen acceso al credito.

Y no son pocos. Y habra tantos pisos vacios...

Siempre nos quedarán los alquileres por habitaciones . . .
El largo descenso al que estamos siendo sometidos es imparable, consecuencia de una limitación de recursos.

 

[Apocalipsis inmobiliario]

Jodo Manolo, el 4 de octubre:

COMPRA:
Madrid provincia: 61.567
Madrid capital: 28.052

ALQUILER:
Madrid provincia: 13.956
Madrid capital: 10.555

COMPARTIR:
Madrid provincia: 6.291
Madrid capital: 4.048






En este momento:

COMPRA:
Madrid provincia: 61.790
Madrid capital: 28.272

ALQUILER:
Madrid provincia: 14.280
Madrid capital: 10.790

COMPARTIR:
Madrid provincia: 5.318
Madrid capital: 3.295




Ya se recupera hasta el número de pisos en alquiler, la gente ya solo puede compartir piso que es lo que cae a plomo. Y continúa la subida meteórica de pisitos en venta.

 

[juliendres22]

A ver si podemos organizar la información un poco. Os adjunto una tabla que recopila tanto lo publicado por aquí como datos que he ido sacando de nº de anuncios en idealista para Madrid capital.

Madrid Capital, compra - número de anuncios en idealista:

Fecha	Anuncios
21/05/2015	35.381
02/09/2015	34.872
24/11/2015	35.777
03/05/2016	33.092
31/07/2017	23.446
27/12/2017	21.007
04/01/2018	20.727
21/03/2018	19.324
26/06/2018	20.243
13/10/2018	22.656
25/10/2018	23.394
07/11/2018	23.927
17/11/2018	24.249
21/11/2018	24.375
24/11/2018	24.501
27/11/2018	24.446
05/12/2018	24.359
10/12/2018	24.377
16/12/2018	24.536
20/01/2019	24.305
02/02/2019	24.493
07/02/2019	24.623
23/07/2019	27.505
07/08/2019	26.871
16/08/2019	26.830
08/09/2019	27.165
26/09/2019	27.940
04/10/2019	28.003
22/10/2019	28.302

Creo que sería bueno poner estas tablas en el primer mensaje del hilo.

 

[Guillotin]

El rebote de la OKUPACION evidentemente se esta elevando.
Y más que se va a elevar en aquellos lugares donde pueda haber posibilidades de "trabajo".

 

[ElBillet]

A ver si podemos organizar la información un poco. Os adjunto una tabla que recopila tanto lo publicado por aquí como datos que he ido sacando de nº de anuncios en idealista para Madrid capital.

Madrid Capital, compra - número de anuncios en idealista:

Fecha	Anuncios
21/05/2015	35.381
02/09/2015	34.872
24/11/2015	35.777
03/05/2016	33.092
31/07/2017	23.446
27/12/2017	21.007
04/01/2018	20.727
21/03/2018	19.324
26/06/2018	20.243
13/10/2018	22.656
25/10/2018	23.394
07/11/2018	23.927
17/11/2018	24.249
21/11/2018	24.375
24/11/2018	24.501
27/11/2018	24.446
05/12/2018	24.359
10/12/2018	24.377
16/12/2018	24.536
20/01/2019	24.305
02/02/2019	24.493
07/02/2019	24.623
23/07/2019	27.505
07/08/2019	26.871
16/08/2019	26.830
08/09/2019	27.165
26/09/2019	27.940
04/10/2019	28.003
22/10/2019	28.302

Creo que sería bueno poner estas tablas en el primer mensaje del hilo.

Venga, ya te lo pego yo

 

[cacho_perro]

Gran hilo y excelentes datos!

Doy fe: por los PAUs del norte de madrid tipo Sanchinarro, Las Tablas y demás están empezando a aparecer anuncios como setas y carteles de "Se vende" en sitios donde hacía años que no aparecían (desde lo más rellenito de la crisis de hecho). Eso sí, los precios igual de disparatados que siempre, eso tardará en cambiar, pero se nota que la gente le está empezando a ver las orejas al lobo y está intentando vender ahora antes de que se desplome todo otra vez... cuando los fondos buitres y los bancos salen por patas....

Un saludete

 

[juliendres22]

Venga, ya te lo pego yo

Ver archivo adjunto 174143

¡Gracias! Sería genial tener un wiki o algún sitio donde pudieramos agrupar datos y que se trazaran las gráficas solas, ya que idealista esconde los datos históricos (y con razón, vender esos datos es su modelo de negocio secundario).