⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

cuartango

Himbersor
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Voy a ser critico con un impuesto que favorece mucho los pisos vacíos, y por tanto los altos alquileres.

El otro día ojeando pisos fuera del alcance, vi un piso por el que pedían 400.000€ (o quizás 450.000€) en una gran ciudad, me llamo mucho la atención que ponía que pagaba un IBI de solo 475€ (no recuerdo la cifra exacta, pero era mas de 400 y menos de 500).

Vamos a compararlo con la vivienda que conozco en pueblo perdido. Dicho piso, reformado con acabados parecidos al susodicho de 400.000€, costaría bastante venderlo en 40.000€ (quizás seria mas lógico pensar en 30.000 pensando en una venta rapida), sin embargo paga un IBI de 175€ (el pueblo lleva mas de 25 años en decadencia, como gran parte de España).

Lo que me lleva a la conclusión que el piso de la gran ciudad que piden 400.000€ debería pagar un IBI unas 10 veces superior (simplemente por costar 10 veces mas), lo que serian 1750€ de IBI (o como mínimo un IBI en el entorno de los 1500€).

Se que los impuestos generan mucho rechazo, soy el primero que piensa que deberían quitar la mayoría (sobre todo los que tienen que ver con las rentas del trabajo). Pero el IBI creo que ayudaría con la vivienda vacía y como consecuencia con el precio de los pisos que acabarían bajando.

Si de mi dependiera del destino del dinero del impuesto a mayores que se sacara de las valoraciones reales de los pisos, lo destinaría a vivienda social solamente en alquiler, adaptada a los ingresos reales de los ocupantes (año a año), y de tamaño adaptado al numero de ocupantes, y quitaría otro tipo de ayudas que van sin destino definido.
El IBI es para pagar servicios del municipio en el que estás, y por tanto, no tiene sentido pagar el mismo IBI por m2 en un pueblo que en una ciudad. O al menos debería ser así.
 

sinnombrex

Madmaxista
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El IBI es para pagar servicios del municipio en el que estás, y por tanto, no tiene sentido pagar el mismo IBI por m2 en un pueblo que en una ciudad. O al menos debería ser así.
Se que se utiliza para eso, pero en la ciudad tienen infinidad de servicios que no hay en el pueblo. De todas formas, el IBI literalmente es: Impuesto por Bienes Inmuebles

Te copio y pego de la wikipedia y te resalto en negrita:

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto encuadrado en el sistema tributario local de España, de exacción obligatoria por los ayuntamientos, que grava el valor de la titularidad dominial y otros derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles localizados en el municipio que recauda el tributo. Su gestión se comparte entre la Administración del Estado y los Ayuntamientos. Entró en vigor el 1 de enero de 1990, bajo presidencia de Felipe González.
Su carácter real se deduce del gravamen que hace sobre la titularidad de los inmuebles o sobre los derechos que recaen en los inmuebles, independientemente de qué sujeto ocupe su titularidad. Tiene además carácter objetivo, derivado de una cuantificación de la carga tributaria que atiende exclusivamente al valor del objeto, y no a las circunstancias de los sujetos pasivos.
 

El amigo

Himbersor
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Yo siempre cuento la historia de un chaval con el que comparti piso en la Universidad, era de una familia pobre, pero pobre de verdad. En su casa comían la comida que les daba Cruz Roja y Caritas, la madre enferma desde hacía muchos años y el padre alcoholico y enfermo también. Vamos un panorama.

Para pagarse los estudios además de tirar de beca en los veranos trabajaba en todos los trabajos que le saliesen. Cuando acabo la carrera se marcho a trabajar al País Vasco, en la empresa ascendio muy rápido y en 2 años ya estaba cobrando más de 6000 euros limpios al mes. Trabajaba de sol a sol, de 6 de la mañana a 12 de la noche, de Lunes a Domingo, llego a trabajar un año todos los días absolutamente. Su jefe un día hasta le dijo "te voy a subir el sueldo 1000 euros más al mes porque me haces el trabajo de 3 personas". Estuvo en esa empresa 6 años hasta que con la crisis dicha empresa que era del sector de la construcción desaparecio.

Cuando se quedo sin trabajo, trabajo en lo que pudo mientras buscaba otro empleo, repartio pizzas, mensajero de Seur, etc, etc no se le cayeron los anillos por nada. Hoy tiene una empresa con 90 empleados, no voy a dar más detalles logicamente por si me esta leyendo. Y lleva el mismo tipo de vida austera que tuvo siempre, lo único que hizo es comprarse un buen coche. Cuando tenía 35 años tenía 1 millón de euros en el banco partiendo de absolutamente 0, me puedes creer o no.

