⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

La Tabiques

Madmaxista
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Pues ya puedes ir abriendo hilo y reflotarlo en veinte años vista.

Las pensiones de los jubilados no se van a tocar por motivos obvios.
Pues ya puedes ir abriendo hilo y reflotarlo en veinte años vista.

Las pensiones de los jubilados no se van a tocar por motivos obvios.
Ya se que la democracia es cuando el 51% vive a cuerpo de rey del otro 49%.....

Pero esta vez ,no hay un puto duro ........ y se gestiona todo, de pena, solo con abuso normativo, e inseguridad y aquí ,no va a volver, a poner una empresa, nadie sensato ...

La mitad de las zonas independentistas, peleándose por quitar ,la pasta al dilapilador estado central y. Millones de inmigrantes legalizados sin trabajo pero con ayudas ...

En menos no de 20 años , en menos de 2 años, te lo refloto ....
 
Última edición:

John Oxenham

Madmaxista
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Ya se que la democracia es cuando el 51% vive a cuerpo de rey del otro 49%.....

Pero esta vez ,no hay un puto duro ........ y se gestiona todo, de pena, solo con abuso normativo, e inseguridad y aquí ,no va a volver, a poner una empresa, nadie sensato ...

La mitad de las zonas independentistas, peleándose por quitar ,la pasta al dilapilador estado central y. Millones de inmigrantes legalizados sin trabajo pero con ayudas ...

En menos no de 20 años , en menos de 2 años, te lo refloto ....
Perfecto. El problema es que no nos vamos a acordar ninguno.
 

El Psicólogo

Lonchafinista
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Actualización datos Madrid:

6 de febrero de 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781


10 de diciembre 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 54.696
Madrid capital: 28.045

ALQUILER:
Madrid provincia: 33.445
Madrid capital: 28.218

2 de enero 2021:

COMPRA:
Madrid provincia: 52.043 (2.653 viviendas menos).
Madrid capital: 26.894 (1324 viviendas menos).

ALQUILER:
Madrid provincia: 31.358 (2087 viviendas menos).
Madrid capital: 26.347 (1871 viviendas menos).

Se está reduciendo la oferta tanto de alquiler como de venta en Madrid.

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reymon77

Forero Paco Demier
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A día de hoy sigue bajando la disponibilidad en venta (más en madrid provincia que en Madrid capital) y aumenta ligeramente la oferta en alquiler.
Lo que parece evidente es que de momento la gente que salió de Madrid en Marzo aún no ha vuelto y esta diáspora se nota más en la oferta de alquiler que en la de venta porque propietarios confían aún en alquilar sus bienes pronto. Efecto vacuna, etc.
Quien compre lo hará pensando que los precios se iban a estabilizar y aunque nadie tiene una bola de cristal, se habla ya que la tercera ola puede ser igual de grande o más que la primera así que yo apuesto que esta corrección en la oferta no durará mucho
 

OBDC

Himbersor
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¿Por qué podría ser?
Al incrementarse la oferta de alquiler en el último año, caen los precios de venta y lógicamente muchos desisten de vender.
La corrección de los precios de venta siempre es posterior a ajustes de oferta y demanda de arrendamiento.
Los alquileres decrecen porque muchos de los que iban a comprar se han pasado al arrendamiento que es un mercado finito, no infinito

Nunca pertenecería a un club que admitiera como socio a alguien como yo
 

Bob Burbujitas

Himbersor
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Fondo Bikini
Por el guano lo esperable sería justo lo contrario, acumulación de oferta tanto por aumento de vendedores "desesperados", como por disminución de compradores solventes.

Pero no, en Madrid curiosamente, se reduce la oferta...

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Desde febrero en Madrid Capital la oferta en venta prácticamente es la misma, y en alquiler sigue siendo casi 15.000 viviendas más.
Cada uno tendrá sus teorías de lo que va a ocurrir, pero la foto es la que sigue:

6 de febrero de 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

6 de enero de 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 51.776
Madrid capital: 26.780

ALQUILER:
Madrid provincia: 31.529
Madrid capital: 26.476


Y cada mes que pasa se vende menos....
 

