⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

John Oxenham

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Corregidme si me equivoco, pero creo que los tiempos de la crisis actual no se pueden comparar con la de 2008 porque la de ahora ha estallado de repente, de un día para el otro. Se ha paralizado todo el empleo y la industria durante semanas (algo nunca visto hasta ahora), se han hecho ertes masivos y van a haber miles de despidos, toda la economía se ha visto afectada en casi todos los sectores, y no solo en este país sino a nivel mundial. En cambio, la de 2008 fue una crisis que ya se llevaba tiempo gestando, solo que nadie lo llamó “crisis” hasta que fue tan evidente que ya no se podía llamar de otra manera, pero en ningún momento se congeló el empleo de una manera brusca como hemos hecho ahora, ni estuvo toda España confinada en sus casas sin consumir nada más que lo esencial durante más de dos meses.

Por este motivo es por el que creo que la crisis actual va a a ser mucho más fulminante y, por tanto, los precios de la vivienda deberán caer bastante rápido también, aunque al principio los propietarios se resistan a asumir la “nueva normalidad”, no les quedará más remedio que ceder si quieren sacar algo por sus inmuebles.
Pues lo que te estoy diciendo que en la anterior se tocó suelo del 2008 al 2014 si no recuerdo mal. En esta podemos discutir lo que queramos pero la realidad es que no se sabe cuanto va a durar ni como de profunda va a ser.

El problema es que somos simples foreros que no podemos predecir en base a nada lo que va a pasar en la economía. Si por el contrario fuéramos gurús del ladrillo llevaríamos casi una década viviendo de nuestras inversiones y va a ser que no.

En la anterior le pilló a mucha gente con la hipoteca a medio pagar y ahora los que resistieron aún habiéndose hipotecado en el pico del 2005 ya tienen la hipoteca liquidada o casi liquidada. Los que corren riesgo de ejecución son los hipotecados del 2017-2020 a los que les hayan dado el 90% porque casos locos de 120% a precio de burbuja no hay hoy en día.

Yo me sentaría, renegociaría mi contrato de alquiler a 5 años vista a un precio inferior al actual y trillaría el mercado de segunda mano en vistas a 2021-2022 como inicio.
 

sashimi

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Pues lo que te estoy diciendo que en la anterior se tocó suelo del 2008 al 2014 si no recuerdo mal. En esta podemos discutir lo que queramos pero la realidad es que no se sabe cuanto va a durar ni como de profunda va a ser.

El problema es que somos simples foreros que no podemos predecir en base a nada lo que va a pasar en la economía. Si por el contrario fuéramos gurús del ladrillo llevaríamos casi una década viviendo de nuestras inversiones y va a ser que no.

En la anterior le pilló a mucha gente con la hipoteca a medio pagar y ahora los que resistieron aún habiéndose hipotecado en el pico del 2005 ya tienen la hipoteca liquidada o casi liquidada. Los que corren riesgo de ejecución son los hipotecados del 2017-2020 a los que les hayan dado el 90% porque casos locos de 120% a precio de burbuja no hay hoy en día.

Yo me sentaría, renegociaría mi contrato de alquiler a 5 años vista a un precio inferior al actual y trillaría el mercado de segunda mano en vistas a 2021-2022 como inicio.
De acuerdo. No lo podemos predecir pero podemos ver lo que piensan las empresas. Y han cortado inversiones y no esperan que esto se recupere al menos en dos años. Asi que no me da buen augurio.
 

ElBillet

Madmaxista
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En Barcelona ciudad antes del covid había una media de 9.500 pisos de alquiler, ahora hay unos 11.700, eso en irrealista, y decían que los pisos de Airbnb no influían en el precio, esperad a después de verano y veremos la desbandada de los fondos y la caída de precios
Antes del Covid en Barcelona había una media de 9.500 viviendas en alquiler, en la d¡ciudad de Colau en la que los pisos de Airbnb no creaban subidas del alquiler.
Hoy en Irrealista rozando las 12.000, concretamente 11.956.
Y cagarrutias desaparecido, debe estar buscando en las papeleras


alquilerBCN.jpg
 
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España, país lleno de beta-omegas feministas
Yo creo que en 2008 tardaron varios años en bajar los precios porque se hizo todo lo posible para que no bajasen, incluso utilizar dinero público descaradamente.

Ahora mismo eso no va a pasar, básicamente porque aquél dinero público vino de Europa y en caso de que nos vuelvan a dar ahora, no nos van a dar para ladrillo, sino para comer.

Aquella crisis fue provocada principalmente por la burbuja del ladrillo, y fue mas o menos a nivel mundial. Esta de ahora no. Así que el ladrillo no va a ser protagonista de ningún mimo especial como sí lo fue hace 12 años.
 

John Oxenham

Madmaxista
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Aún estamos en irrealidad.
Cuando se vea la nueva realidad de verdad a lo mejor ya es tarde para vender
Eso es cierto y todo porque en la segunda mano en este país la gente no está convencida de aceptar la depreciación.

