Problema con alquiler y depósito de la fianza en IVIMA

SargentPepper

Madmaxista
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Llevo desde Noviembre de 2018 de alquilado en un piso junto a un amigo mio. Para la renta de 2018 me entero muy tarde, casi ya a finales de Junio de 2019, de que puedo deducirme el alquiler si justifico que la fianza está en el IVIMA. Se lo comento a mi casero y me dice que no la tiene depositada, pero que podriamos hacer un apaño y que no le pagase el equivalente a lo que sea la deducción. Esto me mosquea un poco, pero luego me entero de que tendria que pagar lo del ITP, a mi compañero le convenia mas hacer la declaracion como parte de su familia y teniendo en cuenta que era solo una deduccion para dos meses y que ya estabamos en fechas de presentar la declaracion, decido no calentarme la cabeza y pasar del tema.

A finales de abril de este año le vuelvo a avisar al casero de lo de la deducción y de que esta vez si que necesitariamos que depositase la fianza. Para mi sorpresa en vez de o bien aceptar depositar la fianza donde debe o bien acceder a hacernos una rebaja equivalente al importe de esa deduccion, me dice que ya habíamos acordado que en compensación por no tener depositada la fianza no nos cobraba el agua y no nos subía la renta, lo cual es completamente falso. Cuando le doy a entender que no habíamos hablado nada de eso y que el agua lo lleva pagando él desde el principio porque así lo habíamos acordado, salta con que si queremos que deposite la fianza nos sube el alquiler doscientos euros de golpe roto2 y que si no estabamos contentos que nos podiamos ir cuando quisiesemos.

Viendo por donde va la situación, empiezo a pensar en cambiar de piso y en que medidas tomar. Realizo el pago del ITP (para lo que además tengo que pagar 30 euros para un certificado digital, ya que como está todo cerrado no se pueden hacer estas gestiones de forma presencial) A finales de mayo le envio un burofax al casero avisandole de que si en 5 dias no deposita la fianza en el ayuntamiento tomare las medidas judiciales pertinentes, cuando le llega el 6 de junio me llama y me dice que necesita el piso en agosto para un familiar. Me manda por whatsapp la informacion y que el lunes me avisará fehacientemente. A día de hoy aún no me ha llegado nada y ha borrado del whatsapp ese mensaje que me envio, por lo que entiendo que se ha dado cuenta de que tiene más que perder que ganar con todo esto. El día 10 de junio realizo por internet la "Denuncia/Solicitud de Acreditación del Depósito de Fianzas". Aun no me han contestado, pero yo entendía que con este documento en el que queda demostrado que yo he estado pendiente de comprobar si la fianza está o no en su sitio valía para pedir la deducción, pero tras mucho bucear por internet ayer, cuando estaba ya para presentar la declaración, me han entrado dudas. En algunos sitios dice que si no tienes el justificante de la fianza vale con una denuncia al IVIMA, que entiendo que es lo que yo he hecho. En otros sitios dicen que no, que si descubren que la fianza no está donde tiene que estar te pueden denegar la deducción y encima meter una multa.

¿Que debería de hacer? Sólo tengo 4 días para presentar la declaración y no se que hacer, estoy hecho un lio. Agradecería cualquier respuesta.
 

Tiresias

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Une barque sur l'Ocean.
Haz la declaración deduciéndote lo que te corresponde y si Hacienda te pide explicaciones, le trasladas el problema al casero. (No va a pasar)

Por si fuera poco puedes recuperar deducciones de ejercicios anteriores mediante solicitud de rectificación de autoliquidación presentando escrito en la delegación correspondiente. (Esto tienes que consultarlo antes de hacerlo)
 
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jls_f1

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Haz la declaración deduciéndote lo que te corresponde y si Hacienda te pide explicaciones, le trasladas el problema al casero. (No va a pasar)

Por si fuera poco puedes recuperar deducciones de ejercicios anteriores mediante solicitud de rectificación de autoliquidación presentando escrito en la delegación correspondiente. (Esto tienes que consultarlo antes de hacerlo)
Exactamente. Tu no tienes ni por que saber si la fianza está o no en el IVIMA, tu tienes un contrato de alquiler, pagas todos los meses y te deduces lo que te corresponde. Ese es todo tu problema. El problema del casero es que si no deposita la fianza en el IVIMA esta cometiendo una infracción y le puede caer la del pulpo.
 

romlo

Himbersor
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Haz la declaración deduciéndote lo que te corresponde y si Hacienda te pide explicaciones, le trasladas el problema al casero. (No va a pasar)

Por si fuera poco puedes recuperar deducciones de ejercicios anteriores mediante solicitud de rectificación de autoliquidación presentando escrito en la delegación correspondiente. (Esto tienes que consultarlo antes de hacerlo)
Es que si el arrendador declara el alquiler y el arrendatario igual, no sé qué tiene que ver el tema del IVIMA con la renta.

