⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

gaem

Lonchafinista
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6 de febrero de 2020:

COMPRA:

Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER
:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

7 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.056
Madrid capital: 26.158

ALQUILER:
Madrid provincia: 27.966
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14 de julio 2020:

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Madrid provincia: 55.332
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Como un cohete
 

Merkel69

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Lo de la oferta de alquiler es demencial... El doble que pre covid..
 

Merkel69

Cuñado nija
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También puede deberse a otros factores, como que ahora ya no hay universidad, y los estudiantes han dejado el alquiler.
Si nos vamos a finales de Junio 2019 donde los alquileres de estudiantes han quedado vacios:

1594707516528.png
En septiembre es de suponer que los alquileres universitarios ya están firmados, datos del Septiembre de 2019

⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

1594707134489.png

Como ves hay variación....creo que el alquiler universitario en la capital supondrá entre el 10-15% con los número en la mano. Pero si estamos en el doble +100% y restamos ese 15% tenemos que la oferta ha aumentado 80-85% aproximadamente.

No encuentro datos de este mismo mes el año pasado.
 

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Escaramuza

Madmaxista
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Como un cohete
¿Podría deberse a la entrada en el mercado del alquiler de los pisos turísticos?
 

Escaramuza

Madmaxista
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Es una pregunta retórica verdad???
No soy de Madrid, desconozco el número de pisos turísticos que hay y cuantos de ellos han decidido abandonar el sector para meter el piso en alquiler convencional.

Teniendo en cuenta la duración de los nuevos contratos de alquiler a 5 años es una decisión muy difícil de tomar por parte de los propietarios.
 

TUTUTÚ

Cuñado nija
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No soy de Madrid, desconozco el número de pisos turísticos que hay y cuantos de ellos han decidido abandonar el sector para meter el piso en alquiler convencional.

Teniendo en cuenta la duración de los nuevos contratos de alquiler a 5 años es una decisión muy difícil de tomar por parte de los propietarios.
Si tienes una hipoteca (entiendose que si está subarrendado como turístico casi siempre puedes salirte) ahora mismo no queda otra solucion que alquilarlo a largo plazo para atender a las cuotas de la hipo a no ser que tengas músculo financiero, cosa que no tiene sentido al haberse apalancado. Lo interesante es saber qué porcentaje de esos pisos están con hipoteca y a ver cómo lo ven los bancos.
 
Última edición:

gaem

Lonchafinista
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No soy de Madrid, desconozco el número de pisos turísticos que hay y cuantos de ellos han decidido abandonar el sector para meter el piso en alquiler convencional.

Teniendo en cuenta la duración de los nuevos contratos de alquiler a 5 años es una decisión muy difícil de tomar por parte de los propietarios.
y también hay muchas a la venta que vienen de ahí
 

Bob Burbujitas

Himbersor
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Está claro que el turismo se va a recuperar, pero cuándo y en cuánta medida será capaz de absorver tanta oferta de vivienda turística? eso es lo que también está por ver...
 

Escaramuza

Madmaxista
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Si tienes una hipoteca (entiendose que si está subarrendado como turístico casi siempre puedes salirte) ahora mismo no queda otra solucion que alquilarlo a largo plazo para atender a las cuotas de la hipo a no ser que tengas músculo financiero, cosa que no tiene sentido al haberse apalancado. Lo interesante es saber qué porcentaje de esos pisos están con hipoteca y a ver cómo lo ven los bancos.
Imagino que es una situación dificil, pero cada caso es un mundo. Tengo un conocido con un piso turístico que apenas tiene reservas para los siguientes meses pero prefiere aguantar y ver como evoluciona la pandemia. Si le saca 2000 euros como alquiler turístico en un escenario precovid y en un alquiler convencional 1000 estaría perdiendo otros 1000 todos los meses. Si esto dura mucho está claro que la solución es alquilarlo como sea pero, y si lo alquilas por 1000 y dentro de un año disponemos de vacunas para acabar con la pandemia y se empieza a recuperar el turismo? Tendrás un inquilino en tu piso por los próximos 5 años sin poder disponer de tu activo para seguir como antes o incluso para venderlo y mover la inversión.

No es una decisión fácil.
 

Res_Iudicata

Madmaxista
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Imagino que es una situación dificil, pero cada caso es un mundo. Tengo un conocido con un piso turístico que apenas tiene reservas para los siguientes meses pero prefiere aguantar y ver como evoluciona la pandemia. Si le saca 2000 euros como alquiler turístico en un escenario precovid y en un alquiler convencional 1000 estaría perdiendo otros 1000 todos los meses. Si esto dura mucho está claro que la solución es alquilarlo como sea pero, y si lo alquilas por 1000 y dentro de un año disponemos de vacunas para acabar con la pandemia y se empieza a recuperar el turismo? Tendrás un inquilino en tu piso por los próximos 5 años sin poder disponer de tu activo para seguir como antes o incluso para venderlo y mover la inversión.

No es una decisión fácil.
Tengo que reconocer que con eso de que el año pasado tenemos vacuna y todo sigue igual me he reído. Claro que sí guapi. La peña viajando cada finde o cada puente porque ellos lo valen. Viajes de 50 euros en avión para recorrer media Europa no los verán más ni tus ojos ni los de tu conocido.