*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

jus

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Actualizo. Pocos cambios. Coñazo deluxe.

iDEALISTA 6-ABR-2021 :
Suma por provincias (menos Andorra, PVF y CF): 798.1K
(RECORD ANTERIOR 870.6K---- 29-nov-2019
Yo refrendo que hay menos viviendas, aquí se compra!!!

Por cierto, ayer me llamaronn los de tecnocasa para ver si estaba interesado en buscar vivienda, me extrañó porque nunca me habían llamado y en su días sí vi un piso que ellos vendían.

No se si significaría eso algo o no.
 

Rauxa

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Yo refrendo que hay menos viviendas, aquí se compra!!!

Por cierto, ayer me llamaronn los de tecnocasa para ver si estaba interesado en buscar vivienda, me extrañó porque nunca me habían llamado y en su días sí vi un piso que ellos vendían.

No se si significaría eso algo o no.
Si buscan compradores es que la cosa anda mal.
 

pacojohnes

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Los datos respaldan lo que vengo observando a lo largo de la pandemia, cada vez hay menos oferta de vivienda a la venta. En mi zona de búsqueda en provincia de Madrid, la oferta se ha reducido un tercio!! No sólo no bajan los precios sino que al reducirse la oferta tanto en cuanto sale algo medio decente dura dos días.

Si alguien puede explicar por qué está pasando esto, muy agradecido porque no entiendo nada.


Enviado desde mi Mi A2 mediante Tapatalk
Deben ser fondos de inversión los que compran. Luego, que si dinero que tiene que salir de Venezuela antes de que se lo lleve otro. Chinos que buscan otras opciones en Europa y vienen a invertir su pasta. Rusos oligarcas. Ya tu sabe.
 

frentemorao

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9 Dic 2015
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Personalmente veo cada vez más complicado comprar... ojalá sea como la otra crisis, que hubo que esperar 4-5 años pero al final hubo oportunidades (que lamentablemente no aproveché) pero lo veo complicado...

Volviendo a los datos de que hay menos oferta de vivienda, tengo que decir que mi percepción es que es cierto, que el mercado de compra-venta, al menos en Madrid, se está moviendo.
Expongo un caso que conozco: pareja con dos niñas que viven en un piso de 80 m2 construidos dentro de la M30.
  • Vivienda adquirida por los padres de él en los años 70
  • Como se les queda pequeña la casa actual, hace un año y pico comienzan búsqueda de una casa más grande y más cerca del cole.
  • Hace 1 mes finalmente se compran una casa más grande por 600mil (150 m2 x 4.000 €/m2) por Nuevos Ministerios (a 15 min de la otra casa). Está para derribo y tendrán que gastarse aprox 100mil más para adecuarla.
  • Una vez comprada la nueva casa, ponen a la venta su casa actual. A pesar de haberse quejado de lo caro que estaban los pisos, de lo burbujeado que estaba el precio, de lo que pedían los caseros por sus bazofias... lo publican por 360mil (80m2 construidos x 4.500 €/m2)
  • Han vendido la casa en 10 días al precio publicado (360mil)
Jamás pensé que esa casa se vendiera, a 4.500 €/m2 en 10 días.
La pareja comenta que ellos eran conscientes de que habían puesto un precio muy alto por si sonaba la flauta. Y vaya sí sonó.
Aunque este ejemplo no sirve como norma general, se siguen comprando viviendas actualmente a precios desorbitados

En resumen que gracias a tener una casa en propiedad pueden optar a una casa más grande...
Si no tienes casa, por muchos ahorros que tengas, ahora mismo es imposible
 

Infeliz

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24 Abr 2010
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Personalmente veo cada vez más complicado comprar... ojalá sea como la otra crisis, que hubo que esperar 4-5 años pero al final hubo oportunidades (que lamentablemente no aproveché) pero lo veo complicado...