Edito: Parece que en Madrid es obligatorio, pero gracias a Dios no suelen sancionar por eso.

Sobre el papel es muy bonito todo y yo estaría a favor de ese mecanismo, pero claro, resulta que muchas veces el propietario tiene que adelantar la devolución de la fianza y el rollo de recuperarla además de la tardanza y los costes de tiempo de esa gestión.

Lo importante, más que la payasada del IVIMA sería que hacienda de verdad cotejase datos y comprobara que ambas partes declaran el alquiler, el tema del depósito de la fianza en IVIMA no me parece más que un rollo para justificar quedarse unos años con esa fianza, creo que hoy en día para controlar si un alquiler se declara o no, es absurdo ese mecanismo.
 
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romlo

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Llevo desde Noviembre de 2018 de alquilado en un piso junto a un amigo mio. Para la renta de 2018 me entero muy tarde, casi ya a finales de Junio de 2019, de que puedo deducirme el alquiler si justifico que la fianza está en el IVIMA. Se lo comento a mi casero y me dice que no la tiene depositada, pero que podriamos hacer un apaño y que no le pagase el equivalente a lo que sea la deducción. Esto me mosquea un poco, pero luego me entero de que tendria que pagar lo del ITP, a mi compañero le convenia mas hacer la declaracion como parte de su familia y teniendo en cuenta que era solo una deduccion para dos meses y que ya estabamos en fechas de presentar la declaracion, decido no calentarme la cabeza y pasar del tema.

A finales de abril de este año le vuelvo a avisar al casero de lo de la deducción y de que esta vez si que necesitariamos que depositase la fianza. Para mi sorpresa en vez de o bien aceptar depositar la fianza donde debe o bien acceder a hacernos una rebaja equivalente al importe de esa deduccion, me dice que ya habíamos acordado que en compensación por no tener depositada la fianza no nos cobraba el agua y no nos subía la renta, lo cual es completamente falso. Cuando le doy a entender que no habíamos hablado nada de eso y que el agua lo lleva pagando él desde el principio porque así lo habíamos acordado, salta con que si queremos que deposite la fianza nos sube el alquiler doscientos euros de golpe roto2 y que si no estabamos contentos que nos podiamos ir cuando quisiesemos.

Viendo por donde va la situación, empiezo a pensar en cambiar de piso y en que medidas tomar. Realizo el pago del ITP (para lo que además tengo que pagar 30 euros para un certificado digital, ya que como está todo cerrado no se pueden hacer estas gestiones de forma presencial) A finales de mayo le envio un burofax al casero avisandole de que si en 5 dias no deposita la fianza en el ayuntamiento tomare las medidas judiciales pertinentes, cuando le llega el 6 de junio me llama y me dice que necesita el piso en agosto para un familiar. Me manda por whatsapp la informacion y que el lunes me avisará fehacientemente. A día de hoy aún no me ha llegado nada y ha borrado del whatsapp ese mensaje que me envio, por lo que entiendo que se ha dado cuenta de que tiene más que perder que ganar con todo esto. El día 10 de junio realizo por internet la "Denuncia/Solicitud de Acreditación del Depósito de Fianzas". Aun no me han contestado, pero yo entendía que con este documento en el que queda demostrado que yo he estado pendiente de comprobar si la fianza está o no en su sitio valía para pedir la deducción, pero tras mucho bucear por internet ayer, cuando estaba ya para presentar la declaración, me han entrado dudas. En algunos sitios dice que si no tienes el justificante de la fianza vale con una denuncia al IVIMA, que entiendo que es lo que yo he hecho. En otros sitios dicen que no, que si descubren que la fianza no está donde tiene que estar te pueden denegar la deducción y encima meter una multa.

¿Que debería de hacer? Sólo tengo 4 días para presentar la declaración y no se que hacer, estoy hecho un lio. Agradecería cualquier respuesta.
Está bastante claro que su arrendador tiene pinta de no declarar el alquiler...con lo cual, me parece bien su actuación.