Sí, es verdad .
No necesito datos de bancos, ni de inmobiliarias, ni de promotores, ni de periódicos .
Vivo en Valencia, muy cerca del mar .
Poseo piso propio, pagado por completo, de 20 años de antigüedad y por razones que no vienen al caso, me gustaría cambiar de domicilio con mi familia ( ático o adosado, por ejemplo ) . Mi piso me costó 4 kilos en 1987 y ahora me dan 40 kilos .
Pero si lo que me gusta vale 60 kilos, para qué endeudarme por 20 kilos, vendiendo el mío ? .
Si en dos años, lo que me gusta valdrá, a lo mejor, la mitad, 30 kilos, y entonces venderé mi piso por la mitad, también, 20 kilos, pero solo me endeudaré por 10 kilos . Espero que los tipos de interés no se hayan cuadruplicado .
Porque si eso sucediera, que los tipos de interes volvieran al 7, 8, 9 por ciento, que teníamos en 1995, "este país se iba a la put. m.", palabras textuales del director de mi oficina bancaria ( La Caixa ) .
Visteis el post del otro día con las fotos de pisos vacios, comprados solo para especular ? . Creo que era en Logroño .
Risa me dió . Aquí enfrente tengo una finca con vistas al mar, ideal para la America's Cup del año que viene en Valencia . Acabada hace un año . Llamo a la promotora y ya está todo vendido desde hace 2 años, pero ... no vive nadie . Comprados por especuladores para tal evento ? ... . Empresa constructora : grupo teresa .
Entro en la página web de la inmobiliaria www.grupoteresa.com , pinchad sobre "promociones" . Hay 47 promociones planificadas . Hace un año que estoy apuntado en la constructora para cualquier promoción del distrito marítimo ( que es donde ya vivo, en piso en propiedad plena, pero me gusta tantear el mercado ) . Aún no me han llamado para darme planos ni precios .
Llamo enfadado a la constructora . Me comentan que "los arquitectos no dan abasto" . Les contesto que "será por falta de arquitectos justamente ?" . Finalmente me reconocen que por cambios en la política de la empresa, de las 47 promociones, solo se ejecutarán 2 . De las otras 45, no se sabe nada en absoluto .
Soy programador y a lo largo de los últimos años he hecho varias páginas web para pequeñas inmobiliarias . Hoy han desaparecido todas ( al menos, en la red ) .
Hace ya un año que no he hecho ninguna página web para inmobiliarias .
Conservo algunos conocidos en ese mundo, que me han sugerido que :
- "los pisos ya no pueden subir más, porque es imposible pagar más", palabras del comercial más optimista, incluyendo también al subdirector de mi oficina bancaria
o
- "los pisos bajarán entre un 20 a un 30 %, como en los 90", palabras de un viejo lobo de mar en el sector ( más de 20 años en el sector ) .
Aunque conozco a otro comercial del sector que me dijo : "alguna vez has visto que bajen los pisos?" .
Y yo le contesté "Cuántos años hace que vendes pisos?" .
Y me respondió : "seis" ... Este solo ha vivido la burbuja actual ! . No ha visto los gráficos publicados en este foro, de las subidas y bajadas de precios desde 1986, o aquel de los "Estados Juntitos", donde se veía la evolución del precio de la vivienda desde 1960, y en efecto, poco a poco, iba subiendo, pero a base de bruscas subidas y fuertes bajadas . Como las acciones de la bolsa, que cuando uno invierte en bolsa ha de hacerlo pensando en un horizonte de 10-20 años ( excepto especuladores ) porque en todo ese tiempo, la bolsa subirá y bajará, subirá y bajará, pero después de 20 años se habrán obtenido unas ganancias ( descontado el IPC, sobre un 8-10 %, sería lo normal ) . Pero si especulas en bolsa, te pasara como a mi suegra, que compro 8 kilos de acciones de "Telefónica", cuando estaban más caras, porque habían subido como la espuma, y un año después valían la mitad ( 4 kilos perdidos en un año ) .
