⚡ Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

alfredo garcia

Madmaxista
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Los páramos, las tierras baldías, el wasteland, va
hace dos años y medio le vencio el contrato a la chica de abajo y estaba pagando 750 creo, pero el piso estaba bastante mejor. cuando finalizo el contrato le dijeron que 1200 y se largo, al final lo cerraron en 900 creo.

acabo de mirar en idealista y hay uno parecido que esta a dos minutos de donde estaba mi casa que lo ofrecen por 800 pero esta mas arreglado con cocina y baño refomadito hace unos cuantos años. otro dato, mi piso era del año 1975

yo si hiciera una oferta teniendo en cuenta todo, no pasaria de los 150k, precio minimo de burbuja. ya le iré haciendo el seguimiento... y comento
Bendita gentrificacion, es lo que hay. No queríais mercado, tomad mercado. No me habléis de Colacaus ni no mercado, el que paga más se lo lleva y punto y probablemente y algunos que estáis contra el control de alquileres posiblemente lo seguiriais defendiendo aunque os echasen al día siguiente para que un grupo de alemanes fuesen a pasar un mes de vacaciones y compensarse.

No defiendo ésas medidas pero hay que estar a las duras y a las maduras.

Por cierto cómo va por provincias en Cataluña?.
 
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ElBillet

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Pues el número de alquileres no para de subir en Barcelona, ahora según idealista hay 10.872 anuncios, y pisos de tres o más habitaciones por menos de 850€ hay 105 cuando un año atrás no llegaba a 60 y por menos 850€ cualquier número de hab. 795. Parece que hay un cambio de tendencia claro, y algunos propietarios bajándose del burro. En los pisos turísticos hay mucha competencia .
 
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Obi_Wan_Kenobi

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Es buen momento para invertir en tierras, hay muchos embargos de bancos que tiran los precios por el suelo.
 

Obi_Wan_Kenobi

Himbersor
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Pues el número de alquileres no para de subir en Barcelona, ahora según idealista hay 10.872 anuncios, y pisos de tres o más habitaciones por menos de 850€ hay 105 cuando un año atrás no llegaba a 60 y por menos 850€ cualquier número de hab. 795. Parece que hay un cambio de tendencia claro, y algunos propietarios bajándose del burro. En los pisos turísticos hay mucha competencia .
No me pongas ninguno.
 

sarasate

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alguien sabe si es posible ver la evolucion del precio de una vivienda? es decir un grafico y ver como a ido variando la oferta en concreto de una casa,e me refiero a cuando el dueño del anuncio va cambiando el precio pues ver eso en grafica
Idealista tiene un apartado con mucha información...
Lo que dices no, y mucha gente lo que hace es borrar el anuncio para posicionar mejor con uno nuevo.


Luego en la inmobiliaria Haya.es estafa poniendo un piso en 200k, al dia siguiente lo ponen a 150k "en oferta" en promoción que dura equis tiempo y no aceptan menos de eso
Cuando acaba la promoción lo vuelven a poner en 200k y al dia siguiente vuelta a empezar a 150k.

Yo me guio seleccionando equis pisos y haciéndoles seguimientos desde favoritos.
Si los borran, los vuelvo a buscar.

Mi opinión personal es que a dia de hoy se vende todo, pero no se vende prácticamente nada.

Los pocos compradores que hay son algún tonto firmando porque se ve obligado por razones personales (divorciado que le dam su parte) o por estupidez (ignorantes que piensan que los pisos se revalorizan cada dia que pasa y 40 años de hipoteca es na)
Funcionarios o gente con buenos sueldos, con ahorros y que los familiares aportan...

En zonas costeras hay bungalows en el Mediterráneo en urbanizaciones a buenos precios o a los mismos que hace 10 años...por lo que tampoco veo inversion extranjera.
 

LIMONCIO

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Ahora mismo el atasco y el no-mercado son brutales, especialmente en Barcelona capital. Líos políticos y "delincuentiles de Colacau" aparte, ha sido el sitio donde más locos se han vuelto los propietarios y caseros. Con lo que era lógico que fuese el primer sitio en caer, hace ya un año largo que se alcanzó el tope de lo que se podía exprimir la teta.

Hace un tiempo abrí un hilo sobre un caso concreto de alquiler de temporada: El alquiler va para arriba: subidas del -20%.

Lástima no haberle hecho un seguimiento ni haber anotado los precios. Ahora mismo está rebajado de 1.700 cocos a 1.600, pero muy poco antes cayó otra rebaja, pasado el verano anterior lo volvieron a subir a 1900. Debieron de pescar a algún guiri que iba a estar todo el curso, y ya se les ha ido.

