Hola a todos, antes de nada saludar porque soy nuevo por aqui.
He estado leyendo algunas ramas y, a primera vista, da la impresion de que hay un poco de rencor por no poder llegar a comprarse una vivienda forzando un poco el estallido de la burbuja. Lo que quiero decir es que por lo que se lee en algunos comentarios por narices tiene que haber un estallido de la burbuja e incluso se alegran. Claro que es solo una impresion.
Despues de leer un poco me planteo algunas cosas que me gustaria discutir por si estoy equivocado en lo referente a mi ciudad, Huelva.
La primera es un hecho, el precio medio de la vivienda en la capital es de 31 Kilos(75m), en la costa 31Kilos equivale a 50m. Ademas es un hecho que un año el aumento de precio ha sido de 1 millon para la misma vivienda (todavia en costrucción) y en 3 años para la misma zona, contructura y tipo de vivienda de unos 9 millones.
Es un hecho que hay una burbuja inmobiliaria, pero no lo es que vaya a explotar, pero si a desinflarse:
Evidentemente mucha gente ha comprado para invertir, de estos lo que compraron al principio y tenian dinero dificilmente venderan, estamos hablando de que hace 8-10 años los pisos que ahora cuestan 25 costaban 8 con lo que la hipoteca fue menor.
Tenemos los que compraron para vivir y dificilmente venderan porque siempre se ha hipotecado la gente para comprar la vivienda porque en algun sitio tienen que vivir, logicamente si no tienen mas remedio venderan pero seran una proporcion minima.
Despues tenemos las constructoras. Por lo que he leido hace bastante tiempo que no compran suelo con lo que parece ser que solo edificaran sobre lo ya comprado si es que lo hacen. Hay muchas constructoras/inmobiliarias (Osuna) que tienen pisos sin vender desde hace 6 años, sin embargo no han rebajado el precio ni lo haran mientras no se ahoguen, cosa dificil si tenemos en cuenta el beneficio obtenido.
Ejemplo: en Punta Umbia, en plena costa, el montante que piden los constructores durante la obra se corresponde con el precio total de la construcción y el terreno. Con cifras, en una construcción para 5 viviendas donde antes habia una casa unifamiliar, entre la firma y la entrega de llaves habia que pagar 12 millones, 23 millones a hipotecar. Si hacemos cuenta 12*5=60 millones de pesetas +23*5=115 millones.
Y por ultimo tenemos al inversor poco avispado que ha comprado en los ultimos 4 años cuando el precio ya suponia pedir hipotecas de, al menos, 15 millones que pagaria con el alquiler de la vivienda.
Tal y como yo lo veo solo este ultimo tendra verdaderos problemas y sera representativo, terminara vendiendo a cualquier precio pero, ¿que porcentaje de propietarios se encuentra en esta situacion?.
En los ultimos 3 años solo se oye hablar del fin de la burbuja pero hasta este año no hay datos que confirmen esta tendencia, o al menso el fin del boom. Si tenemos en cuenta que los que quieren independizarse siguen siendo aproximadamente la misma proporcion, ¿cual sera la rebaja real de los pisos?.
Porque yo, ademas, veo otro problema. Actualmente los pisos estan caros pero los tipos bajos, si a partir de ahora los tipos suben, pongamos hasta el 6, ¿cuanto tienen que bajar los pisos como para que el conjunto precio+hipoteca sea realmente mas barato?
Perdon por el rollazo pero es que son cuestiones que no tengo muy claras y que por aqui no he visto contestadas.
He estado leyendo algunas ramas y, a primera vista, da la impresion de que hay un poco de rencor por no poder llegar a comprarse una vivienda forzando un poco el estallido de la burbuja. Lo que quiero decir es que por lo que se lee en algunos comentarios por narices tiene que haber un estallido de la burbuja e incluso se alegran. Claro que es solo una impresion.
Despues de leer un poco me planteo algunas cosas que me gustaria discutir por si estoy equivocado en lo referente a mi ciudad, Huelva.
La primera es un hecho, el precio medio de la vivienda en la capital es de 31 Kilos(75m), en la costa 31Kilos equivale a 50m. Ademas es un hecho que un año el aumento de precio ha sido de 1 millon para la misma vivienda (todavia en costrucción) y en 3 años para la misma zona, contructura y tipo de vivienda de unos 9 millones.
Es un hecho que hay una burbuja inmobiliaria, pero no lo es que vaya a explotar, pero si a desinflarse:
Evidentemente mucha gente ha comprado para invertir, de estos lo que compraron al principio y tenian dinero dificilmente venderan, estamos hablando de que hace 8-10 años los pisos que ahora cuestan 25 costaban 8 con lo que la hipoteca fue menor.
Tenemos los que compraron para vivir y dificilmente venderan porque siempre se ha hipotecado la gente para comprar la vivienda porque en algun sitio tienen que vivir, logicamente si no tienen mas remedio venderan pero seran una proporcion minima.
Despues tenemos las constructoras. Por lo que he leido hace bastante tiempo que no compran suelo con lo que parece ser que solo edificaran sobre lo ya comprado si es que lo hacen. Hay muchas constructoras/inmobiliarias (Osuna) que tienen pisos sin vender desde hace 6 años, sin embargo no han rebajado el precio ni lo haran mientras no se ahoguen, cosa dificil si tenemos en cuenta el beneficio obtenido.
Ejemplo: en Punta Umbia, en plena costa, el montante que piden los constructores durante la obra se corresponde con el precio total de la construcción y el terreno. Con cifras, en una construcción para 5 viviendas donde antes habia una casa unifamiliar, entre la firma y la entrega de llaves habia que pagar 12 millones, 23 millones a hipotecar. Si hacemos cuenta 12*5=60 millones de pesetas +23*5=115 millones.
Y por ultimo tenemos al inversor poco avispado que ha comprado en los ultimos 4 años cuando el precio ya suponia pedir hipotecas de, al menos, 15 millones que pagaria con el alquiler de la vivienda.
Tal y como yo lo veo solo este ultimo tendra verdaderos problemas y sera representativo, terminara vendiendo a cualquier precio pero, ¿que porcentaje de propietarios se encuentra en esta situacion?.
En los ultimos 3 años solo se oye hablar del fin de la burbuja pero hasta este año no hay datos que confirmen esta tendencia, o al menso el fin del boom. Si tenemos en cuenta que los que quieren independizarse siguen siendo aproximadamente la misma proporcion, ¿cual sera la rebaja real de los pisos?.
Porque yo, ademas, veo otro problema. Actualmente los pisos estan caros pero los tipos bajos, si a partir de ahora los tipos suben, pongamos hasta el 6, ¿cuanto tienen que bajar los pisos como para que el conjunto precio+hipoteca sea realmente mas barato?
Perdon por el rollazo pero es que son cuestiones que no tengo muy claras y que por aqui no he visto contestadas.