He de mencionar también que el comercial nuncabajista que mencioné antes, no pare de llamarme, y cada vez, con precios más baratos o posibles "regateos" con el vendedor . Al final se convencerá él solo .
Otro gráfico más, publicado en "El País", que publican las cosas y no se dan cuentan de que meten la pata, dándonos la razón .
http://www.elpais.es/fotogalerias/popup_animacion.html?xref=20030916elpepunac_1
Es una película "Flash", donde se puede apreciar, que después de la subida de 1987 a 1992, hubo 6 años de bajada continua .
También interesante el precio medio de la vivienda en cada país de la UE, con Suecia como el más barato .
Y UNA ÚLTIMA ADVERTENCIA
----------------------------
Cuando empiecen a bajar ya aún más claramente, y aparezca en los "telediarios", NO COMPRÉIS ! .
Recordad la ley de la oferta y la demanda . No os lanceis a comprar porque hayan bajado un poquito . Esto solo podría hacer que se estabilizaran o volvieran a subir ligeramente .
Esperad, esperad, que los saldos llegarán pasado más tiempo . El que la gente se espere a que bajen más, simplemente conseguirá ... que bajen aún más . Si la gente tiene paciencia, puede hacer que los pisos acaben en niveles historícos .
Ahora nos toca a nosotros especular . El buen especulador vende cuando se ha alcanzado la cima de la cresta y compra cuando el precio está por los suelos, no cuando ha bajado un poco el precio, ... tiene la paciencia necesaria .
Así que paciencia ( aún más ), cuando hayan bajado lo máximo que se pueda bajar, será el momento de comprar . Si compras antes, será malo, y si compras después de a su debido tiempo ... qué puede pasar ?, que cogas una subida del 1 % ? . Bien vale la pena, después de haber bajado un 20, 30, 40 o 50 % .
Saludos .
No necesito datos de bancos, ni de inmobiliarias, ni de promotores, ni de periódicos .
Vivo en Valencia, muy cerca del mar .
Poseo piso propio, pagado por completo, de 20 años de antigüedad y por razones que no vienen al caso, me gustaría cambiar de domicilio con mi familia ( ático o adosado, por ejemplo ) . Mi piso me costó 4 kilos en 1987 y ahora me dan 40 kilos .
Pero si lo que me gusta vale 60 kilos, para qué endeudarme por 20 kilos, vendiendo el mío ? .
Si en dos años, lo que me gusta valdrá, a lo mejor, la mitad, 30 kilos, y entonces venderé mi piso por la mitad, también, 20 kilos, pero solo me endeudaré por 10 kilos . Espero que los tipos de interés no se hayan cuadruplicado .
Porque si eso sucediera, que los tipos de interes volvieran al 7, 8, 9 por ciento, que teníamos en 1995, "este país se iba a la put. m.", palabras textuales del director de mi oficina bancaria ( La Caixa ) .
Visteis el post del otro día con las fotos de pisos vacios, comprados solo para especular ? . Creo que era en Logroño .
Risa me dió . Aquí enfrente tengo una finca con vistas al mar, ideal para la America's Cup del año que viene en Valencia . Acabada hace un año . Llamo a la promotora y ya está todo vendido desde hace 2 años, pero ... no vive nadie . Comprados por especuladores para tal evento ? ... . Empresa constructora : grupo teresa .
Entro en la página web de la inmobiliaria www.grupoteresa.com , pinchad sobre "promociones" . Hay 47 promociones planificadas . Hace un año que estoy apuntado en la constructora para cualquier promoción del distrito marítimo ( que es donde ya vivo, en piso en propiedad plena, pero me gusta tantear el mercado ) . Aún no me han llamado para darme planos ni precios .