Volviendo a los datos de que hay menos oferta de vivienda, tengo que decir que mi percepción es que es cierto, que el mercado de compra-venta, al menos en Madrid, se está moviendo.
Expongo un caso que conozco: pareja con dos niñas que viven en un piso de 80 m2 construidos dentro de la M30.
  • Vivienda adquirida por los padres de él en los años 70
  • Como se les queda pequeña la casa actual, hace un año y pico comienzan búsqueda de una casa más grande y más cerca del cole.
  • Hace 1 mes finalmente se compran una casa más grande por 600mil (150 m2 x 4.000 €/m2) por Nuevos Ministerios (a 15 min de la otra casa). Está para derribo y tendrán que gastarse aprox 100mil más para adecuarla.
  • Una vez comprada la nueva casa, ponen a la venta su casa actual. A pesar de haberse quejado de lo caro que estaban los pisos, de lo burbujeado que estaba el precio, de lo que pedían los caseros por sus bazofias... lo publican por 360mil (80m2 construidos x 4.500 €/m2)
  • Han vendido la casa en 10 días al precio publicado (360mil)
Jamás pensé que esa casa se vendiera, a 4.500 €/m2 en 10 días.
La pareja comenta que ellos eran conscientes de que habían puesto un precio muy alto por si sonaba la flauta. Y vaya sí sonó.
Aunque este ejemplo no sirve como norma general, se siguen comprando viviendas actualmente a precios desorbitados

En resumen que gracias a tener una casa en propiedad pueden optar a una casa más grande...
Si no tienes casa, por muchos ahorros que tengas, ahora mismo es imposible
¿El piso anterior era también por Ríos Rosas? Según Idealista el precio medio en ese barrio son unos 5.400. Incluso filtrando por pisos “a reformar” (teniendo en cuenta que muchos ponen “en buen estado” pisos que claramente necesitan reforma) la media es de 4.700, con lo cual no parece un precio desorbitado.
 

Stoner27

Forero Paco Demier
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3 Mar 2021
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¿El piso anterior era también por Ríos Rosas? Según Idealista el precio medio en ese barrio son unos 5.400. Incluso filtrando por pisos “a reformar” (teniendo en cuenta que muchos ponen “en buen estado” pisos que claramente necesitan reforma) la media es de 4.700, con lo cual no parece un precio desorbitado.
Hasta hace un año vivía en Chamberi, un piso de 90m2 de dos habitaciones del que mi tío era propietario y me lo cedía para vivir. Lo tuvo en venta unos meses justo antes del Covid. Se firmó su venta en marzo 2020 por 490.000€. El piso estaba en buen estado pero lo lógico tras pagar ese pastizal era tirarlo entero, y así lo hizo su nuevo propietario. A casi 5.500€ el m2.

Vino a ver el piso todo tipo de gente, desde gente muy joven que sus padres lo pagarían para que pudiesen estudiar en Madrid, hasta parejas jóvenes con niños muy pequeños. Ya lo creo que venderían ese piso en 360.000€. Sin despeinarse vaya. Hay muuucha gente con muuuucho dinero en Madrid. No hay más que darse una vuelta por Chamberi y otros barrios para comprobarlo.
 

sashimi

Himbersor
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1 Ene 2019
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Hasta hace un año vivía en Chamberi, un piso de 90m2 de dos habitaciones del que mi tío era propietario y me lo cedía para vivir. Lo tuvo en venta unos meses justo antes del Covid. Se firmó su venta en marzo 2020 por 490.000€. El piso estaba en buen estado pero lo lógico tras pagar ese pastizal era tirarlo entero, y así lo hizo su nuevo propietario. A casi 5.500€ el m2.

Vino a ver el piso todo tipo de gente, desde gente muy joven que sus padres lo pagarían para que pudiesen estudiar en Madrid, hasta parejas jóvenes con niños muy pequeños. Ya lo creo que venderían ese piso en 360.000€. Sin despeinarse vaya. Hay muuucha gente con muuuucho dinero en Madrid. No hay más que darse una vuelta por Chamberi y otros barrios para comprobarlo.
No hay mucha gente con mucho dinero. Lo que hay es mucho tonto con acceso a financiación que toma decisiones estúpidas que nos condenan a ser un país con cero inversiones productivas.
 

jus

Madmaxista
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Personalmente veo cada vez más complicado comprar... ojalá sea como la otra crisis, que hubo que esperar 4-5 años pero al final hubo oportunidades (que lamentablemente no aproveché) pero lo veo complicado...