El problema que le veo ahora a la gente jovén y no tan jovén, es que piensan que son ricos y que pueden vivir como los ricos. Que si viajes carisimos, que si salir el Viernes y el Sabado porque si. Veo que ahorrar no quiere ahorrar nadie, es respetable esa filosofía de vida, pero despues no lloremos sino conseguimos determinadas cosas. Unos podran vivir en un piso de 50.000 euros y otros en un chalet de 5.000.000 euros cuanto antes entendamos esto mejor nos ira.

Y por cierto que quieres que te diga, alguién que en 15 años trabajando solo logra ahorrar 20.000 euros es que algo falla. El dinero se le va por algún lado o no entiende como funciona la economía.
Un millón de euros trabajando para otros es prácticamente imposible.
Tal vez es por la empresa que tenga porque sino, es improbable.
Por otro lado tampoco se incentiva a ahorrar por parte de las autoridades. Esta penalizado. Y con los sueldos que hay ¿ Quien va a ahorrar?
 

Stock Option

Madmaxista
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Voy a ser critico con un impuesto que favorece mucho los pisos vacíos, y por tanto los altos alquileres.

El otro día ojeando pisos fuera del alcance, vi un piso por el que pedían 400.000€ (o quizás 450.000€) en una gran ciudad, me llamo mucho la atención que ponía que pagaba un IBI de solo 475€ (no recuerdo la cifra exacta, pero era mas de 400 y menos de 500).

Vamos a compararlo con la vivienda que conozco en pueblo perdido. Dicho piso, reformado con acabados parecidos al susodicho de 400.000€, costaría bastante venderlo en 40.000€ (quizás seria mas lógico pensar en 30.000 pensando en una venta rapida), sin embargo paga un IBI de 175€ (el pueblo lleva mas de 25 años en decadencia, como gran parte de España).

Lo que me lleva a la conclusión que el piso de la gran ciudad que piden 400.000€ debería pagar un IBI unas 10 veces superior (simplemente por costar 10 veces mas), lo que serian 1750€ de IBI (o como mínimo un IBI en el entorno de los 1500€).

Se que los impuestos generan mucho rechazo, soy el primero que piensa que deberían quitar la mayoría (sobre todo los que tienen que ver con las rentas del trabajo). Pero el IBI creo que ayudaría con la vivienda vacía y como consecuencia con el precio de los pisos que acabarían bajando.

Si de mi dependiera del destino del dinero del impuesto a mayores que se sacara de las valoraciones reales de los pisos, lo destinaría a vivienda social solamente en alquiler, adaptada a los ingresos reales de los ocupantes (año a año), y de tamaño adaptado al numero de ocupantes, y quitaría otro tipo de ayudas que van sin destino definido.
Sólo dos apuntes: No entiendo porqué las equiparaciones se hacen siempre al alza y además decir algo que estamos hartos de repetir: No es igual el precio que se pide que el valor del inmueble tanto en un caso como en otro.

Lo que comentas ofrece unas cuantas matizaciones a falta de conocer todos los detalles.
 

Escaramuza

Madmaxista
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Una vivienda cuyo precio está sujeta a la ley de oferta y demana no vale lo que es justo, ni lo que se adapta al salario medio o mediano de la población, vale lo que alguien esté dispuesto a pagar por él, siendo condicionado por el estado financiero de los compradores y sobretodo por la capacidad de conseguir crédito.
 

Carljung

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Buenas a todos. Soy fiel seguidor del hilo y hasta hace poco solo seguía los datos "macro" de precios de vivienda. Desde hace unos meses estoy interesado en la compra de una vivienda y claro cuando vas a tiro concreto los datos de €/m2 por áreas no te dicen mucho (hay esta todo junto, casas sin reformar, con orientaciones horribles etc..).

Para saber como de "burbujeado" está un barrio/calle la mejor manera es seguir día a día el precio de pisos/adosados/chalets iguales (o similares), pero esto es harto costoso y las herramientas que dan las webs solo sirven para el momento pero si intentas ver la vivienda que tenías en búsqueda/favoritos hace 6 meses ya habrá desaparecido y no tienes información de ella.