Burbujeando12

Himbersor
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Actualización datos Madrid:

6 de febrero de 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781


10 de diciembre 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 54.696
Madrid capital: 28.045

ALQUILER:
Madrid provincia: 33.445
Madrid capital: 28.218

2 de enero 2021:

COMPRA:
Madrid provincia: 52.043 (2.653 viviendas menos).
Madrid capital: 26.894 (1324 viviendas menos).

ALQUILER:
Madrid provincia: 31.358 (2087 viviendas menos).
Madrid capital: 26.347 (1871 viviendas menos).

Se está reduciendo la oferta tanto de alquiler como de venta en Madrid.

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Es difícil extraer conclusiones de datos de finales/inicio de año.
Por ejemplo, para final de año se eliminan ventas realizadas meses antes que las mantienen de gancho, quitan propiedades quemadas (mucho tiempo publicitadas) durante unas semanas y las vuelven a poner como anuncios nuevos.
Habrá que esperar a las próximas semanas/mes para poder evaluar como se comporta la oferta, lo que está claro es que la demanda se ha reducido, y ahora con la tercera ola, aun más
 

Bobesponjista

Madmaxista
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Yo sigo algunas ciudades variadas y no están subiendo pisos nuevos en venta en las plataformas de inmobiliaria , no se si será por las fiestas o qué
 

Burbujeando12

Himbersor
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A mí desde el jueves me han llegado varias bajadas de precio (3-7%) y nuevos anuncios con precios interesantes.
Imagino que los corbatas verdes son conscientes de la situación actual y han empezado a llamar a los propietarios para que ajusten precio, sino IMPOSIBLE VENDER. Los anuncios nuevos deberían ya tener la corrección de precios respecto a precovid (10-20%)
 

buyholdero

Forero Paco Demier
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no tienens ni idea, el teletrabajo lo está cambiando todo. vivir a 30 minutos del trabajo ya no es tan necesario como antes, ahora puedes vivir a 60-70 minutos de tu puesto de trabajo para alguien que trabaje en el sector, y ese sector es un 12-14% de los puestos de trabajo directos por lo menos

Por favor no compares el SIlicon Valley con Madrid, valencia o Barcelona. es como comparar a dios con un gitano. SV es un nodo mundial de las mejores empresas con los suelod smas altos del mundo, las capitales españolas no, son soplo focos de inversion , vienen aqui a ganr dinero vendiendo sus productos y servicios (google, amazon etc), no a innovar que es donde esta la chicha salarial.

Para una empresa que quiera hacerse hueco es una forma de diferenciarse, y en toda la rama de consultoria en la que una parte del sector compite a precio, va a ser la norma, todo el que pueda a teletrabajar el 75% de la jornada.

1 EL inmobiliario empresarial, suelo de oficina, en capitales esta muerto por una decada o más.
2 El coste de las viviendas en capitales importantes se van a mantener de precio, o bajar, por una decada al menos.
3 En la periferia, en ese abanico del que hablo de 30-70 minutos de transporte, los precios subirán (en relacion a otros sectores geograficos). eso esta clarinete.
Yo me atrevo a ir más lejos y te digo que provincianos como yo (del norte) estamos dispuestos a irnos a nuestra ciudad natal y venir a Madrid cuando haga falta. Criar a nuestros hijos con sus abuelos, donde a nosotros nos criaron, donde no tendremos que hipotecarnos de por vida por un zulo de mierda... Si la empresa te dice que tienes que venir dos dias a la semana, pues vienes un martes de madrugada, curras, haces noche en un hotel, vuelves a currar a la oficina, y pa casa.

Habrá hoteles destinados a esa gente y servicio ferroviario (privatizado) también. Muchos modelos de negocio se desarrollarán a partir de lo que se viene... y esto nos vendrá bien a todos, ciudades pequeñas y pueblos que se verán repoblados con gente con salarios de madrid, y madrileños que podrán comprar casas a precios más baratos (mucha menos demanda).
 

burbujasplot

Madmaxista
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Llevo analizando desde hace meses el mercado inmobiliario en el este de la periferia de Madrid y no baja nada y se siguen vendiendo
 
  Es duro pedir pero más duro es robar
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