⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

dopo

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yo estoy por la zona desde hace un tiempo, pero no, no es mía. Yo compré hace 1 año justo, piso similar, pero mejor estado, más céntrico y mejores vistas por 360.
Entonces ¿para qué preguntas cómo lo vemos?

Pones un piso más caro, en peor estado, con peores vistas y menos céntrico que el tuyo.

¿Qué quieres? ¿confirmar la buena compra que hiciste?
 
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Puro

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Hoy me ha pasado una inmobiliaria un adosado en un pueblo 1.200€/mes sin amueblar, que me diese prisa que a partir de ahora iban a empezar a subir otra vez los alquileres.

(Que ese alquiler lo iban a firmar en Junio pero tuvo que cerrar la empresa quien se lo iba a quedar, pero que en cuanto lo ponga en el mercado va a volar)

Seguro.
 

nomah

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adroit

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Aparte de lo de los dos trimestres de retraso, poco relevante es la informacion de una comunidad autonoma entera. Si no existe un indice por poblacion y, dentro de las grandes ciudades por distrito, de poco sirve
 

nomah

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Aparte de lo de los dos trimestres de retraso, poco relevante es la informacion de una comunidad autonoma entera. Si no existe un indice por poblacion y, dentro de las grandes ciudades por distrito, de poco sirve

Si, eso es cierto.

Porque Málaga no tiene nada que ver con los secarrales de Jaén, Córdoba, ....
 

Polo_05

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Pues que os vais a esta página:

Índices por CCAA: general, vivienda nueva y de segunda mano (25171)

Filtrais lo que mas os interese (comunidad autónoma, vivienda nueva/segunda mano...) y vais viendo en base a compraventas materializadas como fluctua el precio de la vivienda con base 2015.



Lo malo es que va casi 2 trimestres de retraso.

Está muy bien, tengo un par de dudas:

la barra vertical de la izquierda significa el número de compraventas anuales? Es decir, en tu foto por ejemplo arriba a la izquierda pone 154,00 de tope. Eso significa 154000 operaciones de compraventa?

Otra duda, esos datos son de la provincia o Comunidad Autónoma. Es posible sacarlo por distritos en Madrid por ejemplo? Porque varía mucho comprarte un piso dentro de la m30 que hacerlo en Aranjuez. Es decir, son medias, y yo lo que quiero saber que precios había por distritos o por localidades al menos.
Y ya para acabar de pedir, perdona eh, no sabrás donde publican los cierres de operación, es decir, saber por cuanto se ha vendido o comprado una vivienda? Porque imagino que esos datos son opacos. Dicho esto muchas gracias.
 

Polo_05

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Aquí podéis ver por ejemplo el número de transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros por provincia o comunidad autónoma:

https://www.fomento.gob.es/be2/sedal/340101g0.XLS

https://www.fomento.gob.es/be2/sedal/340101f0.XLS

https://www.fomento.gob.es/be2/sedal/340101h0.XLS


Y aquí el valor total de las operaciones inmobiliarias tanto de vivienda nueva/segunda mano:

https://www.fomento.gob.es/be2/sedal/34020120.XLS

https://www.fomento.gob.es/be2/sedal/34020130.XLS


Aquí tenéis mucha información:


Boletín estadístico online - Información estadística - Ministerio de Fomento

He estado mirando medias y por lo menos en Madrid, en el último trimestre de 2019 el 25% del total de las operaciones de compraventa inmobiliaria las realizan extranjeros residentes en Madrid. Y eso es un detalle muy importante. Porque ahora no van a venir más extranjeros de forma masificada o por lo menos durante un par de años. La vivienda debe caer, sí o sí. Y el golpe va a ser muy fuerte.
 

nomah

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Está muy bien, tengo un par de dudas:

la barra vertical de la izquierda significa el número de compraventas anuales? Es decir, en tu foto por ejemplo arriba a la izquierda pone 154,00 de tope. Eso significa 154000 operaciones de compraventa?

Otra duda, esos datos son de la provincia o Comunidad Autónoma. Es posible sacarlo por distritos en Madrid por ejemplo? Porque varía mucho comprarte un piso dentro de la m30 que hacerlo en Aranjuez. Es decir, son medias, y yo lo que quiero saber que precios había por distritos o por localidades al menos.
Y ya para acabar de pedir, perdona eh, no sabrás donde publican los cierres de operación, es decir, saber por cuanto se ha vendido o comprado una vivienda? Porque imagino que esos datos son opacos. Dicho esto muchas gracias.

