⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

sinnombrex

Madmaxista
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Según Idealista las ofertas medias de los compradores han pasado de un -18.9% del precio pedido por el comprador en febrero a un -24.5% del precio pedido por el comprador en abril.
Te iba a responder que eso a pesar de que Idealista no te dejaba meter ofertas mayores a un 25 o 30%, pero veo que ya no limitan tanto. Acabo de realizar una oferta con un descuento un poco superior al 30% y no me ha puesto pegas para ponerla, solo faltaba que me la aceptaran... jaja.
 

Dilbert

Madmaxista
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Te iba a responder que eso a pesar de que Idealista no te dejaba meter ofertas mayores a un 25 o 30%, pero veo que ya no limitan tanto. Acabo de realizar una oferta con un descuento un poco superior al 30% y no me ha puesto pegas para ponerla, solo faltaba que me la aceptaran... jaja.
Es que normalmente no tiene sentido ofrecer una cifra con más descuento que el 25% porque la gente no la va a aceptar y se la va a tomar a chufla, es mejor que ellos solos vayan bajando si el precio está muy subido.
 

Bruja Avería

Forero Paco Demier
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Acabo de llamar a la inmobiliaria, para preguntar por varias casas a 350K - 400K en Madrid a reformar, precio burbuja máximo. Pregunto por ofertas a un -15% o -20% ninguna barbaridad, a mi parecer. El de la inmobiliaria me da la razón, pero me dice que los propietarios no están aún preparados psicológicamente. Que siendo herencias, que no les urge a nadie el dinero y que a esperar.
 

Riboche II

Madmaxista
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Acabo de llamar a la inmobiliaria, para preguntar por varias casas a 350K - 400K en Madrid a reformar, precio burbuja máximo. Pregunto por ofertas a un -15% o -20% ninguna barbaridad, a mi parecer. El de la inmobiliaria me da la razón, pero me dice que los propietarios no están aún preparados psicológicamente. Que siendo herencias, que no les urge a nadie el dinero y que a esperar.
A poco que está vez les toque pagar el pato a funcionarios y langostas, vamos a horadar los precios de 2013/2014 sin muchos problemas. Y eso sí los ayuntamientos no empiezan también
con subidas de IBI
 
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¿Cómo es posible que se haya duplicado la oferta y no hayan bajado los precios?

La oferta se ha duplicado sobre todo por pisos que estaban en airbnb, y los propietarios los han puesto en alquiler pero con intención de sacar casi lo mismo que cuando lo alquilaban por días o semanas.

Es decir, esos nuevos pisos la mayoría tienen unos precios todavía mas hinchados que los que ya estaban antes, y como ves no se alquilan porque cada vez hay menos demanda solvente a prácticamente ningún precio



Según Idealista las ofertas medias de los compradores han pasado de un -18.9% del precio pedido por el comprador en febrero a un -24.5% del precio pedido por el comprador en abril.
tragatochostragatochos

Joder es que un 25% así de golpe sin vaselina y a pelo ya es un rejón brutal. Un tío que pone su tesoro a 300.000 y le llega una oferta por 225.000 o uno que pone el suyo a 350.000 y le ofrecen casi 90.000 menos así de golpe meparto:

Yo creo que la bajada es un proceso mas lento, es raro que acepten ese mordisco aunque alguno que le lleguen varias así puede hacerle ver cual es el precio que la gente está dipuesta a pagar.
 

vpsn

Himbersor
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La oferta se ha duplicado sobre todo por pisos que estaban en airbnb, y los propietarios los han puesto en alquiler pero con intención de sacar casi lo mismo que cuando lo alquilaban por días o semanas.

Es decir, esos nuevos pisos la mayoría tienen unos precios todavía mas hinchados que los que ya estaban antes, y como ves no se alquilan porque cada vez hay menos demanda solvente a prácticamente ningún precio





tragatochostragatochos

Joder es que un 25% así de golpe sin vaselina y a pelo ya es un rejón brutal. Un tío que pone su tesoro a 300.000 y le llega una oferta por 225.000 o uno que pone el suyo a 350.000 y le ofrecen casi 90.000 menos así de golpe meparto:

Yo creo que la bajada es un proceso mas lento, es raro que acepten ese mordisco aunque alguno que le lleguen varias así puede hacerle ver cual es el precio que la gente está dipuesta a pagar.
\Muchos propietarios no tienen necesidad de vender, jubilados premium, rentistas, fondos … Como mucho bajaran los pisos de los que se metieron en pleno burbujon para alquilar, pero me da que esos son minoria
 

Bob Burbujitas

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\Muchos propietarios no tienen necesidad de vender, jubilados premium, rentistas, fondos … Como mucho bajaran los pisos de los que se metieron en pleno burbujon para alquilar, pero me da que esos son minoria
Hombre tanto como muchos....es exagerar. Tiempo al tiempo, lo siento viene ciclo de contracción y bajadas.
 

desev

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Ahora han quitado el botón descartar del listado general, hay que entrar en el anuncio para poder descartar la enésima repetición del nomercado de turno.

Que se note que los potenciales compradores no somos los que pagamos la minuta... ¿O quizás sí resultemos ser los que la pagamos?
 

Faldo

Madmaxista
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Me llega un anuncio de un piso paco de 120m2 en Chamberi sin garaje ni nada por 356K y digo," anda este es medio interesante". Entro y es Nuda Propiedad. meparto:meparto:meparto:
 
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\Muchos propietarios no tienen necesidad de vender, jubilados premium, rentistas, fondos … Como mucho bajaran los pisos de los que se metieron en pleno burbujon para alquilar, pero me da que esos son minoria

Sí, igual que en 2008. Entonces se repitió en este foro unos dos millones de veces lo que dices tú y se consiguió que los precios solo bajaran de media un 30-35%.

Seguramente si ahora repetimos lo mismo 4 millones de veces en vez de solo dos millones de veces, igual conseguimos que los precios solo caigan un 20%
 

Viernes_Negro2

Himbersor
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será en octubre

después del verano con el piso sin turistas algunos se despertarán

y para el próximo curso habrá menos universitarios en Madrid, que también ayudará a aumentar la oferta
Universidades va a ser todo online para el curso que viene.

Haceos a la idea. Y de estudiantes de fuera van a venir los que n se han ido de vacaciones a su país y nada más.

No opino igual que tú, por variar jajaja. La hostia aún no se ha producido.
Opino igual, hasta 2021 no veremos hasta donde puede aterrizar el mercado. Un verano sin alquileres AirBnB, paro a lo bestia ... El que tenga que alquilar ya sabe, precio bajo para poder escoger gente, y a rezar. Yo en 2021 quería cambiar de ciudad, aunque me baje a la mitad el zulo, mientras baje el de la otra ciudad (más probable), me da igual.

Y como siga el genocidio de los yayos el mercado se va a inundar más todavía.
 
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