Volviendo a los datos de que hay menos oferta de vivienda, tengo que decir que mi percepción es que es cierto, que el mercado de compra-venta, al menos en Madrid, se está moviendo.
Expongo un caso que conozco: pareja con dos niñas que viven en un piso de 80 m2 construidos dentro de la M30.
  • Vivienda adquirida por los padres de él en los años 70
  • Como se les queda pequeña la casa actual, hace un año y pico comienzan búsqueda de una casa más grande y más cerca del cole.
  • Hace 1 mes finalmente se compran una casa más grande por 600mil (150 m2 x 4.000 €/m2) por Nuevos Ministerios (a 15 min de la otra casa). Está para derribo y tendrán que gastarse aprox 100mil más para adecuarla.
  • Una vez comprada la nueva casa, ponen a la venta su casa actual. A pesar de haberse quejado de lo caro que estaban los pisos, de lo burbujeado que estaba el precio, de lo que pedían los caseros por sus bazofias... lo publican por 360mil (80m2 construidos x 4.500 €/m2)
  • Han vendido la casa en 10 días al precio publicado (360mil)
Jamás pensé que esa casa se vendiera, a 4.500 €/m2 en 10 días.
La pareja comenta que ellos eran conscientes de que habían puesto un precio muy alto por si sonaba la flauta. Y vaya sí sonó.
Aunque este ejemplo no sirve como norma general, se siguen comprando viviendas actualmente a precios desorbitados

En resumen que gracias a tener una casa en propiedad pueden optar a una casa más grande...
Si no tienes casa, por muchos ahorros que tengas, ahora mismo es imposible
Solo por ejemplo que has commentado en mi caso que vivo de alquler en madrid veo que no podré nunca tener nada decente en la región donde tengo trabajo, es lo malo de este país, donde hay trabajo es donde está jodido vivir en un sitio decente y no hablo de tener casas de 100m2 para un soltero, sino algo de 70m2 utiles con cocina decente, 2 habitaciones, 1 baño y sala normal (no necesito salón grande.

Pues algo como eso es como pedir un unicornio
 

Cabrejas

Himbersor
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21 May 2020
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Solo por ejemplo que has commentado en mi caso que vivo de alquler en madrid veo que no podré nunca tener nada decente en la región donde tengo trabajo, es lo malo de este país, donde hay trabajo es donde está jodido vivir en un sitio decente y no hablo de tener casas de 100m2 para un soltero, sino algo de 70m2 utiles con cocina decente, 2 habitaciones, 1 baño y sala normal (no necesito salón grande.

Pues algo como eso es como pedir un unicornio
Hace poco lo comenté en otro hilo, seguro que quieres vivir en m30 y si puede ser en chamberi, Salamanca, hispanoamerica, zona de tetuan pegada a castellana, centro... porque estoy seguro de que saliendo de m30 tienes por menos de 150k pisos que cumplan esas características pero quieres vivir en barrio rico sin ser rico, es normal que no de.
 

Stoner27

Forero Paco Demier
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3 Mar 2021
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No hay mucha gente con mucho dinero. Lo que hay es mucho tonto con acceso a financiación que toma decisiones estúpidas que nos condenan a ser un país con cero inversiones productivas.
Bajo mi experiencia, te equivocas, al menos en Madrid. Somo un país europeo pobre (la putita del grupo), con la población tiesa y dependiente, pero hay mucha gente, muuuuucha gente en Madrid con pasta. Y a eso súmale los extranjeros que vienen a comprar. Otra cosa es lo que haya en Albacete o en Soria, pero en el centro de Madrid ya te digo que no hay pisos para tanto forrado.
 

sashimi

Himbersor
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1 Ene 2019
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Bajo mi experiencia, te equivocas, al menos en Madrid. Somo un país europeo pobre (la putita del grupo), con la población tiesa y dependiente, pero hay mucha gente, muuuuucha gente en Madrid con pasta. Y a eso súmale los extranjeros que vienen a comprar. Otra cosa es lo que haya en Albacete o en Soria, pero en el centro de Madrid ya te digo que no hay pisos para tanto forrado.
Es que no estás mirando bien. Madrid es mucho más que dentro de la m30. Y la cantidad de pisos y chalets que no bajan del medio millón es alarmante. Es Majadahonda, las Rozas, Tres Cantos y hasta Getafe. Todos son ricos en Madrid?
 