Llamo enfadado a la constructora . Me comentan que "los arquitectos no dan abasto" . Les contesto que "será por falta de arquitectos justamente ?" . Finalmente me reconocen que por cambios en la política de la empresa, de las 47 promociones, solo se ejecutarán 2 . De las otras 45, no se sabe nada en absoluto .
Soy programador y a lo largo de los últimos años he hecho varias páginas web para pequeñas inmobiliarias . Hoy han desaparecido todas ( al menos, en la red ) .
Hace ya un año que no he hecho ninguna página web para inmobiliarias .
Conservo algunos conocidos en ese mundo, que me han sugerido que :
- "los pisos ya no pueden subir más, porque es imposible pagar más", palabras del comercial más optimista, incluyendo también al subdirector de mi oficina bancaria
o
- "los pisos bajarán entre un 20 a un 30 %, como en los 90", palabras de un viejo lobo de mar en el sector ( más de 20 años en el sector ) .
Aunque conozco a otro comercial del sector que me dijo : "alguna vez has visto que bajen los pisos?" .
Y yo le contesté "Cuántos años hace que vendes pisos?" .
Y me respondió : "seis" ... Este solo ha vivido la burbuja actual ! . No ha visto los gráficos publicados en este foro, de las subidas y bajadas de precios desde 1986, o aquel de los "Estados Juntitos", donde se veía la evolución del precio de la vivienda desde 1960, y en efecto, poco a poco, iba subiendo, pero a base de bruscas subidas y fuertes bajadas . Como las acciones de la bolsa, que cuando uno invierte en bolsa ha de hacerlo pensando en un horizonte de 10-20 años ( excepto especuladores ) porque en todo ese tiempo, la bolsa subirá y bajará, subirá y bajará, pero después de 20 años se habrán obtenido unas ganancias ( descontado el IPC, sobre un 8-10 %, sería lo normal ) . Pero si especulas en bolsa, te pasara como a mi suegra, que compro 8 kilos de acciones de "Telefónica", cuando estaban más caras, porque habían subido como la espuma, y un año después valían la mitad ( 4 kilos perdidos en un año ) .
He de mencionar también que el comercial nuncabajista que mencioné antes, no pare de llamarme, y cada vez, con precios más baratos o posibles "regateos" con el vendedor . Al final se convencerá él solo .
Otro gráfico más, publicado en "El País", que publican las cosas y no se dan cuentan de que meten la pata, dándonos la razón .
http://www.elpais.es/fotogalerias/popup_animacion.html?xref=20030916elpepunac_1
Es una película "Flash", donde se puede apreciar, que después de la subida de 1987 a 1992, hubo 6 años de bajada continua .
También interesante el precio medio de la vivienda en cada país de la UE, con Suecia como el más barato .
Y UNA ÚLTIMA ADVERTENCIA
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Cuando empiecen a bajar ya aún más claramente, y aparezca en los "telediarios", NO COMPRÉIS ! .
Recordad la ley de la oferta y la demanda . No os lanceis a comprar porque hayan bajado un poquito . Esto solo podría hacer que se estabilizaran o volvieran a subir ligeramente .
Esperad, esperad, que los saldos llegarán pasado más tiempo . El que la gente se espere a que bajen más, simplemente conseguirá ... que bajen aún más . Si la gente tiene paciencia, puede hacer que los pisos acaben en niveles historícos .
Ahora nos toca a nosotros especular . El buen especulador vende cuando se ha alcanzado la cima de la cresta y compra cuando el precio está por los suelos, no cuando ha bajado un poco el precio, ... tiene la paciencia necesaria .
Así que paciencia ( aún más ), cuando hayan bajado lo máximo que se pueda bajar, será el momento de comprar . Si compras antes, será malo, y si compras después de a su debido tiempo ... qué puede pasar ?, que cogas una subida del 1 % ? . Bien vale la pena, después de haber bajado un 20, 30, 40 o 50 % .
Saludos .
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