No se vende un jodido piso. Comerciales con el culo en llamas acosando a los posibles compradores

Vorsicht

Maese Mundi
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Sausalito
Comprar inmobiliario en España con un gobierno comunista, es de ser subnormal profundo. Pero allá ellos, que no se diga que no se les aviso. Entre el riesgo de depreciación y el de expropiaciones, ni con el dinero de Calopez.

cambiando de tema... Vorsicht, Glücklich Schweizer Bundesfeiertag!

Estoy de los feuerwerk de los kinder hasta los hoden, pero solo es un día.
Dake schön! Aber ich glaube dass du "Valencia in Fallas" kennst nicht. Das
ist die richtige Scheisse, mit tausenden Arschlöche die mit dem Feuerwerk spielen.
 

El señor oscuro

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No me gustan las verdades a medias. Lo mismo que hay una hipoteca puede haber un embargo o cualquier otra movida peor en plan herencias mal resueltas, rollos vecinales... y por supuesto si me quiero hipotecar ya me buscaré yo la vida, no me subrogo a ninguna mierda que no haya negociado yo. Luego estaba el tema del precio. Nadie bajaba de su burro porque iban a palmar pasta. Lo entiendo; ningún problema: la casa era "suya" y el dinero mío, pero ya te digo que lo que no me gusta es descubrir esos pequeños grandes detalles así de pasada (jijiji) y porque pregunto yo, porque la impresión que da es que me quieren trilear.
Joder, pero pides una nota simple.
Que el vendedor tenga una hipoteca a ti te da igual.
Casi todos los propietarios jóvenes tienen cipoteca.
 

cacho_perro

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Lo que va a mandar al guano al precio de las viviendas van a ser las oleadas de guiris huyendo en masa y poniendo a la venta sus segundas residencias por la incertidumbre del covid y las okupaciones masivas conforme más y más gente sin trabajo se vaya dando cuenta de que la ley está con ellos y pierdan la vergüenza de vivir de gratis con suministros pinchados y que es una gilipollez pagar alquiler: familias sin recursos o que se hayan quedado sin trabajo sin nada que perder en el apocalipsis de despidos que se avecina, aparte por supuesto de inmigrantes, menas, tanos, panchitos y demás ralea.... los de Desokupa están ya desbordados y con lista de espera. ...

Y desengañaos, da igual el BoBierno que haya que ningún partido se arriesgaría a un estallido social por tanta gente sin techo y prefieren seguir de perfil y que los particulares carguen con el muerto, los peperros no hicieron nada el respecto cuando estuvieron en el poder y las Baleares son la excepción por las presiones de los ricos guiris alemanes que ven peligrar sus mansiones, pero a ver lo que podrán aguantar. .... la propiedad privada va camino de no valer una mierda
 

Meñakoz

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La demanda de segunda residencia cae al 9% y se prefiere el alquiler a la compra, según Fotocasa
 

broken

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Rozan
Cada uno cuenta la fiesta como le va. Que digas que has confirmado tus postulados previos ya indica que ibas buscando esa conclusión.

Lo que yo veo es que un amigo con el que estuve ayer que tiene un piso anunciado en Idealista, en una media hora que estuvimos hablando le llamaron de dos inmobiliarias porque querían quedarse con el piso, y me dijo que le tenían frito a llamadas, y en mi zona últimamente me están metiendo más propaganda de inmobiliarias en el buzón que nunca para comprar la casa; que si tasaciones gratis, que si tengo un cliente muy interesado, que si compramos casas sin importar precio ni estado...

No sé si eso es indicativo de algo, pero parece que se quieren hacer con mucho stock.
Lo que dices no tiene ningún sentido.

Las inmobiliarias llaman para "gestionar la operación con exclusividad", no para comprarte ellas el inmueble.

Que te frían a llamadas las inmobiliarias es algo completamente normal en un mercado muy saturado de vendedores y muy falto de compradores "SOLVENTES". En un mercado normal, donde hay un equilibrio entre oferta y demanda, los vendedores no necesitan acudir a "supuestos profesionales" (me parto) para que le gestionen una venta, porque ellos pueden hacer 4-5 visitas sin problemas y cerrar la venta.

El problema viene cuando un particular, completamente abducido por los mass media y por años de especulación salvaje, intenta vender un inmueble. Lo primero que hace es consultar cuánto están pidiendo otros vendedores en su barrio (independientemente de otros factores influyentes, como antigüedad, altura, tamaño, calidades, orientación, desgaste,e tc), para a continuación poner un precio similar o un poquito por debajo (lo de poquito es un decir, donde otro pide 200k, ellos ponen 199.500 y a correr).

Pasan los días y lo único que llaman son inmobiliarias. Pero ellos al principio pasan, porque la inmobiliaria le pide un 4% sin despeinarse.

Así que empieza a enseñar el piso a potenciales compradores, pero de todos los que van a visitar el piso, muy pocos le hacen ofertas, y los que ofertan, siempre lo hacen a la baja. Si por algún casual llegase a un acuerdo con algún comprador, se encuentra con que unas semanas después el banco le dice que no le da la hipoteca, porque querer comprar no es lo mismo que poder comprar.

Así que empiezan a cansarse de enseñar el piso, de "negociar", y empiezan a pensar que un profesional que se dedique a eso va a poder vender el piso por un precio mejor y en menos tiempo.