En idealista esta la página de archivo pero da poquísima información, solo el título del inmueble una foto y tampoco cuando se quito el anuncio (osea puede ser de 2006 o 2013). He pensado hacer mi proprio sistema (informatizado) para guardar las búsquedas pero idealista bloquea las peticiones automatizadas (se puede hacer mediante sistemas que simulan el comportamiento humano pero empieza a ser algo aún más costoso). ¿Conocéis alguna web/herramienta que guarde el precio, descripción y fotos de los inmuebles día a día?, creo que puedo negociar mucho mejor un precio si tengo el anuncio de la vivienda del vecino que se puso, pj, en 2017 50k más barata.

Un saludo y gracias.
 

halmeria

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Para los que dicen que no hay sueldos que aguanten los precios actuales...

Nuestro querido presidente va a subir ora vez el salario mínimo con lo que los remeros de clase baja podrán pagar esos 900€ a medias. Serán igual de pobres, pero pagar ese precio podrán.
 

WhiteRose

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El precio nominal subirá, como pasaba con el cheque bebé en la C. De Madrid, las guardes subían esos 100 eur/mes...

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.
 

PocoTú

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Si claro. y van a seguir sin vender y sin alquilar. Qur buena manera de plantear un negocio.

El dinero facil, por esa via, se acabo.

Pero tranquis, que crisis ninguna.
 

andres291

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El IBI es para pagar servicios del municipio en el que estás, y por tanto, no tiene sentido pagar el mismo IBI por m2 en un pueblo que en una ciudad. O al menos debería ser así.
y teniendo el pueblo muchísimos menos servicios el m2 sale más caro...

Solo tendría sentido si supusieramos que la superficie de la ciudad es la suma de todas la viviendas, especialmente las de propiedad horizontal.
 

Riboche II

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En idealista esta la página de archivo pero da poquísima información, solo el título del inmueble una foto y tampoco cuando se quito el anuncio (osea puede ser de 2006 o 2013). He pensado hacer mi proprio sistema (informatizado) para guardar las búsquedas pero idealista bloquea las peticiones automatizadas (se puede hacer mediante sistemas que simulan el comportamiento humano pero empieza a ser algo aún más costoso). ¿Conocéis alguna web/herramienta que guarde el precio, descripción y fotos de los inmuebles día a día?, creo que puedo negociar mucho mejor un precio si tengo el anuncio de la vivienda del vecino que se puso, pj, en 2017 50k más barata.

Un saludo y gracias.
No la hay, pero te la puedes hacer de forma casera pegando pantallazos. Yo tengo un metodo mas o menos certero para calcular precios de cierre, ve marcando como favoritos viviendas tipo del tu objetivo, anota el precio de cuando desaparecen -idealista te avisa- y de ese ultimo precio, ten por cuenta que la oferta habrá ido mínimo por el 20 o 25% por debajo. Corroborado por colegas tecnoguasos, nadie compra por menos de 15% de oferta a la baja.
 

maru80

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Hay muchas comunidades donde no se paga impuesto de sucesiones si se hereda de los padres.
Eso es en Madrid... en la Comunidad Valenciana yo pagué unos 5.000 euros para la herencia de mi padre. La solución que me dieron es "pues haber tenido más hermanos, que es to pa ti y te lo pagas tú todo". Y me sablaron por heredar piso y campo.

Encima cuando fallezca mi madre otra vez igual, repetición por partida doble. A poco que heredes un piso ya te pasas de los 100.000 euros (si te pasas de esta cantidad tienes que ir pagando más por porcentajes) y en cada bloque te van metiendo el sablazo. Yo porque tenía ahorrado, si no a ver cómo acepto la herencia.

Encima la gente no lo piensa y mucho menos piensan en tener un nicho o lugar en el cementerio por ahorrarse el seguro de muertos. Menos mal que en casa hemos sido previsores con todo esto.
 

grg1972

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Eso es en Madrid... en la Comunidad Valenciana yo pagué unos 5.000 euros para la herencia de mi padre. La solución que me dieron es "pues haber tenido más hermanos, que es to pa ti y te lo pagas tú todo". Y me sablaron por heredar piso y campo.

Encima cuando fallezca mi madre otra vez igual, repetición por partida doble. A poco que heredes un piso ya te pasas de los 100.000 euros (si te pasas de esta cantidad tienes que ir pagando más por porcentajes) y en cada bloque te van metiendo el sablazo. Yo porque tenía ahorrado, si no a ver cómo acepto la herencia.

Encima la gente no lo piensa y mucho menos piensan en tener un nicho o lugar en el cementerio por ahorrarse el seguro de muertos. Menos mal que en casa hemos sido previsores con todo esto.
En Madrid se paga