Los que ahora tengan un piso para vender lo pueden hacer pero seguramente con el freno no le ganarán o no recuperarán su inversión, aquí vender a perdidas pocos pocos, y lo están manteniendo. Si ven que no lo venden en un año muchos mas no bajarán y salvo que venga el banco a ejecutar lo aguantarán.

Otra opción es que si la deuda está controlada se pone en alquiler, que está caro, y a esperar que pase el chaparrón.
 

flanagan

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Una cosa que igual no se tiene en cuenta o no me ha parecido leerlo por aquí.

La industria inmobiliaria tiene muchas inercias. No hablo de los corbatas verdes, hablo de promoción y construcción. Ahora mismo lo que hay empezado se va a acabar, pero no se va a empezar nada hasta que se aclare la situación económica y muestre signos de empezar a mejorar y recuperarse con consistencia.

Consecuencias:
- puede aparecer algún piso nuevo a la venta a precio interesante en 12-18 meses pero será en promociones que afronten alguna dificultad: casi nada vendido, desempleo masivo en la zona, etc..
- Se para la "rueda", lo que implica mas ruina y destrucción de empleo.
- La oferta de vivienda nueva entrando en el mercado desaparecerá en 15-18 meses.
 

frentemorao

Forero Paco Demier
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ElBillet

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Antes del Covid en Barcelona había una media de 9.500 viviendas en alquiler, en la d¡ciudad de Colau en la que los pisos de Airbnb no creaban subidas del alquiler.
Hoy en Irrealista rozando las 12.000, concretamente 11.956.
Y cagarrutias desaparecido, debe estar buscando en las papeleras


Ver el adjunto 323521
Esto es imparable, de 9.500 viviendas en alquiler en Barcelona antes del covid ya pasamos de las 12.000, una subida de la promoción del alquiler de un 26% y después decia Colau y compañía y su amigo cagabandurrias que el alquiler de Airbnb no afectaba la oferta.
Suma y sigue: 12.144

alquilerBCN2.jpg
 

Forcopula

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Me ha llamado mucho la atención esta noticia que habla de una subida del precio del alquiler en abril y no se ha comentado por aquí

La vivienda en alquiler resiste el golpe del coronavirus: los precios registran el mayor incremento en lo que va de año al subir un 10,9%

A priori diría que puede ser propaganda del sector encubierta de noticia (algo habitual en el Economista) pero empiezo a dudar de todo...
Si se comentó en su día, la explicación es que con el virus salieron los airbnbs de las grandes ciudades al mercado del alquiler y subieron la media nacional.

Enviado desde mi Mi 9 SE mediante Tapatalk
 

william

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Me ha llamado mucho la atención esta noticia que habla de una subida del precio del alquiler en abril y no se ha comentado por aquí

La vivienda en alquiler resiste el golpe del coronavirus: los precios registran el mayor incremento en lo que va de año al subir un 10,9%

A priori diría que puede ser propaganda del sector encubierta de noticia (algo habitual en el Economista) pero empiezo a dudar de todo...
Básicamente viene a decir que los nuevos pisos que salen en alquiler son de media más caros que antes, pero en ningún momento dice cuantos alquileres se han llevado a cabo. ¿A más oferta, precio del contrato de alquiler más caro? permíteme que lo dude
 

Polo_05

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Me ha llamado mucho la atención esta noticia que habla de una subida del precio del alquiler en abril y no se ha comentado por aquí

La vivienda en alquiler resiste el golpe del coronavirus: los precios registran el mayor incremento en lo que va de año al subir un 10,9%

A priori diría que puede ser propaganda del sector encubierta de noticia (algo habitual en el Economista) pero empiezo a dudar de todo...
Eso ya se explicó y sube el precio por el aumento de pisos en alquiler sin ser alquilados dentro del portal inmobiliario, no porque suba el precio como tal.
 

Polo_05

Madmaxista
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Alguien de aquí sabe utilizar el idealista "archive" , no sé si lo sabéis, y si lo habéis utilizado para ver los precios de los pisos que se han colgado en años anteriores y saber cuánto pedían por ellos por ejemplo en el 2013, 2014 etc...
Bien pues desde que el idealista lo ha comprado un fondo, han modificado esa parte de la aplicación y ahora han quitado los anuncios antiguos que podías ver eligiendo la calle y el número de la ciudad o localidad que buscaras y ahora sale sólo un precio medio de los pisos vendidos entre X años, es decir, hacen juego de trileros para parecer que el precio era superior en los años anteriores, hacen las medias con varios años y voilà ya tenemos una distorsión en el precio que nos hace pensar que no bajaron los precios.

Todo esto lo sé porque llevo usando esa herramienta cerca de 4 años controlando precios y ahora ya no puedo, además sólo te dejan mirar 5 sitios por día, antes era ilimitado.

Y así queridos amigos, poco a poco vamos volviendo la información opaca y la vamos manipulando para hacer creer a la gente que el precio de la vivienda no ha bajado en los años anteriores y sólo ha ido subiendo o manteniéndose. Revisadlo los que sepáis usarla.

He detectado bajadas del 50% en pisos de Madrid dentro de la m30 en esos años en comparación con este último año. En estos últimos 6 meses es cuando han quitado/manipulado la herramienta.