Y entonces acuden a la inmobiliaria. Pero tampoco venden, porque el "justiprecio" que piden está completamente fuera de mercado y porque la inmobiliaria, de "profesional" tiene el nombre; lo que tienen son chavales/as bien vestidos que no saben diferenciar una tarima flotante de un parquet, o una caldera de gas de una de gasoil (literalmente).

Un día aparece un comprador solvente, con la hipoteca ya concedida por el banco y con ahorros, que quiere ver el piso y negociar, pero resulta que a su "justiprecio" hay que restarle la comisión de la agencia (que ya han firmado), así que le contestan que el precio no es negociable ni un sólo céntimo, que hay mucha demanda, que tienen muchas visitas y que saben que lo venden por ese precio (aunque lleve 2 años rodando por todos los portales de internet). Que si no lo venden, pues que lo ponen en alquiler, que también hay muchísima demanda y que para tener el dinero en el banco, para eso mejor en ladrillo cobrando un alquiler.

Así que, obviamente, espantan al comprador solvente, que con sincera sonrisa (y ojos condescendientes, porque sabe cómo está el tema) les levanta el dedo corazón de la mano derecha y les manda a tomar por el culo, recordándoles, no obstante, que en la próxima llamada su oferta se reducirá aún más y que, igualmente, les desea toda la suerte del mundo los próximos meses, porque la que viene es cojonuda.

Negarse de forma tan recalcitrante a bajar ni un sólo céntimo, esgrimiendo que no lo necesitan, simplemente refleja una actitud infantiloide frente a la realidad en la que vivimos; refleja una firme creencia de que, pase lo que pase, ellos van a seguir sin necesitarlo, porque a ellos la crisis/recesión no les va a afectar.

Idea que, por otra parte, es enternecedora y al mismo tiempo descojonante.

Pero bueno, para aquellos vendedores valientes y astutos, que nadie os obliga a vender, dejadlo cerrado y ya se verá.
 

Saoirse

Cuñado nija
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Pues en Asturias la cosa es diferente. Aqui el mercado, al menos el de casas y chalets, está desbocado.
Curioso, Asturias lleva desde 1970 con la misma población, imagino que el movimiento de pueblos hacia la ciudad ha vaciado los pueblos. Pero no hubiese dicho que es tan dinámico, tampoco sé cómo estarán de precios. Pero una cosa si, con esta puta calor pasar los veranos en Asturias parece un planazo.
 

Hombredepaja

Cuñado nija
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Ahí os estáis equivocando.
El mercado inmobiliario no está como en el 2008, no hay casi promociones nuevas, y los propietarios no van a regalar los pisos, otra cosa es que la gente se quede sin ingresos y les quiten los pisos.
Pero no se venden pisos por que casi no hay pisos, solo hay que ver como están los alquileres, ni en el 2004 estaban así.
En mi ciudad y alrededores quedan un montón de viviendas de promociones de la burbuja sin vender, incluso hay promociones enteras a las que la SAREB todavía no les ha echado el guante (el funcionamiento de la SAREB da para tema aparte...)
 

El señor oscuro

Madmaxista
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En mi ciudad y alrededores quedan un montón de viviendas de promociones de la burbuja sin vender, incluso hay promociones enteras a las que la SAREB todavía no les ha echado el guante (el funcionamiento de la SAREB da para tema aparte...)
Donde?,yo vivo en un sitio que había muchas así y no quedan, en el sur de Madrid.
Si estamos hablando de promociones ocupadas ya es otra cosa, eso no se vende ni yendo la cosa como en el 2005.
 

la_trotona

Madmaxista
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Lo que va a mandar al guano al precio de las viviendas van a ser las oleadas de guiris huyendo en masa y poniendo a la venta sus segundas residencias por la incertidumbre del covid y las okupaciones masivas conforme más y más gente sin trabajo se vaya dando cuenta de que la ley está con ellos y pierdan la vergüenza de vivir de gratis con suministros pinchados y que es una gilipollez pagar alquiler: familias sin recursos o que se hayan quedado sin trabajo sin nada que perder en el apocalipsis de despidos que se avecina, aparte por supuesto de inmigrantes, menas, tanos, panchitos y demás ralea.... los de Desokupa están ya desbordados y con lista de espera. ...

Y desengañaos, da igual el BoBierno que haya que ningún partido se arriesgaría a un estallido social por tanta gente sin techo y prefieren seguir de perfil y que los particulares carguen con el muerto, los peperros no hicieron nada el respecto cuando estuvieron en el poder y las Baleares son la excepción por las presiones de los ricos guiris alemanes que ven peligrar sus mansiones, pero a ver lo que podrán aguantar. .... la propiedad privada va camino de no valer una mierda
Depende, si cada vez más gente con dinero ve peligrar sus inversiones presionarán a las políticos, y si en las siguiente elecciones ganan con mayoría suficiente la derecha, con buen resultado de VOX, sí que es posible que se pongan duros de verdad contra los okupas. Y si hay mucha gente sin vivienda ya podrían habilitar alquileres baratos en la España vaciada.
 

Hombredepaja

Cuñado nija
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Donde?,yo vivo en un sitio que había muchas así y no quedan, en el sur de Madrid.
Si estamos hablando de promociones ocupadas ya es otra cosa, eso no se vende ni yendo la cosa como en el 2005.
Ciudad pequeña en declive demográfico, me imagino que hay muchas ciudades similares a lo largo de país. No es comparable con la situación en las grandes ciudades.