Esto va a seguir la tónica de hace diez años. No-mercado, y rebotes del gato muerto. Subidas puntuales que los voceros pregonarán a los cuatro vientos como "prueba" de que "nunca bajan", seguidas de otra bajada al siguiente peldaño.
No se macho. Bcn y toda el area metropolitana (radio de 25km) esta imposible si uno no quiere meterse en pisos de los 60 o barrios que no cruzarias ni en coche.
 

Mr. Satan

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Bcn y madrid es lo que hay. Pero zaragoza? que cojones pasa en esta ciudad? Por un piso de obra nueva de 100m2 pelaos (con garaje eso si) te piden 200000€-220000€!! roto2 Y en un barrio periférico nuevo nada de zonas centro o barrios de toda la vida. Como mires un piso de verdad y no una ratonera osea 150m2 en adelante ves preparando más de 300000€
 

Hynkel

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No se macho. Bcn y toda el area metropolitana (radio de 25km) esta imposible si uno no quiere meterse en pisos de los 60 o barrios que no cruzarias ni en coche.
He dicho que el mercado tocó techo y que ya empiezan las bajadas, no que las bajadas se vayan a materializar de un día para otro roto2.

Los palilleros no se van a bajar de la burra hasta que no les quede otra. Ya se vio hace diez años. Y si bajan a "ritmo razonable" es porque nos habremos metido en otra crisis como la anterior. Es decir, bajar los precios del alquiler sí, pero "aliñados" con una recesión gorda y subida del paro.
 

Chapa de la Buena

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Nótese que han hecho una limpia brutal en Alicante. Ha pasado de 86.6K a 77.1K.
Se conoce que se había acumulado mucho duplicado.
A pesar de esa limpia de Alicante, en España tenemos nuevo récord.
 

julitro

Lonchafinista
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He dicho que el mercado tocó techo y que ya empiezan las bajadas, no que las bajadas se vayan a materializar de un día para otro roto2.

Los palilleros no se van a bajar de la burra hasta que no les quede otra. Ya se vio hace diez años. Y si bajan a "ritmo razonable" es porque nos habremos metido en otra crisis como la anterior. Es decir, bajar los precios del alquiler sí, pero "aliñados" con una recesión gorda y subida del paro.
A mí me sorprende el tema, yo antes era como tú, pero ya no las tengo todas conmigo.

Ya que lo tienes tan claro te invito a que te mojes y digas una fecha aprox en la que realmente hayamos notado una bajada de precios general (de alquiler o compraventa), al menos a nivel ciudad. Convencido de que bajarán los precios?? un 15%?? en alquiler? en Madrid? antes de dic-2019??

venga, te lo digo de buen rollo. Cuándo?
 

Hynkel

Madmaxista
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A mí me sorprende el tema, yo antes era como tú, pero ya no las tengo todas conmigo.

Ya que lo tienes tan claro te invito a que te mojes y digas una fecha aprox en la que realmente hayamos notado una bajada de precios general (de alquiler o compraventa), al menos a nivel ciudad. Convencido de que bajarán los precios?? un 15%?? en alquiler? en Madrid? antes de dic-2019??

venga, te lo digo de buen rollo. Cuándo?
Poner fechas exactas es como jugar a ser la pitonisa Lola.

El pinchazo de la burbuja es inevitable porque todas lo son. Pero si no se tiene información privilegiada es prácticamente imposible saber de antemano cuándo ocurrirá el evento detonante. Como el pinchazo de las subprime americanas o la española Astroc. Astroc cayó cuando los peces gordos que la financiaban cerraron el grifo, y de eso el común de los mortales no se entera hasta que ya ha sucedido.

Para esta burbuja ya sabemos varias cosas. El techo se tocó en la primavera de 2018, no la pasada. A partir de ahí los precios han estado en meseta con movimientos laterales y erráticos. De vez en cuando subían pero no mucho después esa subida se neutralizaba.

Las dos contrarreformas del alquiler, la fallida y la que acabó colando, pararon un tiempo la purga en el alquiler. Pero en cuanto que se vio que la segunda reforma ha llegado para quedarse, la oferta que temporalmente salió ya prácticamente ha vuelto toda. Y el verano está siendo duro, ni mucho menos se ha colocado toda la oferta.

No puedo dar fechas de crashes. Pero sí aventuro que por octubre-noviembre, cuando el curso ya esté arrancado y más de un casero vea que no le han alquilado, ahí empezará el miedo. De momento están repitiendo como loros el mantra de que "cuando pase el verano ya se reactivará esto", pero más de uno ya está intranquilo. Se sabe de sobra que si la temporada de verano no es buena, el otoño será de espanto.
 
  Es duro pedir pero más duro es robar
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