Mujer y forera con pene.
Himbersor
Amancio Ortega no invierte en viviendas. Su cartera inmobiliaria son principalmente edificios destinados a oficinas.
En Vicálvaro, donde tengo por vender un zulito, se ha duplicado la oferta de pisos por el advenimiento de Los (Yolas) Berrocales, piso en plan, algun "pasapisero" y pisos de Valderribas que se compraron en la burbuja y pretender dar el pasa. Mención a parte de varias decenas de "lofts" junto a la Renfe que se colocaron a 150-200k en su momento, son 50 metros en doble alturas ( alguno ha hecho planta adicional ) y no encuentran primo que se los compren.
Si comparo con precios de hace 10 años aún queda un 30% de subida para igualar.
Es un error bastante común , valorar la rentabilidad del alquiler de un inmueble, usando como referencia el precio de compra.En la zona donde estoy, zona de costa, tenemos 4 perfiles que aman los arrendatarios: el guiri que veranea, los estudiantes, los profesores y médicos... de hecho me planteo mirarme un estudio cerca del trabajo y es difícil pues son todo alquileres de septiembre a junio y alguno pone que solo alquila a profesores y estudiantes.
También conozco a gente que tiene un apartamento en la playa y cuando es verano en vez de ir a veranear lo alquilan y en esos 3 meses se sacan el alquiler de todo un año. Que es un chollo vamos, si te compraste un apartamento en los 80 y 90 cuando costaban 20 mil euros, lo alquilan 3 meses de verano y se sacan 5 mil euros, un chollo de inversión.
hoy en día uno a 30 años tiene 300.000 euros de hipoteca por 1.000 euros de letra.Aparte que la gente se muere y los herederos lo ponen en venta, se ha construido bastante estos 2 ultimos años por lo menos en la provincia de Barcelona.
La gente no tiene dinero para adquirir vivienda...entonces alquila.
Las promociones nuevas tienen un precio de unos 300.000 euros fuera de Barcelona...
Poca gente se lo puede permitir con los salarios de hoy en dia...
Los que esperais bajadas que tipo de bajadas esperais? Soy el único con dinero esperando a comprar al contado?hoy en día uno a 30 años tiene 300.000 euros de hipoteca por 1.000 euros de letra.
la gente no compra pisos porque la gente no tiene capacidad de pago de esos pisos, quienes compran los pisos son los bancos que lo que hacen es prestar el dinero a la gente para que pague un alquiler toda la vida vía letra, más o menos esta es la realidad.
de facto la gente se cree que el piso es suyo porque puede venderlo y liquidar la deuda, sí es cierto pero en realidad el piso es del banco y tú tienes ese derecho.
y la demostración es que si no pagas, el banco te embarga y subasta a bajo precio tu piso porque ahí lo único que interesa es proteger al acreedor y no al supuesto dueño del piso.
es dramático el nivel de intereses que se generaría si los tipos se pusieran al 3%.
no parece que eso vaya a pasar en muchos años, quizá nunca si no hay un reset previo, el sistema no está ni para aguantar unos tipos del 1%, quebraría todo, la deuda de empresas, la deuda residencial ...........................
quien tiene capacidad de pago hoy en día puede comprar cosas que serían inimaginables en el pasado, claro está que hay que encontrarlas a un precio razonable, nada de burbujas.
Conozco muchas urbanizaciones de Tarragona y la que más me encanta es la zona de La Llosa en Cambrils. Ventajas, zona muy tranquila porque no tiene carretera pegando a la playa. El paseo marítimo es precioso, conecta desde Salou hasta el final de Cambrils, con carril bici, pero la mejor zona creo que la de La Llosa. Cada vez vive más gente todo el año. Se puede ir a Cambrils centro en 10 minutos andando. Hay chalets y adosados poara todos los gustos, se puede bajar un 20% mínimo el precio anunciado, probablemente el 30% si tratas directamente con el propietario.Visto que en el principal ya no se habla de inmobiliaria, dejo por aquí el hilo a ver si tiene alguna respuesta (seria):
Target de vivienda premium de 300-400k Tarragona y similar (situación nicho y espectativas)
Busco chalet para vivir en tranquilidad. Preocupación: Paso bastante tiempo fuera (aunque puedo permitirme trabajar desde casa) pero me gusta viajar de vez en cuando y puedo pasarme 3 semanas sin estar por casa. Durante esas 3 semanas, dadas las leyes anti-propiedad privada y pro-okupas de este pais, no podría dormir tranquílo sin conocer bien la zona.
Rango de precio 300k-400k. A ser posible menos, no me importa si son 130 m^2, lo que importa es que sea obra nueva, y que la localización sea segura.
Resumiendo, me gustaría saber:
1) Expectativas de bajadas de precio en ese nicho de viviendas (cuando y cuanto esperais que podrían bajar)
2) Situación de la urbanizacion (gente seria con casas seguras, no podemitas, que no haya ningun centro de MENAs cerca... cualquier cosa a considerar)
3) Posibilidad de sacarle rendimiento (si hago un viaje de 3 meses, por ejemplo, posibilidades reales de alquilarle la casa a algun matrimonio serio que quiera veranear)
4) Posibilidad de poder venderla en el futuro con algo de rentabilidad
Los puntos 3 y 4 no son tan importantes. Si me gusta el sitio posiblemente vaya dejando los viajes y me convierta en más casero. Los puntos 1 y 2 son importantes, sobretodo el 2. Huyo de la multiculturización de los zulos de extraradio, no quiero desenbolsar 6 cifras para lidiar con problemas de esa indole núnca más.
Conozco muchas urbanizaciones de Tarragona y la que más me encanta es la zona de La Llosa en Cambrils. Ventajas, zona muy tranquila porque no tiene carretera pegando a la playa. El paseo marítimo es precioso, conecta desde Salou hasta el final de Cambrils, con carril bici, pero la mejor zona creo que la de La Llosa. Cada vez vive más gente todo el año. Se puede ir a Cambrils centro en 10 minutos andando. Hay chalets y adosados poara todos los gustos, se puede bajar un 20% mínimo el precio anunciado, probablemente el 30% si tratas directamente con el propietario.
Cambrils es de lo mejor de Tarragona, la zona del puerto preciosa, pescado increíble. Cada vez más gente vive todo el año, no solo jubilados. Sobre todo en el centro y hacia el sur, hasta La Llosa.
No por tener dinero debes ir despreciando posibles bajadas ya sea por mercado o negociando. Si puedes ahorrarte 10k, nunca sabes cuanto te podrían rendir esos 10k en una inversión.Lo premium esta caro, si. Pero bueno teniendo la pasta. Te la puedes fundir.
Una bajada beneficiara mas a la gente que busca cosas normales, y que tardarian 25 años en poder, con suerte, pagarlas.
Gente, la mayoria, que les viene de 40k mas o 40k menos.
Lo tuyo mas que un problema es una molestia.
De todos modos, si saben que manejas pasta, menos te van a descontar.