Desgraciadamente la información no es tan precisa, la localización geográfica mínima es la comunidad autónoma.

Sobre la unidad de medida, concretamente el gráfico que he puesto es un índice en base 2015.

Es decir, 2015 sería 100, si un año está a 150 significa que está a 1,5*precio valor 2015 y si está a 0.75 pues lo mismo.

Obviamente es un índice porque puede ser que un año solo se compren pisos en el centro de Madrid y otro año en secarrales de Castilla la Mancha.

Todo es relativo
 

ElBillet

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Esto es imparable, de 9.500 viviendas en alquiler en Barcelona antes del covid ya pasamos de las 12.000, una subida de la promoción del alquiler de un 26% y después decia Colau y compañía y su amigo cagabandurrias que el alquiler de Airbnb no afectaba la oferta.
Suma y sigue: 12.144

Ver el adjunto 324370
Esto va creciendo como la espuma, desde 9.500 viviendas en alquiler antes del COVID en Barcelona a más de 13.000 en fase 1. Y Colau diciendo que no tiene incidencia el alquiler turístico.
alquilerBCN3.jpg
 

gaem

Cuñado nija
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6 Abr 2018
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Creo que hace mucho que no actualizamos estos datos. Brutal la subida en alquiler y compartir.

Hoy 6 de febrero de 2020:
COMPRA:
Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

COMPARTIR:
Madrid provincia: 6.265
Madrid capital: 4.045

Hoy 20 de mayo de 2020:
COMPRA:
Madrid provincia: 51.653
Madrid capital: 23.828


ALQUILER:
Madrid provincia: 20.776
Madrid capital: 16.655

COMPARTIR:
Madrid provincia: 10.379
Madrid capital: 7.796

26 de Mayo
COMPRA:
Madrid Provincia
52.873
Madrid Capital
24.272

Ya va subiendo...
 

TUTUTÚ

Cuñado nija
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Creo que hace mucho que no actualizamos estos datos. Brutal la subida en alquiler y compartir.

Hoy 6 de febrero de 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781


COMPARTIR:
Madrid provincia: 6.265
Madrid capital: 4.045

Hoy 20 de mayo de 2020:
COMPRA:
Madrid provincia: 51.653
Madrid capital: 23.828

ALQUILER:
Madrid provincia: 20.776
Madrid capital: 16.655


COMPARTIR:
Madrid provincia: 10.379
Madrid capital: 7.796
En el caso del alquiler, es mucho más fácil alquilar un piso que venderlo, incremento de la oferta en Madrid Capital es del 41% frente al 34% de Madrid Provincia. La diferencia no será por la oferta de "economia colaborativa" y sus grandes corazones?
 
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Polo_05

Madmaxista
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No os habéis dado cuenta de una cosa creo, y que se puede extrapolar aquí, el precio de las mascarillas fue intervenido, y no sé si recordáis que nos íbamos a quedar sin mascarillas que se las iban a vender al mejor postor, que la gente iba a pagar en negro etc etc...

Bueno pues bien, yo no he tenido ningún problema para comprar mascarillas, y eso que soy de Madrid de la zona más perjudicada por el COVID y con el mayor número de población, es más a día de hoy, voy a carrefour, o a DIA o a las farmacias de mi barrio que he ido a 3 a comprar y no he tenido problemas.

Lo que quiero decir es que si limitan el precio de la vivienda tanto de alquiler y de compra no va a pasar nada, porque lo van a limitar a que los constructores tengan un beneficio. Es decir, si un piso cuesta 50K hacerlo por decir algo, te lo limitan a 100k. Así el especulador de turno no puede subírtelo a 200k. Que cuesta 100k por hacerlo en una zona céntrica, que ya digo que es una barbaridad porque no cuesta eso pero vale, pues precio máximo 200k. Así el especulador no pide 500k por el . El puede tener beneficio y tú puedes comprar. El mercado sigue como hemos visto en una situación de crisis como el COVID. En la vivienda no se va a dar jamás una pandemia, por tanto simplemente los especuladores ganarían menos.

Y el mercado se movería más y mejor para todos.