Stoner27

Forero Paco Demier
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3 Mar 2021
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Es que no estás mirando bien. Madrid es mucho más que dentro de la m30. Y la cantidad de pisos y chalets que no bajan del medio millón es alarmante. Es Majadahonda, las Rozas, Tres Cantos y hasta Getafe. Todos son ricos en Madrid?
Todos no, ojalá, pero muchos sí. No todos los ricos quieren vivir dentro de la M30, es más, dentro de la M30 hay mucho tieso y mucho guetto también. Pero vamos, generalizáis como si todos fuesen pobres en España por el simple hecho de ser españoles, cuando la realidad es que aquí en Madrid están las empresas top, aquí hay mucho deportista de élite, mucho personaje público, grandes chefs, artistas, políticos, empresarios de éxito, Tv´s, etc. Esos son muchos y ganan mucho.

Y claro, también hay muchos que han nacido en Madrid y son de Madrid, y no quieren largarse a otras zonas. Tienen ellos menos derecho que los demás a vivir en Madrid? A lo mejor les compensa hipotecarse por seguir viviendo en su ciudad, cerca de su gente. En ese caso me parece que compensa. Pero una cosa es irte a vivir a un piso de segunda mano en Alcobendas, y otra es comprar sobre plano en Valdebebas. En eso estoy de acuerdo.
 

jus

Madmaxista
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Es que no estás mirando bien. Madrid es mucho más que dentro de la m30. Y la cantidad de pisos y chalets que no bajan del medio millón es alarmante. Es Majadahonda, las Rozas, Tres Cantos y hasta Getafe. Todos son ricos en Madrid?
En madrid hay muchos que se levantan 45k y a nada que se junte con su maña que gane 30k ya se levantan 75k entre los 2 por no decir que ganen hasta más y con esa pasta más sus ahorros se meten en pisos de 350k o 400k por piso estándar de 3 habitaciones 2 baños garaje, trastero y si tiene piscina en urbanización mejor.

Y claro, luego estamos los más normales con 32k y estamos en el umbral de la pobreza casi como quien dice
 

sashimi

Himbersor
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1 Ene 2019
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En madrid hay muchos que se levantan 45k y a nada que se junte con su maña que gane 30k ya se levantan 75k entre los 2 por no decir que ganen hasta más y con esa pasta más sus ahorros se meten en pisos de 350k o 400k por piso estándar de 3 habitaciones 2 baños garaje, trastero y si tiene piscina en urbanización mejor.

Y claro, luego estamos los más normales con 32k y estamos en el umbral de la pobreza casi como quien dice
Para empezar esas cifras son en bruto. En neto es menos. Y por 350k-400k no tienes un piso estándar con garaje y trastero salvo en barrios mierda o a 30km. Pero me das la razón, la gente se mete a todo lo que le da el banco. Si los tipos estuvieran al 5%, estaríamos hablando de otra cosa.
 

Stoner27

Forero Paco Demier
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3 Mar 2021
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Para empezar esas cifras son en bruto. En neto es menos. Y por 350k-400k no tienes un piso estándar con garaje y trastero salvo en barrios mierda o a 30km. Pero me das la razón, la gente se mete a todo lo que le da el banco. Si los tipos estuvieran al 5%, estaríamos hablando de otra cosa.
Sí que hay pisos con trastero y garaje por ese precio, fuera de Madrid como bien dices, claro. Pero lo pintas como si todo el mundo quisiera vivir dentro de la M30, y eso no es así. Máxime cuando mucha gente trabaja a las afueras, como es mi caso. Además me mudé literalmente a menos de 10m andando de mi oficina, te imaginas la calidad que tengo respecto a cuando vivía en Chamberi y sus atascos locos, no? Pues así mucha gente. No todo el que trabaja en Telefónica Las Tablas vive allí, muchos se habrán ido a las afueras, estarán a tiro de piedra y vivirán de cojones.

Pero vuelvo a repetirte, como te ha comentado otro compañero, en Madrid entre dos fácilmente se juntan en 60-70 brutos, y si a eso le sumas la ayuda que reciben por parte de sus padres (la generación más afortunada de la historia), fácilmente tienen 100-150k para dar como entrada en un piso. En ese caso los 400k de los que hablas ya no son tanto, y vivirán en un buen barrio que es lo que tanto ellos como sus padres quieren.

Gente con pasta hay mucha, y esos también tienen hijos que se benefician de sus padres, como es lógico.
 
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